满五不唯一的房子个税怎么算 房产个税满5不唯一是怎么算的？
\u6ee1\u4e94\u4e0d\u552f\u4e00\u7684\u4e2a\u7a0e\u600e\u6837\u7b97\u6ee1\u4e94\u5e74\u4e0d\u552f\u4e00\u7684\u623f\u5b50\uff0c\u5982\u679c\u662f\u5546\u54c1\u623f\uff0c\u9700\u7f34\u7eb32%\u7684\u4e2a\u4eba\u6240\u5f97\u7a0e\uff0c\u662f\u6839\u636e\u4e0a\u624b\u4ef7\u3001\u8bc4\u4f30\u4ef7\u548c\u7f51\u7b7e\u4ef7\u4e09\u8005\u4e2d\u7684\u6700\u9ad8\u4ef7\u4f5c\u4e3a\u7f34\u8d39\u57fa\u6570\u6765\u8ba1\u7b97\uff1b\u5982\u679c\u662f\u516c\u623f\u3001\u7ecf\u6d4e\u9002\u7528\u623f\u3001\u623f\u6539\u623f\u7b49\uff0c\u9700\u7f34\u7eb31%\u7684\u4e2a\u7a0e\u548c1%\u7684\u571f\u5730\u6536\u76ca\u91d1\u3002
\u4e00\u3001\u623f\u4ea7\u4ea4\u6613\u4e2d\u4f1a\u6d89\u53ca\u5230\u5f88\u591a\u7684\u7a0e\u8d39\uff0c\u5bf9\u4e8e\u5356\u65b9\u6765\u8bf4\u4e3b\u8981\u7684\u7a0e\u6709\u8425\u4e1a\u7a0e\u3001\u4e2a\u4eba\u6240\u5f97\u7a0e\u8fd9\u4e24\u5927\u7a0e\u79cd\u3002
1\u3001\u8425\u4e1a\u7a0e\u7684\u7a0e\u7387\u662f5.65%\uff1b
2\u3001\u666e\u901a\u4f4f\u5b85\u6ee1\u4e94\u5e74\u514d\u5f81\u8425\u4e1a\u7a0e,\u975e\u666e\u901a\u4f4f\u5b85\u6ee1\u4e94\u5e74\u5f81\u5dee\u989d\u8425\u4e1a\u7a0e\uff1b
3\u3001\u4e0d\u6ee1\u4e94\u5e74\u7684\u65e0\u8bba\u666e\u901a\u4e0e\u975e\u666e\u901a\u5f81\u5168\u989d\u8425\u4e1a\u7a0e\uff1b
4\u3001\u4e2a\u4eba\u6240\u5f97\u7a0e\u7684\u7a0e\u7387\u662f\u666e\u901a\u4f4f\u5b851%,\u975e\u666e\u901a\u4f4f\u5b852%\uff1b
5\u3001\u623f\u5b50\u6ee1\u4e94\u5e74\u4e14\u552f\u4e00\u65e0\u8bba\u666e\u901a\u975e\u666e\u901a\u514d\u5f81\uff1b
6\u3001\u6ca1\u6709\u6ee1\u8db3\u4e0a\u8ff0\u4e24\u4e2a\u6761\u4ef6\u7684\u666e\u901a\u4f4f\u5b85\u4ea41%\uff0c\u975e\u666e\u901a\u4f4f\u5b85\u4ea42%\uff1b
\u4e8c\u3001\u5dee\u989d\u8425\u4e1a\u7a0e\u662f\u5356\u51fa\u4ef7\u51cf\u53bb\u4e70\u8fdb\u4ef7\u518d\u4e585.65%\uff1b\u5168\u989d\u8425\u4e1a\u7a0e\u662f\u5356\u51fa\u603b\u623f\u4ef7\u4e585.65%\u3002
\u6269\u5c55\u8d44\u6599\uff1a
\u6ee1\u4e94\u5e74\u4e0d\u552f\u4e00\u7684\u623f\u5b50\uff0c\u5982\u679c\u662f\u5546\u54c1\u623f\uff0c\u9700\u7f34\u7eb32%\u7684\u4e2a\u4eba\u6240\u5f97\u7a0e\uff0c\u662f\u6839\u636e\u4e0a\u624b\u4ef7\u3001\u8bc4\u4f30\u4ef7\u548c\u7f51\u7b7e\u4ef7\u4e09\u8005\u4e2d\u7684\u6700\u9ad8\u4ef7\u4f5c\u4e3a\u7f34\u8d39\u57fa\u6570\u6765\u8ba1\u7b97\uff1b\u5982\u679c\u662f\u516c\u623f\u3001\u7ecf\u6d4e\u9002\u7528\u623f\u3001\u623f\u6539\u623f\u7b49\uff0c\u9700\u7f34\u7eb31%\u7684\u4e2a\u7a0e\u548c1%\u7684\u571f\u5730\u6536\u76ca\u91d1\u3002
\u4e2a\u4eba\u6240\u5f97\u7a0e\u7684\u7eb3\u7a0e\u4e49\u52a1\u4eba\uff0c\u65e2\u5305\u62ec\u5c45\u6c11\u7eb3\u7a0e\u4e49\u52a1\u4eba\uff0c\u4e5f\u5305\u62ec\u975e\u5c45\u6c11\u7eb3\u7a0e\u4e49\u52a1\u4eba\u3002\u5c45\u6c11\u7eb3\u7a0e\u4e49\u52a1\u4eba\u8d1f\u6709\u5b8c\u5168\u7eb3\u7a0e\u7684\u4e49\u52a1\uff0c\u5fc5\u987b\u5c31\u5176\u6765\u6e90\u4e8e\u4e2d\u56fd\u5883\u5185\u3001\u5883\u5916\u7684\u5168\u90e8\u6240\u5f97\u7f34\u7eb3\u4e2a\u4eba\u6240\u5f97\u7a0e\uff1b\u800c\u975e\u5c45\u6c11\u7eb3\u7a0e\u4e49\u52a1\u4eba\u4ec5\u5c31\u5176\u6765\u6e90\u4e8e\u4e2d\u56fd\u5883\u5185\u7684\u6240\u5f97\uff0c\u7f34\u7eb3\u4e2a\u4eba\u6240\u5f97\u7a0e\u3002
\u53c2\u8003\u8d44\u6599\u6765\u6e90\uff1a\u767e\u5ea6\u767e\u79d1-\u623f\u4ea7\u4e2a\u7a0e
“满五”是指取得产权证的或契税完税证明的时间中最早的时间满五年或超过五年;“不唯一”则是指业主在该地区范围内，登记在国土局系统里得不止这一套房子。满五唯一没个税，如果不唯一，看你购买是房屋完税凭证显示原值，用现在出卖价减去原值的20%，如果无法计算原值，那就现在出卖价的1%。满五唯一，唯一会影响的税费就是个人所得税，个人所得税的免征收条件便是，满五且唯一，个税一般是房屋总价的1%或（本次评估价-上次入手价）20%。个人所得税的计算方法主要有两种：1、如果纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税＝计税价格×1％。2、如果纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，那么个人所得税计算方法为：个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20％。
【法律分析】
《全国人民代表大会常务委员会关于修改《中华人民共和国个人所得税法》的决定》 一、 将第一条修改为：“在中国境内有住所，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计满一百八十三天的个人，为居民个人。居民个人从中国境内和境外取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。“在中国境内无住所又不居住，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计不满一百八十三天的个人，为非居民个人。非居民个人从中国境内取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。“纳税年度，自公历一月一日起至十二月三十一日止。” 二、 将第二条修改为：“下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：“（一）工资、薪金所得；“（二）劳务报酬所得；“（三）稿酬所得；“（四）特许权使用费所得；“（五）经营所得；“（六）利息、股息、红利所得；“（七）财产租赁所得；“（八）财产转让所得；“（九）偶然所得。“居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。”
绛旓細婊′簲涓嶅敮涓鐨闇瑕佹寜鐓у樊棰濆緛鏀20%鐨涓汉鎵寰楃◣鎴栬呮槸鎸夌収浜ゆ槗棰濆緛鏀1%鐨涓◣銆傝喘涔版櫘閫氫綇瀹呰嫢鍚屾椂婊¤冻鈥滄弧浜斺濃滃敮涓鈥濅袱涓潯浠讹紝鍙互鍏嶅緛钀ヤ笟绋庡強涓汉鎵寰楃◣锛屽叿浣撹瀹氬涓嬶細1銆鎴夸骇璇佹弧5骞达紝骞朵笖鏄敮涓浣忔埧鐨勪笉闇瑕佷氦涓汉鎵寰楃◣;2銆佹埧浜ц瘉婊5骞达紝涓嶆槸鍞竴浣忔埧鐨勯渶瑕佺即绾虫埧浜т氦鏄撶泩鍒╅儴鍒嗙殑20%鎴栬...
绛旓細鎮ㄥソ锛屽緢楂樺叴涓烘偍鎻愪緵瑙ｇ瓟锛佸鏋滆喘涔版櫘閫氫綇瀹呭晢鍝佹埧锛屾弧浜斿勾闈鍞竴瑕佸緛鏀跺樊棰濈殑20%涓◣銆傚樊棰=缃戠浠-鏈澧炲肩◣鍙婇檮鍔-鍘熷-鍘熷绋-缃戠浠访10%-璐锋鍒╂伅 鏈涢噰绾筹紒
绛旓細浣嗘槸鍙湁婊′簲鍞竴鐨勪綇瀹呮墠鑳藉鍏嶇◣涓汉鎵寰楃◣銆婊′簲涓嶅敮涓鐨闇瑕佹寜鐓у樊棰濆緛鏀20%鐨勪釜浜烘墍寰楃◣鎴栬呮槸鎸夌収浜ゆ槗棰濆緛鏀1%鐨涓◣銆傝喘涔版櫘閫氫綇瀹呰嫢鍚屾椂婊¤冻鈥滄弧浜斺濃滃敮涓鈥濅袱涓潯浠讹紝鍙互鍏嶅緛钀ヤ笟绋庡強涓汉鎵寰楃◣锛屽叿浣撹瀹氬涓嬶細1銆鎴夸骇璇佹弧5骞达紝骞朵笖鏄敮涓浣忔埧鐨勪笉闇瑕佷氦涓汉鎵寰楃◣锛2銆佹埧浜ц瘉婊5骞达紝涓...
绛旓細鎮ㄥソ锛屾垜鏄埧灞卞尯缁忕邯浜哄紶閲戦湠锛岀繝鏋楁极姝ユ槸鍟嗗搧鎴垮皬鍖猴紝涓◣鍏嶉櫎寰佹敹鏈変袱涓潯浠讹細鎴挎湰婊′簲骞存垨鑰呭绋庣エ婊′簲骞达紝涓旇姹傛槸瀹跺涵鍚嶄笅鍞竴浣忔埧銆傚鏋滃搴涓嶅敮涓鐨璇濓紝闇瑕佺即绾充釜绋庯紝涓◣鐨勮绠鏂瑰紡鏄細锛堢幇缃戠浠-鍘熷-瑁呬慨娆-鍘熷绋-璐埧鍒╂伅-澧炲肩◣鍙婇檮鍔狅級涔樹互20%銆傜幇缃戠浠凤細鏄偍鍑哄敭鎴垮眿锛屾牴鎹柊瀹㈡埛鐨...
绛旓細璁＄畻鏂规硶锛(鍑哄敭浠锋牸-璐叆浠锋牸)脳5.6%锛涜喘鍏ヤ笉瓒5骞寸殑浣忔埧鍑哄敭鐨勩傝绠楁柟娉曪細鍑哄敭浠锋牸脳5.6%锛3锛涓汉鎵寰楃◣鑷鐢虫姤搴旂撼绋庨=(鍚堝悓浠-璐拱鎴愭湰-鍚堢悊璐圭敤)锛屾寜鐓у樊棰20%鐨勪釜绋寰佹敹銆傜洰鍓嶆湞闃虫垚鏈环鎴垮鏌ヤ笉鍒板師鍊肩殑鍙寜鐓у悎鍚屼环鐨勫叏棰1%寰佹敹涓◣锛涘厤绋庢潯浠讹細鈶犺嚜鏈変竴濂椾綇鎴夸笖灞呬綇浜斿勾浠ヤ笂鍏嶅緛涓汉鎵...
绛旓細瀵逛釜浜鸿喘涔拌秴杩5骞寸殑涓嶅敮涓鐨瀹跺涵鐢熸椿鐢ㄦ埧瀵瑰閿鍞彇寰楃殑鎵寰楋紝鎸夌収20%鐨勭◣鐜囧緛鏀涓汉鎵寰楃◣銆備篃灏辨槸瀵规湭婊5骞达紝鎴栦笉鏄搴敮涓浣忔埧鐨勪簩鎵嬫埧澧炲奸儴鍒嗭紝鎸夌収20%鐨勭◣鐜囨潵璁＄畻寰佹敹涓汉鎵寰楃◣銆傚嵆搴旂撼涓汉鎵寰楃◣棰濓紳锛堣绋庝环鏍-鎴垮眿鍘熷-鍚堢悊璐圭敤锛*20%銆傚鏋滅‘璁ゆ棤娉曟牳瀹炲師鍊肩殑锛屾寜璁＄◣浠锋牸鐨2%鏍稿畾寰佹敹...
绛旓細4. 濡傛灉鎴愪氦浠蜂綆浜庢垚鏈环锛岄偅涔堜笉闇瑕佺即绾涓汉鎵寰楃◣銆備緥濡傦紝鏌愪汉鍦2015骞磋喘涔颁簡涓濂鎴垮眿锛岃喘涔颁环鏍间负100涓囧厓锛2019骞翠互120涓囧厓鐨勪环鏍煎敭鍑猴紝閭ｄ箞浠栭渶瑕佺即绾充釜浜烘墍寰楃◣鐨勯噾棰濅负(120-100)脳20%=4涓囧厓銆傚浜婊′簲涓嶅敮涓鐨浣忔埧锛屽绋庣殑璁＄畻鏂规硶濡備笅锛1. 璁＄畻鍞嚭鎴垮眿鐨勮瘎浼颁环鍊硷紝鍙互閫氳繃鎴垮眿璇勪及鏈烘瀯杩涜...
绛旓細鎴夸骇璇佹病婊′簲骞存槸鍞竴浣忔埧杩囨埛闇瑕佸灏戦挶 杩囨埛绋庤垂绾︿负鎴夸骇鎶ョ◣浠风殑8%(鍗栨柟:涓汉鎵寰楃◣1%(鎴夸骇璇佸ぇ浜5骞寸殑鍏)銆佽惀涓氱◣5.5%(鎴夸骇璇佸ぇ浜5骞寸殑鍏),涔版柟:濂戠◣1.5%,鍏跺畠杩囨埛绋庤垂绾︽暟鐧,浠ヤ笂绋庣偣鍧囨寜灏忎簬144骞虫柟绫崇殑鏅氫綇瀹璁＄畻)銆 涔板崠杩囨埛濡傛埧浜ц瘉杩囦簲骞翠篃涓嶇敤浜涓◣,鍙渶浜ゅ绋1.5%,鍏跺畠杩囨埛绋庤垂绾︽暟鐧俱傚嵆鎬诲叡...
绛旓細婊′簲鍞竴鏄笉闇瑕佺即绾充釜绋庣殑锛屾弧浜斾笉鍞竴闇瑕佺即绾涓汉鎵寰楃◣銆婊′簲涓嶅敮涓鐨勪釜绋寰佹敹鎯呭喌濡備笅锛1銆佸叏棰濆緛鏀讹細(鏃犳硶杩芥函璐埧鍘熷间笖涓嶈兘鎻愪緵鍘熷濂戠◣鍙戠エ鎴栧绋庡噺鍏嶉氱煡鍗)涓汉鎵寰楃◣=璁＄◣浠锋牸脳1%銆傝嫢缃戠浠>鏈浣庤繃鎴锋寚瀵间环鍒欎釜浜烘墍寰楃◣=(缃戠浠-鏈澧炲肩◣)脳1%銆傝嫢鏈浣庤繃鎴锋寚瀵间环>缃戠浠峰垯涓汉鎵寰...
绛旓細鏍规嵁鍥藉鍚勯」鏀跨瓥瑙勫畾锛氬皬鍖轰笟涓诲敭鍗栦竴鑸綇瀹呬骇鏉冩弧2骞达紝鏄兘澶熷厤浜ゅ鍊肩◣鐨勶紝鍥犺屽敭鍗栨弧浜斿敮涓鍜婊′簲涓嶅敮涓鐨勬埧灞閮借兘澶熷厤浜や紒涓氬鍊肩◣銆備絾鍙湁婊′簲鍞竴鐨勪綇鎴挎墠鍙互鍏嶇◣鏀跨瓥涓◣銆傛弧浜斾笉鍞竴鐨勫簲璇ユ寜鐓у樊棰濆緛鏀20%鐨勪釜绋庢垨鑰呬緷鐓ф垚浜ら寰佺即1%鐨涓汉鎵寰楃◣銆傚嵄瀹充簩鎵嬫埧璇勪及浠风殑褰卞搷鍥犵礌鏈変粈涔?1銆佹埧灞嬬殑绗...
