南京二手房交易流程及费用是怎样的?
二手房交易的详细流程及注意事项
第1步:买卖前的产权审核(查册)
第2步:签买卖合同与交定金
第3步:卖家赎契/买家办按揭
第4步:付齐首期尾款及资金监管
第5步:过户及交税
第6步:收楼及其他后续事项
二手房买卖流程
一、看房
二、查档
三、签合同
四、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
五、资金监管及贷款申请
六、赎楼
七、房屋过户
八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证
九、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
2019买二手房有哪些流程
一:看房
二:查验产权
三:签署合同
四:审查
五:资金监管及贷款申请
六:立契
七:缴纳税费
八:房屋过户
九:银行放款
十:房屋、物业交接
购买二手房税费:
1.契税
2.增值税
3.个人所得税
4.印花税
5.土地增值税
6.其他各类缴费
以上内容,仅供参考,希望能帮到您。感谢您对看房网的支持,祝您购房愉快!
绛旓細浜屾墜鎴夸拱鍗栦氦鏄撴祦绋嬫槸寰堝鍗椾含浜屾墜鎴夸拱鎴夸汉鍏冲績鐨勯棶棰樸傚湪鍗椾含浜屾墜鎴夸氦鏄撴祦绋涓拱鎴夸汉浼氶亣鍒板悇绉嶅悇鏍风殑闂锛屾瘮濡備簩鎵嬫埧涔板崠浜ゆ槗娴佺▼鎬庝箞鎿嶄綔銆佹埧灞嬩氦鎹㈣繃鎴娴佺▼鍙婅垂鐢銆佹埧灞嬬户鎵胯繃鎴锋祦绋嬪強璐圭敤銆佹埧灞嬭禒涓庤繃鎴锋祦绋嬪強璐圭敤銆佸か濡婚棿鎴夸骇杩囨埛娴佺▼鍙婅垂鐢ㄧ瓑绛夈備篃鏈変笉灏戜拱鎴夸汉鎯崇煡閬撶粡閫傛埧杩囨埛娴佺▼鍙婅垂鐢ㄣ佹埧灞嬫媿鍗栬繃鎴...
绛旓細鍗椾含涓汉涔板崠浜屾墜鎴鐨娴佺▼涓昏鍖呮嫭浠ヤ笅姝ラ锛1. 瑙傚療鍜岄夋嫨鎴挎簮锛氶鍏堬紝璐埧鑰呴渶瑕佸湪甯傚満涓婂鎵惧悎閫傜殑鎴挎簮锛屽彲浠ラ氳繃鎴夸骇涓粙銆佺綉绔欑瓑閫斿緞杩涜鏌ユ壘銆2. 绛捐璐埧鎰忓悜涔︼細鍦ㄦ壘鍒版弧鎰忕殑鎴挎簮鍚庯紝璐埧鑰呴渶瑕佷笌鍗栧绛捐璐埧鎰忓悜涔︼紝鏄庣‘鍙屾柟鎰忓悜鍜屼氦鏄鏉′欢銆3. 鎴垮眿鏍搁獙鍜岃瘎浼帮細璐埧鑰呴渶瑕佸鎴垮眿杩涜鏍搁獙锛岀‘璁ゆ埧灞...
绛旓細6銆佸湡鍦板嚭璁╅噾鍒掓嫧浣忓畢鐢ㄥ湴杞鐨勬寜鎴愪氦浠1%缂寸撼銆7銆佸嵃鑺辩◣浜ф潈璇佹寜浠惰创鑺辨瘡浠5鍏冪即绾炽8銆佸伐鏈垂鏍稿彂涓鏈瘉涔︾殑鍏嶄氦锛涘叾瀹冩瘡澧炲姞涓鏈瘉涔︼紝鎸10鍏/鏈即绾炽#鎮ㄥソ锛屼簩鎵嬫埧杩囨埛璐圭敤鍖呮嫭浠ヤ笅鍏釜鏂归潰鐨勮垂鐢細锛1銆浜屾墜鎴夸氦鏄鎵嬬画鏈嶅姟璐癸細浣忓畢6鍏/骞虫柟绫(鎴挎敼鎴裤...
绛旓細1銆佸涓汉杞鑷敤5骞翠互涓娿佸苟涓旀槸瀹跺涵鍞竴鐢熸椿鐢ㄦ埧鍙栧緱鐨勬墍寰楀厤寰佷釜浜烘墍寰楃◣銆2銆佸鍑哄敭鑷湁浣忔埧骞跺湪鐜颁綇鎴垮嚭鍞1骞村唴鎸夊競鍦轰环閲嶆柊璐埧鐨勭撼绋庝汉鍏跺嚭鍞綇鎴垮簲缂寸撼鐨勪釜浜烘墍寰楃◣銆傚叿浣撴柟寮:鍏堜互绾崇◣淇濊瘉閲戝舰寮忓悜涓荤绋庡姟鏈哄叧缂寸撼璐埧閲戦澶т簬鎴栫瓑浜庡師浣忔埧閿鍞鐨勫叏閮ㄩ杩樸鍗椾含浜屾墜鎴夸氦鏄鏀跨瓥(涓)銆佸崠鏂规棤...
绛旓細5銆佹祴缁樿垂锛氭寜鍚勫尯鍏蜂綋瑙勫畾 6銆佹潈灞炵櫥璁拌垂鍙婂彇璇佽垂锛氫竴鑸儏鍐垫槸鍦200鍏冨唴銆備簩鎵嬫埧璁$◣鍩烘暟鏄互鎴垮眿璇勪及浠凤紝棣栧鎴挎槸鏍规嵁鍗栧鏄惁棣栧鎴裤傚湪鍦扮◣闇瑕佷氦绾崇殑绋庨兘鏄崠瀹堕偅杈圭殑锛岃繖绗璐圭敤璋佸嚭锛屽氨鏄綘鍜屽崠瀹跺晢閲忕殑銆鍗椾含浜屾墜鎴夸拱鍗栨祦绋嬪強绋庤垂绛夊唴瀹瑰氨鍏堜负澶у浠嬬粛鍒拌繖閲岋紝鍏跺疄姣忎釜鍩庡競鐨勪簩鎵嬫埧涔板崠娴佺▼閮芥槸...
绛旓細#闇瑕佺殑浜屾墜鎴杩囨埛娴佺▼鏄:1,涔板崠鍙屾柟鍦ㄧ粡绾汉鐨勫崗璋冧笅,杈炬垚鍩烘湰鐨勪环鏍笺佷粯娆俱佺墿涓氫氦鍓茬瓑鎰忓悜,鍐冲畾瑙侀潰缁嗚皥;2銆佷拱鏂瑰噯澶囧畾閲1-2涓囥佹湰浜鸿韩浠借瘉鏄;鍗栨柟浜ф潈浜(鍚叡鏈夋潈浜)鍑嗗濂戒骇鏉冭瘉銆佸湡鍦拌瘉銆佷骇鏉冧汉韬唤璇;(濡傚崠鏂规埧浜ф湁鎶垫娂鎯呭喌,闇瑕佸甫涓婂師鍚戦摱琛屽熸鐨勫悎鍚屽強鐩稿叧鏉愭枡,浠ュ缁忕邯浜烘煡璇㈠苟缁欏嚭杩樻寤鸿銆);3銆...
绛旓細1銆佷拱鎴垮墠闇瑕佹悶娓呮鍗栨柟鐨勬墍鏈夋潈鏄笉鏄畬鏁淬佸彲闈犵殑锛岃屼笉鏄吉閫犵殑璇佷欢銆2銆佽鐪嬫竻妤氫骇鏉冩槸绉佹湁鐨勮繕鏄叡鏈夌殑銆3銆佽鎼炴竻妤氭埧灞嬬殑寤虹瓚闈㈢Н璺熶骇鏉冧笂鏄惁涓鑷淬4銆佽浜嗚В娓呮锛岀墿涓氱鐞嗭紝淇濆畨鐨勮澶囧ソ涓嶅ソ锛屽皬鍖哄懆鍥寸殑鐜鏈夋病鏈夋薄鏌撱5銆佹埧灞嬫湰韬湁娌℃湁鎶垫娂鐨勬竻绌猴紝鏈夋病鏈夌粰娉曢櫌鏌ュ皝鐨勶紝浜ゆ槗鐨杩囩▼涓...
绛旓細璐拱浜屾墜鎴鏃讹紝濡傛灉鎴垮眿鐨勫崠鏂逛负涓汉锛屽垯闇瑕佺即绾充釜浜烘墍寰楃◣銆備釜浜烘墍寰楃◣鐨勮绠楀叕寮忎负锛氫釜浜烘墍寰楃◣=锛堟埧灞嬭浆璁╀环娆-鎴垮眿鍘熷-20涓囷級*20 鍏朵腑锛屾埧灞嬪師鍊间负璐拱鎴垮眿鏃剁殑鎴愭湰浠凤紝20涓囦负鍏嶅緛棰濓紝20%涓虹◣鐜囥備腑浠嬭垂 璐拱浜屾墜鎴挎椂锛屽鏋滈氳繃涓粙鍏徃杩涜浜ゆ槗锛屽垯闇瑕佹敮浠樹腑浠嬭垂銆備腑浠嬭垂鐨鏀惰垂鏍囧噯涓鑸负鎴垮眿...
绛旓細鍗椾含浣滀负涓浗閲嶈鐨勫巻鍙叉枃鍖栧悕鍩庯紝涔熸槸涓涓粡娴庡彂杈剧殑鍩庡競锛屽惛寮曚簡浼楀浜轰滑鐨勫叧娉ㄣ傞殢鐫鍩庡競鐨勫彂灞曪紝鎴垮湴浜у競鍦轰篃鍙樺緱瓒婃潵瓒婃椿璺冦傚湪鍗椾含锛屼簩鎵嬫埧浜ゆ槗鏄竴绉嶉潪甯告櫘閬嶇殑鐜拌薄锛屼絾鏄浜庡緢澶氫汉鏉ヨ锛屼簩鎵嬫埧浜ゆ槗鐨娴佺▼杩樹笉鏄緢娓呮銆備笅闈紝鎴戜滑灏嗚缁嗕粙缁鍗椾含浜屾墜鎴夸氦鏄鐨勬祦绋嬨傜涓姝ワ細鍑嗗宸ヤ綔 鍦ㄨ繘琛屼簩鎵嬫埧...
绛旓細姝e父鎯呭喌涓,鎴夸骇璇勪及闇瑕佹壘璇勪及鍏徃,姝よ繃绋嬪ぇ绾﹁5~7涓伐浣滄棩銆 鍥涖佸姙鐞嗚捶娆俱 鑻ヨ喘鎴胯呭姙鐞嗗叕绉噾璐锋鍜屽晢涓氳捶娆剧粍鍚,闇瑕佸悓鏃跺悜鍏Н閲戝拰閾惰杩涜璐锋鐢宠;鑻ュ彧鐢宠鍟嗕笟璐锋(鎸夋彮璐锋),鍙渶瑕佸悜閾惰杩涜璐锋鐢宠鍗冲彲銆傛杩囩▼鏄簩鎵嬫埧浜ゆ槗涓楁椂闀跨殑闃舵銆傝捶娆惧姙鐞嗕笅鏉ュ悗,瑕佹敞鎰忔敞閿璇ョ墿涓氱殑浠栭」鏉冭瘉銆 浜斻佸悜鎴垮湴浜...