房产共同共有分割的法律规定

房屋共同共有是指两个以上的所有人对于房屋都享有平等的所有权。那么房产共同共有分割的法律规定是什么？
1、除依法律规定和当事人另有约定外，对房屋的共有关系不能终止，房屋不能分割，只有出现法律规定或当事人约定的事由，导致产生共同共有的共同关系归于消灭时，共有人才能分割共有房屋。
2、在于共同共有关系终止，包括共有人死亡、婚姻关系终止等几种情况。
（1）对于共同共有房产的分割，有协议的按协议分割；无协议的应对共同共有房产进行等分。分割时，应先确定各共有人的所有权份额，使共同共有转变为按份共有，然后按按份共有的进行分割。
（2）鉴于房产是特定物，受不可任意分割的限制，故多采用折价进行分割。
（3）无论是协议分割还是折价分割，原则上都应考虑共有人对共有房产的贡献大小，适当照顾共有人的生活、生产等。

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