南京二手房买卖流程及税费
二手房交易跟一手房交易相比是会复杂很多，涉及到税费、产权、房产证过户等等问题，每一项都会让购房者和卖房者非常的头疼，也觉得二手房买卖非常的复杂。其实这是人们不懂二手房买卖流程的关系，如果它们懂了具体的交易流程，按照流程一步步完成，就会发生其实二手房交易并没有自己所想的那么复杂。下面小编为你介绍南京二手房买卖流程及税费知识。
二手房交易基本流程：
1.查询房源、发布房源：
2.实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。
3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：
卖方带房屋产权证、土地证身份证明等;买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份
4.办理贷款手续：买方准备贷款资料、卖方准备房产证明
买方资料：身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件
卖方资料：卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件,若卖方有未成年人，需承诺公证书 若需提前还贷：借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同/产权证及土地证
5.办理交易过户：(产权过户时间为一周) 买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件(若委托办理，需出具公正委托书)办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票.
6.办理土地证过户：买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。 银行放款到卖方账户。
7.户口迁出、房屋交验，费用结清：水、电、煤气、物管费、有线电视、电话过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》，支付房屋尾款。
二手房交易税费
1、契税：一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)
5、测绘费：按各区具体规定
6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。在地税需要交纳的税都是卖家那边的，这笔费用谁出，就是你和卖家商量的。
南京二手房买卖流程及税费等内容就先为大家介绍到这里，其实每个城市的二手房买卖流程都是差不多;只有二手房买卖的税费，目前要缴纳的税种也是文章介绍的这几种，但是税率却不是固定的，会根据国家政策的调整而有所不同，所以在交易二手房的时候可以多关注。想要轻松成交二手房的话，建议可以找个房地产公司来为你完成具体的交易手续。
土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb】，就能免费领取哦~
绛旓細鍗椾含浜屾墜鎴夸氦鏄撶◣璐瑰寘鎷細濂戠◣銆佸鍊肩◣銆佷釜浜烘墍寰楃◣銆佸伐鏈嵃鑺辩◣绛銆傚叿浣撴敹璐规爣鍑嗗拰鏀跺彇瀵硅薄濡備笅锛1銆濂戠◣锛堜拱鏂规敮浠橈級锛氭櫘閫氫綇瀹咃紝瀹跺涵鍞竴浣忔埧涓90骞充互涓嬶紝绋庣巼涓烘绘埧娆剧殑1%锛涙櫘閫氫綇瀹呫佸搴敮涓浣忔埧涓90骞充互涓婏紝绋庣巼涓烘绘埧娆剧殑1.5%銆2銆佸鍊肩◣锛堝崠鏂规敮浠橈級锛氳惀鏀瑰浜16骞5鏈1鏃ヨ捣瀹炴柦锛屼絾浜屾墜鎴垮疄...
绛旓細鍦ㄥ崡浜湴鍖猴紝浜屾墜鎴夸拱鍗栭渶瑕佺即绾崇殑绋庤垂涓昏鍖呮嫭锛1.5%鐨勫绋庛0.05%鐨勫嵃鑺辩◣銆佹埧娆1%鐨勪釜浜烘墍寰楃◣锛屽鏋滄埧浜ф寔鏈夋湭婊5骞达紝杩橀渶瑕佺即绾冲樊浠5.5%鐨勮惀涓氱◣銆濡傛灉鎴夸骇鎸佹湁婊5骞达紝钀ヤ笟绋庡彲浠ュ厤寰銆備妇渚嬫潵璇达紝濡傛灉涓濂椾簩鎵嬫埧鐨勬垚浜や环涓100涓囧厓锛岄偅涔堥渶瑕佺即绾崇殑绋庤垂涓昏鍖呮嫭1.5涓囧厓鐨勫绋庛0.05涓囧厓鐨勫嵃鑺辩◣...
绛旓細涓銆佸绋庯細锛堜竴鑸敱涔版柟缂寸撼锛屽弻鏂瑰彟鏈夌害瀹氶櫎澶)1銆佷拱鏂归娆¤喘鎴90骞虫柟浠ヤ笅鐨勬埧浜ф寜鐓1%缂寸撼锛2銆佷拱鏂归娆¤喘鎴90骞虫柟浠ヤ笂锛堝惈90骞筹級144骞虫柟浠ヤ笅鐨勬埧浜ф寜鐓1.5%缂寸撼锛3銆佷互涓嬫儏鍐垫寜鐓3%缂寸撼锛氾紙1锛144锛堝惈144骞筹級骞虫柟浠ヤ笂锛涳紙2锛変拱鏂逛笉鏄娆¤喘鎴匡紱锛3锛夎溅搴擄紱锛4锛夐潪鏅氫綇瀹咃紙鍟嗕笟鐢ㄦ埧锛変簩銆佽惀涓氱◣...
绛旓細鍦ㄥ崡浜簩鎵嬫埧涔板崠杩囩▼涓紝闇瑕佺即绾崇殑绋庤垂涓昏鍖呮嫭锛1.5%鐨勫绋庛佹埧娆1%鐨勪釜浜烘墍寰楃◣锛屽鏋滄埧浜ф寔鏈夋湭婊5骞达紝杩橀渶瑕佺即绾虫埧娆5.5%鐨勮惀涓氱◣锛屼互鍙婃埧娆0.05%鐨勫嵃鑺辩◣绛夈傚鏋滄埧浜ф寔鏈夋弧5骞达紝鍙互鍏嶅緛钀ヤ笟绋庛備妇涓緥瀛愶紝濡傛灉涓濂椾簩鎵嬫埧鐨勬垚浜や环涓100涓囧厓锛岄偅涔堥渶瑕佺即绾崇殑绋庤垂澶х害涓10涓囧厓宸﹀彸銆傚叿浣撳湴锛屽...
绛旓細鐩墠鍦ㄥ崡浜喘缃簩鎵嬫埧闇瑕佺即绾崇◣璐逛拱鏂归渶瑕佺即绾冲绋庯紝濂戠◣鏄寜鐓ф讳环鐨1.5%鏉ヨ繘琛岀即绾銆傚崠鏂归渶瑕佺即绾充釜浜烘墍寰楃◣锛岀洰鍓嶄釜浜烘墍寰楃◣涔熷氨鏄鎬绘埧娆剧殑1%锛屾垨鑰呮槸浜ゆ槗宸鐨20%銆傛埧浜ц瘉婊′簲骞达紝骞朵笖鏄埧涓诲敮涓鐨勪綇瀹呮牴鎹斂绛栧彲浠ュ厤浜や釜浜烘墍寰楃◣銆傝惀涓氱◣5.5%锛屾埧浜ц瘉涔熸槸婊′簲骞村厤浜ゃ傚弻鏂归兘闇瑕佷氦鐨勭◣璐癸紝鍖呭惈鍗拌姳...
绛旓細鍗椾含甯傛埧浜杩囨埛鐨勫叿浣娴佺▼锛浜屾墜鎴杩囨埛娴佺▼锛夊涓嬶細1. 绛捐鍚堝悓锛氫拱鍗栧弻鏂硅揪鎴愯喘鎴挎剰鍚戝悗锛岀璁鎴垮眿涔板崠鍚堝悓銆傚悎鍚岄渶鏄庣‘鎴垮眿浠锋牸銆佷氦浠樻椂闂淬佷粯娆炬柟寮忋佽繃鎴锋椂闂寸瓑缁嗚妭銆2. 鏀粯瀹氶噾锛氫拱鏂瑰湪绛捐鍚堝悓鍚庯紝鎸夌収绾﹀畾鏀粯涓瀹氭瘮渚嬬殑瀹氶噾缁欏崠鏂广3. 鍔炵悊璐锋锛堝鏈夐渶瑕侊級锛氬鏋滀拱鏂归渶瑕佽捶娆捐喘鎴匡紝鍒欓渶瑕佸悜閾惰鐢宠...
绛旓細缂寸撼浜ゆ槗鎬婚鐨1%锛岃嫢涔版柟棣栨璐拱闈㈢Н瓒呰繃90骞虫柟绫(鍖呭惈90骞虫柟绫)鐨勬櫘閫氫綇瀹呭垯缂寸撼浜ゆ槗鎬婚鐨1.5%銆5.鍏跺畠绋庤垂濡備氦鏄撴墜缁垂銆佹埧浜ц瘉鍜屽湡鍦拌瘉宸ユ湰璐广侀厤鍥捐垂銆佽捶娆炬墜缁垂鍜屼腑浠嬭垂绛夎垂鐢ㄦ牴鎹埧绠″眬鏀跨瓥鎴栧競鍦鸿鎯呮嵁瀹炵粨绠椼備互涓婂唴瀹癸紝浠呬緵鍙傝冿紝甯屾湜鑳藉府鍒版偍銆傛劅璋㈡偍瀵圭湅鎴跨綉鐨勬敮鎸侊紝绁濇偍璐埧鎰夊揩锛
绛旓細绗1姝ワ細涔板崠鍓嶇殑浜ф潈瀹℃牳锛堟煡鍐岋級绗2姝ワ細绛句拱鍗栧悎鍚屼笌浜ゅ畾閲 绗3姝ワ細鍗栧璧庡/涔板鍔炴寜鎻 绗4姝ワ細浠橀綈棣栨湡灏炬鍙婅祫閲戠洃绠 绗5姝ワ細杩囨埛鍙婁氦绋 绗6姝ワ細鏀舵ゼ鍙婂叾浠栧悗缁簨椤 浜屾墜鎴夸拱鍗栨祦绋 涓銆佺湅鎴 浜屻佹煡妗 涓夈佺鍚堝悓 鍥涖佸崠鏂瑰悓鎷呬繚鍏徃鍒板叕璇佸杩涜鍏瘉锛屽崠鏂瑰鎵樻媴淇濆叕鍙稿姙鐞嗙浉鍏充簨鍔★紱浜斻...
绛旓細鎿嶄綔姝ラ 1.鍦ㄨ喘涔颁簩鎵嬫埧鍓嶏紝闇瑕佷簡瑙鍗椾含浜屾墜鎴夸氦鏄撶◣璐鐨勭浉鍏宠瀹氥2.鍦ㄧ璁拱鍗栧悎鍚屽墠锛屽弻鏂归渶瑕佸晢瀹氬ソ鍗拌姳绋庛佸绋庛佷腑浠嬭垂鐨勬敮浠樻柟寮忓拰姣斾緥銆3.鍦ㄥ崠鏂瑰姙鐞嗚繃鎴锋墜缁椂锛岄渶瑕佺即绾冲嵃鑺辩◣鍜屽绋庛備拱鏂归渶瑕佹彁鍓嶅噯澶囧ソ瓒冲鐨勮祫閲戙4.鍦ㄤ氦鏄撳畬鎴愬悗锛屽崠鏂归渶瑕佺即绾充釜浜烘墍寰楃◣銆5.鍦浜ゆ槗杩囩▼涓紝涔板崠鍙屾柟闇瑕...
绛旓細绗竴姝ワ細鍑嗗宸ヤ綔 鍦ㄨ繘琛浜屾墜鎴夸氦鏄涔嬪墠锛屼拱瀹跺拰鍗栧閮介渶瑕佸仛濂戒竴浜涘噯澶囧伐浣溿備拱瀹堕渶瑕佺‘瀹氳嚜宸辩殑璐埧棰勭畻鍜岃喘鎴块渶姹傦紝閫夋嫨鍚堥傜殑鎴挎簮锛屽苟浜嗚В鐩稿叧鐨勮喘鎴挎斂绛栧拰娉曞緥娉曡銆傚崠瀹堕渶瑕佸噯澶囧ソ鎴夸骇璇併佷骇鏉冭瘉鏄庛佹埧灞嬩拱鍗栧崗璁瓑鐩稿叧璇佷欢銆傜浜屾锛氱璁㈤璐崗璁 鍦ㄧ‘瀹氬ソ鎴挎簮鍚庯紝涔板鍜屽崠瀹跺彲浠ョ璁㈤璐崗璁傞璐崗璁...
