在上海二手房交易流程 在上海买二手房，具体的交易流程是怎样的。
\u4e0a\u6d77\u4e8c\u624b\u623f\u8fc7\u6237\u6d41\u7a0b
\u51fa\u4e8e\u6025\u4e8e\u5165\u4f4f\u7b49\u539f\u56e0\uff0c\u4e8c\u624b\u623f\u6210\u4e3a\u4e86\u4e0d\u5c11\u8d2d\u623f\u8005\u7684\u76ee\u6807\u3002\u8fd1\u5e74\u6765\uff0c\u4e8c\u624b\u623f\u4e70\u5356\u5e02\u573a\u4e5f\u76f8\u5f53\u706b\u7206\uff0c\u90a3\u4e48\u5728\u8d2d\u5165\u4e8c\u624b\u623f\u4ee5\u540e\uff0c\u5e94\u5f53\u5982\u4f55\u529e\u7406\u8fc7\u6237?\u4e8c\u624b\u623f\u7684\u8fc7\u6237\u6d41\u7a0b\u5177\u4f53\u6709\u4ee5\u4e0b\u51e0\u6b65\uff1a1\u3001\u4e70\u623f\u548c\u5356\u65b9\u90fd\u8981\u51c6\u5907\u597d\u8fc7\u6237\u6240\u9700\u8981\u7684\u8d44\u6599\u3002\u5177\u4f53\u5305\u62ec\u623f\u5c4b\u6743\u8bc1\u3001\u4e70\u5356\u53cc\u65b9\u8eab\u4efd\u8bc1\u660e\u3001\u623f\u5c4b\u51fa\u552e\u65b9\u5a5a\u59fb\u72b6\u51b5\u8bc1\u660e\u3001\u623f\u5c4b\u6838\u6863\u8bc1\u660e\u3001\u4e70\u5356\u5951\u7ea6\u4ee5\u53ca\u5176\u4ed6\u623f\u5c4b\u767b\u8bb0\u673a\u6784\u8ba4\u4e3a\u6709\u5fc5\u8981\u63d0\u4f9b\u7684\u8d44\u6599\u7b49\u30022\u3001\u4e70\u623f\u548c\u5356\u65b9\u53cc\u65b9\u51c6\u5907\u597d\u8fd9\u4e9b\u6750\u6599\u540e\uff0c\u53bb\u623f\u5c4b\u6240\u5728\u533a\u7684\u623f\u4ea7\u4ea4\u6613\u4e2d\u5fc3\uff0c\u4e5f\u5c31\u662f\u623f\u4ea7\u5c40\uff0c\u529e\u7406\u76f8\u5173\u4e1a\u52a1\u30023\u3001\u62ff\u8fd9\u4e9b\u6750\u6599\u53bb\u623f\u5c4b\u9884\u5ba1\u7684\u7a97\u53e3\uff0c\u7531\u5176\u5148\u9884\u5ba1\u4e00\u904d\u30024\u3001\u623f\u5c4b\u9884\u5ba1\u7ed3\u675f\u540e\uff0c\u53bb\u623f\u5c4b\u8bc4\u4f30\u7684\u7a97\u53e3\uff0c\u8bc4\u4f30\u4f60\u623f\u5c4b\u4ef7\u683c\u7684\u3002\u6ce8\u610f\uff0c\u8bc4\u4f30\u4ef7\u683c\u5e76\u4e0d\u7b49\u4e8e\u4e70\u623f\u548c\u5356\u65b9\u4ea4\u6613\u7684\u4ef7\u683c\uff0c\u4e00\u822c\u6765\u8bf4\uff0c\u8bc4\u4f30\u4ef7\u683c\u4f4e\u4e8e\u4ea4\u6613\u4ef7\u683c\u3002\u53e6\u5916\uff0c\u8bc4\u4f30\u623f\u5c4b\u4ef7\u503c\u4e5f\u4e0d\u662f\u514d\u8d39\u7684\uff0c\u4f1a\u6536\u53d6\u8bc4\u4f30\u8d39\uff0c\u4e00\u822c\u6309\u7167\u623f\u5c4b\u8bc4\u4f30\u4ef7\u503c\u7684\u6bd4\u4f8b\u6536\u53d6\u30025\u3001\u623f\u5c4b\u8bc4\u4f30\u5b8c\u540e\uff0c\u53bb\u6237\u7c4d\u7a97\u53e3\u67e5\u8be2\u4e00\u4e0b\u4f60\u540d\u4e0b\u5230\u5e95\u6709\u51e0\u5957\u623f\u4ea7\uff0c\u63a5\u4e0b\u6765\u5c31\u662f\u7f34\u7eb3\u623f\u5c4b\u5951\u7a0e\u4e86\uff0c\u623f\u5c4b\u5951\u7a0e\u7f34\u7eb3\u5b8c\u5c31\u662f\u6392\u53f7\u7b7e\u5b57\u9886\u53d6\u623f\u672c\u7684\u6d41\u7a0b\u4e86\u3002
1.到市房产交易中心评估价值；
2.办理贷款申请，把首付款存入房产局指定帐户中；
3.等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同；
4.办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户；
5.到房产局办理产权交易手续，购房人领产权证，卖房人到房产局领款。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
绛旓細鐩墠鍦ㄤ笂娴蜂簩鎵嬫埧鐨勮繃鎴锋祦绋嬮鍏堥渶瑕佺缃蹭拱鍗栧悎鍚屾牳瀵逛环鏍硷紝鐒跺悗鍐嶈繘琛岃繃鎴风櫥璁銆傞鍙楃悊杩欎釜闇瑕佸洓涓伐浣滄棩宸﹀彸鐨勬椂闂达紝鐒跺悗鍐嶇即绾崇◣璐癸紝棰嗗彇浜ц瘉锛岀劧鍚庨摱琛屾斁娆撅紝鏈鍚庤繘琛屾埧灞嬩氦鎺ュ嵆鍙傜洰鍓嶅湪涓婃捣璐疆浜屾墜鎴块渶瑕佺即绾冲绋庝负鍩哄噯绋庣巼鐨3%锛屼紭鎯犵◣鐜囦负1.5%鍜1%锛岃惀涓氱◣鐨勭◣鐜囦负5.5%銆傝浆璁╁嚭鍞喘涔扮殑鏃堕棿涓嶈冻浜斿勾...
绛旓細涓婃捣浜屾墜鎴夸氦鏄撴祦绋嬶細涔版柟鍜ㄨ銆佺鍚堝悓銆佸姙鐞嗚繃鎴枫佺珛濂戙佺即绾崇◣璐广佸姙鐞嗕骇鏉冭浆绉昏繃鎴锋墜缁侀摱琛岃捶娆俱佹墦浣欐瀹屾垚浜ゆ槗銆1銆佷拱鏂瑰挩璇拱鍗栧弻鏂瑰缓绔嬩俊鎭矡閫氭笭閬擄紝涔版柟浜嗚В鎴垮眿鏁翠綋鐜扮姸鍙婁骇鏉冪姸鍐碉紝瑕佹眰鍗栨柟鎻愪緵鍚堟硶鐨勮瘉浠讹紝鍖呮嫭鎴垮眿鎵鏈夋潈璇佷功銆佽韩浠借瘉浠跺強鍏跺畠璇佷欢銆2銆佺鍚堝悓鍗栨柟鎻愪緵浜嗘埧灞嬬殑鍚堟硶璇佷欢锛屼拱鏂瑰彲浠ヤ氦绾...
绛旓細1.鍑嗗宸ヤ綔 鍦ㄨ喘涔浜屾墜鎴涔嬪墠锛岄渶瑕佸仛濂戒竴浜涘噯澶囧伐浣溿傞鍏堬紝闇瑕佺‘瀹氳嚜宸辩殑璐埧棰勭畻鍜岃喘鎴块渶姹傦紝鍖呮嫭鎴垮眿闈㈢Н銆佸湴鐞嗕綅缃佷氦閫氫究鍒╁害绛夈傚叾娆★紝闇瑕侀夋嫨涓瀹跺彲淇¤禆鐨勬埧浜т腑浠嬪叕鍙告垨缁忕邯浜猴紝浜嗚В鐩稿叧鐨勬埧浜т俊鎭傛渶鍚庯紝闇瑕佸噯澶囧ソ璐埧璧勯噾鍜岀浉鍏宠瘉浠躲2.鎴垮眿鏍搁獙 鍦ㄩ夋嫨蹇冧华鐨勪簩鎵嬫埧涔嬪墠锛岄渶瑕佸鎴垮眿杩涜鏍搁獙銆
绛旓細涓婃捣浜ゆ槗浜屾墜鎴跨殑娴佺▼濡備笅锛1.鍒板競鎴夸骇浜ゆ槗涓績璇勪及浠峰硷紱2.鍔炵悊璐锋鐢宠锛屾妸棣栦粯娆惧瓨鍏ユ埧浜у眬鎸囧畾甯愭埛涓紱3.绛夊緟璐锋瀹℃壒锛屼拱鏂瑰拰閾惰绛惧畾璐锋鍚堝悓锛4.鍔炵悊鎷呬繚鎵嬬画锛岄摱琛屾牴鎹媴淇濆悎鍚屽皢娆炬嫧鍒版埧浜у眬璧勯噾鐩戠甯愭埛锛5.鍒版埧浜у眬鍔炵悊浜ф潈浜ゆ槗鎵嬬画锛岃喘鎴夸汉棰嗕骇鏉冭瘉锛屽崠鎴夸汉鍒版埧浜у眬棰嗘銆傘愭硶寰嬩緷鎹戙婂煄甯傛埧...
绛旓細涓婃捣浜屾墜鎴夸氦鏄撴祦绋 棣栧厛鎴戜滑鍦ㄨ喘涔颁簩鎵嬫埧涔嬪墠涓瀹氳鍘诲鐪嬬湅锛閮借蛋璧帮紝纭畾涓嬫埧瀛愶紝鐒跺悗灏卞彲浠ヨ皥瀹氶噾鎴栬呮槸鎵句笓涓氱殑涓粙鍏徃涔熸槸鍙互鐨銆傜‘瀹氬ソ涔嬪悗灏卞彲浠ョ璁㈠悎鍚屼簡锛岃繖鏄笂娴蜂簩鎵嬫埧浜ゆ槗娴佺▼涓渶閲嶈鐨勪簡锛屾瘮濡傝瑕佺‘瀹氭埧灞嬬殑闈㈢Н銆佺墿涓氱鐞嗐佽淇儏鍐点佷骇鏉冦佹槸鍚﹀彲浠ュ仛浜屾墜鎴挎寜鎻繖浜涢兘鏄彲浠ュ湪鍚堝悓涓...
绛旓細涓婃捣浜屾墜鎴夸拱鍗栨祦绋1銆侀摱琛屽緛淇¤皟鏌ワ紙鍘讳汉姘戦摱琛屾煡涔版柟鐨勫緛淇℃儏鍐碉級锛2銆佹埧灞嬩骇鏉冭皟鏌ワ紙璋冩煡鎴夸骇鏄惁鎶垫娂锛屾煡灏侊紝鏋愪骇锛岀户鎵匡紝鍏辨湁鏉冧汉鎯呭喌锛夛紱3銆佸悜鍗栨柟鏀粯瀹氶噾骞堕鐣欐埧灞嬪熬娆撅紱4銆佹埧灞嬭繃鎴风殑鍚屾椂閾惰瀹℃煡璐锋鏉′欢锛5銆侀摱琛屽彂鏀捐捶娆撅紱6銆佸弻鏂瑰叡鍚屽幓鍋氱墿涓氫氦鍓诧紱7銆佸悜鍗栨柟鏀粯灏炬銆備簩鎵嬫埧浜ゆ槗娉ㄦ剰浜嬮」鏈...
绛旓細鑷繁鍏堢湅鎴块夋埧婧愶紝閫夊ソ浜嗕互鍚庡拰鍗栧杩涜鍗忓晢浠锋牸锛屽湪浠锋牸瑙夊緱鍗忓晢宸笉澶氱殑鏃跺欏氨鍙互鍜屽崠瀹惰繘琛岀璁浜屾墜鎴璐埧鍗忚锛屽湪绛捐鍗忚鐨勫悓鏃惰鎴挎鐨30%缁欏埌瀵规柟銆傚湪绛捐濂借喘鎴垮崗璁互鍚庯紝涔板鍜屽崠瀹堕兘瑕佹嬁鐫鑷繁鐨勮韩浠借瘉鍜屾埛鍙ｆ湰鍒板綋鍦扮殑鎴垮眿绠＄悊灞杩涜鐢宠杩囨埛鎵嬬画銆備簩鎵嬫埧鏄凡缁鍦鎴垮湴浜浜ゆ槗涓績澶囪繃妗堛佸畬鎴...
绛旓細娉曞緥涓昏锛涓婃捣2021骞浜屾墜鎴夸氦鏄撴祦绋:1.鍟嗚鎴夸环銆佷粯瀹氶噾,鍦ㄨ喘鎴挎椂,棣栧厛寰楀妤煎競杩涜鐔熸倝,濡備笉鏄緢鐔熸倝鐨勮瘽,閭ｄ箞鏈濂芥壘涓涓ソ鐐圭殑涓粙鍏徃,灏嗗叾璐埧瀹氶噾浜や簬涓粙,绛捐璐埧鎰忓悜涔;鐒跺悗鍐嶇敱涓粙鍑洪潰涓庢埧涓滆繘琛屾唇璋堜环鏍,鍒欐埧涓滃悓鎰忓悗灏嗗叾浜や簬瀹氶噾,涓嶅悓鎰忕殑璇濆皢鍏堕杩樹簬璐埧鑰,褰撶劧涔熷彲浠ュ皢涓夋柟閮藉湪鍦虹殑...
绛旓細涓婃捣鍗栨埧鎵嬬画娴佺▼1銆佹壘鎴挎簮鍜岀湅鎴胯繖涓綋鐒舵槸瑙嗕釜浜虹殑鍠滅埍浠ュ強鑷韩鎯呭喌鑰屽畾锛屾棦鍙互缃戜笂鎵炬埧锛屼篃鍙互閫氳繃绾夸笅涓粙鎵炬埧銆傛棤璁鸿喘鎴胯呮槸閫氳繃鍝鏂瑰紡鎵剧殑鎴垮瓙锛屽缓璁兘瑕佹敞閲嶄骇鏉冮棶棰樸2銆涔板崠鍓嶇殑鎴垮眿鍜屼骇鏉冨鏍镐簡瑙ｆ埧灞嬫儏鍐点備拱鏂逛簡瑙ｆ埧灞嬫暣浣撶幇鐘跺強浜ф潈鐘跺喌锛岃姹傚崠鏂规彁渚涘悎娉曠殑璇佷欢锛屽寘鎷埧灞嬫墍鏈夋潈璇佷功銆佽韩浠...
绛旓細涓婃捣浜屾墜鎴夸氦鏄撴祦绋鏍规嵁涓婃捣甯傚晢鍝佹埧浜ゆ槗鐩稿叧瑙勫畾锛屼笂娴蜂簩鎵嬫埧浜ゆ槗鏄寜鐓ф壘鎴挎簮鍜岀湅鎴裤佷拱鍗栧墠鐨勬埧灞嬪拰浜ф潈瀹℃牳銆佹煡妗ｃ佺‘瀹氭埧灞嬩骇鏉冨啀浜ゅ畾閲戙佺璁㈡寮忓悎鍚屻佷拱鏂瑰姙鐞嗘寜鎻捶娆俱佽繃鎴蜂互鍙婁氦鎴跨殑娴佺▼杩涜鐨勩備簩鎵嬫埧浜ゆ槗鍏ㄩ儴璐圭敤1銆佸嵃鑺辩◣銆傚嵃鑺辩◣鍖呮嫭浜ゆ槗鍗拌姳绋庛佹埧浜ц瘉鍗拌姳绋庝袱绉嶃傝繎鍑犲勾鍥藉鏈夊厤闄ゅ嵃鑺辩◣璐癸紝...
