买房卖房小心套路！遇见这7种请及时举报！
近期，在房地产市场不景气的背景下，一手房和二手房交易中出现了越来越多的欺诈和违规行为。这些行为让购房者防不胜防。以下是对一些房地产销售常见欺诈手段的梳理，旨在帮助购房者规避风险。1. “销售返租”陷阱：
销售商常以精装修房屋为诱饵，声称已有大额投资方租下整栋或整层开设酒店，吸引购房者支付较低首付，通过租金抵消部分供房成本。专家警告，这类项目一旦售出，开发商可能会套现退出，而承租商承担高额租金成本，支付能力和信誉无法保证，购买者面临巨大金融风险。
2. “内部消息”误导：
开发商或中介通过社交媒体等渠道散布“内部消息”，声称房价即将上涨或即将限购，催促购房者迅速作出购买决定。此外，一手房市场中可能出现“假认购”现象，即未获得预售许可证的楼盘以认购名义收取购房者资金，购房者权益无法得到保障，应向监管部门举报。
3. 假“团购”真圈钱：
看似优惠的团购可能只是开发商和中介联手提高房价后再打折的把戏。团购价格不应高于官方备案价。对于二手房，中介可能以拒绝过户或扣押房产证为手段，恶意提高服务费，购房者应提前了解所有费用，并要求书面明确。
4. 低于市场价的房源陷阱：
低于市场价的房源大多有欺诈成分，可能是中介设下的陷阱，以低价房源吸引购房者，随后推荐其他房源或声称房源已售。购房者应谨慎对待低于市场价的房源。
5. 高价房源的诱惑：
中介可能劝说卖家提高售价，以获取更高中介费。个别中介也可能隐瞒真实交易信息，以高价买入或租出房屋赚取差价。
6. “假离婚”风险：
部分中介为促成交易，诱导购房者办理“假离婚”以享受首套房优惠。购房者若轻信中介，可能面临财产损失和家庭破裂的风险。
7. “ABC单”和“串串房”：
购房者在买卖房屋时，应警惕以炒房为目的的“ABC单”，即炒房者或中介与卖家签订购买协议但不办理过户，再以高价卖给真实买家。此外，“串串房”经装修后表面光鲜，但可能使用劣质材料，对健康造成威胁。
购房者若遇到上述任何一种情况，都应立即向相关部门举报。请注意，以上信息发布于2017年，具体购房政策请以最新规定为准。
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