土地承包权可以转让么

法律主观:

一、土地承包权能转让吗
土地承包权是可以转让的,通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
二、土地承包经营权流转的形式有哪些
1、转包
转包重要发生在农村集体经济组织内部农户之间。转包人是享有土地承包经营权的农户,受转包人是承受土地承包经营权转包的农户。转包人对土地承包经营权的产权不变,受转包人享有土地承包经营权使用的权利,获得承包土地的收益,并向转包人支付转包费。转包无需发包人许可,但转包合同需向发包人备案。
2、出租
出租主要是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。出租人是享有土地承包经营权的农户,承租人是承租土地承包经营权的外村人。出租是一种外部的民事合同。承租人通过租赁合同取得土地承包经营权的承租权,并向出租的农户支付租金,农民出租土地承包经营权无需经发包人同意,但出租人需向发包人备案。
3、互换
互换是农村集体经济组织内部的农户之间,为方便耕种和各自需要,对各自的土地承包经营权的交换。互换是种互易合同。互易后,互换的双方均取得对方的土地承包经营权,丧失自己的原土地承包经营权。双方农户达成互换合同后,还应与发包人变更原土地承包合同。
4、转让
转让是农户将土地承包经营权转移给他人,转让将使农户对承包土地的使用权。因此,对转让必须严格条件。在承包方与稳定的非农收入或其他经济来源的情况下,方可转让土地承包经营权。转让土地承包经营权的基础是农民有了切实的生活保障,否则不应转让土地承包经营权。倘若没有切实的生活来源,一旦遇到风险,失去赖以生存的土地承包经营权的农民可能流离失所,造成社会不稳定。转让的对象应限于从事农业生产经营的农户。具备转让条件的农户将土地承包经营权转让给其他农户,应当经发包方同意。
5、入股
即承包方将承包土地使用权入股,参加农业股份制,农业股份合作制或实行"股田制",并以入股股份作为分红依据。主要是有些地方为保护规模经营产业区,在土地延包时才土地承包权确权到户,使用权入股分红的一种流转方式。
6、反租倒包
是原承包给农户的土地,由发包方反租回来,再重新发包或由集体直接经营。主要用以发展高效农业,创建科技示范区等。
三、土地承包的期限应当是多长时间
农村土地承包法第20条规定,耕地的承包期为30年。草地的承包期为30年至50年。林地的承包期为30年至70年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
(一)耕地的承包期
据统计,我国耕地总面积约为14亿亩,人均1亩多一点。实行家庭承包经营的耕地占耕地总面积的97%左右。我国农村实行土地承包经营制度的土地主要是耕地。我国法律和有关政策对承包期限都有明确规定。如土地管理法规定,农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。有关政策也指出,土地承包再延长三十年不变,营造林地和“四荒”地等开发性生产的承包期可以更长。现实中,截至2000年,全国已有98%左右的村组开展了延包工作。在开展延包工作的地方,承包期达到三十年的耕地面积占92%,如果扣除沿海发达地区、城镇郊区实行招标承包的责任田以及各地预留的机动地,实行家庭承包的耕地承包期达到三十年的占95%以上。土地承包期限的长短,应考虑到我国农村的实际情况,根据农业生产经营的特点,农业经济的发展趋势以及当前的农业承包经营政策等因素确定。期限太短,不利于土地承包经营权的稳定和农业的发展;期限太长,则不利于对土地利用方式的适当调整以及有关利益的协调。规定耕地的承包期为三十年,符合有关法律的规定和目前农村的实际做法,同有关政策也是一致的。
(二)草地、林地的承包期
我国草原承包面积31.2亿亩,占可利用草原面积的76.9%。集体林地70%已承包到户,集体林地占全国林业用地面积38.5亿亩的59%。对于草地、林地的承包期限,我国法律和有关政策未明确规定。国家政策曾原则规定,营造林地和“四荒”地等开发性生产的承包期可以更长。在实践中,一些地方对草原实行五十年的承包期,林地的承包期一般为三十年至五十年。
同耕地相比,草地和林地有其特殊性。以林地为例:首先,林地一般生长着多年生的乔木、竹类、灌木等,而耕地主要是用于种植农作物,一般是一年一季或者两季,甚至三季。其次,林业生产投资大,林木生长期、收益期长,风险大。第三,我国对林木实行限额采伐制度,承包方的生产经营和处置产品的权利受到较多限制。鉴于草地和林地的特殊性,农村土地承包法根据国家有关政策精神和农村土地承包的实际做法,规定草地的承包期为三十年至五十年,林地的承包期为三十年至七十年,特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
(三)需要说明两点:
(1)鉴于全国绝大多数地方第二轮承包已结束,有的地方第二轮延包的年限比本法规定的承包期限长的实际情况,为了稳定既存的农村土地承包关系,防止因本法的实施引发重新承包土地,造成不必要的混乱,对法律实施前已经按照国家有关农村土地承包的规定承包,包括承包期限长于法律规定的,法律实施后继续有效,不得重新承包土地。
(2)其他方式承包的承包期,由当事人双方协商确定。
综上所述,土地承包经营权是可以转让的,其流转方式包括出租、转包、互换、转让和入股。

法律客观:

土地承包权可以转让吗土地承包权是可以转让的,通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。农村土地承包经营权流转模式林地承包经营权的继承,当前我国农村集体土地的承包经营权流转方式主要有七种:转包、出租、互换、转让、抵押、入股和继承。1、转包:转包是指土地承包经营权人把自己承包期内承包的土地,在一定期限内全部或者部分转交给本集体经济组织内部的其他农户耕种和经营。2、出租:出租是指土地承包经营权人作为出租人,将自己承包期内承包的土地,在一定期限内全部或者部分租赁给他人从事农业生产经营,并收取租金的行为。3、互换:互换是指承包人之间为方便耕种或者各自需要,对属于同一集体经济组织的土地承包经营权进行交换。互换从表面上看是地块的交换,但从性质上看,是由交换承包土地引起的权利义务本身的交换。4、转让:转让是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源,经承包方申请和发包方同意,将部分或全部土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农户。5、抵押:土地承包经营权的抵押问题是在起草《农村土地承包法》和《物权法》时争论较为激烈的问题。最终通过的法律只允许通过招标、拍卖、公开协商等市场化方式取得的四荒土地承包经营权可以抵押。6、入股:入股流转方式是承包方之间为发展农业经济,可以自愿联合将土地承包经营权入股,从事农业合作生产。



  • 鍦熷湴鎵垮寘鏉冨彲浠ヨ浆璁╁悧?
    绛旓細鍦熷湴鎵垮寘鏉冨彲浠ヨ浆璁锛屾垜鍥芥硶寰嬩笂鏄庣‘瑙勫畾浜嗗湡鍦版壙鍖呮潈锛屾槸鍙互鏍规嵁鎵垮寘浜虹殑瀹為檯鎯呭喌鏉ヨ繘琛岃浆璁╂垨鑰呬簰鎹㈠鐞嗙殑锛岀壒鍒槸瀵逛簬鏈夊叧鎯呭喌杩橀渶瑕佸悜鍦熷湴绠$悊閮ㄩ棬鐢宠鐧昏锛屽苟渚濇硶杩涜澶勭悊銆 涓銆佸湡鍦版壙鍖呮潈鍙互杞鍚?鍦熷湴鎵垮寘鏉冨彲浠ヨ浆璁╋紝鏍规嵁銆婃皯娉曞吀銆嬬涓夌櫨涓夊崄鍥涙潯鍦熷湴鎵垮寘缁忚惀鏉冧汉渚濈収娉曞緥瑙勫畾锛屾湁鏉冨皢鍦熷湴鎵垮寘...
  • 鍦熷湴鎵垮寘鏉冨彲浠ヨ浆璁╀箞
    绛旓細鍦熷湴鎵垮寘鏉冨彲浠ヨ浆璁銆傛牴鎹硶寰嬭瀹氶氳繃瀹跺涵鎵垮寘鍙栧緱鐨勫湡鍦版壙鍖呯粡钀ユ潈鍙互渚濇硶閲囧彇杞寘銆佸嚭绉熴佷簰鎹佽浆璁╂垨鑰呭叾浠栨柟寮忔祦杞傚湡鍦版壙鍖呯粡钀ユ潈娴佽浆鏂瑰紡涓昏鏈夎浆鍖呫佸嚭绉熴佷簰鎹佽浆璁┿佹姷鎶笺佸叆鑲″拰缁ф壙銆傚啘鏉戝湡鍦版壙鍖呯粡钀ユ潈娴佽浆妯″紡閫傜敤浜庡摢浜涘満鍚1銆佸湪甯傚満鍒╃泭椹卞姩鍜屾斂搴滃紩瀵间笅锛屽啘姘戝皢鍏舵壙鍖呭湡鍦扮粡钀ユ潈鍑虹缁欏ぇ鎴枫...
  • 鍦熷湴鎵垮寘鏉冨彲浠ヨ浆璁╀箞
    绛旓細涓銆鍦熷湴鎵垮寘鏉冧竴鑸彲浠ヨ浆璁╁悧1銆佸湡鍦版壙鍖呮潈鍙互杞銆傛垜鍥芥硶寰嬩笂鏄庣‘瑙勫畾浜嗗湡鍦版壙鍖呮潈锛屾槸鍙互鏍规嵁鎵垮寘浜虹殑瀹為檯鎯呭喌鏉ヨ繘琛岃浆璁╂垨鑰呬簰鎹㈠鐞嗙殑锛岀壒鍒槸瀵逛簬鏈夊叧鎯呭喌杩橀渶瑕佸悜鍦熷湴绠$悊閮ㄩ棬鐢宠鐧昏锛屽苟渚濇硶杩涜澶勭悊銆2銆佹硶寰嬩緷鎹細銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞嬬涓夌櫨涓夊崄浜屾潯 鑰曞湴鐨勬壙鍖呮湡涓轰笁鍗佸勾銆傝崏鍦扮殑鎵垮寘鏈...
  • 姘戞硶鍏歌瀹鍦熷湴鎵垮寘鏉冨彲浠ヨ浆璁╁悧
    绛旓細寰嬪笀瑙g瓟锛氬彲浠銆傚湡鍦版壙鍖呮潈鏄彲浠ヨ浆璁╃殑銆傞氳繃瀹跺涵鎵垮寘鍙栧緱鐨勫湡鍦版壙鍖呯粡钀ユ潈鍙互渚濇硶閲囧彇杞寘銆佸嚭绉熴佷簰鎹佽浆璁╂垨鍏朵粬鏂瑰紡娴佽浆銆傛牴鎹婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗鍐滄潙鍦熷湴鎵垮寘娉曘嬬殑瑙勫畾锛屾壙鍖呮柟涔嬮棿涓烘柟渚胯曠鎴栧悇鑷渶瑕侊紝鍙互瀵瑰睘浜庡悓涓闆嗕綋缁忔祹缁勭粐鐨勫湡鍦扮殑鍦熷湴鎵垮寘缁忚惀鏉冭繘琛屼簰鎹紝骞跺悜鍙戝寘鏂瑰妗堛
  • 鍐滄潙鍦熷湴鎵垮寘鏉冭浆璁娉曞緥鍏佽鍚?
    绛旓細鍦熷湴鎵垮寘鏉冩槸鍙互杞鐨锛屻婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗鍐滄潙鍦熷湴鎵垮寘娉曘嬬涓夊崄浜屾潯閫氳繃瀹跺涵鎵垮寘鍙栧緱鐨勫湡鍦版壙鍖呯粡钀ユ潈鍙互渚濇硶閲囧彇杞寘銆佸嚭绉熴佷簰鎹佽浆璁╂垨鑰呭叾浠栨柟寮忔祦杞備簩銆佸啘鏉戝湡鍦版壙鍖呯粡钀ユ潈娴佽浆妯″紡 杩炲悓銆婂啘鏉戝湡鍦版壙鍖呮硶銆嬬31鏉$2娆捐瀹氱殑鏋楀湴鎵垮寘缁忚惀鏉冪殑缁ф壙锛屽綋鍓嶆垜鍥藉啘鏉戦泦浣撳湡鍦扮殑鎵垮寘缁忚惀鏉冩祦杞柟寮忎富瑕佹湁涓...
  • 鍐滄潙鍦熷湴鎵垮寘鏉冨彲浠ヨ浆璁╁悧
    绛旓細涓銆鍦熷湴鎵垮寘鏉冨彲浠ヨ浆璁 鍦熷湴鎵垮寘鏉冩槸鍙互杞鐨勶紝銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗鍐滄潙鍦熷湴鎵垮寘娉曘嬬涓夊崄浜屾潯閫氳繃瀹跺涵鎵垮寘鍙栧緱鐨勫湡鍦版壙鍖呯粡钀ユ潈鍙互渚濇硶閲囧彇杞寘銆佸嚭绉熴佷簰鎹佽浆璁╂垨鑰呭叾浠栨柟寮忔祦杞備簩銆佸啘鏉戝湡鍦版壙鍖呯粡钀ユ潈娴佽浆妯″紡 杩炲悓銆婂啘鏉戝湡鍦版壙鍖呮硶銆嬬31鏉$2娆捐瀹氱殑鏋楀湴鎵垮寘缁忚惀鏉冪殑缁ф壙锛屽綋鍓嶆垜鍥藉啘鏉戦泦浣撳湡鍦扮殑...
  • 鍦熷湴鎵垮寘鏉冨彲浠ヨ浆璁╁悧
    绛旓細娉曞緥鍒嗘瀽锛鍦熷湴鎵垮寘鏉冨彲浠ヨ浆璁锛屾牴鎹硶寰嬭瀹氶氳繃瀹跺涵鎵垮寘鍙栧緱鐨勫湡鍦版壙鍖呯粡钀ユ潈鍙互渚濇硶閲囧彇杞寘銆佸嚭绉熴佷簰鎹佽浆璁╂垨鑰呭叾浠栨柟寮忔祦杞傚叾娆,鍦熷湴鎵垮寘缁忚惀鏉冩祦杞柟寮忎富瑕佹湁涓冪锛氳浆鍖呫佸嚭绉熴佷簰鎹佽浆璁┿佹姷鎶笺佸叆鑲″拰缁ф壙銆傛硶寰嬩緷鎹細銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗鍐滄潙鍦熷湴鎵垮寘娉曘 绗笁鍗佸洓鏉 缁忓彂鍖呮柟鍚屾剰锛屾壙鍖呮柟鍙互灏...
  • 鍦熷湴鎵垮寘鏉鑳杞鍚
    绛旓細娉曞緥鍒嗘瀽锛鍦熷湴鎵垮寘鏉鏄鍙互杞鐨,閫氳繃瀹跺涵鎵垮寘鍙栧緱鐨勫湡鍦版壙鍖呯粡钀鏉冨彲浠渚濇硶閲囧彇杞寘銆佸嚭绉熴佷簰鎹佽浆璁╂垨鑰呭叾浠栨柟寮忔祦杞傛硶寰嬩緷鎹細銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗鍦熷湴绠$悊娉曘 绗崄浜屾潯 闆嗕綋鎵鏈夌殑鍦熷湴锛屽叏姘戞墍鏈夊埗鍗曚綅銆侀泦浣撴墍鏈夊埗鍗曚綅浣跨敤鐨勫浗鏈夊湡鍦帮紝鍙互鐢遍泦浣撴垨鑰呬釜浜烘壙鍖呯粡钀ワ紝浠庝簨鍐溿佹灄銆佺墽銆佹笖涓氱敓浜с傛壙鍖呯粡钀...
  • 鍦熷湴鎵垮寘鏉冨彲浠ヨ浆璁╀箞
    绛旓細娉曞緥瀹㈣锛鍦熷湴鎵垮寘鏉冨彲浠ヨ浆璁╁悧鍦熷湴鎵垮寘鏉冩槸鍙互杞鐨勶紝閫氳繃瀹跺涵鎵垮寘鍙栧緱鐨勫湡鍦版壙鍖呯粡钀ユ潈鍙互渚濇硶閲囧彇杞寘銆佸嚭绉熴佷簰鎹佽浆璁╂垨鑰呭叾浠栨柟寮忔祦杞傚啘鏉戝湡鍦版壙鍖呯粡钀ユ潈娴佽浆妯″紡鏋楀湴鎵垮寘缁忚惀鏉冪殑缁ф壙锛屽綋鍓嶆垜鍥藉啘鏉戦泦浣撳湡鍦扮殑鎵垮寘缁忚惀鏉冩祦杞柟寮忎富瑕佹湁涓冪锛氳浆鍖呫佸嚭绉熴佷簰鎹佽浆璁┿佹姷鎶笺佸叆鑲″拰缁ф壙銆1銆佽浆鍖咃細...
  • 鍦熷湴鎵垮寘缁忚惀鏉冨彲浠ヨ浆璁╁悧?濡備綍杞?
    绛旓細鍦熷湴鎵垮寘鏉冨彲浠ヨ浆璁锛屾牴鎹垜鍥姐婃皯娉曞吀銆嬬殑鐩稿叧瑙勫畾锛屽湡鍦版壙鍖呯粡钀ユ潈浜轰緷鐓ф硶寰嬭瀹氾紝鏈夋潈灏嗗湡鍦版壙鍖呯粡钀ユ潈浜掓崲銆佽浆璁┿傛墍浠ユ槸鍙互杞鐨勩備簩銆佸湡鍦版壙鍖呯粡钀ユ潈濡備綍杞锛(涓)鎻愬嚭鐢宠 1銆佸湡鍦版祦鍑烘柟鍚戠殑鏉戞皯灏忕粍鎴栨潙姘戝鍛樹細鎻愬嚭鐢宠骞跺~鍐欐祦杞敵璇蜂功锛屽唴瀹瑰寘鎷細濮撳悕銆佹潙鍚嶃侀潰绉佸湴鍚嶃佸湴绫汇佷环鏍笺佹湡闄愩...
  • 扩展阅读:土地转让协议书模板 ... 简单的土地转让协议书 ... 土地承包纠纷最新规定 ... 土地经营权可以转让吗 ... 六种无效的土地流转 ... 村集体土地所有权归谁 ... 土地转让费用一览表 ... 土地承包权转让违法吗 ... 土地流转办法 ...

    本站交流只代表网友个人观点,与本站立场无关
    欢迎反馈与建议,请联系电邮
    2024© 车视网