30年后，高层住宅会沦为贫民窟？看看欧美就知道了
为什么天哥说，未来30年高层住宅可能逐渐沦为贫民窟？实际上，早在2018年，北京大学教授朱国钟就提出了相似的看法，指出随着我国高层住宅数量的增加，未来许多高层住宅将面临严重老化问题，甚至可能演变成“贫民窟”。一、国家已经认识到这一问题，并开始采取措施。
2021年3月29日，国家住房和城乡建设部就《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》公开征求意见。征求意见稿提出，要限制县城居住建筑高度，确保县城居住建筑高度与消防救援能力相匹配。其中规定：
1. 县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%。
2. 县城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并加强消防应急、市政配套设施等建设。
这一文件显示，国家正在控制高层住宅总量，从侧面为高层住宅确定了发展方向，即少量而精良，未来主流住宅将以洋房为主。
二、这一规定并非空穴来风，看看发达国家的情况。
现在欧美国家城市中有很多老旧的高层住宅，情况与我们国家城市中的老化多层住宅类似。例如，美国佛罗里达州迈阿密戴德县的一栋公寓大楼倒塌事故，导致大量人员伤亡。实际上，这些老化的高层住宅中大多居住着低收入人群，稍微富裕的人早已搬离。由于居住体验下降，高层住宅持续贬值，一方面富人搬离，另一方面穷人搬入。因此在很多欧美国家，城市中的高层住宅已成为实际的“贫民窟”。
三、高层住宅存在哪些问题？
除了出行依赖电梯、公摊大实用面积小、物业费高、人口密度高、居住体验差等问题外，更严重的问题包括：
1. 发生火灾、地震时的安全隐患大。在很多中小城市，消防梯的高度一般不超过50米，几乎是15层楼的高度。一旦高层住宅发生火灾等事故，救援和逃生都极为困难。尤其是对于西部地区的人来说，小地震较为常见，但特大地震发生时，低层居民的生还率往往高于高层。
2. 拆迁成本高，基本不可改造。由于高层住宅户数众多，开发商不愿拆迁，拆迁补偿金高昂，开发商在此地块再造房子可能会亏损。因此，现在开发商不愿做亏本生意。而老旧小区因层高较低，施工难度低，改造相对容易，如外墙刷新、加装电梯等。
这两点基本上宣判了高层住宅的“死刑”。像香港这样人多地少的城市，不得不建高层，但其他地方如武汉，大部分高层住宅都属于形象工程，长长的天际线成了政绩线。
四、对普通购房者的建议。
对于我们普通购房者来说，耗尽“6个钱包”购买的房子，自然是希望它能“传宗接代”。如果有能力，最好选择洋房，至少也要是8层带电梯的住宅。这类房子更“保值”和“持久”，能经受时间的考验。
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