退房开发商不退房款怎么办
可以凭购房合同起诉开发商，要求按合同约定退房款，如果有相应的证据支持，是可以的，一般案件普通程序需要6个月，简易程序需要3个月，判决后如果开发商不履行，可以申请法院强制执行。
开发商退房后如何退款
1、需要去房产局注销合同备案就把钱全额退还的（不收违约金），合同也全部会给：开发商已经同意全额退款了你好，很高兴为你解答 正常情况下是这样的，并在退款文件上签字。这种情况下你去注销就可以了。
2、房子的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，因为其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，所以对退房程序的要求比较严格。按照《商品房销售管理办法》和《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，只有以下情况可以退房。
3、一是套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房；二是开发商擅自变更规划设计、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化。
4、出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业未在规定时限内通知买受人，可以按照要求退房。
绛旓細閫鎴垮紑鍙戝晢涓嶉鎴挎鐨勮瘽锛鍙互鍏堜笌寮鍙戝晢鍗忓晢锛屽崗鍟嗕笉鎴愮殑鎻愯捣璇夎銆備竴鑸儏鍐典笅璐埧鑰呴鎴垮悗锛屽紑鍙戝晢閮芥槸瑕佹妸璐埧鑰呬拱鎴跨殑閽遍杩樼粰璐埧鑰呯殑锛屼絾鏄鏋滃紑鍙戝晢鎷掔粷閫杩橈紝璐埧鑰呴鍏堝簲璇ュ拰寮鍙戝晢鍗忓晢瑙ｅ喅锛屽鏋滄棤娉曞崗鍟嗕竴鑷达紝璐埧鑰呭彲浠ユ彁璧疯瘔璁兼潵缁存姢鑷繁鐨勫悎娉曟潈鐩娿傛牴鎹垜鍥芥硶寰嬬殑鏈夊叧瑙勫畾锛岀敱浜庨鎴挎槸寮鍙戝晢...
绛旓細棣栧厛鍦ㄥ紑鍙戝晢宸茬粡閫犳垚杩濈害锛屽伐绋嬪仠宸ワ紝涓嶈兘鎸夋椂浜や粯鎴垮眿鏃讹紝璐埧鑰呮彁鍑洪鎴胯姹備笉閫璐埧閲戯紝姝ゆ椂锛鏈濂借仈绯绘墍鏈夎喘鎴胯呬竴鍚屽鍏惰捣璇锛岀敤娉曞緥閫斿緞鏉ョ淮鎶よ嚜韬潈鍒╋紝鍥犱负涓涓汉鑳藉姏灏忥紝涓斾釜浜烘壙鎷呰捣璇夎垂鐢ㄦ瘮杈冨ぇ锛屽彧鏈変汉澶氭墠鑳戒骇鐢熻緝澶х殑褰卞搷鍔涖傚鏋滃紑鍙戝晢宸茶祫涓嶆姷鍊猴紝涓嶉杩樻埧娆撅紝鐢辨硶闄㈠鍏跺疄琛屽疄淇¤鎵ц浜...
绛旓細涓銆侀鎴垮紑鍙戝晢涓嶉鎴挎鎬庝箞鍔1銆侀鎴垮紑鍙戝晢涓嶉鎴挎澶勭悊鏂瑰紡濡備笅锛氾紙1锛変竴鑸儏鍐典笅璐埧鑰呴鎴垮悗锛寮鍙戝晢閮芥槸瑕佹妸璐埧鑰呬拱鎴跨殑閽遍杩樼粰璐埧鑰呯殑锛涳紙2锛変絾鏄鏋滃紑鍙戝晢鎷掔粷閫杩橈紝璐埧鑰呴鍏堝簲璇ュ拰寮鍙戝晢鍗忓晢瑙ｅ喅锛屽鏋滄棤娉曞崗鍟嗕竴鑷达紝璐埧鑰呭彲浠ユ彁璧疯瘔璁兼潵缁存姢鑷繁鐨勫悎娉曟潈鐩娿2銆佹硶寰嬩緷鎹細銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗...
绛旓細涓庡紑鍙戝晢鍗忓晢锛氶鍏锛岃喘鎴胯呭彲浠ュ皾璇曚笌寮鍙戝晢鍗忓晢瑙ｅ喅闂銆傚彲浠ヤ笌寮鍙戝晢娌熼氾紝浜嗚В浠栦滑鎷栧欢鍔炵悊閫鎴挎鐨勫叿浣撳師鍥狅紝骞跺皾璇曞崗鍟嗚В鍐虫柟妗堛傚鏋滃紑鍙戝晢纭疄瀛樺湪璧勯噾绱у紶绛夐棶棰橈紝浠栦滑鍙兘浼氫笌璐埧鑰呭崗鍟嗗垎鏈熸敮浠橀鎴挎鎴栫粰浜堜竴瀹氱殑瀹介檺鏈熴傛煡闃呭悎鍚屾潯娆撅細濡傛灉涓庡紑鍙戝晢鍗忓晢鏃犳灉锛岃喘鎴胯呭彲浠ユ煡闃呰喘鎴垮悎鍚屼腑鐨勭浉鍏虫潯娆...
绛旓細涓銆侀鎴夸簡寮鍙戝晢杩熻繜涓嶉閽辨庝箞鍔1銆鍚戞埧绠″眬鎶曡瘔濡傛灉鎵浜や粯鐨勫畾閲戞垨鑰呮槸棣栦粯娆撅紝鍥犻檺璐崌绾э紝寮鍙戝晢涓嶉锛屾鏃跺彲浠ュ悜鎴跨閮ㄩ棬鎶曡瘔瑙ｅ喅锛涘鏋滄偍鍓嶆湡鐨勭ぞ淇濇垨鑰呬釜绋庢病鏈夐氳繃姝ｅ父娓犻亾鍔炵悊鐨勶紝閭ｄ箞灏遍渶鑷繁鎵挎媴涓瀹氱殑璐ｄ换銆2銆佷粩缁嗙璁㈤鎴垮崗璁鏋滃彧鏄彛澶村悓鎰忛杩樻埧娆撅紝閭ｄ箞骞舵病鏈夋槑纭殑鏈熼檺锛屾病鏈夌害瀹氾紝閭ｄ箞...
绛旓細閫鎴鍚寮鍙戝晢涓閫娆鎬庝箞鍔1銆佸綋浜嬩汉涓鏂逛笉灞ヨ鍚堝悓涔夊姟鎴栬呭饱琛屽悎鍚屼箟鍔′笉绗﹀悎绾﹀畾鐨勶紝搴斿綋鎵挎媴缁х画灞ヨ銆侀噰鍙栬ˉ鏁戞帾鏂芥垨鑰呰禂鍋挎崯澶辩瓑杩濈害璐ｄ换銆傚綋浜嬩汉涓鏂规槑纭〃绀烘垨鑰呬互鑷繁鐨勮涓鸿〃鏄庝笉灞ヨ鍚堝悓涔夊姟鐨勶紝瀵规柟鍙互鍦ㄥ饱琛屾湡闄愬眾婊′箣鍓嶈姹傚叾鎵挎媴杩濈害璐ｄ换銆2銆佸彲浠ュ嚟璐埧鍚堝悓璧疯瘔寮鍙戝晢锛岃姹傛寜鍚堝悓绾﹀畾閫鎴挎锛...
绛旓細閫鎴鍚寮鍙戝晢涓閫娆惧彲浠ュ嚟璐埧鍚堝悓璧疯瘔寮鍙戝晢锛岃姹傛寜鍚堝悓绾﹀畾閫鎴挎銆備竴鑸浠舵櫘閫氱▼搴忛渶瑕6涓湀锛岀畝鏄撶▼搴忛渶瑕3涓湀锛屽垽鍐冲悗濡傛灉寮鍙戝晢涓嶅饱琛岋紝涔板彈浜哄彲浠ョ敵璇锋硶闄㈠己鍒舵墽琛屻備竴銆佹槸鍚︾鍚堥鎴挎潯浠跺鍦ㄨ喘鎴垮悎鍚屼腑宸茬害瀹氶鎴夸簨瀹滐紝鍙緷鍗忚琛屼簨;涔熷彲瀵圭収銆婂悎鍚屾硶銆嬬殑鐩稿叧瑙勫畾鐢宠閫鎴裤備粠鐩墠娉曞緥鏉ヨ锛岄鎴...
绛旓細娉曞緥鍒嗘瀽锛氶鎴垮紑鍙戝晢涓嶉鎴挎锛鍙互鍏堜笌寮鍙戝晢鍗忓晢锛屽崗鍟嗕笉鎴愮殑鎻愯捣璇夎銆備竴鑸儏鍐典笅璐埧鑰呴鎴垮悗锛屽紑鍙戝晢閮芥槸瑕佹妸璐埧鑰呬拱鎴跨殑閽遍杩樼粰璐埧鑰呯殑锛屼絾鏄鏋滃紑鍙戝晢鎷掔粷閫杩橈紝璐埧鑰呭彲浠ユ彁璧疯瘔璁兼潵缁存姢鑷繁鐨勫悎娉曟潈鐩娿傚姙鐞嗛鎴挎椂锛岃喘鎴胯呬竴瀹氳娉ㄦ剰浠ヤ笅鍑犵偣闂锛(涓)娉ㄦ剰涔板崠鍚堝悓鐨勫唴瀹归氬父寮鍙戝晢閮藉湪涔板崠...
绛旓細娉曞緥鍒嗘瀽锛氳喘鎴胯呭拰寮鍙戝晢灏辫喘鎴块棶棰樹骇鐢熶簤璁殑锛屽彲浠ラ氳繃浠ヤ笅閫斿緞瑙ｅ喅浜夎锛氾紙1锛夊拰瑙ｃ傚嵆褰撲簨浜鸿嚜琛屽崗鍟嗚В鍐炽傚綋浜嬩汉鏄皯浜嬬籂绾风殑涓讳綋锛屽浜夎鐨勪簨椤逛韩鏈夊厖鍒嗙殑澶勫垎鏉冭兘銆傛槸鍚﹁浣垮鍒嗘潈鑳姐佷綍鏃惰浣垮鍒嗘潈鑳戒互鍙婁互浣曠鏂瑰紡琛屼娇澶勫垎鏉冭兘姒傜敱褰撲簨浜鸿嚜琛屽喅瀹氾紱锛2锛夎皟瑙ｃ傜籂绾峰綋浜嬩汉涔嬪鐨勭涓夎呬緷鎹竴瀹...
绛旓細鐢宠閫鎴涔嬪悗寮鍙戝晢濡傛灉涓嶉鎴挎鍙互鍏堝拰寮鍙戝晢杩涜鍗忓晢锛屽鏋滃崗鍟嗕笉鎴愮殑璇濓紝鍑熺潃褰撴椂璐拱鎴垮眿鐨勮喘鎴垮悎鍚屼互鍙婂叾浠栫殑鐩稿簲璇佷欢锛屽彲浠ュ埌褰撳湴鐨勬硶闄㈡彁璧疯瘔璁硷紝涓鑸儏鍐典箣涓嬫寜鐓ф甯哥殑娴佺▼鎻愬嚭鐨勯鎴匡紝寮鍙戝晢閮芥槸闇瑕佹妸璐鎴挎閫杩缁欒喘鎴胯呯殑锛屽彧涓嶈繃閫娆剧殑鏃堕棿涓嶄竴鑷达紝鏈変簺鏃跺欐棭鏈変簺鏃跺欐櫄璐埧鑰呭彲浠ラ氳繃璇夎鏉...
