建一栋居民楼需要多少钱？ 建这样一栋住宅楼 大概要多少钱？
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以10层楼，建筑面积3000平方米为例，建一栋居民楼需要300万—3000万不等。一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。精装修造价一般为500~1500元/平方米，也有300元/平方米简装修和3000~10000元/平方米超高档装修。
多层楼房现状：
多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一股规格（房型）整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
住宅作为人类生活栖居的主要场所，如今更加注重“以人为本“。为此，住宅在满足人的生理、心理需求的同时，居住品质曰益被重视。
相对于低层住宅，高层住宅具有更高的晶质优势。首先是科技含量高，项目审批严格，抗震要求高，建筑材料和施工技术的采用标准都处于比较先进的状态，有较高的建筑质量水准。
其次，高层住宅一般分布在市区，位置优越，交通方便，环境良好，是一个高品质的产品。再一方面，高层住宅在通风采光上均优于多层，空气质量和噪音影响都具有多层住宅所不具备的大量优势。
而从户型设计的角度来讲，高层在户型设计上比多层有更大的空间余地，业主可以自由发挥。同时，高层具有良好的景观空间，又有较好的户外观景效果，自然环境与社区景观相融合，居民登高望远，开窗见景，更是多层住宅所难以比拟的。
以上内容参考 百度百科—多层楼房
综述：具体如下：
20层的房子建筑面积按300平方米/层，20层要6000平方米，人防建设面积4%要240平方米，也就是说至少要一层地下室做人防。地皮的面积容积率按3.0算，土地要2000平方米，也就是要3亩，土地费用3*400=1200万。
其他前期费（设计/勘探/造价咨询/报建/招标/办理各项验收/等等）用300元/平方米，建设成本2500元/平方米，总的费用1200+300*0.6+2500*0.6=2880万，成本4800元/平方米。
居民区，一般指在城市较为集中的居住地，且具有一定规模，满足居民区的还应有相关配套设施，比如：学校、医院、市场等。
“居民区”和“社区”的差别：
前者只是人们生活的场所，后者则包含了商业体、居住区、公共活动、服务资源、公共交通等多种元素。好的社区具有充分的延展性、包容性，是一个联系紧密的区域共同体。
参考资料来源：百度百科－居民区
20层的房子建筑面积按300平方米/层，20层要6000平方米，人防建设面积4%要240平方米，也就是说至少要一层地下室做人防。地皮的面积容积率按3.0算，土地要2000平方米，也就是要3亩，土地费用3*400=1200万，其他前期费（设计/勘探/造价咨询/报建/招标/办理各项验收/等等）用300元/平方米，建设成本2500元/平方米，总的费用1200+300*0.6+2500*0.6=2880万，成本4800元/平方米。
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