上海金山万达广场,又被王健林卖了出去!

上海金山万达广场易主:王健林资产调整策略曝光



2024年1月3日,市场瞩目的一则消息传来,万达集团的掌舵人王健林再次出手,将一线城市的万达广场之一——上海金山万达广场转让给新买家。这次的交易,标志着万达在一线城市物业的又一次资产结构调整。



坐落在2013年4月2日的金山万达广场,曾是上海地区的一个标志性城市综合体,集住宅、商业广场、写字楼、商铺与小户型产品于一身。据《金羊网》报道,近期,金山万达广场的股权发生了实质性变化,原股东大连万达商业管理集团股份有限公司已退出,取而代之的是低调崛起的“苏州联商贰号商业管理有限公司”。同时,法定代表人也由高茜变更为关兆彧,显示出这次转型的稳健与决心。



从去年开始,万达集团的资金链问题逐渐凸显,王健林开始通过出售资产来应对。此前,上海已有两家万达广场被卖给了一家保险公司——大家人寿保险有限公司,这次金山万达广场的转让,使上海地区已有三家万达广场落入他人之手。有趣的是,接手金山广场的“苏州联商贰号”并非传统房地产商,而是一家涉足金融领域的公司,其近期已收购了包括金山广场在内的四座万达物业。



然而,万达的出售并非单纯为了短期资金周转。万达投资公司对万达电影的股份减持,以及与陆丽丽、莘县融智兴业管理咨询中心的股份转让,预示着万达集团在战略层面的转型。2023年7月,万达电影控股股东万达文化公司转让股权,万达电影与大连万达集团的关系发生了深刻变化。



尽管王健林曾将万达广场誉为“稳定的印钞机”,但随着万达广场数量的增加和出售,集团的盈利前景似乎并未如预期般乐观。截至2023年上半年,珠海万达商业管理公司的负债高达1412.83亿元,短期偿债压力巨大。现金储备的骤减,使得万达集团的财务状况变得尤为紧张。



为应对这一严峻形势,王健林自2023年初以来,频频出手,如将万达酒店股权质押、出售多个万达广场。从上海松江、西宁海湖、江门台山到广西北海合浦,王健林的“断腕”策略旨在通过资产变现以缓解压力。然而,万达能否借此走出低谷,还需时间来验证。



万达集团的未来走向,无疑牵动着市场的眼球。在新一轮的资产调整中,我们期待看到万达如何在挑战中寻找新的增长点,以重塑其在商业地产领域的地位。



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