集体土地证能过户吗
集体土地证不能过户。集体土地证不可进行买卖过户。《中华人民共和国土地管理法》规定，除法律规定属于国家的土地外，农村和城市郊区的土地属于农民集体所有。宅基地、自留地和自留山也属于集体所有。集体土地上的房屋产权不属于私人，不能上市交易，无法进行买卖、置换、赠与、继承、析产或转让。这类房屋不能设定抵押权等他项权利，无法获得拆迁补偿，存在被强制拆除或拍卖的风险。农民住宅不得向城市居民出售，城市居民不得占用农民集体土地建住宅。外来者购买这类房屋，只能获得居住使用权。
集体土地权益的类型：
1、土地所有权：指集体土地的所有权归集体所有，不能随意转让；
2、土地使用权：集体成员或集体经济组织可以依法取得土地使用权，进行农业生产等活动；
3、宅基地使用权：集体成员有权在集体土地上依法建设住宅，但不得买卖或出租；
4、土地承包经营权：农民可以依法承包集体土地，从事农业生产；
5、集体建设用地使用权：集体经济组织可以依法利用集体土地进行非农业建设。
6、土地征收补偿权：当国家因公共利益需要征收集体土地时，集体所有者有权获得相应的补偿。
综上所述，根据《中华人民共和国土地管理法》，集体土地证明的房产不允许进行市场交易和过户，包括买卖、置换、赠与、继承等形式，同时这些房产不能设定抵押权，不享有拆迁补偿，且存在被拆除或拍卖的风险，城市居民无权购买或占用，外来者仅能获得居住使用权。
【法律依据】：
《中华人民共和国土地管理法》
第九条
城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
绛旓細闆嗕綋鍦熷湴璇佷笉鑳借繃鎴銆傞泦浣撳湡鍦拌瘉涓嶅彲杩涜涔板崠杩囨埛銆傘婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗鍦熷湴绠＄悊娉曘嬭瀹氾紝闄ゆ硶寰嬭瀹氬睘浜庡浗瀹剁殑鍦熷湴澶栵紝鍐滄潙鍜屽煄甯傞儕鍖虹殑鍦熷湴灞炰簬鍐滄皯闆嗕綋鎵鏈夈傚畢鍩哄湴銆佽嚜鐣欏湴鍜岃嚜鐣欏北涔熷睘浜庨泦浣撴墍鏈夈傞泦浣撳湡鍦颁笂鐨勬埧灞嬩骇鏉冧笉灞炰簬绉佷汉锛屼笉鑳戒笂甯備氦鏄擄紝鏃犳硶杩涜涔板崠銆佺疆鎹佽禒涓庛佺户鎵裤佹瀽浜ф垨杞銆傝繖绫绘埧灞嬩笉鑳...
绛旓細闆嗕綋鍦熷湴璇佺殑鎴垮瓙鑳借繃鎴銆備絾鏄繃鎴风殑瀵硅薄蹇呴』鏄湰鏉戠殑鏉戞皯锛屽苟涓旈渶瑕佽幏寰楁潙濮斾細鐨勫悓鎰忥紝杩樿缁忓幙绾ф埧鍦颁骇绠＄悊閮ㄩ棬鎵瑰噯锛屼互鍙婅繃鎴锋椂瑕佸湪鎴垮眿鎵鍦ㄥ湴杩涜鍏憡绛夈1銆佽嫢鎯宠鎶婇泦浣撳湡鍦拌瘉鐨勬埧瀛愯繃鎴峰埌涔版埧浜哄悕涓嬬殑璇濓紝閭ｄ箞鎴垮眿鐨勪富浜洪渶瑕佸姙鐞嗗ソ鎴垮眿浜ф潈璇侊紝闇瑕佺粡杩囬泦浣撶粡娴庣粍缁囩殑鍚屾剰浠ュ悗锛岀劧鍚庢墠鍙互鍔炵悊鎴垮眿杩囨埛...
绛旓細涓銆闆嗕綋鍦熷湴璇佺殑鎴垮瓙鑳借繃鎴峰悧1銆侀泦浣撳湡鍦拌瘉鍘熷垯涓婅兘杩囨埛銆備絾杩囨埛瀵硅薄涓瀹氭槸鍐滄潙鏈潙鏈粍鐨勬潙姘戯紝鍐滄潙鎴风睄锛屾棤浣忔埧锛岀鍚堜竴鎴蜂竴瀹咃紝闈炲煄闀囧眳姘戣縼鎴风睄鍒板啘鏉戜拱鎴跨殑銆傚湡鍦颁娇鐢ㄨ瘉璇佷功鏄‘璁ゅ湡鍦颁娇鐢ㄦ潈鐨勬硶寰嬪嚟璇併傚湡鍦颁娇鐢ㄨ瘉鍐呭悇椤规暟鎹拰缂栧彿锛屽鍗曚綅鍚嶇О銆佸洓鑷炽佸湡鍦版暟閲忋佷綅缃佸湡鍦板彉鏇寸瓑锛屽繀椤讳笌鍦熷湴鐧昏琛...
绛旓細闆嗕綋鍦熷湴璇佸彲浠ヨ繃鎴风粰鍒汉銆備絾鏄繃鎴风殑瀵硅薄闇鍙楀埌浠ヤ笅鏉′欢鐨勯檺鍒讹細1銆佺浉瀵逛汉鎴峰彛蹇呴』鍦ㄦ湰鏉戙2銆佺浉瀵逛汉鎴峰彛蹇呴』鏄啘涓氭埛鍙ｃ傚惁鍒欏嵆浣垮弻鏂硅揪鎴愮Щ杞墿鏉冪殑鍚堟剰涔熶笉鍙兘鍙戠敓鐗╂潈鍙樺姩鐨勬晥鍔涖傚浗鏈夊湡鍦板拰闆嗕綋鍦熷湴鏄垜鍥藉湡鍦版墍鏈夊埗鐨勬渶甯歌鐨勫湡鍦板舰寮忋備竴鑸潵璇存埧灞嬮兘鏄缓绔嬪湪鍥芥湁鍦熷湴涓婄殑锛屾槸鍙互渚濇硶杞銆佺户鎵裤...
绛旓細鍙互鍔炵悊锛屽啘鏉戦泦浣撳湡鍦颁娇鐢ㄨ瘉鐨勮繃鎴蜂粎闄愪簬鏈潙鏉戞皯銆傚彲浠ユ寔鍘熷湡鍦颁娇鐢ㄨ瘉銆佸湡鍦颁娇鐢ㄦ潈绉讳氦璇佹槑銆佺敤鍦扮敵璇蜂功銆佽韩浠借瘉鍜屾埛鍙ｆ湰鍒版潙濮斾細鐢宠鍚屾剰鍚庯紝鐢变埂闀囨斂搴滃拰鍥藉湡璧勬簮绠＄悊閮ㄩ棬瀹℃牳鍚庯紝鎶ュ幙鏀垮簻鎵瑰噯銆傜劧鍚庤繘琛屽湡鍦扮櫥璁扮‘鏉冦傝繃鎴锋墍闇瑕佹彁渚涚殑鏉愭枡锛1銆佽浆璁╂柟鐨勫師鍦熷湴浣跨敤璇佸師浠;2銆佸凡杩囨埛鍚庝拱鍙椾汉鐨勬埧浜ц瘉...
绛旓細鑳斤紝浣嗘槸杩囨埛鐨勫璞￠渶鍙楀埌浠ヤ笅鏉′欢鐨勯檺鍒讹細1銆佺浉瀵逛汉鎴峰彛蹇呴』鍦ㄦ湰鏉戙2銆佺浉瀵逛汉鎴峰彛蹇呴』鏄啘涓氭埛鍙ｃ傚惁鍒欏嵆浣垮弻鏂硅揪鎴愮Щ杞墿鏉冪殑鍚堟剰涔熶笉鍙兘鍙戠敓鐗╂潈鍙樺姩鐨勬晥鍔涖傦紙涓锛闆嗕綋鍦熷湴浣跨敤璇佽兘杩囨埛鍚锛岀瓟妗堟槸鑲畾鐨勩備絾鍓嶆彁鏄紝涔版柟蹇呴』鏄湰鏉戞潙姘戯紝鍚﹀垯涓嶄簣鍙樻洿銆傞泦浣撳湡鍦板鏋鍦熷湴璇涓嶅姙鐞嗗彉鏇达紝鎴夸骇閮ㄩ棬鏄笉浼...
绛旓細娉曞緥鍒嗘瀽锛氫笉鑳戒拱鍗杩囨埛銆傛牴鎹婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗鍦熷湴绠＄悊娉曘嬬鍏潯鐨勮瀹氾細鍐滄潙鍜屽煄甯傞儕鍖虹殑鍦熷湴锛岄櫎鐢辨硶寰嬭瀹氬睘浜庡浗瀹剁殑浠ュ锛屽睘浜庡啘姘戦泦浣擄紝瀹呭熀鍦板拰鑷暀鍦般佽嚜鐣欏北锛屽睘浜庡啘姘戦泦浣撱傞泦浣撲骇鏉冩埧灞嬩慨寤哄湪闆嗕綋鍦熷湴涓婏紝涓嶈兘鍔炵悊鎴垮眿浣跨敤璇侊紝涓嶅睘浜庣浜э紝涓嶈兘涓婂競浜ゆ槗銆傝繖绫绘埧灞嬬殑淇缓鏄敱鍖烘斂搴滅洿鎺ュ鎵癸紝涓嶅埌...
绛旓細绗﹀悎娉曞畾鏉′欢鐨勫湡鍦颁娇鐢ㄨ瘉鍙互杩囨埛銆闆嗕綋鍦熷湴锛屼竴鑸娇鍐滄潙鍦熷湴锛屽彧鑳戒竴涓潙鎴风睄浜哄憳涔嬮棿鍔炵悊杩囨埛锛岄渶瑕佷拱鍗栧弻鏂瑰埌鏉戝浼氱敵璇凤紝鍙楃悊浼氬叕绀猴紝鍏ㄦ潙涓夊垎涔嬩簩鍚屾剰鍚庯紝鍦ㄦ潙濮斾細鍔炵悊杩囨埛锛屼笉瀵瑰鏉戞埛绫嶈浆璁┿傚浗鏈夊湡鍦板張鍒嗕负鍒掓嫧鍜屽嚭璁╂ц川銆傚垝鎷紝鏄笉鑳藉姙鐞嗚繃鎴风殑锛岄渶瑕佺即绾冲湡鍦板嚭璁╅噾涔嬪悗锛岃浆鍙樺湡鍦版ц川涓哄浗鏈夊嚭璁...
绛旓細1. 鍗曚綅鑷缓鎴胯嫢鍙湁鎴夸骇璇佽鍦熷湴璇鏄剧ず鍦熷湴涓洪泦浣撴墍鏈夛紝璇ユ埧浜т笉鑳借繘琛屼拱鍗杩囨埛銆2. 鏍规嵁銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗鍦熷湴绠＄悊娉曘嬬鍏崄涓夋潯瑙勫畾锛屽啘姘戦泦浣撴墍鏈夌殑鍦熷湴鐨勪娇鐢ㄦ潈涓嶅緱鍑鸿銆佽浆璁╂垨鑰呭嚭绉熺敤浜庨潪鍐滀笟寤鸿銆3. 灏界鍦熷湴鐨勬墍鏈夋潈涓嶈兘杞锛屽湡鍦扮殑浣跨敤鏉冨湪绗﹀悎娉曞緥瑙勫畾鐨勬潯浠朵笅鏄彲浠ヨ浆璁╃殑銆4. 闆嗕綋鍦熷湴...
绛旓細闆嗕綋鍦熷湴浣跨敤璇佸師鍒欎笂鑳借繃鎴锛屼絾杩囨埛瀵硅薄涓瀹氭槸鍐滄潙鏈潙鏈粍鐨勬潙姘戯紝鍐滄潙鎴风睄锛屾棤浣忔埧锛岀鍚堜竴鎴蜂竴瀹咃紝闈炲煄闀囧眳姘戣縼鎴风睄鍒板啘鏉戜拱鎴跨殑銆備竴銆佽繃鎴锋墍闇瑕佹彁渚涚殑鏉愭枡1銆佽浆璁╂柟鐨勫師鍦熷湴浣跨敤璇佸師浠2銆佸凡杩囨埛鍚庝拱鍙椾汉鐨勬埧浜ц瘉鍘熶欢鍙婂鍗颁欢3銆佷拱鍗栧弻鏂硅韩浠借瘉鍘熶欢鍙婂鍗颁欢4銆佽浆璁╁绋(鍘胯储鏀挎敹鍙)鍙婅惀涓氱◣绛(...
