上海各区“拆迁评估价”曝光!快来看到手能拿多少钱
上海各区拆迁补偿新解读:评估价曝光,掌握拆迁大计
2022年,上海旧改如火如荼,静安、徐汇、虹口、杨浦等核心区域的零星地块和老公房改造项目接连上演。本文将揭示各区最新的拆迁评估单价,以及背后的补偿计算规则,助您了解可能到手的补偿金额。
拆迁补偿,不再依赖户口,而是"三块砖"决定一切:
- 评估价 = 评估单价 x 建筑面积 x 房屋性质系数</
- 价格补贴 = 评估单价 x 补贴系数 x 建筑面积</
- 套型面积补贴 = 评估单价 x 补贴面积</
以5.8万/平米评估单价和50平米为例,非产权房的补偿计算如下:
- 评估价格:5.8 * 50 * 0.8 = 232万
- 价格补贴:5.8 * 0.3 * 50 = 87万
- 套型补贴:5.8 * 15 = 87万
- 总计:406万
黄浦区至徐汇区的拆迁评估价
- 黄浦区 蓬莱路北侧:评估价 63382元/平米
- 静安区 76街坊零星地块:74860元/平米,55平米,预估补偿758万
- 静安区 青云路宝昌路:评估价 61210元/平米
- 徐汇区 龙华西路334弄:评估价 77662元/平米,51平米,预估补偿742万
- 徐汇区 长桥新村:评估价 58853元/平米
- 徐汇区 永嘉路250、260弄:评估价 86008元/平米,16平米,预估补偿331万
- 虹口区 230街坊:评估价 50450元/平米
东安新村与动迁补偿案例
有着65年历史的东安新村启动动迁,预估一户60平米的补偿金额可达870万。若以本区20平米公房为例,拆迁后补偿可达344万,可换取66平米或120平米安置房。
聚焦改造潜力区域
上海的改造重点集中在:
- 中心城区(外环内),计划三年内外环外改造较少
- 零星区域,如龙华西路334弄的10余栋楼
- 二级旧里,即结构较好的老住宅区,如2~3层小楼
各区域进展不一,新一轮的拆迁浪潮可能带来大量资金注入,对上海楼市产生积极影响。
注:以上信息仅供参考,具体补偿依据政策调整。内容由上海观家整理,版权所有,未经许可请勿擅自转载。
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