南京出台重磅楼市新政直接降低买房成本的政策
南京公积金调整了！最低2.6%！30年月供100万减少近3万。已审批未发行、录入系统但未完成最终审核的，按调整后的利率执行。
《通知》提到，根据中国人民银行决定，自2022年10月1日起下调个人住房公积金贷款利率，首套5年以下(含5年)个人住房公积金贷款利率由现行的2.75%下调至2.6%，下调0.15个百分点；
5年期以上首套个人住房公积金贷款利率由现行的3.25%下调至3.1%，下调0.15个百分点。
第二套个人住房公积金贷款利率不变，5年期以下(含5年)和5年期以上利率分别为3.025%和3.575%。
为确保个人住房公积金贷款利率平稳准确调整，现就有关事项通知如下：
1.2022年10月1日前，经住房公积金管理中心批准但尚未发放的个人住房公积金贷款，按降低后的利率发放，并在贷款发放前完成相关手续和合同文本利率修改。
二、住房公积金贷款受理和审批业务正常。10月1日前已录入住房公积金业务信息管理系统审批，但尚未完成最终判决的，按照调整后的利率执行。已转入住房公积金管理中心分中心的贷款，在终审后进行修改。
三、关于第二套个人住房公积金贷款利率以本通知为准。
此外，据工作人员介绍，公积金存量贷款，也就是已经发放的贷款，要到明年1月1日才能正式执行。
这是南京对央行9月30日宣布下调首套个人住房公积金贷款利率政策的积极回应。
9月30日，央行宣布，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
第二套个人住房公积金贷款利率政策不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
这是时隔7年，央行再次下调首笔个人住房公积金贷款利率。这两天，央行给出的重磅福利正在全国各地落实，多家住房公积金管理中心发布公告，包括杭州、无锡、郑州、南宁、石家庄、天水、吉林、泸州、襄阳、宜昌等城市。
对于南京来说，此次公积金利率下调，是继公积金贷款最高额度提高至100万后的又一利率利好。
如果夫妻申请公积金贷款，最高额度100万，贷款30年，等额本息还款，执行3.1%的利率后，公积金贷款月供减少82元，30年累计月供减少近3万元。
南京公积金贷款相关政策：
申请公积金贷款购买自住住房的，首付款比例不得低于购房总价款的20%。国家另有规定的从其规定。
家庭已拥有一套建筑面积不超过120平方米、人均建筑面积不超过40平方米(按本市人均建筑面积调整)的住房，再次申请公积金贷款购房时，首付款金额不得低于购房总价款的20%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。
备注：按高层次人才A、B、C类，公积金最高贷款额度分别放宽至4倍、3倍、2倍。
2021年南京公积金贷款基本情况
（
(3)贷款
1.个人住房贷款：单笔存款个人住房贷款最高额度为50万元，双笔存款个人住房贷款最高额度为100万元。
2021年个人住房贷款6.13万笔，344.19亿元，同比分别增长2.33%和3.41%。其中，南京中心发放本级个人住房贷款5.41万笔300.20亿元，省级机关分中心发放个人住房贷款0.53万笔33.77亿元，铁路分中心发放个人住房贷款0.16万笔8.78亿元，江苏监狱管理局管理部发放个人住房贷款0.26万笔0.94亿元，华东石油局管理部发放个人住房贷款0.08万笔0.5亿元。
2021年收回个人住房贷款149.66亿元。其中，南京中心本级123.76亿元，省级分中心17.07亿元，铁路分中心7.04亿元，江苏监狱管理局管理部1.51亿元，华东石油局管理部0.28亿元。
2021年末，累计发放个人住房贷款83.36万笔、2827.95亿元，贷款余额1540.70亿元，比上年末分别增长7.94%、13.86%和14.45%。个人住房贷款余额占存款余额的98.35%，比上年末提高0.72个百分点。受委托办理住房公积金个人住房贷款业务的银行有21家，与上年持平。
2.异地贷款：2021年发放
放异地贷款52笔2688.30万元。2021年末，发放异地贷款总额13769.20万元，异地贷款余额10225.98万元。3.公转商贴息贷款：2021年，发放公转商贴息贷款1138笔64814万元，公转商贷款余额168149.14万元，累计全年贴息额2102.11万元。2021年末，累计发放公转商贴息贷款25097笔994408.93万元，累计贴息19544.77万元。
4.住房公积金支持保障性住房建设项目贷款：2021年，未发放支持保障性住房建设项目贷款。
南京商业贷款相关政策：
今年8月，南京主城区贷款政策调整：
那么，南京各大商业银行的贷款利率如何？据相关统计，目前南京首套房贷利率维持在4.1%（LPR-20基点），二套房贷款利率维持4.9%（LPR 60基点），已经是历史低利率。
9月29日，中国人民银行货币政策委员会召开2022年第三季度例会。会议指出，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，推动“保交楼”专项借款加快落地使用并视需要适当加大力度，引导商业银行提供配套融资支持，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。
相关问答：贷款100万30年月供多少怎么算？具体计算看这里
买房可能是每个人生活中最大的一笔开支，所以少不了要进行贷款，贷款额度可能还不少，再加上对应产生的利息，每个月月供具体会是多少呢？总共又要支付多少利息出去呢？只有算清楚了，自己的每月开支才能有计划，接下来，我们以贷款100万分30年为例，看月供多少以及具体怎么算。一、贷款100万分30年还款的对应利率及还款方式
1、贷款利率
不考虑LPR浮动利率的影响，30年的商业贷款年利率一般为公积金贷款年利率为3.25%。
2、还款方式
等额本金还款：每月还款本金一样，每月支付利息随着本金的归还而逐步减少；等额本息还款：每月还款本金增多，每月支付利息减少，每月还款总额固定；这两种还款方式比较常用，其他还有先息后本、一次性还本付息等还款方式，对于贷款100万来说可能相对用的少。
二、贷款100万30年月供具体计算
1、商业贷款，年利率换算成月利率约为等额本金还款方式下：
每月还款本金=1000000/360个月=元；
第一个月月供+利息=元；
第二个月月供+利息=第一个月已还本金元；
按此计算依次类推，总还款额=元，其中贷款本金100万，利息总共有元。
等额本息还款方式下：
每月月供=1000000*元，
总还款额=元，利息共有元。
2、公积金贷款，年利率换算成月利率约为同样的计算方式，只是利率不同，
等额本金还款方式下：总还款额=万，其中贷款本金100万，利息总共有元。
等额本息还款方式下：每月月供元，总还款额=元，利息共有元。
以上就是关于贷款100万30年月供多少怎么算的相关内容，希望能对你有所帮助。
绛旓細鍙﹀锛岃捶娆璐拱浜屽浣忓畢鐨勮喘鎴胯咃紝鏈浣庨浠樻瘮渚嬩粠姝ゅ墠鐨勫叚鎴愯皟鏁翠负鍥涙垚銆傞濂楁埧璐峰埄鐜囨渶浣庤皟鏁翠负4.15%锛屼簩濂楁埧璐锋鍒╃巼鏈浣庤皟鏁翠负4.9%銆傛澀宸炲瀹堕摱琛屽伐浣滀汉鍛樺姝や簣浠ョ‘璁わ紝骞剁О浠庝粖澶╄捣宸茬粡寮濮嬫墽琛屻傞摱琛屾涓炬剰鍛崇潃璐埧鑰呯殑鎴愭湰灏嗗ぇ澶闄嶄綆锛屾敮鎸佷簡鍒氶渶鍜屾敼鍠勬ц喘鎴块渶姹傦紝瀵圭ǔ妤煎競绋抽鏈熸棤鐤戞槸涓绉...
绛旓細瀵逛簬涓濂楁埧浣忎笉涓嬫垨浣忎笉濂界殑瀹跺涵鏉ヨ锛闄嶄綆鎹㈡埧鎴栬璐拱浜屽鍙婁互涓婁綇鎴跨殑闄愬埗鍚屾牱閲嶈銆傚洜鑰岃皟鏁粹滆鎴垮張璁よ捶鈥濊鍒欍佸鍔犲搴彲璐鏁般佽皟鏁村搴綇鎴垮鏁拌瀹氭爣鍑嗙瓑涔熸垚涓洪噴鏀炬敼鍠勬т綇鎴块渶姹傜殑閲嶈鏀跨瓥鍐呭銆傚畞娉佸叞宸炪佷經灞便侀暱娌欍鍗椾含銆佹棤閿°佹垚閮姐佹澀宸炪佹姹夈佸ぇ杩炪佸帵闂ㄣ侀儜宸炵瓑閮芥湁鐩稿叧涓炬帾銆備粖骞...
绛旓細鍥藉簡鍋囨湡鍓,澶銆侀摱淇濈洃浼氥佽储鏀块儴銆佸浗瀹剁◣鍔℃诲眬绛夐儴闂ㄦ帴杩為噴鏀閲嶇鍒╁ソ,鍖呮嫭鏀惧紑棣栧浣忔埧璐锋鍒╃巼涓嬮檺...鍏Н閲戣捶娆句笌鍟嗕笟璐锋鍙岀榻愪笅,闄嶄綆璐埧鑰呭疄闄呰喘鎴挎垚鏈,鍙犲姞杩戞湡涓绯诲垪閽堝鎹㈡埧闇姹傜殑淇冭繘鎺柦,绋妤煎競鏀跨瓥...灏氭湭璐拱棣栧浣忔埧鐨勫垰闇缇や綋灏嗕粠10鏈1鏃ヨ捣鐩存帴鍙楃泭;鑰岄偅浜2022骞10鏈1鏃ュ墠宸插彂鏀炬湭缁撴竻鐨勪釜浜轰綇鎴...
绛旓細鑰屼笂杩颁笁涓尯闄嶄綆闂ㄦ锛屼粠鏁翠綋鏉ョ湅锛屽骞垮窞妤煎競鏄埄濂姐傜櫨鍩庡彂甯冧汉鎵鏂版斂锛屾渶楂樿ˉ璐800涓 2019骞12鏈9鏃ワ紝58鍚屽煄銆佸畨灞呭鍙戝竷銆2019浜烘墠鏀跨瓥涓庡畨灞呭氨涓氭姤鍛娿嬨傛姤鍛婃樉绀2019骞村凡鏈夌櫨浣欏煄鍑哄彴浜烘墠鏀跨瓥锛屽叾涓叿鏈変唬琛ㄦх殑鏄笂娴枫佹繁鍦炽佸箍宸炪鍗椾含绛夊湴鐩哥户瀵逛汉鎵嶆斂绛栥佷綇鎴璐拱鍙婇攢鍞涓虹瓑鍋氬嚭瑙勫畾銆傚崡浜笁...
绛旓細鍘熸爣棰樸婇噸纾咃紒棣栧鎴胯捶鍒╃巼涓嬮檺鍙檷鑷4.1%浠ヤ笅锛屽ぎ琛岄樁娈垫ц皟鏁村樊鍒寲浣忔埧淇¤捶鏀跨瓥锛屽奖鍝嶅嚑浣曪紵銆嬪ぎ琛屻侀摱淇濈洃浼29鏃ユ櫄闂村彂甯妤煎競閲嶇娑堟伅銆9鏈29鏃ワ紝浜烘皯閾惰銆侀摱淇濈洃浼氬彂甯冮氱煡锛屽喅瀹氶樁娈垫ц皟鏁村樊鍒寲浣忔埧淇¤捶鏀跨瓥銆傜鍚堟潯浠剁殑鍩庡競鏀垮簻锛屽彲鑷富鍐冲畾鍦2022骞村簳鍓嶉樁娈垫х淮鎸併佷笅璋冩垨鍙栨秷褰撳湴鏂板彂鏀鹃濂椾綇鎴...
绛旓細澶ц繛11鏈堟柊鎴跨幆姣旀定骞呬负0.2%銆佷簩鎵嬫埧浠锋牸涓庝笂鏈堟寔骞;11鏈堝彂甯冧簡閲嶇浜烘墠鏀跨瓥鐨鍗椾含,鏂版埧浠锋牸鐜瘮涓嬭穼0.1%銆佷簩鎵嬫埧杈冧笂鏈堜粎涓婃定0.2%銆 瀵规寮犳尝鎸囧嚭,鈥滀汉鎵嶅強钀芥埛鏀跨瓥鎺ㄥ姩妤煎競鐑害鎻愬崌,浣嗘暣浣撴潵鐪嬪鎴夸环鐨勬帹鍔ㄥ姏鐩稿鏈夐檺銆11鏈堟ゼ甯傛讳綋瓒嬩簬绋冲畾,鍥涘搴︽埧浼佺殑鎶曡祫鎹㈡尅鍜岀珵浜夊姏鎹㈡尅渚濈劧鍦ㄦ寔缁傞殢鐫骞存湯杩斾埂楂樻疆鐨勫埌鏉,...
绛旓細3鏈堥鍛紝鏉窞銆佷笂娴枫佸寳浜佹繁鍦崇瓑鍩庡競鎴垮湴浜у競鍦哄啀鐜颁竴杞瘑闆嗙殑璋冩帶鏀剁揣娼紝閮ㄥ垎鍩庡競妤煎競鏀跨瓥杩炵画鍔犵爜銆3鏈堝墠4澶╋紝灏辨湁10浣欎釜鎴垮湴浜х浉鍏崇殑鏀跨瓥鎴栦俊鎭嚭鍙帮紝涓澶╀箣鍐呭涓煄甯鍑哄彴妤煎競鏂版斂宸蹭笉椴滆銆傜儹鐐瑰煄甯傗滄墡鍫嗏濊皟鎺 3鏈3鏃ワ紝鏉窞甯傚彂甯冩ゼ甯傝皟鎺ф柊鏀匡紝寮鸿皟闃茶寖缁忚惀璐枫佹秷璐硅捶杩濊娴佸叆鎴垮湴浜у競鍦猴紝骞...
绛旓細鍦ㄥ叏姘戝鑲″競鎷呭咖涔嬫椂锛屽ぎ琛屾唻鍑轰簡澶ф嫑锛屽湪鍧氭寔鎴夸綇涓嶇倰鐨勫墠鎻愪笅锛屸滃喅瀹氫簬2020骞3鏈16鏃ュ疄鏂芥櫘鎯犻噾铻嶅畾鍚戦檷鍑嗏濓紝杩欏妤煎競灏嗘槸閲嶇鍒╁ソ銆傗柍鎴2020骞3鏈15鏃ョ撼鏂揪鍏嬫寚鏁 澶鍐嶉檷鍑!5500浜垮洖鏆栧競鍦轰负鏀寔瀹炰綋缁忔祹鍙戝睍锛闄嶄綆绀句細铻嶈祫瀹為檯鎴愭湰锛屼腑鍥戒汉姘戦摱琛屽喅瀹氫簬2020骞3鏈16鏃ュ疄鏂芥櫘鎯犻噾铻嶅畾鍚戦檷鍑嗭紝瀵...
绛旓細2020骞翠笂鍗婂勾,涓ぎ鏀跨瓥灞傞潰缁х画鍧氭寔鈥滄埧浣忎笉鐐掆濈殑瀹氫綅,钀藉疄鍩庡競涓讳綋璐ｄ换,钀藉疄绋冲湴浠风ǔ2020骞翠笁瀛ｅ害,浣忓缓閮ㄨ繛缁袱娆″彫寮鎴垮湴浜у伐浣滃骇璋堜細,娣卞湷銆佹澀宸炵瓑14鍩庡弬浼,閲嶇敵鍧氭寔鈥滄埧浣忎笉鐐掆濈殑瀹氫綅,钀藉疄绋冲湴浠枫佺ǔ鎴夸环銆佺ǔ棰勬湡鐨勯暱鏈熺洰鏍;澶鈥滀笁閬撶孩绾库濆掗兼埧浼佸幓鏉犳潌銆侀檷璐熷;鐑偣鍩庡競濡傛繁鍦炽佹澀宸炪佸畞娉鍗椾含銆佹垚閮姐...
绛旓細3鏈16鏃,涓澶╀箣鍐呭叚閮ㄥ榻愬彂澹,鎺ヨ繛閲婃斁瀵鎴垮湴浜у競鍦鐨勭Н鏋佹佸害,涓釜鍫О閲嶇銆傝繖涔熸槸杩戝嚑骞存潵棣栨...浠庤繖涓搴︽潵鐪,姝ゆ涓ぎ鍒╁ソ鏀跨瓥鐨鍑哄彴鏃犺鏄鍏ㄥ浗妤煎競杩樻槸鍗椾含鍦版柟妤煎競鏉ヨ閮芥槸涓涓樉钁楃殑绛戝簳淇″彿,...璐埧绔鏃犳剰澶栫殑璇,鍚庣画鍚勫湴涓瀹氫細閰嶅寮曞璐埧鐨勪紭鎯犳斂绛,灏ゅ叾鏄湪閲戣瀺绔,鏈鐩存帴鐨勫氨鏄檷棣栦粯銆侀檷...
