2021年合肥市组合贷贷款额度？
一、2021年合肥市组合贷贷款额度？
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近几年来，我市住房公积金个人住房贷款发放率（个贷率）持续高位运行，截止2020年6月，我市住房公积金个贷率为105.13实“房住不炒”的定位，保证住房公积金健康可持续发功能，有效防控住房公积金资金流动性风险，经市住第十九次会议审议通过，现对我市住房公积金部分贷款政策进行完善。
一、完善贷款额度的确定标准
贷款额度实行与职工还款能力和缴不高于我市规定的最高公式计算的低值确定
a：借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×还款能力系数×实际可
b：借款人公积金数借款人配偶公积。
连续缴存住房公积金在1年以内（含1年），缴存时间倍数为10倍;连续缴存住房公积金在1年以上2年以间倍数为15倍;连续缴存住房公数为20倍。账户缴存余额不足1万元的按1贷能力系数”为0.5。
二家庭贷款次数的认定
婚姻状况的变化不影响公积金贷款次数的认定，婚前公积金庭贷款次数，婚姻关系存续期间家庭的公积金贷款次数在婚姻关系结束后分别记入当事人贷款次数。
二、现在合肥公积金贷款利率是多少啊
公积金贷款利率五年之内是4.0%，6至20年4.5%(2012年07月06日执行)。
公积金贷款只能申请提前(部分或全部)还款以减少月供，不能缩短年限。若需提前还款，可与中心各办理点联系。
贷款条件
2014年10月9日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，其中调整了对住房公积金贷款的条件、贷款额度、办理贷款的相关项目收费以及异地互认的规定。合肥本地宝将会持续关注福州市公积金新政策的最新消息，大家可持续关注。
新政贷款条件变化(未实施)
现行中：借款人申请公积金贷款前要在工作地城市连续十二个月以上正常缴存住房公积金。
改革后：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。
异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。目前，住房公积金缴存职工在安徽省内异地购买住房，可以选择向住房公积金缴存地或房屋所在地申请住房公积金贷款。
合肥市尚未正式实施新政策的内容，目前仍然按照原制度执行，详情如下：
1.具有完全民事行为能力;
2.借款人及其所在单位申贷前已连续按期足额缴存住房公积金一年以上;
3.借款人必须是购房合同(协议)约定的主要产权人;所购住房为合肥地区范围内的商品房(其开发商必须是与管理中心及委托银行有按揭业务签约协议的)、经济适用住房、单位集资建房、现住公房及产权清晰且无房产争议的二手房;
4.具有合肥市城镇常住户口或有效居留身份;
5.具有合法的购买住房合同或其他有效证明文件;
6.提供管理中心和受托银行认可的担保方式进行担保;
7.购买新建普通商品房首付比例应不低于房价的30%;购买房龄10年以内的二手房,首付比例不低于房价的30%,购买房龄10年以上20年以内的二手房,首付比例不低于房价的60%;
8.具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有按时偿还贷款本息的能力，借款人月均还款额不得超过其家庭收入的50%。
三、合肥市公积金贷款额度2022
合肥市住房公积金贷款额度上限是多少?合肥市住房公积金贷款额度上调10万元。13日起,该市调整后的住房公积金贷款规则正式开始执行,合肥市区户籍职工最高可贷额度65万元,同时该市二手房贷款最长年限由30年增加至40年。6月11日,合肥市住房公积金管理中心消息,该市市区户籍职工家庭首次住房贷款购买首套自住住房的,申请住房公积金贷款时,单方正常缴存最高可贷款额度由45万元提高到55万元,夫妻双方正常缴存最高可贷款额度由55万元提高到65万元。职工使用住房公积金贷款购买二手房的,房龄不超过20年,贷款最长期限为30年,贷款期限加房龄由最长不超过30年调整到最长不超过40年。合肥市调整后的,有效期5年。1、贷款额度的确定例1:夫妻双方均正常缴存,缴存基数分别为3850,5000元,申请贷款时缴存余额分别为15000,5000元,连续缴存时间分别年2年以上和1年以内,借款人30岁。以双挂钩计算的低值确定实际贷款额度。a=(38505000)0.51230=1593000元;b=(150002010000(不足1万按1万计算)10)=400000元。最后实际贷款额度为40万元,贷款年限最长为30年。例2:夫妻双方均正常缴存,缴存基数分别为4585,6000元,申请贷款时缴存余额分别为15000,18000元,连续缴存时间均为2年以上,借款人30岁。以双挂钩计算的低值确定实际贷款额度。a=(45856000)0.51230=1905300元;b=(15000201800020)=660000元。最后实际贷款额度为55万元,贷款年限最长为30年。
四、合肥公积金贷款2022新政策？
一、提高首套首次住房贷款的公积金最高可贷额度。家庭首次住房贷款购买首套自住住房的，申请住房公积金贷款时，单方正常缴存最高可贷款额度由45万元提高到55万元，夫妻双方正常缴存最高可贷款额度由55万元提高到65万元。
二、延长二手房贷款年限。职工使用住房公积金贷款购买二手房的，房龄不超过20年，贷款最长期限为30年，贷款期限加房龄由最长不超过30年调整到最长不超过40年。
三、本通知自发布之日起执行，有效期5年。
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