物业停车费收入属于业主共有吗 小区停车费属于公共收益吗
\u5c0f\u533a\u505c\u8f66\u8d39\u6536\u5165\u8be5\u5f52\u8c01\u6240\u6709\u6cd5\u5f8b\u5206\u6790\uff1a\u5229\u7528\u7269\u4e1a\u5171\u7528\u90e8\u5206\u83b7\u53d6\u7684\u6536\u76ca(\u5305\u62ec\u524d\u671f\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406\u671f\u95f4\u7684\u6536\u76ca)\uff0c\u5f52\u5171\u540c\u62e5\u6709\u8be5\u7269\u4e1a\u7684\u4e1a\u4e3b\u6240\u6709\u3002\u5c0f\u533a\u516c\u5171\u9053\u8def\u6216\u573a\u5730\u505c\u653e\u8f66\u8f86\u7684\u505c\u8f66\u8d39\u3001\u5229\u7528\u5c0f\u533a\u516c\u5171\u533a\u57df\u83b7\u53d6\u5e7f\u544a\u8d39\u5982\u5e7f\u544a\u5ba3\u4f20\u680f\u4ea7\u751f\u7684\u6536\u76ca\u3001\u5c0f\u533a\u5185\u516c\u5171\u5efa\u7b51\u5982\u6309\u89c4\u5b9a\u51fa\u79df\u4e1a\u4e3b\u5171\u6709\u7684\u7ba1\u7406\u7528\u623f\u3001\u6d3b\u52a8\u623f\u4ea7\u751f\u7684\u6536\u76ca\u7b49\u5f52\u5168\u4f53\u4e1a\u4e3b\u6240\u6709\u3002\u5229\u7528\u5171\u7528\u90e8\u5206\u7269\u4e1a\u3001\u8bbe\u65bd\u83b7\u53d6\u5e7f\u544a\u8d39\u3001\u51fa\u79df\u8d39\u3001\u6b8b\u503c\u7b49\u83b7\u53d6\u7684\u6536\u76ca\uff0c\u5f52\u90e8\u5206\u4e1a\u4e3b\u6240\u6709\u3002\u4f8b\u5982\u5c0f\u533a\u6709\u4e8c\u5e62\u6216\u4e8c\u5e62\u4ee5\u4e0a\u623f\u5c4b\u65f6\uff0c\u67d0\u5e62\u623f\u5c4b\u4ea7\u751f\u7684\u7535\u68af\u5e7f\u544a\u8d39\uff0c\u5f52\u8be5\u5e62\u623f\u5c4b\u4e1a\u4e3b\u5171\u540c\u6240\u6709\u3002
\u6cd5\u5f8b\u4f9d\u636e\uff1a\u300a\u4e2d\u534e\u4eba\u6c11\u5171\u548c\u56fd\u6c11\u6cd5\u5178\u300b
\u7b2c\u4e8c\u767e\u4e03\u5341\u4e00\u6761 \u4e1a\u4e3b\u5bf9\u5efa\u7b51\u7269\u5185\u7684\u4f4f\u5b85\u3001\u7ecf\u8425\u6027\u7528\u623f\u7b49\u4e13\u6709\u90e8\u5206\u4eab\u6709\u6240\u6709\u6743\uff0c\u5bf9\u4e13\u6709\u90e8\u5206\u4ee5\u5916\u7684\u5171\u6709\u90e8\u5206\u4eab\u6709\u5171\u6709\u548c\u5171\u540c\u7ba1\u7406\u7684\u6743\u5229\u3002
\u7b2c\u4e8c\u767e\u4e03\u5341\u4e8c\u6761 \u4e1a\u4e3b\u5bf9\u5176\u5efa\u7b51\u7269\u4e13\u6709\u90e8\u5206\u4eab\u6709\u5360\u6709\u3001\u4f7f\u7528\u3001\u6536\u76ca\u548c\u5904\u5206\u7684\u6743\u5229\u3002\u4e1a\u4e3b\u884c\u4f7f\u6743\u5229\u4e0d\u5f97\u5371\u53ca\u5efa\u7b51\u7269\u7684\u5b89\u5168\uff0c\u4e0d\u5f97\u635f\u5bb3\u5176\u4ed6\u4e1a\u4e3b\u7684\u5408\u6cd5\u6743\u76ca\u3002
\u300a\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406\u6761\u4f8b\u300b\u7b2c\u4e8c\u5341\u4e03\u6761 \u4e1a\u4e3b\u4f9d\u6cd5\u4eab\u6709\u7684\u7269\u4e1a\u5171\u7528\u90e8\u4f4d\u3001\u5171\u7528\u8bbe\u65bd\u8bbe\u5907\u7684\u6240\u6709\u6743\u6216\u8005\u4f7f\u7528\u6743\uff0c\u5efa\u8bbe\u5355\u4f4d\u4e0d\u5f97\u64c5\u81ea\u5904\u5206\u3002
\u6cd5\u5f8b\u5206\u6790\uff1a\u5229\u7528\u7269\u4e1a\u5171\u7528\u90e8\u5206\u83b7\u53d6\u7684\u6536\u76ca(\u5305\u62ec\u524d\u671f\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406\u671f\u95f4\u7684\u6536\u76ca)\uff0c\u5f52\u5171\u540c\u62e5\u6709\u8be5\u7269\u4e1a\u7684\u4e1a\u4e3b\u6240\u6709\u3002
1\u3001\u5168\u4f53\u4e1a\u4e3b\u6240\u6709\uff0c\u5c0f\u533a\u516c\u5171\u9053\u8def\u6216\u573a\u5730\u505c\u653e\u8f66\u8f86\u7684\u505c\u8f66\u8d39\u3001\u5229\u7528\u5c0f\u533a\u516c\u5171\u533a\u57df\u83b7\u53d6\u5e7f\u544a\u8d39\u5982\u5e7f\u544a\u5ba3\u4f20\u680f\u4ea7\u751f\u7684\u6536\u76ca\u3001\u5c0f\u533a\u5185\u516c\u5171\u5efa\u7b51\u5982\u6309\u89c4\u5b9a\u51fa\u79df\u4e1a\u4e3b\u5171\u6709\u7684\u7ba1\u7406\u7528\u623f\u3001\u6d3b\u52a8\u623f\u4ea7\u751f\u7684\u6536\u76ca\u7b49\u5f52\u5168\u4f53\u4e1a\u4e3b\u6240\u6709\u3002
2\u3001\u90e8\u5206\u4e1a\u4e3b\u6240\u6709\uff0c\u5229\u7528\u5171\u7528\u90e8\u5206\u7269\u4e1a\u3001\u8bbe\u65bd\u83b7\u53d6\u5e7f\u544a\u8d39\u3001\u51fa\u79df\u8d39\u3001\u6b8b\u503c\u7b49\u83b7\u53d6\u7684\u6536\u76ca\uff0c\u5f52\u90e8\u5206\u4e1a\u4e3b\u6240\u6709\u3002\u4f8b\u5982\u5c0f\u533a\u6709\u4e8c\u5e62\u6216\u4e8c\u5e62\u4ee5\u4e0a\u623f\u5c4b\u65f6\uff0c\u67d0\u5e62\u623f\u5c4b\u4ea7\u751f\u7684\u7535\u68af\u5e7f\u544a\u8d39\uff0c\u5f52\u8be5\u5e62\u623f\u5c4b\u4e1a\u4e3b\u5171\u540c\u6240\u6709\u3002
\u6cd5\u5f8b\u4f9d\u636e\uff1a\u300a\u4e2d\u534e\u4eba\u6c11\u5171\u548c\u56fd\u6c11\u6cd5\u5178\u300b
\u7b2c\u4e8c\u767e\u4e03\u5341\u4e00\u6761 \u4e1a\u4e3b\u5bf9\u5efa\u7b51\u7269\u5185\u7684\u4f4f\u5b85\u3001\u7ecf\u8425\u6027\u7528\u623f\u7b49\u4e13\u6709\u90e8\u5206\u4eab\u6709\u6240\u6709\u6743\uff0c\u5bf9\u4e13\u6709\u90e8\u5206\u4ee5\u5916\u7684\u5171\u6709\u90e8\u5206\u4eab\u6709\u5171\u6709\u548c\u5171\u540c\u7ba1\u7406\u7684\u6743\u5229\u3002
\u7b2c\u4e8c\u767e\u4e03\u5341\u4e8c\u6761 \u4e1a\u4e3b\u5bf9\u5176\u5efa\u7b51\u7269\u4e13\u6709\u90e8\u5206\u4eab\u6709\u5360\u6709\u3001\u4f7f\u7528\u3001\u6536\u76ca\u548c\u5904\u5206\u7684\u6743\u5229\u3002\u4e1a\u4e3b\u884c\u4f7f\u6743\u5229\u4e0d\u5f97\u5371\u53ca\u5efa\u7b51\u7269\u7684\u5b89\u5168\uff0c\u4e0d\u5f97\u635f\u5bb3\u5176\u4ed6\u4e1a\u4e3b\u7684\u5408\u6cd5\u6743\u76ca\u3002
\u300a\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406\u6761\u4f8b\u300b
\u7b2c\u4e8c\u5341\u4e03\u6761 \u4e1a\u4e3b\u4f9d\u6cd5\u4eab\u6709\u7684\u7269\u4e1a\u5171\u7528\u90e8\u4f4d\u3001\u5171\u7528\u8bbe\u65bd\u8bbe\u5907\u7684\u6240\u6709\u6743\u6216\u8005\u4f7f\u7528\u6743\uff0c\u5efa\u8bbe\u5355\u4f4d\u4e0d\u5f97\u64c5\u81ea\u5904\u5206\u3002
\u7b2c\u4e94\u5341\u56db\u6761 \u5229\u7528\u7269\u4e1a\u5171\u7528\u90e8\u4f4d\u3001\u5171\u7528\u8bbe\u65bd\u8bbe\u5907\u8fdb\u884c\u7ecf\u8425\u7684\uff0c\u5e94\u5f53\u5728\u5f81\u5f97\u76f8\u5173\u4e1a\u4e3b\u3001\u4e1a\u4e3b\u5927\u4f1a\u3001\u7269\u4e1a\u670d\u52a1\u4f01\u4e1a\u7684\u540c\u610f\u540e\uff0c\u6309\u7167\u89c4\u5b9a\u529e\u7406\u6709\u5173\u624b\u7eed\u3002\u6240\u5f97\u6536\u76ca\u5e94\u5f53\u4e3b\u8981\u7528\u4e8e\u8865\u5145\u4e13\u9879\u7ef4\u4fee\u8d44\u91d1\uff0c\u4e5f\u53ef\u4ee5\u6309\u7167\u4e1a\u4e3b\u5927\u4f1a\u7684\u51b3\u5b9a\u4f7f\u7528\u3002
法律分析：物管利用小区内业主共有的道路和其他场地停放汽车所收取的停车场占用费，在扣除部分作为物管为此进行管理的必要管理费外，余下的收入应归全体业主共有。根据法律规定，车辆停放费不属于物业收费，因此，物管公司没有权利吃这笔钱。
法律依据：《物业管理条例》
第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
第三十六条 物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。
业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。
第三十七条 物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。
第三十八条 物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。
物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。
绛旓細娉曞緥鍒嗘瀽锛氱墿绠″埄鐢ㄥ皬鍖哄唴涓氫富鍏辨湁鐨勯亾璺拰鍏朵粬鍦哄湴鍋滄斁姹借溅鎵鏀跺彇鐨鍋滆溅鍦哄崰鐢ㄨ垂锛屽湪鎵ｉ櫎閮ㄥ垎浣滀负鐗╃涓烘杩涜绠＄悊鐨勫繀瑕佺鐞嗚垂澶栵紝浣欎笅鐨鏀跺叆搴斿綊鍏ㄤ綋涓氫富鍏辨湁銆傛牴鎹硶寰嬭瀹氾紝杞﹁締鍋滄斁璐逛笉灞炰簬鐗╀笟鏀惰垂锛屽洜姝わ紝鐗╃鍏徃娌℃湁鏉冨埄鍚冭繖绗旈挶銆傛硶寰嬩緷鎹細銆婄墿涓氱鐞嗘潯渚嬨嬬涓夊崄浜旀潯 鐗╀笟鏈嶅姟浼佷笟搴斿綋鎸夌収鐗╀笟鏈...
绛旓細灏忓尯鐨勫叕鍏辨敹鐩婂仠杞﹁垂褰掑叏浣撲笟涓绘墍鏈銆傞鍏堬紝鎴戜滑闇瑕佹槑纭粈涔堟槸灏忓尯鐨勫叕鍏辨敹鐩娿備竴鑸潵璇达紝灏忓尯鍏叡鏀剁泭鍖呮嫭浣嗕笉闄愪簬鍏叡鍖哄煙鐨勫箍鍛婃敹鐩娿佸仠杞︿綅鏀剁泭绛夈傝繖浜涙敹鐩婃潵婧愪簬灏忓尯鍏辨湁閮ㄥ垎锛屽嵆閭ｄ簺涓嶅睘浜庡崟涓笟涓昏屽睘浜庡叏浣撲笟涓诲叡鍚屾墍鏈夌殑鍖哄煙銆傚洜姝わ紝浠庤繖涓搴﹀嚭鍙戯紝灏忓尯鍏叡鏀剁泭鍋滆溅璐硅嚜鐒跺簲褰撳綊灞炰簬鍏ㄤ綋涓氫富銆傚叾娆...
绛旓細灏忓尯鍋滆溅璐规槸鍏叡鏀剁泭鐨勪竴閮ㄥ垎銆傜墿涓氬叡鐢ㄩ儴鍒嗕骇鐢熺殑鏀剁泭锛屽寘鎷墠鏈熺墿涓氱鐞嗘湡闂寸殑鏀剁泭锛灞炰簬鎷ユ湁璇ョ墿涓氱殑鎵鏈変笟涓銆傝繖浜涙敹鐩婂寘鎷絾涓嶉檺浜庯細灏忓尯鍏叡閬撹矾鎴栧満鍦板仠鏀捐溅杈嗙殑鍋滆溅璐广佸皬鍖哄叕鍏卞尯鍩熷箍鍛婁綅鐨勭璧佽垂銆佸皬鍖哄唴鍏叡寤虹瓚濡傚嚭绉熺鐞嗙敤鎴跨殑绉熼噾绛夈傛墍鏈変笟涓诲叡鍚屽喅瀹氱殑浜嬮」鍖呮嫭锛1. 鍒跺畾鍜屼慨鏀逛笟涓诲ぇ浼氳浜嬭鍒...
绛旓細鍒╃敤灏忓尯鐨勫叕鍏卞尯鍩熸墍鍙栧緱鐨勫箍鍛婃敹鍏ュ睘浜庝笟涓锛屾瘮濡傝瀵逛簬鐢垫鍐呴儴鎵杩涜鐨勫箍鍛婄殑璐圭敤锛屽満鍦扮殑骞垮憡璐圭敤绛夛紝闄ゆ涔嬪锛屽皬鍖虹殑鍋滆溅鍦虹殑绉熻祦璐圭敤涔熸槸灞炰簬鍏叡鍒╃泭锛屼篃鍏跺疄灏辨槸鍙互鐢变笟涓绘嫢鏈夈 涓銆佸皬鍖哄摢浜涙敹鍏ュ睘浜庝笟涓?1銆佸埄鐢ㄥ皬鍖哄叕鍏卞尯鍩熺殑骞垮憡鏀跺叆銆傛瘮濡傜數姊箍鍛婅垂銆佸叕鍏卞満鍦板箍鍛婅垂銆佸叕鍏卞澧欏箍鍛婅垂绛;2銆...
绛旓細鐗╀笟鍏徃鏀跺彇灏忓尯鍋滆溅鏈嶅姟鏀惰垂锛屼緷娉曟墸闄ゅ悎鐞嗘垚鏈箣鍚庯紝灞炰簬涓氫富鍏辨湁銆1銆佷緷鐓с婁綇瀹呬环鏍肩鐞嗘殏琛屽姙娉曘嬬浜旀潯瑙勫畾锛屽紑鍙戝缓璁句綇瀹呭皬鍖虹殑寰佸湴璐瑰拰閰嶅缓椤圭洰鐨勫缓璁捐垂锛屽簲璁″叆鎴愭湰銆佹瀯鎴愭埧浠凤紱鍏朵腑鍖呮嫭銆婁綇瀹呭缓绛戣鑼冦嬪己鍒惰姹傞厤寤虹殑灞呮皯姹借溅鍋滆溅鍦猴紙搴擄級鍙婅溅浣嶃傚疄闄咃紝寮鍙戝晢鍑哄敭浣忓畢鏀跺彇浠锋涓紝宸插垎鎽婇厤寤哄仠杞﹀満...
绛旓細7. 鑷姪鍞按鏈鸿繍钀ヨ垂锛氳嚜鍔╁敭姘存満鐨勭鐞嗚垂锛屽鏋滃凡缂寸撼锛屽簲璁″叆鍏叡鏀剁泭銆8. 鐗╀笟绠＄悊鐢ㄦ埧绉熼噾锛氱墿涓氱鐞嗗叕鍙告湭浣跨敤鐨勭墿涓氱敤鎴垮嚭绉熸墍寰楃閲戯紝灞炰簬鍏叡鏀剁泭銆傛牴鎹婃渶楂樹汉姘戞硶闄㈠叧浜庡鐞嗗缓绛戠墿鍖哄垎鎵鏈夋潈绾犵悍妗堜欢鍏蜂綋搴旂敤娉曞緥鑻ュ共闂鐨勮В閲娿嬶紝鐗╀笟鏈嶅姟浼佷笟搴斿悜涓氫富鍏紑鍏辨湁閮ㄥ垎鐨勪娇鐢ㄥ拰鏀剁泭鎯呭喌銆備换浣曞崟浣...
绛旓細涓銆佸皬鍖鍋滆溅璐瑰睘浜鍏叡鏀剁泭鍚1銆佸皬鍖哄仠杞﹁垂灞炰簬鍏叡鏀剁泭銆傚埄鐢鐗╀笟鍏辩敤閮ㄥ垎鑾峰彇鐨勬敹鐩婂寘鎷墠鏈熺墿涓氱鐞嗘湡闂寸殑鏀剁泭锛屽綊鍏卞悓鎷ユ湁璇ョ墿涓氱殑涓氫富鎵鏈夈傚叏浣撲笟涓绘墍鏈夛紝灏忓尯鍏叡閬撹矾鎴栧満鍦板仠鏀捐溅杈嗙殑鍋滆溅璐广佸埄鐢ㄥ皬鍖哄叕鍏卞尯鍩熻幏鍙栧箍鍛婅垂濡傚箍鍛婂浼犳爮浜х敓鐨勬敹鐩娿佸皬鍖哄唴鍏叡寤虹瓚濡傛寜瑙勫畾鍑虹涓氫富鍏辨湁鐨勭鐞嗙敤鎴裤佹椿鍔ㄦ埧...
绛旓細鍥犱负姝ゆ椂鍚勪釜杞︿綅灞炰簬璐拱鎴栨帴鍙楄禒涓庣殑涓氫富鎵鏈夛紝鍋滆溅鍦哄唴鐨勫叕鍏遍儴鍒嗗睘浜庢墍鏈夋嫢鏈夎溅浣嶆墍鏈夋潈鐨涓氫富鍏辨湁銆傦紱2銆鐗╀笟鍏徃缁忚繃寤鸿鍗曚綅鐨勬巿鏉冧箣鍚庢槸鍙互浠ｆ浛寤鸿鍗曚綅鍚戜笟涓绘敹鍙鍋滆溅璐鐨勶紝浣嗘鏃剁殑鍋滆溅璐规爣鍑嗕篃涓嶆槸鐢辩墿涓氬喅瀹氾紝鐢变笟涓诲拰寤鸿鍗曚綅鍦ㄥ悎鍚屼腑鍏蜂綋绾﹀畾銆備篃鍙互璇寸墿涓氭鏃舵槸娌℃湁鏉冨埄瑕佹眰鏀跺彇灏忓尯鍋滆溅璐癸紱3...
绛旓細1銆佸叏浣撲笟涓绘墍鏈夛紝灏忓尯鍏叡閬撹矾鎴栧満鍦板仠鏀捐溅杈嗙殑鍋滆溅璐銆佸埄鐢ㄥ皬鍖哄叕鍏卞尯鍩熻幏鍙栧箍鍛婅垂濡傚箍鍛婂浼犳爮浜х敓鐨鏀剁泭銆佸皬鍖哄唴鍏叡寤虹瓚濡傛寜瑙勫畾鍑虹涓氫富鍏辨湁鐨勭鐞嗙敤鎴裤佹椿鍔ㄦ埧浜х敓鐨勬敹鐩婄瓑褰掑叏浣撲笟涓绘墍鏈夈2銆侀儴鍒嗕笟涓绘墍鏈夛紝鍒╃敤鍏辩敤閮ㄥ垎鐗╀笟銆佽鏂借幏鍙栧箍鍛婅垂銆佸嚭绉熻垂銆佹畫鍊肩瓑鑾峰彇鐨勬敹鐩婏紝褰掗儴鍒嗕笟涓绘墍鏈夈備緥濡傚皬鍖烘湁浜...
绛旓細鍗犵敤涓氫富鍏辨湁鐨勯亾璺垨鑰呭叾浠栧満鍦扮敤浜庡仠鏀炬苯杞︾殑杞︿綅锛灞炰簬涓氫富鍏辨湁銆傜浜岀櫨涓冨崄鍏潯 寤虹瓚鍖哄垝鍐咃紝瑙勫垝鐢ㄤ簬鍋滄斁姹借溅鐨勮溅浣嶃佽溅搴撳簲褰撻鍏堟弧瓒充笟涓荤殑闇瑕併備簩銆佸皬鍖鍋滆溅璐规敹鐩璇ュ綊璋1銆佸叏浣撲笟涓绘墍鏈夈傚皬鍖哄叕鍏遍亾璺垨鍦哄湴鍋滄斁杞﹁締鐨勫仠杞﹁垂銆佸埄鐢ㄥ皬鍖哄叕鍏卞尯鍩熻幏鍙栧箍鍛婅垂濡傚箍鍛婂浼犳爮浜х敓鐨勬敹鐩娿佸皬鍖哄唴鍏叡寤虹瓚濡傛寜...
