把农村老房子拆了,在原基地上重建需要注意什么呢?
目前农村自建住房手续比较复杂。特别是近几年城市化建设基本上把全国各地农村划为计划区重建需要经过政府批准。下面是我在当地修理房间的程序。全国各地似乎都离不开十之八九。
首先,要确认自己的家是否会推迟重建,是否会推迟加固维修。如果是加固维修,就比较简单。直接向村委会申报就可以了。而且,加固维修不能在现有住宅上再上一层。提高一层就叫重建,因为不叫维修。将被拆除为非法建筑物。如果你确定要拆除和重建,你应该去村委会提交申请书。
具体说明你的家庭组成情况、固定居住人数有多少、临时居住人数有多少、住宅用地面积有多少、林地面积有多少,然后还要去邑政府管理土方,得到批准。通常批准时间为2 ~ 4个月。在此期间,你需要去当地国土局登记。他们会派人进行实际调查。甚至可以修理到不能越过任何线的地方,对地板的高度也有限制。一般建筑面积按你的家庭人口数计算。我是每人47平方。也就是说,你自己修理的平方数是47乘以人口数。不能多。其中主要是等待时间很长。
申请通过,还要交数万元保证金,该保证金一般在2万元左右。这笔保证金是邑政府征收的。主要是怕你修理超过他们允许的面积。你修好后要去政府或居住委员会登记。他们实际上下来确认没有问题后,会返还保证金。
需要原来的房地产证明。必须符合当地政策的建筑规则。你可以拆旧的,如果符合当地政策,拆旧的可以得到政府的帮助。我们的地区政策不违反建设,符合当地的建筑标准,拆旧补新是可以的。
正好我也接了这份工作。全国应该差不多。现在在农村盖房子很严格,不能没有许可证就盖。我们这边每天都在外面转悠,怎么调查处理案件?
要说我们这里的情况,首先要向村委会申请。房子旧了,不适合住。要拆掉原来的地皮,建新房。自己可以先给老房子拍照,以后再用。而且,村委会将根据你的申请,通过会议讨论后向村庄申报。村庄将向地球报告,还将制定计划。如果你的房子属于村庄规定,它可以是建筑范围。如果是城市规划,不允许拆旧的。理论上任何建筑物都不能启动。如果是村里的规则,区里会给你颁发建筑许可证。那你可以拆了房子盖新的。
不能超过120平方,不能超过3层。事实上,整个过程将会非常复杂。有问题可以给我留言。当然,也许你们的过程不同或可能。我在其他问答中对在农村建房子的过程作了更详细的说明。
首先你要对宅基地有使用权,还要把相关手续和需要的证件办理好。还要注意建房面积要按原来宅基地的面积,政策上对高度和层数也有相关的规定,可以按自己的实际情况选择高度和层数。
把农村老房子拆了在原基地上重建需要向村委会报备,可能会有补助。而且也要符合当地的相关建房规定。其次就是注意环境卫生问题和电线走路及水管排放问题。
需要注意的是一定要符合相关的政策,千万不要违建,不管做什么事情,都要在法律允许的前提下。
把农村老房子拆了,在原基地上重建需要注意不能超出原基地所在范围,更不能私自挪用其他地盘。
绛旓細1. 鍐滄潙鑰佹埧瀛愬湪鍘熷潃涓婇噸寤烘槸鍚﹀彲琛岋紝闇閬靛惊鐩稿叧娉曞緥瑙勫畾銆2. 鑻ュ師鍧涓嶉傚疁灞呬綇锛岄渶閲嶆柊鎵瑰湴鍩烘垨鎵╁缓锛屽繀椤讳簨鍏堣幏寰楀鎵广3. 涓鏃﹁幏寰楁壒鍑嗭紝鍙鎷嗛櫎鍘熷潃涓婄殑鎴垮瓙锛岀劧鍚庡湪鍚屼竴鍦扮偣閲嶅缓銆4. 姣忔埛鍐滄潙瀹跺涵鍘熷垯涓婂彧鑳芥嫢鏈変竴鍧楀畢鍩哄湴锛涓旈潰绉渶绗﹀悎鍥藉鏍囧噯銆5. 鏉戞皯鑻ュ凡鎷ユ湁绗﹀悎瑙勫畾鐨勫畢鍩哄湴锛屽皢鏃犳硶鍐嶇敵璇...
绛旓細鍐滄潙鑰佹埧瀛鍙互鎷嗘帀鍦鍘熷潃涓婇噸寤恒備絾瑕佺鍚堢浉鍏宠瀹氾紝骞跺姙鐞嗙浉鍏虫墜缁傞鍏堬紝浠庢硶寰嬪眰闈㈣锛岃櫧鐒舵垜鍥芥硶寰嬪厑璁告埧灞嬫墍鏈変汉鎷嗛櫎鑰佹埧骞跺湪鍘熷潃涓婇噸寤猴紝浣嗘槸杩欏苟涓嶆剰鍛崇潃鍙互闅忔剰杩涜銆傚湪杩涜鎷嗛櫎鍜岄噸寤轰箣鍓嶏紝蹇呴』鑾峰緱鍦版柟鏀垮簻鐨勬壒鍑嗭紝杩欓氬父闇瑕佹彁浜や竴浠借缁嗙殑鐢宠锛屽寘鎷缓绛戣鍒掋佹柦宸ュ浘绾搞佸湡鍦颁娇鐢ㄨ瘉鏄庣瓑鏂囦欢銆傚悓...
绛旓細鑰佹埧瀛閲嶅缓闇瑕佺殑鎵嬬画鍖呮嫭浠ヤ笅鍑犱釜姝ラ锛1. 鐢宠浜洪渶鍓嶅線鎵鍦ㄤ埂锛堥晣锛夊浗鍦熻祫婧愮鐞嗘墍锛堝垎灞锛夐鍙栨媶鏃у缓鏂扮敤鍦扮敵璇疯〃锛屽苟鎻愪緵鎴峰彛鏈垨韬唤璇佺瓑璇佷欢鐨勫鍗颁欢銆2. 鑻鍦ㄥ師鏈夎佸畢鍩哄湴涓寤烘埧锛岄渶鎻愪緵鍘熷湡鍦颁娇鐢ㄨ瘉锛屽苟涓斿缓鎴跨敵璇烽渶瑕佸緱鍒版潙姘戝皬缁勪唬琛ㄧ殑璁ㄨ鍚屾剰銆3. 褰撳湴鍐滄潙鏉戞皯濮斿憳浼氬皢瀵规媶鏃у缓鏂板缓鎴挎埛鐨...
绛旓細娉曞緥鍒嗘瀽锛氬師鍧涓婇噸寤轰笉闇瑕侀噸鏂版壒鍦板熀锛屽鍥犲師鍧宸蹭笉閫傚悎灞呬綇鐨勫師鍥犻渶瑕佸彟璋嬫柊鍦板熀鎴栨墿寮犵殑锛岄渶瑕佸厛杩涜瀹℃壒锛屽悓鎰忓悗灏嗗師鍧鎷嗘帀鍐嶅缓锛屾湰韬凡鏈夊畢鍩哄湴锛涓旂鍚堝浗瀹惰瀹氱殑瀹呭熀鍦版爣鍑嗐傛牴鎹竴鎴锋潙姘戝彧鑳芥嫢鏈変竴澶勫畢鍩哄湴鐨勮瀹氾紝瀵瑰凡鏈夊畢鍩哄湴涓旂鍚堝浗瀹舵爣鍑嗙殑鏉戞皯锛屽啀鐢宠瀹呭熀鍦版槸涓嶅彲鑳藉緱鍒版壒鍑嗙殑銆傛硶寰嬩緷鎹...
绛旓細鑰佹埧瀛愭媶浜嗛噸鏂扮洊瑕佸鎵圭殑銆傜悊璁轰笂鏉ヨ锛岃嚜宸卞鐨勬埧瀛愭媶浜嗕箣鍚庨噸鏂板缓閫犳柊鐨勮偗瀹氭槸娌′粈涔堥棶棰橈紝浣嗗疄闄呬笂鍥藉鏈夎繖鏂归潰鐨勮姹傚拰鏍囧噯锛屾墍浠ュ繀椤昏閲嶆柊璧板鎵规墜缁墠琛屻傚洜涓哄鏋滀綘鍦ㄦ涔嬪墠娌℃湁缁忚繃瀹℃壒锛屾妸涔嬪墠鐨鑰佹埧瀛愭媶浜嗭紝鐒跺悗閲嶆柊寤哄埌鏂版埧瀛愶紝閭e氨鍙互鎶婅繖涓柊鎴胯涓鸿繚绔犲缓绛戙鍐滄潙鑰佹埧瀛愭媶浜閲嶅缓闇瑕佷粈涔...
绛旓細1銆鍐滄潙鑰佹埧瀛濡傛灉鏄湪鍘熷湴鍧涓婅繘琛岀炕鏂般侀噸寤虹瓑锛岄渶瑕佹彁渚涙埧灞嬫潈灞炶瘉鏄庛佽韩浠借瘉鏄庛佸嵄鎴块壌瀹氭姤鍛娿佹埧灞嬫祴缁樻姤鍛婄瓑鏈夊叧鐨勬潗鏂欍2銆佸鏋滄槸鍐滄潙鑰佹埧瀛愬師鍧閲嶅缓鐨勬埧灞嬪眰娆¢渶缁撳悎鏉戝簞瑙勫垝浠ュ強鍥涢偦鍏卞悓鍗忚鍐呭銆傚啘鏉戣佸畢缈绘柊銆侀噸寤虹殑瀹℃壒闈㈢Н闇瑕佺粨鍚堝綋鍦版潙搴勮鍒掑唴瀹锛屽湪鍘瀹鍩哄湴鑼冨洿鍐咃紝姣忔埛鎴垮眿鍑嗕簣閲嶅缓鐨勫崰鍦伴潰绉...
绛旓細瑕鎷嗘帀鍘熸潵鐨鍦扮毊锛屽缓鏂版埧銆傝嚜宸卞彲浠ュ厛缁鑰佹埧瀛鎷嶇収锛屼互鍚庡啀鐢ㄣ傝屼笖锛屾潙濮斾細灏嗘牴鎹綘鐨勭敵璇凤紝閫氳繃浼氳璁ㄨ鍚庡悜鏉戝簞鐢虫姤銆傛潙搴勫皢鍚戝湴鐞冩姤鍛婏紝杩樺皢鍒跺畾璁″垝銆傚鏋滀綘鐨勬埧瀛愬睘浜庢潙搴勮瀹氾紝瀹冨彲浠ユ槸寤虹瓚鑼冨洿銆傚鏋滄槸鍩庡競瑙勫垝锛屼笉鍏佽鎷嗘棫鐨勩傜悊璁轰笂浠讳綍寤虹瓚鐗╅兘涓嶈兘鍚姩銆傚鏋滄槸鏉戦噷鐨勮鍒欙紝鍖洪噷浼氱粰浣犻鍙...
绛旓細1銆佸浜鍐滄潙鍗辨埧琛ュ姪鏀跨瓥锛屼互姹熻タ鐪佷负渚嬶紝瀵逛簬4绫婚噸鐐瑰璞¤繘琛屽垎绫昏ˉ鍔╃殑銆傚浜庡嵄鎴块噸寤轰綇鎴跨殑锛岀粰浜堝缓妗g珛鍗¤传鍥版埛鍜屽垎鏁d緵鍏荤壒鍥颁汉鍛樻瘡鎴蜂笉浣庝簬2.2涓囧厓鐨勮ˉ鍔╋紱缁欎簣浣庝繚鎴锋瘡鎴疯ˉ鍔╀笉浣庝簬2涓囧厓鐨勮ˉ鍔┿傚叿浣撶殑鑰佹埧瀛鍗辨埧鍘熷湴閲嶅缓琛ュ姪鏀跨瓥锛屽彲浠ュ挩璇㈠綋鍦扮殑鐩稿叧閮ㄩ棬銆2銆佺幇鍦ㄦ棤璁烘槸鍩庡競杩樻槸鍐滄潙寤烘埧锛岄兘鏄渶瑕...
绛旓細涓銆鍐滄潙鏃ф埧鏀归犳斂绛栬寖鍥达細鍐滄潙鍗辨埧缁忛壌瀹氬睘鏁翠綋鍗遍櫓(d绾)鐨勫簲鎷嗛櫎閲嶅缓锛屽睘灞閮ㄥ嵄闄(c绾)鐨勫簲淇籍鍔犲浐銆傚悇涔¢晣(鍖)瑕佸洜鍦板埗瀹滐紝绉瀬鎺㈢储绗﹀悎鏈湴瀹為檯鐨勫嵄鎴挎敼閫犳柟寮忋傞噸寤烘埧灞嬪師鍒欎笂浠ュ啘鎴疯嚜寤轰负涓伙紝鍐滄埛鑷缓鎴垮眿纭湁鍥伴毦骞舵湁缁熷缓鎰忔効鐨勶紝鍦版柟鏀垮簻瑕佸彂鎸ョ粍缁囥佸崗璋冧綔鐢紝甯姪鍐滄埛閫夋嫨鏈夎祫璐ㄧ殑寤虹瓚浼佷笟...
绛旓細鐩鎴垮瓙鍦ㄥ啘鏉鏄欢澶т簨锛岃佹埧瀛涔熻鏍规嵁鍥藉鐨勭浉鍏虫潯娆鹃噸寤烘墠琛岋紝棣栧厛瑕佸厛鍚戞潙濮斾細鎻愬嚭鐢宠锛岀劧鍚庡甫涓婅韩浠借瘉銆佹埛鍙c鍘熸埧鐓у拰鍦熷湴璇侊紝鍘诲綋鍦扮殑鍦熷湴閮ㄩ棬鍔炵悊鍦熷湴瀹℃壒锛屾帴涓嬫潵瑕佸幓瑙勫垝閮ㄩ棬鍔炵悊寤虹瓚璁稿彲璇侊紝寤哄ソ鎴垮瓙涔嬪悗锛屽啀甯︾潃杩欎簺鎵嬬画鍘诲綋鍦版埧绠℃墍鍔炵悊鎴垮眿鎵鏈夋潈璇佸氨瀹屾垚鑰佹埧瀛愰噸寤虹殑鎵嬬画銆傚湪鍐滄潙鍦鑷繁鐨勫師...