楼市还在降温!一二三线城市房价环比涨幅全部回落
1. 11月15日，国家统计局发布的数据显示，2019年10月份，一二三线城市的新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均有所回落。2. 尽管房价涨幅放缓，但商品房销售面积增速今年以来首次由负转正，商品房销售额增速也在加快。专家指出，这是因为众多房企采取“以价换量”方式拉动销售，对全国销售面积产生微增的同时，也对房价产生下拉作用。
3. 在新房方面，10月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和广州分别下降0.2%和0.1%；上海和深圳均上涨0.4%，涨幅比上月分别回落0.1和0.8个百分点。
4. 二手房方面，10月份，二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州分别下降0.6%、0.2%和0.1%；深圳上涨1.0%，涨幅比上月回落0.3个百分点。
5. 10月份，新房价格环比下降的城市数量从9月份的12个扩大到10月份的17个。只有50城新房价格环比上涨，较9月份减少3个城市。二手房方面，房价环比下跌的城市数量从9月份的28个进一步扩大到35个。只有31个城市房价环比上涨，较9月份环比上涨城市数量减少9个。
6. 尽管房价涨幅在回落，但销售却开始上升。国家统计局数据显示，1—10月份，商品房销售面积133251万平方米，增速今年以来首次由负转正，同比增长0.1%。商品房销售额124417亿元，增长7.3%，增速加快0.2个百分点。
7. 专家指出，一二三线城市逐渐进入调整期。如果没有明显政策调整，市场拐点会出现。楼市春节前或继续降温。
8. 对于未来房地产的走势，专家分析，房价稳中有降之下，市场热度同步下行。在调控长期从严的背景下，购房者预期已经明显呈现“看平”。很多城市和区域如果不“以价换量”很难拉动销量提升，高成本和降售价的双重压力下，销售增长也会出现明显压力。预计，11-12月房企的换挡依然会持续，全国楼市降温的态势在2020年春节前很难出现逆转。
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