小高层住宅屋顶使用权的归属问题 物权法中关于住房的楼顶的所有权问题是如何定义的
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开发商与原房主的约定本身无效。因为房顶属于该楼住户公共所有，维修费费用也应该由所有住户按照各自住房面积分摊。所以，不能属于顶层个人所有。但是，有房产证注明的除外。
首先，“屋顶使用权归顶层用户使用”是否在房产部门登记。
如果没有，那么原合同的效力只及时签合同的人和开发商。
如果后入者的买房合同里没有相应条款，则对他们没有约束力。
当然，有以下情形除外，
一：后入者知道上述事实，且有证据证实。
二：物业管理委员会曾对此作出规定或决议。
三：房产部门的登记上有相关记载。
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