水塔花属的澳洲房产资讯
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澳大利亚的房地产市场吸引了大量的外国投资者想来分享这块大蛋糕。 Eddie Chung劝诫外国投资者在澳大利亚投资时不能不考虑到相关税务问题。
对于投资者来说，澳洲房地产市场依然是一个相对稳定且富有吸引力的选择，尤其是与其他国家的市场相比。 举个例子，与美国的房产市场不同，澳洲市场在全球金融危机的大背景下依然保持良好。 很多发达国家的房价在经济波动期暴跌，相较之下澳大利亚的房价动幅就要好太多了。 鉴于这些原因，许多外国投资者都选择了在澳洲进行房产投资。
对外国投资者来说需要考虑的税务问题：1，虽然这可能不是税本身的问题，作为一个在澳大利亚的外国人，在购买房产时你会受到外商投资审查委员会（FIRB）对于限制外商投资的调控。目前的情况下，除非拥有特别豁免，外国人在澳洲对于住宅及商用物业的收购都需要得
到FIRB的官方许可，无论买方的财产和国籍如何。
以下情况不需要获得FIRB批准： 新西兰公民在澳洲购房; 外国购房者作为共有人与拥有澳大利亚公民身份的配偶共同购买住宅; 在已获得优先批准出售给外国人的开发商处购买的住宅; 外国人买进成熟的商业地产股,此地产是需要立即使用的工业用房或非住宅用房 商业用途，等等。 重要的是要注意，这些限制已经延伸到通过澳大利亚注册成立的公司和信托机构间接收购。 因此，在澳大利亚购买房产时,你要签订购房合同之前了解这些规则。
2，作为一个外国人如果被允许购买澳大利亚房产，需要确定你在澳洲的纳税人居民身份。然而，纳税规则并不简单，和你的移民目的并不相同。 例如，根据移民规则您可能不是澳大利亚的永久居民或公民，但就所得税而言你会被视为澳大利亚的纳税人。
根据澳大利亚税法，如果你是一个澳大利亚的纳税人，您在世界各地的收入和资本收益一般都要在澳洲缴税。 否则，只有在澳大利亚的收入（当你作为暂住人口在境外就业赚取的收入）和包含在应缴纳的澳洲税务中（其中包括澳大利亚房地产）的资本收益需要在澳大利亚缴税。
此外，澳大利亚的税法包括一组特殊的“临时居民”的规则，也可能把税务居民或非居民当作临时居民。 从广义上讲，假如你有如下行为,就可能会成为一个需要报税的澳洲暂住人口：
1.持有移民目的的临时签证。
2.非澳大利亚居民想要办社保的。
3.没有一个有澳洲居民社保的配偶的。
特别规定适用于某些情况下（例如，如果你持有一个特殊类别签证），所以建议是为了在你被归入这类人的时候使用的。
作为一个临时居民，你的国外收入不必在澳大利亚缴税，但你需要缴纳来源于澳洲的个人所得税和来源于你拥有的澳洲房产的资本收益税（CGT）。
更复杂的是，将在澳大利亚国内法需要与澳洲与你的居住国的双重征税协定（DTA）配合使用。DTA仅对一个国家授予某些种类收入的征收权，或者，它可能允许两个国家对相同的收入征税，要求其中一个在征收已经在另一个国家缴过税的收入时减少税务负担。 如果双重征税协定和国内税法相互矛盾，以双重征税协定为准。
这些规则非常复杂，强烈建议参考专业的意见 。 房地产市场持续其强劲势头的一年，周末拍卖清空率高涨，低迷的澳元现状使它更强大。
专家认为下跌的货币才是真正开始鼓励更多的外国投资者在澳大利亚投资。 SQM总经理路易·克里斯托弗说：“这是双向的。你看，现在的房地产投资者由于美元走低而受到伤害，因为这意味着他们换回的本国货币越来越少。“话虽这么说，当我们看到货币下跌，住房变得便宜，对于那些正在考虑进入本地市场，这意味着他们得到一个更好的价格。”但克里斯托弗解释说，澳元走低吸引某些地区的物业投资。 “澳元贬值对于地方经济是有利的，也有利于当地的房地产市场，”他说。 “我们将会看到更多的游客来澳洲，而出国的游客会减少。”
同时，房地产市场继续维持持续增长的拍卖结果。
维多利亚房地产研究所（REIV）称墨尔本在上周末获得71%的清空率，和前一个周末相同，去年同期的清空率是60%。REIV首席执行官恩佐·雷蒙在一份声明中说：“强劲的清除率持续保持在内陆东部，东南部和Bayside郊区，今年投标人之间的竞争集中在墨尔本的一些数百万美元的郊区，”。
据报道，有665套房子在拍卖，售出473套。在悉尼，全市的清空率是76.5%，286套上拍，237套售出。 去年同期的清空率是54%。从RP Data和澳大利亚统计局积极的销售价格数据，清空率依然延续2013年强势增长走势 克里斯托弗说，他认为市场处于“温和复苏”的状态。 “总体来看，市场正处于复苏状态。 在某些情况下，它是比正常速度快一点，但房价的增长是难以衡量的，因为影响因素是多种多样的。“不过，我们的看法是，我们仍然在复苏的道路上。”克里斯托弗说，墨尔本和悉尼的市场都很乐观 。
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