开发商拿地价格8000一平，房价大概卖多少？ 房价一般是楼价的多少倍，那目前中国的房价是楼面价的多少倍，房...
\u660e\u77e5\u623f\u4ef7\u5728\u964d\uff0c\u4f46\u5f00\u53d1\u5546\u4ecd\u5728\u4e09\u56db\u7ebf\u57ce\u5e02\u5efa\u623f\uff0c\u7a76\u5176\u4e3a\u4f55\uff1f\u4ece\u957f\u671f\u6765\u770b\uff0c\u4e2d\u56fd\u57ce\u9547\u5316\u5efa\u8bbe\u8fdb\u7a0b\u7684\u52a0\u5feb\uff0c\u4e5f\u7ed9\u4e09\u56db\u7ebf\u57ce\u5e02\u5e26\u6765\u4e86\u4eba\u53e3\u7ea2\u5229\uff0c\u800c\u623f\u4ef7\u6070\u6070\u662f\u8981\u770b\u672a\u6765\u57ce\u5e02\u4eba\u53e3\u89c4\u6a21\u7684\u589e\u52a0\u3002\u4e0d\u8fc7\uff0c\u672a\u6765\u56fd\u5185\u623f\u5730\u4ea7\u5e02\u573a\u4e5f\u4e00\u5b9a\u4f1a\u8fce\u6765\u65b0\u53d8\u5316\uff0c\u8fd9\u4e5f\u662f\u5ba2\u89c2\u5b58\u5728\u7684\u3002\u5e94\u8be5\u8bf4\uff0c\u5e02\u573a\u5df2\u7ecf\u5728\u5fc3\u7406\u5c42\u9762\u90fd\u505a\u597d\u4e86\u623f\u5730\u4ea7\u8fdb\u5165\u4e0b\u534a\u573a\u7684\u51c6\u5907\uff0c\u65e0\u8bba\u662f\u5f00\u53d1\u5546\uff0c\u8fd8\u662f\u8d2d\u623f\u8005\uff0c\u5bf9\u4e8e\u4e0b\u4e00\u4e2a\u5468\u671f\u4e2d\u56fd\u623f\u5730\u4ea7\u5e02\u573a\u7684\u4ef7\u683c\u903b\u8f91\uff0c\u5df2\u5b8c\u5168\u4e0d\u540c\u4e8e\u8fc7\u53bb20\u5e74\uff0c\u51c6\u786e\u7684\u8bf4\u90fd\u6709\u6e05\u9192\u7684\u8ba4\u8bc6\uff0c\u5e76\u4e14\u4ed8\u8bf8\u4e8e\u5b9e\u8df5\u3002
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\u4e00\u3001\u5b8f\u89c2\u56e0\u7d20
1\u3001\u56fd\u5bb6\u653f\u7b56
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2\u3001\u56fd\u5bb6\u7ecf\u6d4e\u72b6\u51b5
\u623f\u4ef7\u8d70\u52bf\u548c\u56fd\u5bb6\u7684\u7ecf\u6d4e\u5f62\u5f0f\u5bc6\u5207\u76f8\u5173\uff1a\u7ecf\u6d4e\u5411\u597d\uff0c\u623f\u4ef7\u4e0a\u626c\uff1b\u7ecf\u6d4e\u4e0b\u884c\uff0c\u623f\u4ef7\u5fc5\u7136\u8fdb\u5165\u5e73\u7f13\u6216\u8005\u4e0b\u964d\u901a\u9053\u3002
3\u3001\u5e02\u573a\u4f9b\u9700\u5173\u7cfb
\u57ce\u5e02\u7684\u5e38\u4f4f\u4eba\u53e3\u53ef\u80fd\u9010\u5e74\u4e0a\u6da8\uff0c\u589e\u957f\u7684\u4eba\u53e3\u57fa\u6570\u4e3a\u5f53\u5730\u623f\u4ea7\u4ea4\u6613\u5e02\u573a\u63d0\u4f9b\u4e86\u6e90\u6e90\u4e0d\u65ad\u7684\u8d2d\u4e70\u4eba\u7fa4\u3002
\u4e8c\u3001\u5fae\u89c2\u56e0\u7d20
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1\u3001\u5916\u90e8\u73af\u5883
1)\u5730\u7406\u4f4d\u7f6e
\u5bf9\u4e8e\u5317\u4eac\u6765\u8bb2\uff0c\u4e2d\u5fc3\u623f\u4ef7\u9ad8\u4e8e\u90ca\u533a\uff0c\u5546\u5708\u4e2d\u5fc3\u9ad8\u4e8e\u5468\u8fb9\uff0c\u5e02\u4e2d\u5fc3\u5730\u6bb5\u7684\u623f\u5b50\u751f\u6d3b\u914d\u5957\u66f4\u4e3a\u5b8c\u5584\uff0c\u5546\u5708\u4e5f\u662f\u5982\u6b64\u3002
2)\u89c4\u5212\u4e2d\u5e02\u653f\u5efa\u8bbe\u7684\u70ed\u70b9\u7247\u533a
\u5e02\u653f\u5efa\u8bbe\u4f1a\u76f4\u63a5\u63d0\u5347\u4e00\u4e2a\u533a\u57df\u7684\u6574\u4f53\u4ef7\u503c\uff0c\u4e5f\u4f1a\u63d0\u5347\u5c45\u4f4f\u533a\u7684\u751f\u6d3b\u5c42\u6b21\u3002\u6bd4\u5982\u5317\u4eac\u901a\u5dde\u533a\u57ce\u5e02\u526f\u4e2d\u5fc3\u5efa\u8bbe\u3002
3)\u8f68\u9053\u4ea4\u901a\u548c\u516c\u4ea4\u7f51\u7edc\u6781\u4e3a\u53d1\u8fbe\u7684\u533a\u57df
\u4e00\u822c\u5728\u540c\u4e2a\u533a\u57df\uff0c\u79bb\u5730\u94c1\u8d8a\u8fd1\u7684\u623f\u5b50\u623f\u4ef7\u8d8a\u9ad8\u3002
4)\u6559\u80b2\u8d44\u6e90
\u623f\u4ef7\u548c\u5bf9\u53e3\u5c0f\u5b66\u7684\u8d28\u91cf\u4e5f\u6709\u8fd9\u4e00\u5b9a\u8054\u7cfb \u3002
2\u3001\u5c0f\u533a\u60c5\u51b5
1)\u5468\u8fb9\u914d\u5957
\u5468\u8fb9\u751f\u6d3b\u914d\u5957\u8bbe\u65bd\u662f\u5426\u9f50\u5168\uff0c\u6bd4\u5982\u5546\u573a\u3001\u8d85\u5e02\u3001\u83dc\u5e02\u573a\u3001\u996d\u9986\u3001\u836f\u5e97\u7b49\u9644\u8fd1\u5546\u5bb6\u662f\u5426\u80fd\u6700\u5927\u6ee1\u8db3\u4e1a\u4e3b\u7684\u65e5\u5e38\u751f\u6d3b\u9700\u8981\u3002
2)\u5c0f\u533a\u54c1\u8d28
\u5c0f\u533a\u662f\u5426\u662f\u54c1\u724c\u5f00\u53d1\u5546\uff0c\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406\u6c34\u5e73\u4ee5\u53ca\u7eff\u5316\u73af\u5883\u5982\u4f55\u3002
3\u3001\u623f\u5c4b\u60c5\u51b5
1)\u697c\u5c42
\u4e00\u822c\u6765\u8bb2\uff0c\u4e2d\u95f4\u697c\u5c42\u8981\u6bd4\u4e24\u8fb9\u697c\u5c42\u5e73\u5747\u4ef7\u683c\u8981\u9ad8\u4e9b\uff0c\u7efc\u5408\u6765\u770b\u5176\u89c6\u91ce\u91c7\u5149\u548c\u751f\u6d3b\u4fbf\u5229\u7a0b\u5ea6\u5e26\u6765\u7684\u8212\u9002\u611f\u8f83\u9ad8\u3002\u4f4e\u5c42\u6709\u91c7\u5149\u5dee\u3001\u566a\u97f3\u9ad8\u7b49\u95ee\u9898\uff0c\u9ad8\u5c42\u751f\u6d3b\u7684\u4fbf\u5229\u7a0b\u5ea6\u4e0d\u9ad8\u3002
2)\u6237\u578b
\u623f\u5c4b\u6237\u578b\u5f71\u54cd\u5c45\u4f4f\u7684\u8212\u9002\u5ea6\uff0c\u597d\u7684\u6237\u578b\u6709\u826f\u597d\u7684\u901a\u98ce\u3001\u91c7\u5149\u3001\u52a8\u9759\u5206\u533a\u3001\u6709\u5e8f\u65e0\u6d6a\u8d39\u7b49\u4f18\u52bf\uff0c\u81ea\u7136\u53d7\u5230\u8ffd\u6367\uff0c\u623f\u5c4b\u4ef7\u683c\u4e5f\u5c31\u6c34\u6da8\u8239\u9ad8\u3002\u540c\u4e00\u5c0f\u533a\u4f18\u52bf\u6237\u578b\uff0c\u552e\u4ef7\u4f1a\u76f8\u5bf9\u66f4\u9ad8\u3002
3)\u9762\u79ef
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鹤岗房价高吗？白菜价。但为了孩子的教育医疗和自己的医疗养老等社会保障福利，不得不选择一线城市经济圈。这次肺炎可看出一个城市的社会保障福利和应急服务的功能，控制染病流行最好的还是北京上海香港这些国际大都市。
买房是买城市股票，内涵是就业、人文、市政配套、社会福利和各种商业服务。
农村小县城的房子数量占中国内地房子95％，太多了没人要。中国内地只有5％不到的房子有价值，面对现实，房价分化是趋势不可逆转
房价的多少，主要还是看地段，而不是看开发商的拿地价格。
假设这块地是在市区中心，那定价2-3万一平方的价格是合理的；如果是在郊区，定价1-2万的价格是合理的；如果你是在镇上，那你5000元一平方，可能都未必能被人接受。
所以说，主要看地段，而不是你拿地多少钱，就可以卖到多少钱一平的。当然，你要定什么价是你的自由，但是有没有人买，就是另外一回事了。
拿地价格其实跟房价的价格没有多大的关系，毕竟你地是平的，而房子可以建很多层的，而且房层越高价格还越贵。
看过不少公众号文章，都是拍下一块地几个亿、几十亿的，但是房价可能也就8000左右一平方。不要觉得开发商会亏本，那是不可能存在的事情。
购房者买下一套房子往往都上百万，都是没有装修的毛坯房。毛坯房的物料和人工能值多少钱呢？不值钱！
我家自建房135平方，两层半的房子，毛坯价格也就30万左右，平均下来一层算10万块，还是包括打地基的钱呢。
所以说，其实房子本身并不值多少钱，而且开发商特别会算，公摊面积是要购房者自行承担的，这也是很大的一笔收入。可以说，除了买地的钱较多以外，其他方面都是净赚！
能开发房地产的地价在8000一平其实不算贵的，如果所在的地段不是很差，一平方卖个5000-10000的价格是正常范围。如果有炒作，甚至能卖1-1.6万左右的价格！
不过还是那句话，要看地段，地段的好坏，决定房产的价格。
大概会卖到1万多一平，因为房子除了地皮之外还需要建设加工以及管理成本。将这些成本加上之后还要有开发商自己所得的利润，所以大概会到1万多。
首先抛结论：开发商拿地价格8000一平，如果按照成本测算法，房价应该在13586元/平米。
一、按照地价占房价比计算：一线城市的房价在11500-16000元/平米
通过地价占房价比，不需要通过详细的测算，可以快速的推算出房价的合理区间。不过因为每个城市的地价和房价比值不一样，每个地价房价比只能在当地进行测算，跨越区域有可能出现较大的偏差。
简单测算一下最近一年成交土地，地价占到房价的占比，然后通过地价换算出房价即可。便于大家理解，我简单举个例子，如上图所示，2018年地价占到房价比的70%左右，如果地价是8000元/平米，那么房价是8000元/平米÷70%=11428元/平米。
一二线城市的地价占比在50%-70%之间：房价应该是11500-16000.
三四线城市的地价占比在40%-60%之间：房价应该是13000-20000.
二、按照成本推算法：预估房价13586元/平米。
房价主要由地价、开发成本、建设成本、税费、利润这五个部分组成，其余还有一些小支出基本可以忽略不计，对房价影响不大。
开发成本主要指的是开发过程中需要支付的费用，例如财务费用、营销费用、运营费用、管理费用、销售费用等，这些费用根据各个公司投入资金不同发生变化。开发成本费用区间在500-1000元/平米之间。
建设成本不仅仅指的建楼的费用，还包括前期勘探费用，后期装修费用等，按照建筑类型的变化费用不同，高层的建安费用肯定高于多层的，建设成本费用区间在2000-4000元/平米之间。
税费指的是开发过程需要支付的费用，其中占比较大的契税、增值税、所得税等等费用。税费费用区别一般在800-1500元/平米之间。
利润指的是开发商的纯收益，这个当然是越高越好，利润区域在8%-15%之间
按照以上数值进行测算：房价=土地成本（8000）+建设成本（3000）+开发成本（500）+税费（1000）+利润（8%）=13586元/平米之间。
很多人有个错误的想法，以为卖的价格由楼面价决定，楼面价多少就非得在楼面价基础上加多少才能卖，这是非常错误的想法，都被开发商和中介给带沟里去了！不可否认楼面价会影响楼盘销售的价格，但楼盘销售的价格是由市场行情决定的，行情好的时候8000楼面价可以卖2万3万，行情不好的时候开发商亏本也要卖，只是中国这二十年房地产高速发展，比较少亏本卖的例子而已，不过从18年开始就有亏本卖的楼盘了，在厦门好几个楼盘卖的价格几乎跟楼面价是一样，所以不要再被开发商和中介忽悠了，卖多少是市场决定的，不是楼面价。
开发商拿地价给8000一平，房价最少要卖15,000以上，因为除了拿地以外，开发商还要做很多事情，才能建好房子来卖。
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