个人首套房退税怎么操作
个人首房退税办理操作如下：1、打开个人所得税app，在首页点击我要办税；2、然后找到专项附加填报，点击打开；3、在页面里点击住房贷款利息；4、准备产权证明信息，点击进入申报；5、按步骤填写申报信息，等待审核通过即可完成退税。首套房契税退税条件具体如下：
1、纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的契税；
2、购房后由开发商按照3%收取契税，且符合家庭唯一住房契税减免政策，根据退契税的条件可按不同情况分别办理退契税；
3、对于个人购买单套建筑面积在144以下或者套内建筑面积120以下的住房（“别墅”除外），只要该住房是购房人家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）的唯一住房，均可享受契税退税政策。
办理退税流程如下：
1、纳税人持退税要件到地税局窗口申请退税，具体资料如下：
（1）身份证原件及复印件2份；
（2）缴纳契税的税票原件（两联）及复印件1份；
（3）购房合同原件及复印件1份；
（4）销售不动产发票或购房款收据原件及复印件1份；
（5）退税申请人本人的银行卡复印件1份，并注明开户行网点名称及开户日期；
（6）因为上述第一种情况退税的，除上述要求外，还需携带房屋面积测绘图原件、复印件1份；
（7）因第二种情况退税的，还需携带买卖双方签订的退房协议、销售方出具的有关退房的情况说明、销售方出具的退还房款凭证，因无法贷款导致退房的还需银行出具无法贷款的情况说明。
2、窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴；
3、到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书（该缴款书需要提交复印件给人民银行）；
4、到市地税局办公室加盖公章；
5、到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴；
6、到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴；
7、到人民银行国库科审批；
8、人民银行审批通过，通知地税局窗口，其后由地税局窗口专人电话通知退税申请人查询税款是否到账。
综上所述：需要注意的是，如果自首次还贷月起，满一年的为房贷申请退税的周期，并且在满一年后的次月开始的三个月内没有进行申请退税，那么就意味着自动放弃。
【法律依据】：
《中华人民共和国契税法》
第四条
契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
绛旓細鐢宠娴佺▼鍖呮嫭浜嗚В閫绋庢斂绛栥佸噯澶囩敵璇锋潗鏂欍佹彁浜ょ敵璇枫佺瓑寰呭鏍哥粨鏋滃拰棰嗗彇閫绋庢绛夋楠銆傝鐢宠棣栧鎴垮绋庨绋庯紝閫氬父闇婊¤冻浠ヤ笅鏉′欢锛1.璐埧浜哄繀椤绘槸棣栧鎴跨殑璐拱鑰咃紝鍗冲湪鍖椾含鑼冨洿鍐呮病鏈夊叾浠栨埧浜с2.璐埧鍚堝悓闇鍦ㄨ瀹氱殑鏃堕棿鍐呯璁紝涓斿绋庡凡鍏ㄩ缂寸撼銆3.鎴垮眿蹇呴』涓烘櫘閫氫綇瀹咃紝鑰岄潪鍟嗕笟鎴栨姇璧勬ф埧浜с傛弧瓒充笂杩...
绛旓細棣栧鎴块绋庡姙鐞嗘祦绋嬪涓嬶細1銆佹彁浜ら绋庣敵璇风殑涔﹂潰琛ㄨ揪锛2銆佸噯澶囪喘鎴胯瘉鏄庛佽韩浠借瘉澶嶅嵃浠躲佷綇鎴夸骇鏉冭瘉澶嶅嵃浠躲佷骇鏉冧汉涓庨摱琛岀殑璐埧鎸夋彮鍚堝悓銆佹寜鎻摱琛岃瀹氱殑鎸夋彮鏈伅鏀粯璇佹槑浠ュ強鍖哄湴鏂圭◣鍔″眬璁ゅ畾鐨勪釜浜烘墍寰楃◣缂寸撼璇佹槑锛3銆佸鏍稿叏閮ㄧ鍚堣姹傚悗锛屼骇鏉冧汉鎻愪緵鏈汉鐨勫紑鎴烽摱琛屻佽处鍙枫佹埛鍚嶃傞濂楁埧閫绋庣敵璇风殑鏉′欢锛1. ...
绛旓細鎴胯捶閫绋庢搷浣滄祦绋嬪涓嬶細1銆佹彁渚涢濂楁埧灞嬬殑璇佹槑锛屽鏋滃か濡绘嫢鏈変袱濂楁垨鑰呬袱濂椾互涓婄殑鎴垮眿锛岄偅涔堝氨涓嶈兘杩涜鐢宠;2銆佸嚟鍊熻喘鎴垮悎鍚屼互鍙婇浠樻鐨勫彂绁紝鍦ㄥ崟浣嶇殑璐㈠姟閮ㄩ棬寮鍏蜂釜浜烘墍寰楃◣缂存涔︼紝骞朵笖淇濆瓨澶嶅嵃浠朵互鍙婂師浠讹紝绛夊緟浜ф潈璇佷功鍔炵悊涔嬪悗灏卞彲浠ヨ繘琛岀櫥璁;3銆佸鏋滀骇鏉冭瘉鍦ㄩ摱琛屽凡缁忔姷鎶硷紝閭ｄ箞闇瑕佸幓閾惰寮鍏风浉鍏崇殑璇佹槑...
绛旓細涓汉棣栨埧閫绋庡姙鐞嗘搷浣滃涓嬶細1銆佹墦寮涓汉鎵寰楃◣app锛屽湪棣栭〉鐐瑰嚮鎴戣鍔炵◣锛2銆佺劧鍚庢壘鍒颁笓椤归檮鍔犲～鎶锛岀偣鍑绘墦寮锛3銆佸湪椤甸潰閲岀偣鍑讳綇鎴胯捶娆惧埄鎭紱4銆佸噯澶囦骇鏉冭瘉鏄庝俊鎭紝鐐瑰嚮杩涘叆鐢虫姤锛5銆佹寜姝ラ濉啓鐢虫姤淇℃伅锛岀瓑寰呭鏍搁氳繃鍗冲彲瀹屾垚閫绋庛傞濂楁埧濂戠◣閫绋庢潯浠跺叿浣撳涓嬶細1銆佺撼绋庝汉鑷粨绠楃即绾崇◣娆句箣鏃ヨ捣涓夊勾鍐呭彂鐜...
绛旓細涓銆佹墦寮涓汉鎵寰楃◣APP锛岀偣鍑诲彸涓嬭涓汉涓績鐧诲綍娉ㄥ唽銆備簩銆佺偣鍑绘垜瑕佸姙绋庯紝閫夋嫨涓撻」闄勫姞鎵ｉ櫎濉姤杩涘叆銆備笁銆侀夋嫨浣忔埧璐锋鍒╂伅銆傚洓銆佸噯澶囦骇鏉冭瘉鏄庯紙浜ф潈璇併佹埧灞嬩拱鍗栧悎鍚岋級銆佽捶娆惧悎鍚岋紙闇瑕佽捶娆惧悎鍚岀紪鍙凤級銆備簲銆佸～鍐欎釜浜哄熀纭淇℃伅鍙婅捶娆句俊鎭傚叚銆佹彁浜や俊鎭紝纭搴閫绋庨銆備竷銆佺粦瀹氫釜浜洪摱琛屽崱锛閫绋鐨勬椂鍊欏氨浼氱洿鎺...
绛旓細1銆佸繀椤绘槸棣栧鎴璐锋锛2銆佹埧璐峰繀椤绘槸鍦2021骞10鏈1鏃ヨ嚦2022骞12鏈31鏃ユ湡闂村彂鐢熺殑锛3銆佸繀椤绘寜鏃剁即绾充簡鎴胯捶鍒╂伅锛4銆佸繀椤荤鍚堝浗瀹惰瀹氱殑涓汉浣忔埧璐锋鏍囧噯銆傚鏋滄埧璐峰凡缁忚繕娓咃紝灏变笉鑳藉啀鐢宠閫绋銆5銆侀绋庡彧閽堝姝ｅ湪杩樿捶鐨勬埧灞嬨傜患涓婃墍杩帮細鏀垮簻瀵逛簬鎴胯捶绋庨绋庢斂绛栧仛鍑轰簡涓绯诲垪璋冩暣锛屼富瑕佸寘鎷浜庣敵璇锋潯浠躲...
绛旓細棣栧鎴块绋2023鐢宠娴佺▼鏄簡瑙ｇ浉鍏虫斂绛栧拰鏉′欢銆佸姙鐞嗚喘鎴垮悎鍚屽妗堛佸姙鐞涓汉鎵寰楃◣鐢虫姤銆佺即绾充釜浜烘墍寰楃◣銆佺敵璇锋埧璐烽绋庛佸鎵瑰拰鍙戞斁閫绋庢椤广備竴銆佷簡瑙ｇ浉鍏虫斂绛栧拰鏉′欢 鍦ㄨ繘琛屾埧璐烽绋庝箣鍓嶏紝璐埧鑰呴鍏堣浜嗚В鍥藉鍏充簬鎴胯捶閫绋庣殑鏀跨瓥鍜屾潯浠躲傚叿浣撴斂绛栧彲鑳戒細鍥犲湴鍖鸿屽紓锛岃喘鎴胯呭彲浠ュ悜鎵鍦ㄥ湴鐨勭◣鍔￠儴闂ㄣ侀摱琛屾垨鎴夸骇...
绛旓細瑕佸姙鐞棣栧鎴块绋锛岄渶瑕佸噯澶囦互涓嬫潗鏂欙細1銆佷功闈㈢殑閫绋庣敵璇枫2銆佽喘鎴挎墍鍦ㄥ尯鍩熺殑鎴垮湴浜т氦鏄撶鐞嗘満鏋勫嚭鍏风殑棣栧锛堟垨鏀瑰杽鍨嬶級璐埧璇佹槑銆3銆佽韩浠借瘉鐨勫鍗颁欢锛堥渶瀹℃牳鍘熶欢锛岀暀瀛樺鍗颁欢锛夈4銆佷綇鎴夸骇鏉冭瘉鐨勫鍗颁欢銆5銆佷笌閾惰鐨勮喘鎴挎寜鎻悎鍚岋紙闇瀹℃牳鍘熶欢锛岀暀瀛樺鍗颁欢锛夈6銆佹寜鎻摱琛屽嚭鍏风殑鎸夋彮鏈伅鏀粯璇佹槑銆7銆佸尯...
绛旓細鐢宠鏃堕渶瑕佸噯澶囩浉鍏宠瘉鏄庢潗鏂欙紝濡傝喘鎴垮悎鍚屻佹埧璐峰埄鎭瘉鏄庛佽喘鎴垮彂绁ㄧ瓑锛4銆佹彁浜ょ敵璇峰悗锛岀◣鍔℃満鍏充細瀹℃牳鏉愭枡骞惰繘琛屾牳绠楋紝濡傛灉绗﹀悎閫绋鏉′欢锛屼細灏嗛绋庢椤规墦鍏ヤ釜浜洪摱琛岃处鎴蜂腑銆棣栧鎴夸釜浜鎵寰楃◣鐢虫姤閫绋庨渶瑕佺殑璧勬枡锛1銆侀濂楁埧涓汉鎵寰楃◣鐢虫姤閫绋庨渶瑕佺殑璧勬枡閫氬父鍖呮嫭浠ヤ笅鍑犱釜鏂归潰锛2銆佹埧灞嬭喘涔板悎鍚屻佷骇鏉冭瘉绛夎瘉鏄...
绛旓細娉曞緥鍒嗘瀽锛氭埧璐烽涓汉鎵寰楃◣姝ラ锛1銆佸湪鍔炵悊鎴胯捶閫涓汉鎵寰楃◣鏃讹紝闇瑕佸噯澶棣栧鎴璇佹槑锛2銆佸悓鏃惰繕瑕佽捶娆鹃摱琛屽紑鍏风殑鏀炬璇佹槑浠ュ強杩樻娴佹按锛屽幓鍗曚綅鍔炵悊绾崇◣璇佹槑锛屾垨鑰呭湪绋庡姟鏈哄叧寮鍏凤紱3銆佺劧鍚庡幓绋庡姟鎵鍦ㄨ鏀垮尯鍩熷ぇ鍘咃紝杩涜閫涓◣鐢虫姤锛屽湪鎻愪氦鐩稿叧鐨勬潗鏂欙紱4銆佸噯澶囦竴寮犻摱琛屽崱锛屼究浜閫绋涔嬪悗鐨勬敹娆俱備釜浜烘墍寰楃◣鏄...
