房产证由妈妈的名字过户给儿子，但不同一户口，费用要多少钱？ 父母房产证名字过户给儿子要多少钱
\u6bcd\u4eb2\u8fc7\u6237\u623f\u4ea7\u8bc1\u7ed9\u513f\u5b50\u5f97\u9700\u8981\u591a\u5c11\u94b1\u8fc7\u6237\u561b\uff0c\u8981\u4e48\u8d60\u4e0e\u8981\u4e48\u7ee7\u627f\uff0c\u8981\u4e48\u8f6c\u8ba9\uff0c\u8981\u4ea4\u7a0e\u7684\uff0c\u770b\u4f60\u7684\u623f\u5b50\u4e70\u4e86\u591a\u5c11\u5e74\u4e86\u3002\u6ca1\u6ee15\u5e74\u8981\u4ea4\u8bc4\u4f30\u4ef7\u76845.5\uff05\u7684\u8425\u4e1a\u7a0e\uff0c2\uff05\u5951\u7a0e\uff0c1\uff05\u4e2a\u4eba\u6240\u5f97\u7a0e\uff0c\u8fd8\u6709\u4e00\u5343\u4e0d\u5230\u624b\u7eed\u8d39\u3001\u5de5\u672c\u8d39\u3001\u5370\u82b1\u8d39\u3001\u6d4b\u91cf\u5236\u56fe\u8d39\u4ec0\u4e48\u7684\u3002\u6ee15\u5e74\u7684\u4e0d\u7528\u4ea4\u8425\u4e1a\u7a0e\u7684\u3002\u5177\u4f53\u4e1a\u52a1\u5230\u590d\u5174\u8def\u4e0a\u7684\u4ea7\u76d1\u5904\u529e\u7406\u3002\u4e00\u822c\u662f\u5148\u7b7e\u8f6c\u8ba9\u534f\u8bae\uff0c\u7f34\u7a0e\uff0c\u51ed\u53d1\u7968\u529e\u7406\u8fc7\u6237\uff0c\u8981\u53cc\u65b9\u5230\u573a\u7684\uff0c\u5982\u679c\u662f\u5171\u6709\u8d22\u4ea7\u8fd8\u8981\u592b\u59bb\u53cc\u65b9\u8eab\u4efd\u8bc1\u590d\u5370\u4ef6\u3002\u7136\u540e\u5728\u51e0\u4e2a\u5de5\u4f5c\u65e5\u540e\u9886\u8bc1\u3002
\u4e8c\u624b\u623f\u4ea4\u6613\u9700\u8981\u4ea4\u7eb3\u7684\u7a0e\u8d39\u4e3b\u8981\u6709\uff1a1\u3001\u5951\u7a0e\uff1a\u4e00\u822c\u662f\u623f\u6b3e\u76841% \uff08\u9762\u79ef\u572890\u5e73\u7c73\u4ee5\u4e0b\u5e76\u4e14\u662f\u9996\u5957\u623f\u7684\u53ef\u4ee5\u7f34\u7eb31%\uff0c\u9762\u79ef\u572890\u5e73\u4ee5\u4e0a144\u5e73\u4ee5\u4e0b\u7f34\u7eb31.5%\uff0c\u9762\u79ef\u5728144\u5e73\u7c73\u4ee5\u4e0a\u7684\u9700\u8981\u7f34\u7eb34%\uff092\u3001\u8425\u4e1a\u7a0e\uff1a\u623f\u4ea7\u8bc1\u672a\u6ee15\u5e74\u7684\u4ea45.6%\uff0c\u4ea7\u8bc1\u6ee1\u4e94\u5e74\u53ef\u4ee5\u514d\u4ea4\u8425\u4e1a\u7a0e\u30023\u3001\u4e2a\u4eba\u6240\u5f97\u7a0e\uff0c1%\uff08\u623f\u4ea7\u8bc1\u6ee15\u5e74\u5e76\u4e14\u662f\u552f\u4e00\u4f4f\u623f\u7684\u53ef\u4ee5\u514d\u9664\uff094\u3001\u4ea4\u6613\u8d39\uff1a3\u5143/\u5e73\u65b9\u7c73\uff08\u4f46\u662f\u4e00\u822c\u9700\u8981\u4e70\u623f\u4eba\u628a\u53cc\u65b9\u7684\u4ea4\u6613\u8d39\u90fd\u4ea4\u4e86\uff0c\u4e5f\u5c31\u662f6\u5143\u6bcf\u5e73\u7c73\uff095\u3001\u6d4b\u7ed8\u8d39\uff1a\u6309\u5404\u533a\u5177\u4f53\u89c4\u5b9a6\u3001\u6743\u5c5e\u767b\u8bb0\u8d39\u53ca\u53d6\u8bc1\u8d39\uff1a\u4e00\u822c\u60c5\u51b5\u662f\u5728200\u5143\u5185\u3002\u4e8c\u624b\u623f\u8ba1\u7a0e\u57fa\u6570\u662f\u4ee5\u623f\u5c4b\u8bc4\u4f30\u4ef7\uff0c\u9996\u5957\u623f\u662f\u6839\u636e\u5356\u5bb6\u662f\u5426\u9996\u5957\u623f\u3002\u623f\u5c4b\u6ee15\u5e74\uff0c\u4f46\u4e0d\u662f\u9996\u5957\u623f\u90fd\u8981\u7f34\u7eb31%\u4e2a\u4eba\u6240\u5f97\u7a0e\u3002
1.继承方式过户
200元公证费、280元登记费。总计480元
2.赠与方式过户
1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、 契税10500元、
总计11830
3.买卖方式过户
房子买入超过5年后卖出,无营业税、 契税1%(首次购房)3500元、个人所得税（35-25）*20% =20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元
亲人之间过户 继承最划算
“亲人之间的过户,赠与和继承都很划算,最划算的就是继承了。”玛雅房屋经纪有限公司代书中心负责人王正海说。当然,如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。
办理赠与,则除280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。
了解到,在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
房子须缴营业税 赠与较划算
“目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。”王正海说。
算了算,如果是一套价值90平方米,原发票价40万，价值50万元的房屋,在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是最高的。两种交费的差别是。
赠与方式:280元登记费 、1.5万元契税（3%）（二套购房）、 1500元公证费(千分之3至千分之四公证费)
总计交费：16780元
买卖方式:80元登记费、 1.5万元契税（3%）（二套购房）、 2.75万元营业税(5.5%营业税)、 个人所得税 （50-40）*20%=20000万元、540元交易费
总计：63120元
了解到,房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
首次购房 5年以上费用最低
实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。
从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费。
当然占大头的依旧是税费,“首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。”
继承的房产交易时
五年内 契税：建面小于90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
营业税：5.55%
个税：1%
手续费：建面*6
工本费：80元
公证费：2% 夫妻1%
五年外 契税：建面小于90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%
个税：二套及以上1%
手续费：建面*6
工本费：80元
公证费：2% 夫妻1%
赠予房产交易时（直系亲属）
五年内：契税：建面小于90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
营业税：5.55%
个人所得税：1%
手续费：建面*6
工本费：80元
公证费：2%
五年外： 契税：建面小于90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%
个人所得税：二套及以上1%
手 续费：建面*6
工本费：80元
公证费：2%
赠予房产交易时（非直系亲属）
五年内：契税：建面小于90米1%
建面90-140米以下1.5%
二套3%
营业税：5.55%
个人所得税：1%
手续费：建面*6
工本费：80元
公证费：2%
偶然所得税：20%
五年外： 契税：建面小于90米1%
建面90-140米以下1.5%
二套3%
营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%
个人所得税：二套及以上1%
手 续费：建面*6
工本费：80元
公证费：2%
偶然所得税：20%
备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。
私产普通住宅（建面小于140米）
五年内 契税：建面小于90米1% ；建面90-140米以下1.5%：二套3%
营业税：评估价*5.55%
个人所得税：1%
手续费：建面*6
工本费：80元
五年外 契税：建面小于90米1% ；建面90-140米以下1.5%：二套3%！
希望对你有所帮助
因是直系亲属，两种方式供你选择：
一、若是以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人（父母）签字同意析产到你名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~
~但以后出售时需要交纳20%所得税~
二、若是你以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，费用如下：
要根据评估价格、面积、孩子（买方）是否首次购房、母亲的房子是否满五年等后对号交纳：
1、测绘费1.36元/平方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额初次1%，非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担，有的地方按差额20%缴纳，若是五年外的唯一普通住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，若是满五年可减免。
要按照房产评估的总价来计算，最好是找一家当地的中介公司咨询一下
按买卖手续征税！
这跟房子价值有关系，
绛旓細6.琚户鎵夸汉鐨勫濮汇佺埗姣嶃瀛愬コ鎯呭喌璇佹槑鍙婃湁鍏充翰灞炲叧绯昏瘉鏄庯紱7.鍏瘉浜哄憳璁や负搴旀彁浜ょ殑鍏朵粬璇佹槑銆佹潗鏂欙紱鍥涖佸埌鈥滅鎴夸氦鏄撯濈獥鍙ｅ姙鐞嗕氦鏄撴墜缁紱浜斻佸埌鈥滃绋庛佸嵃鑺辩◣鈥濈獥鍙ｇ即绾冲嵃鑺辩◣锛涘叚銆佸埌鈥滀骇鏉冪櫥璁板彂璇佲濈獥鍙ｅ姙鐞嗐婃埧灞嬫墍鏈夋潈璇併嬫洿鍚嶆墜缁鎴夸骇璇佽繃鎴鍔炵悊鎵闇鏉愭枡锛氾紙1锛夌櫥璁扮敵璇蜂功锛涳紙2锛夌敵璇蜂汉韬唤...
绛旓細鐖舵瘝甯︺婅韩浠借瘉銆嬨婃埛鍙ｇ翱銆嬨婄粨濠氳瘉銆嬨婃埧灞嬫墍鏈夋潈璇併嬨婄埗瀛愬叧绯昏瘉鏄庛嬪拰瀛愬コ甯︺婅韩浠借瘉銆嬨婃埛鍙ｇ翱銆嬨婂濮昏瘉鏄庛嬩竴鍚屽埌褰撳湴鍏瘉澶勫姙鐞嗐婃埧灞嬩骇鏉冭禒涓庡悎鍚屻嬪叕璇侊紝鐒跺悗鍐嶅甫涓婅堪鎵嬬画鍒板綋鍦版埧灞嬩骇鏉冪櫥璁伴儴闂ㄥ姙鐞嗘埧灞嬩骇鏉冭繃鎴锋墜缁紝灏嗚鎴垮眿浜ф潈杩囨埛鍒板瓙濂冲悕涓嬪嵆鍙傝繃鎴锋祦绋 1銆鎴夸骇璇杩囨埛涓嶇粡杩囨埧鍦颁骇涓粙...
绛旓細濡堝鐨勬埧浜ц瘉瑕佹崲鎴鍎垮瓙鐨勫悕瀛鏈変袱绉嶆柟娉,绗竴绉嶆槸璧犱簣锛岀洿鎺ュ埌鎵鍦ㄧ殑鍖哄煙鐨勬埧浜т氦鏄撳ぇ鍘呭姙鐞,鎵嬬画璐逛负鎬绘埧娆剧殑3%銆傜浜岀鏄洿鎺杩囨埛锛鎵嬬画璐逛负鎬绘埧娆剧殑1.5%锛屽鏋滄槸鎴垮瓙鐨勬埧浜ц瘉涓嶈冻浜斿勾鐨勮瘽锛岃繕寰楀啀浜5.5%鐨勫晢涓氱◣銆傚鏋滄埧灞嬮潰绉ぇ浜140骞崇背,杩樺緱鍐嶄氦涓涓3%鐨勭◣锛屾垜璁や负鐩存帴灏卞姙涓禒浜堝氨鍙互浜...
绛旓細鎴夸骇璇鏄姣嶄翰鐨勫悕瀛锛岀埗浜茶繃涓栧悗锛屾瘝浜叉妸鎴垮眿杩囨埛缁欏効瀛愶紝鍏跺畠鍎垮コ涓嶇煡鎯咃紝杩欏悎娉曞悧锛熷洖绛旓細浠庝綘闄堣堪鐨勫唴瀹圭湅锛屾槸涓嶅悎娉曘備负浠涔堬紵娌℃湁鎻愬強鍒扮埗姣嶄翰鐨勯仐鍢遍棶棰橈紝濡傛灉褰撳垵鐖朵翰鍦ㄤ笘鏃讹紝鐖朵翰鏈夋枃瀛楁垨鑰呭彛澶確(绗笁鑰呭湪鍦)锛屾湁娉曞緥鏁堝姏锛屼絾濡傛灉鐩稿弽锛屼粈涔堥兘娌℃湁锛屾瘝浜茬殑鍋氭硶杩濇硶锛屽叾浠栧瓙濂宠偗瀹氬彲浠ョ淮鏉冿紝鐖朵翰鐨...
绛旓細娉曞緥鍒嗘瀽锛氶氳繃缁ф壙鐨勬柟寮忓皢鎴夸骇鐣欑粰濂冲効鏄◣璐规渶灏戠殑涓绉嶆柟寮忥紝濡傛灉娌℃湁鍒殑鑰冭檻锛屽彲浠ョ瓑鍒扮埗姣嶈繃涓栦箣鍚庡啀鍔炵悊鎴夸骇杩囨埛锛杩欎竴杩囩▼鍙渶瑕佺即绾虫瀬灏戠殑鐧昏璐瑰拰鍗拌姳绋庛瀛愬コ閫氳繃缁ф壙鏂瑰紡鍙栧緱鎴夸骇璇婊5骞翠箣鍚庯紝濡傛灉鍐嶅嚭鍞鎴夸骇鏃舵病鏈夊叾浠栫墿涓氾紝鍒欏彲鍚屾椂鍏嶇即涓汉鎵寰楃◣鍜岃惀涓氱◣锛屽彧闇瑕佺即绾冲皯閲忕殑浜ゆ槗鎵嬬画璐广傚嵆...
绛旓細鎴夸骇璇鏄佷汉鐨勫悕瀛楋紝瑕佹槸杩囨埛鍒鍏朵腑涓涓鍎垮瓙鍚涓嬶紝涓嶉渶瑕佸叾浠栦汉鍚屾剰銆傛牴鎹浉鍏虫硶寰嬫硶瑙勶紝鎴垮眿鐨勬墍鏈変汉鏄佷汉锛屽彲浠ラ殢鎰忓缃储浜э紝灏嗘埧灞杩囨埛缁鍏朵腑涓涓瀛愬コ灞炰簬鍚堟硶琛屼负锛屽叾浠栧瓙濂虫病鏈夊共娑夌殑鏉冨埄銆傚鏋滃睘浜庤佷汉涓や汉鐨勫叡鍚岃储浜э紝鍏朵腑涓涓幓涓栵紝涓旀病鏈夌暀涓嬮仐鍢卞崗璁紝閭ｄ箞鍏朵粬瀛愬コ涔熸病鏉冨埄瑕佸洖銆傛硶寰嬪垎鏋愭埧灞...
绛旓細鐖舵瘝鐨勬埧浜ц繃鎴风粰瀛愬コ鏂瑰紡锛1銆佷互涔板崠褰㈠紡杩囨埛锛氬叾瀹炵埗姣嶅彲浠ョ敤涔板崠鐨勬柟寮忔妸鎴夸骇杩囨埛缁欏瓙濂筹紝浣嗗繀椤绘惡甯﹀ソ鐖舵瘝鐨勮韩浠借瘉銆佹埛鍙ｆ湰銆鎴夸骇璇銆佺粨濠氳瘉浠ュ強瀛愬コ鐨勮韩浠借瘉锛岀劧鍚庡啀鍘绘埧灞嬬鐞嗛儴闂ㄥ姙鐞嗘埧灞嬭浆绉荤櫥璁帮紱2銆佷互璧犱笌褰㈠紡杩囨埛锛氱埗姣嶇敤璧犱笌鐨勫舰寮忔妸鎴夸骇杩囨埛缁欏瓙濂崇殑璇濓紝灏辫鏍规嵁鐩稿叧鐨勮瀹氬厛鍘诲叕璇佸鍋氬悎鍚屽叕璇...
绛旓細鎴夸骇璇鏄姣嶄翰鍚嶅瓧杩囨埛锛岀粰鍎垮瓙闇瑕佸コ鍎跨瀛楀悧锛熻繖涓槸涓嶉渶瑕佺殑锛屽彧鏈夊効瀛愮瀛楁垨鑰呮瘝浜茬瀛楀氨鍙互浜嗭紝璺熷コ鍎挎病鏈変换浣曠殑鍏崇郴锛屾墍浠ヤ笉闇瑕佷粬鐨勭鍚嶏紝涔熷彲浠
绛旓細鎴夸骇璇鏄埗姣鐨勫悕瀛楋紝璇存槑鎴垮瓙鏄埗姣嶇殑鍏辨湁璐骇銆備袱涓瀛愬鐖舵瘝鐨勫叡鏈夎储浜ч兘浜湁鐩稿悓鐨勭户鎵挎潈銆傜幇鍦ㄧ埗姣嶇敓鍓嶅鍒嗘埧浜э紝鎯杩囨埛缁鍏朵腑涓涓瀛愶紝杩欐槸鐖舵瘝鐨勮储浜у鍒嗚涓猴紝浠栦滑鏈夋潈灏嗘埧瀛愯禒浜堣皝锛屾墍浠ユ棤闇鍙︿竴涓瀛愮殑鍚屾剰銆傝嫢鏄埗姣嶆湁涓鏂瑰幓涓栵紝鍝氨鏈夌偣鍎夸笉鍚岋紝濡傛灉杩欐椂鍊欑埗姣嶄竴鏂硅灏嗘埧浜ц繃鎴风粰涓涓...
绛旓細姣嶄翰鎴垮瓙杩囨埛缁欏効瀛闇婊¤冻浠ヤ笅鏉′欢锛氭瘝浜插鎴垮瓙鎷ユ湁瀹屽叏鎵鏈夋潈锛屾埧瀛愮殑鏉冨睘涓嶅瓨鍦ㄤ笌浠栦汉鐨勬潈鐩婂叧绯伙紱鎴栬呯粡鍏辨湁浜虹害瀹氬悓鎰忥紱杩囨埛蹇呴』鎸夋硶瀹氭祦绋嬫墽琛岋紱鎴垮瓙杩囨埛鏄竴绉嶅崗璁叧绯伙紝蹇呴』鍙屾柟鍚屾剰锛涘鏋滄湭鎴愬勾闇鍏剁洃鎶や汉鍚屾剰銆傘婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗鐗╂潈娉曘嬬涔濇潯銆涓嶅姩浜х墿鏉冪殑璁剧珛銆佸彉鏇淬佽浆璁╁拰娑堢伃锛岀粡渚濇硶鐧昏锛...
