房产共同共有分割的法律规定
【法律分析】房屋共同共有是指两个以上的所有人对于房屋都享有平等的所有权。共同共有是不确定所有权份额的共有。房屋共同共有区别于房屋按份共有，具有以下两个显著特点：
第一、房屋的所有权不划分所有权份额，各所有权人享有平等的权利。这里必须注意，平等的权利不等于平等的份额，共同共有是没有区分份额的。
第二、除依法律规定和当事人另有约定外，对房屋的共有关系不能终止，房屋不能分割，只有出现法律规定或当事人约定的事由，导致产生共同共有的共同关系归于消灭时，共有人才能分割共有房屋。
夫妻间的共同财产关系以婚姻关系的存在为基础的，婚姻关系解除时，要对共同财产进行分割。对夫妻共同财产进行分割时，一般按照以下规定处理：
1.男女平等原则。
2.保护妇女、儿童的合法权益原则。
3.照顾无过错一方原则。
4.尊重当事人意愿原则。对夫妻双方有约定的，且约定合法的，按约定处理。约定规避法律或者无效的，按共同财产处理。
5.有利生产、方便生活等原则处理。
【法律依据】
最高人民法院印发《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》的通知 第十三条 对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女方或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。
绛旓細鍙互瀹炶瀹炵墿鍒嗗壊銆傚叡鏈夎储浜т负鍙垎鐗╂椂锛屾寜鍚勮嚜鐨勪唤棰濇垨骞冲潎鍦板鍏辨湁璐骇杩涜瀹炰綋鐨勫垎鍓銆傚彉浠峰垎鍓层傚叡鏈夎储浜т负涓嶅彲鍒嗙墿鑰屽悇鍏辨湁浜虹殕涓嶆効鍙栧緱鍏辨湁璐骇鏃讹紝灏嗗叡鏈夌墿浣滀环鍑哄崠锛岀劧鍚庡鎵鍗栧緱浠烽噾杩涜鍒嗗壊銆備綔浠疯ˉ鍋裤銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞嬬涓夌櫨闆跺洓鏉鍏辨湁浜哄彲浠ュ崗鍟嗙‘瀹氬垎鍓叉柟寮忋傝揪涓嶆垚鍗忚锛屽叡...
绛旓細1銆侀櫎渚濇硶寰嬭瀹氬拰褰撲簨浜哄彟鏈夌害瀹氬锛屽鎴垮眿鐨勫叡鏈夊叧绯讳笉鑳界粓姝紝鎴垮眿涓嶈兘鍒嗗壊锛屽彧鏈夊嚭鐜版硶寰嬭瀹氭垨褰撲簨浜虹害瀹氱殑浜嬬敱锛屽鑷翠骇鐢熷叡鍚屽叡鏈夌殑鍏卞悓鍏崇郴褰掍簬娑堢伃鏃讹紝鍏辨湁浜烘墠鑳藉垎鍓插叡鏈夋埧灞嬨2銆佸湪浜庡叡鍚屽叡鏈夊叧绯荤粓姝紝鍖呮嫭鍏辨湁浜烘浜°佸濮诲叧绯荤粓姝㈢瓑鍑犵鎯呭喌銆傦紙1锛夊浜庡叡鍚屽叡鏈夋埧浜х殑鍒嗗壊锛屾湁鍗忚鐨勬寜...
绛旓細涓銆佹埧浜у叡鍚屽叡鏈夊垎鍓茬殑娉曞緥瑙勫畾 1銆佹埧灞嬬殑鍏卞悓鍏辨湁浜哄鎴垮眿浜湁骞崇瓑鐨勬潈鍒,瀵瑰叡鍚屽叡鏈夋埧灞嬫墍鏈夋潈鐨勮浣,搴旂敱鍏ㄤ綋鍏辨湁浜哄崗鍟嗕竴鑷,涓嶈兘鍗忓晢涓鑷寸殑,鎸夊鏁板叡鏈変汉鐨勬剰瑙佸姙鐞,涓嶅厑璁镐釜鍒叡鏈変汉鐙韩鎴垮眿鎵鏈夋潈銆 2銆佸浜庡叡鍚屽叡鏈夋埧灞嬬殑澶勫垎,灏ゅ叾蹇呴』鍏ㄤ綋鍏辨湁浜烘剰鎬濊〃绀轰竴鑷,涓埆鍏辨湁浜哄鍒嗗叡鏈夋埧灞...
绛旓細绗竴鍗冮浂涔濆崄浜屾潯 銆愪竴鏂逛镜瀹冲か濡诲叡鍚岃储浜х殑娉曞緥鍚庢灉銆戝か濡讳竴鏂归殣钘忋佽浆绉汇佸彉鍗栥佹瘉鎹熴佹尌闇嶅か濡诲叡鍚岃储浜э紝鎴栬呬吉閫犲か濡诲叡鍚屽哄姟浼佸浘渚靛崰鍙︿竴鏂硅储浜х殑锛屽湪绂诲鍒嗗壊澶鍏卞悓璐骇鏃讹紝瀵硅鏂瑰彲浠ュ皯鍒嗘垨鑰呬笉鍒嗐傜濠氬悗锛屽彟涓鏂瑰彂鐜版湁涓婅堪琛屼负鐨勶紝鍙互鍚戜汉姘戞硶闄㈡彁璧疯瘔璁硷紝璇锋眰鍐嶆鍒嗗壊澶鍏卞悓璐骇銆備簩銆佸か濡昏储浜х殑...
绛旓細搴斿綋鍑嗚銆2銆佷竴鏂逛富寮犳埧灞嬫墍鏈夋潈鐨勶紝鐢辫瘎浼版満鏋勬寜甯傚満浠锋牸瀵规埧灞嬩綔鍑鸿瘎浼帮紝鍙栧緱鎴垮眿鎵鏈夋潈鐨勪竴鏂瑰簲褰撶粰浜堝彟涓鏂硅ˉ鍋銆2銆佷竴鏂逛富寮犳埧灞嬫墍鏈夋潈鐨勶紝鐢辫瘎浼版満鏋勬寜甯傚満浠锋牸瀵规埧灞嬩綔鍑鸿瘎浼帮紝鍙栧緱鎴垮眿鎵鏈夋潈鐨勪竴鏂瑰簲褰撶粰浜堝彟涓鏂硅ˉ鍋裤 涓銆佸か濡荤濠氭椂鍏卞悓鎴夸骇鍒嗗壊鐨勬硶寰嬭瀹氭槸浠涔 ...
绛旓細娉曞緥鍒嗘瀽锛鍏卞悓鍏辨湁鎴夸骇鍒嗗壊鐨鏂瑰紡鏈夊洓绉嶏紝鍒嗗埆鏄洿鎺鍒嗗壊鎴垮眿銆佹埧灞嬩綔浠疯ˉ鍋裤佺洿鎺ュ垎鍓叉埧灞嬩笌鎴垮眿浣滀环琛ュ伩鐩哥粨鍚堜互鍙婃埧灞嬪彉浠峰垎鍓层傛硶寰嬩緷鎹細銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞嬬涓夌櫨闆朵笁鏉 鍏辨湁浜虹害瀹氫笉寰楀垎鍓插叡鏈夌殑涓嶅姩浜ф垨鑰呭姩浜э紝浠ョ淮鎸佸叡鏈夊叧绯荤殑锛屽簲褰撴寜鐓х害瀹氾紝浣嗘槸鍏辨湁浜烘湁閲嶅ぇ鐞嗙敱闇瑕佸垎鍓茬殑锛屽彲浠ヨ姹...
绛旓細鎴夸骇鍒嗗壊鏄寚灏嗕竴浠戒笉鍙鍒嗗壊鐨勬埧浜鍒掑垎涓轰袱涓垨澶氫釜閮ㄥ垎鐨勫鐞嗘柟寮忋傝繖绉嶆儏鍐靛父甯告槸鐢变簬鎴夸富闇瑕佹妸鎴夸骇鍒嗗壊缁欏浜烘垨鑰呮湅鍙嬩綔涓鸿禒涓庢垨杞Щ浜ф潈銆傜綉鍙嬪挩璇細鍏卞悓鍏辨湁鐨勬埧浜у浣曞垎鍓诧紵寰嬪笀瑙ｇ瓟锛氬叡鍚屽叡鏈夋寚涓や釜鎴栦袱涓互涓婄殑姘戜簨涓讳綋锛屾牴鎹煇绉嶅叡鍚屽叧绯昏屽鏌愰」璐骇涓嶅垎浠介鍦板叡鍚屼韩鏈夋潈鍒╁苟鎵挎媴涔夊姟銆傚叡鏈変汉...
绛旓細娉曞緥鍒嗘瀽锛鍏卞悓鍏辨湁鎴挎湁浜旂鍒嗗壊鏂瑰紡锛1銆鍒嗗壊鎴垮眿銆傝嫢鎴垮眿鏄湁涓瀹氱殑妤煎眰鏁帮紝骞朵笖鏈夊涓叡鏈変汉锛屽垯鎸夌収妤煎眰鏁颁互鍙婃墍鏈夋潈棰濊繘琛屽垎鍓层2銆佹埧灞嬪尯鍒嗘墍鏈夈傝嫢鎴夸骇鍙湁涓涓紝浣嗘埧灞嬫墍鏈変汉鏈夊涓紝鎴垮眿鏃犳硶琚钩鍧囧垎鍓诧紝鍒欎粛鏃т负鍏卞悓鎵鏈変汉鎵鏈夛紝褰㈡垚鎴垮眿鐨鍖哄垎鎵鏈夈3銆佹埧灞嬩綔浠疯ˉ鍋裤備竴涓鎴垮眿鍒嗗壊涓哄涓墍鏈変汉...
绛旓細涓銆佹埧灞嬪叡鍚屽叡鏈夊尯鍒簬鎴垮眿鎸変唤鍏辨湁锛屽叿鏈変互涓嬩袱涓樉钁楃壒鐐癸細绗竴銆佹埧灞嬬殑鎵鏈夋潈涓嶅垝鍒嗘墍鏈夋潈浠介锛屽悇鎵鏈夋潈浜轰韩鏈夊钩绛夌殑鏉冨埄銆傝繖閲屽繀椤绘敞鎰忥紝骞崇瓑鐨勬潈鍒╀笉绛変簬骞崇瓑鐨勪唤棰濓紝鍏卞悓鍏辨湁鏄病鏈夊尯鍒嗕唤棰濈殑銆傜浜屻侀櫎渚濇硶寰嬭瀹氬拰褰撲簨浜哄彟鏈夌害瀹氬锛瀵规埧灞嬬殑鍏辨湁鍏崇郴涓嶈兘缁堟锛屾埧灞嬩笉鑳藉垎鍓锛屽彧鏈夊嚭鐜版硶寰...
绛旓細鏍规嵁銆婂濮绘硶銆嬪拰鍏朵粬娉曞緥鐨鏈夊叧瑙勫畾锛屽か濡诲弻鏂圭濠氭椂瀵鍏辨湁鐨勬埧灞嬬殑鍒嗗壊搴旀寜鐓у涓嬪姙娉曡繘琛岋細1銆佺濠氭椂锛屽か濡荤殑鍏辨湁鎴夸骇鐢卞弻鏂瑰崗璁鐞嗭紝鍗忚涓嶆垚鐨勶紝鐢变汉姘戞硶闄㈡牴鎹储浜х殑鍏蜂綋鎯呭喌骞剁収椤惧コ鏂瑰拰瀛愬コ鏉冪泭鐨勫師鍒欏垽鍐炽2銆佸か濡鍏辨湁鐨勬埧浜锛屽師鍒欎笂搴斿潎绛夊垎鍓诧紝鍏蜂綋澶勭悊鏍规嵁鐢熶骇銆佺敓娲荤殑瀹為檯闇瑕佸拰璐骇鐨勬潵婧愮瓑...
