上海的公寓房能买吗
上海的房源紧俏，每个区域都是黄金地段，因此待售的公寓房备受关注。在选择公寓房时，潜在买家首先会询问其优劣，然后才深入了解更多。那么，上海公寓房是否值得购买呢？让我们一起来探讨。上海公寓房是否能买：
不建议购买上海的公寓房。公寓房无法落户，这将对孩子的教育造成困扰。因此，如果条件允许，购买住宅是更好的选择。自2013年限购政策实施至今已接近五年，许多当时受限购的购房者即将获得购房资格。因此，下半年可能会有大量新盘入市，定会有适合您的选择。
公寓房的优势：
1. 购买自由度高：公寓房不受限购政策限制，购买更加灵活。由于商住不限购，且商住不计入首套房，因此不会影响您购买普通住宅。
2. 总价低，投资灵活：公寓房通常以小户型为主，面积大约在50平方米左右。由于高出租回报率，公寓房受到投资者的青睐。土地增值税的征收通常根据土地增值额的高低实行四级超率累进税率。
土地使用年限：
与住宅相比，商业性质的公寓土地使用年限较短，大多为“商场”、写字楼或酒店性质，土地使用年限通常为40至50年。土地使用权到期后，需要补缴高额地价才能继续使用，税费根据土地增值额的高低，可能在30%至60%之间。
总结：
以上内容介绍了关于上海公寓房限购政策的问题。希望这些信息对您有所帮助。通过了解，您会对购买公寓房作为住宅的利弊有更多的认识。如有后续需求，可参考以上信息进行选择。
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