北京自如也出问题,你觉得长租公寓还信得过吗?
从2020年开始,突如其来的新冠疫情对很多行业都带来了巨大冲击,长租公寓行业也不例外。近段时间,不断有长租公寓资金链断裂、跑路“爆雷”事件发生。据记者了解,近段时间,有不少自如的房东接到了要么“自愿”降低房租,要么提前解约退租的“二选一”通知,理由是“受疫情影响巨大,希望房东与自如共渡难关”。
但其实即使房东选择自降租金,但自如并不会降低租客的房租。而如果房东选择提前解约,自如是可以赔偿两个月的租金作为违约金,但房东还需支付自如之前强制要求进行的装修(不管是否本来已经是精装修的房子)损失费。且这笔费用没有票据来支撑,是自如说是多少就是多少。通常,这样算来,选择与自如提前解约的业主不仅不会得到应得的损失费,而还要倒付自如几万块。因此,有不少房东都和自如、蛋壳等长租公寓因后者要求房东减租和赔装修款而引发了投诉。
据专业律师介绍,长租公寓方提出解约或者降低租金的理由是因为疫情,但疫情并不是滥用权利、逃避义务的“避风港”。北京市京师律师事务所合伙人、京师律师事务所房地产流转与处置法律事务部主任贾鸿斌说:
我国现行有效的《合同法》第117条规定,主张不可抗力的一方除了证明不可抗力事实发生,还需要证明该不可抗力和合同的不能履行之间有因果关系。疫情属于不可抗力因素,但是并不必然导致对方合同不能履行。长租公寓目前面临的合同履行后的利润等问题,应该认定为一般的商业风险。商业主体在履约过程中不敢担当、惧怕商业风险,并转嫁风险的做法一般不会得到法院支持。
长租公寓在中国,的确还处在初步发展的阶段,就会有相应的问题和纠纷出现。但长租公寓对一部分在城市里打拼的工薪阶层确实是刚需,有其相应的市场需求,只是需要行业协会或者主管部门加强监管,保障其长远健康发展。同时,并不是所有长租公寓项目都存在资金链断裂和跑路的恶劣情况。做好自己的分内事,只要自己小心谨慎,长租公寓仍然是信得过的。
在此,提醒业主和租客在签约前,都要认真仔细查看合同条款,签约时注意录音取证和保留聊天记录,也不要签长期合同和一次性支付长期租金,这样能够降低长租公寓经营主体“跑路”的风险。
随着社会的发展,我们的生活得到了很大的便利,但是也出现了非常多新的问题,比如说长租公寓总是爆雷,北京自如也出现了问题,你觉得长租公寓还信得过吗?我认为还是信得过的,因为一方面自己租实在是太麻烦,另一方面长租公寓也有一些是靠谱的,我们在选择的时候只要慎重选择,一般没有什么问题。接下来跟大家具体说明。1.自己选择公寓,风险大而且麻烦。
在我刚毕业的时候,我也需要租房子,我自己去找了很多的房子,这些房东大部分都很坑人,比如说在合同上做手脚,除此之外,还有专门让你去看一些其他房子的,故意让你去签合同,这些都是风险,自己去选择公寓的时候就会有很多的风险,而且因为当时着急工作,所以也是很麻烦的,因此倒不如直接找一个长租公寓。2.有很多长租公寓还是靠谱的。
在市场上有很多长租公司,北京自如虽然出现问题了,但是并不代表所有的都出问题,比如我现在住的这家,我就感觉非常的安心,因为他们的装修非常好看,而且服务还都挺好,所以我认为是比较靠谱的。3.我们应该慎重的选择长租公寓。
现在市场上的公司有很多,我们要慎重的选择,有很多人之所以出问题是因为签的是贷款合同,所以我们不要签类似的合同,其次我们要找一些靠谱的公司,已经出问题的公司就不要找了,我们可以找一些模式正常的长租公寓公司。
总而言之,我认为北京自如出现问题,长租公寓有的还是信得过的,因为一方面自己找公寓更不靠谱,而且容易有非常多的麻烦,风险也大,除此之外,也有一些还是靠谱的,我们应该慎重的选择。
我觉得长租公寓信不过,因为长租公寓有很多信用问题,而且安全得不到保障。
我个人认为长租公寓还是比较值得相信的吧,你出问题的只是个别,不能代表全部的都有问题吧。
自如就是一个欺软怕硬的骗子公司,刚刚被强制解约了,不敢和房东见面,莫名其妙地就快递来一份解约函,马桶漏水也没给修好。
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