武汉拆迁补偿标准
法律客观：
拆迁补偿的定义拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。国有土地拆迁补偿2011年1月21日《国有土地上房屋征收与补偿条例》正式颁布，2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经2011年1月19日国务院第141次常务会议通过。新条例的颁布标志着拆迁补偿已经进入民主化、多元化的新纪元，新条例中拆迁补偿从官方评估转向二次征询制度和申请评估复核制度预示着拆迁已经在从民生和人权考虑出发，正在渐渐走向成熟。集体土地拆迁补偿据猜测最新的集体土地拆迁补偿条例将于2011年第四季度出台，目前集体土地拆迁补偿可参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》。拆迁补偿方式货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：一、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。二、回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22_，所以拆迁安置。两者相结合的补偿方式顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。新条例的补偿内容第三章补偿第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。第二十九条房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。房屋拆迁补偿标准的计算公式拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。(一)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格(二)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
绛旓細鎷嗚縼琛ュ伩鐨勫畾涔夋媶杩佽ˉ鍋挎槸鎸囨媶杩佷汉瀵硅鎷嗛櫎鎴垮眿鐨勬墍鏈変汉,渚濈収銆婂浗鏈夊湡鍦颁笂鎴垮眿寰佹敹涓庤ˉ鍋挎潯渚嬨嬬殑瑙勫畾缁欎簣鐨勮ˉ鍋裤傛媶杩佽ˉ鍋跨殑鏂瑰紡,鍙互瀹炶璐у竵琛ュ伩,涔熷彲浠ュ疄琛屾埧灞嬩骇鏉冭皟鎹,杩樺彲浠ラ夋嫨璐у竵琛ュ伩鍜屼骇鏉冪疆鎹㈢浉缁撳悎鐨勮ˉ鍋挎柟寮忋傚浗鏈夊湡鍦版媶杩佽ˉ鍋2011骞1鏈21鏃ャ婂浗鏈夊湡鍦颁笂鎴垮眿寰佹敹涓庤ˉ鍋挎潯渚嬨嬫寮忛甯,2001骞6鏈13鏃ュ浗鍔￠櫌...
绛旓細娉曞緥鍒嗘瀽锛(涓)鎴垮眿鎷嗚縼琛ュ伩璁＄畻鏍囧噯 (1)鎴垮眿鎷嗚縼璐у竵琛ュ伩=鍚堟硶鎷ユ湁鎴夸骇璇勪及浠锋牸+鎴垮眿瑁呬慨瑁呴グ鍟嗗畾琛ュ伩閲戦(鎴栫粡璇勪及纭畾鐨勬埧灞嬭淇楗拌ˉ鍋块噾棰)(2)鎴垮眿鎷嗚縼琛ュ伩宸环=鍚堟硶鎷ユ湁鎴夸骇璇勪及浠锋牸+鎴垮眿瑁呬慨瑁呴グ鍟嗗畾琛ュ伩閲戦鎴栫粡璇勪及纭畾鐨勬埧灞嬭淇楗拌ˉ鍋块噾棰)-琚媶杩佷汉鑾峰緱璋冩崲浜ф潈鐨勬埧灞嬬殑璇勪及浠锋牸 (浜)鎴垮眿鎷嗚縼...
绛旓細鍦ㄦ姹夛紝涓鍗冧釜鎷嗚縼鎴凤紝灏变細鏈変竴鍗冧釜鎷嗚縼鎴风殑鏁呬簨銆傛姹2022鎷嗚縼琛ュ伩鍙堟湁閲嶅ぇ鏇存柊!鍦ㄧ幇琛屽緛鏀剁▼搴忕殑鍩虹涓婏紝澧炲姞浜嗕竴浜涘叕鍛婃垨寰佹眰鎰忚鐨勭幆鑺傘傞偅涔堟渶鏂姝︽眽鎴垮眿鎷嗚縼琛ュ伩鏍囧噯鏄庢牱鐨勫憿?鎺ヤ笅鏉ュ湪涓嬫枃涓负鎮ㄨ缁嗕粙缁嶃備竴銆佹姹夋埧灞嬫媶杩佽ˉ鍋夸笁澶у彉鍖1銆佹柊澧炲洶闅捐ˉ鍔╂帾鏂 銆婃寚寮曘嬪鍔犱簡浣忔埧鍥伴毦琛ュ姪锛屽嵆寰佹敹...
绛旓細娉曞緥鍒嗘瀽锛1銆備竴绫诲尯鐗囧尯鐗囪寖鍥达細涓滄箹楂樻柊鎶鏈紑鍙戝尯鍏充笢琛楋紱娴佽姵琛楋紱澶фˉ鏂板尯鍔炰簨澶勶紱搴欏北寮鍙戝尯搴欏北銆侀偓鏍戙佹櫘瀹夈佸悜闃炽佸垢绂忔潙銆佺焊鍧婅锛涜棌榫欏矝鍔炰簨澶勯暱瀹跺拃銆佹灞卞ご鏉戙琛ュ伩鏍囧噯涓猴細鑰曞湴锛48300鍏/浜╋紱鑿滃湴锛53130鍏/浜╋紱鏋滃洯锛53130鍏/浜╋紱鑼跺洯锛53130鍏/浜╋紱绮惧吇楸兼睜锛53130鍏/浜╋紱鏋楀湴锛...
绛旓細涓銆姝︽眽鎷嗚縼璧斿伩澶氬皯閽,鎷嗛櫎琛ュ伩鏄庣粏琛1銆佽寰佹敹鎴垮眿浠峰肩殑琛ュ伩;2銆佸洜寰佹敹鎴垮眿閫犳垚鐨勬惉杩併佷复鏃跺畨缃殑琛ュ伩;3銆佸洜寰佹敹鎴垮眿閫犳垚鐨勫仠浜у仠涓氭崯澶辩殑琛ュ伩銆傚競銆佸幙绾т汉姘戞斂搴滃簲褰撳埗瀹氳ˉ鍔╁拰濂栧姳鍔炴硶锛屽琚緛鏀朵汉缁欎簣涓瀹氱殑琛ュ姪鍜屽鍔便傚叿浣撶殑鍦熷湴琛ュ伩璐广佸畨缃ˉ鍔╄垂鏍囧噯鐢辩渷銆佽嚜娌诲尯銆佺洿杈栧競閫氳繃鍒跺畾鍏竷鍖虹墖缁煎悎...
绛旓細4銆 鏍规嵁婀栧寳鐪佸浗鏈夊湡鍦版埧灞嬪緛鏀跺拰琛ュ伩鏂规硶鐨勭浉鍏宠瀹氾紝褰撳湴鏀垮簻鏍规嵁涓嶅悓鎯呭喌缁欎簣琚緛鏀朵汉琚緛鏀舵埧灞嬩环鍊艰ˉ鍋裤佹埧灞嬫惉杩併佷复鏃跺畨缃ˉ鍋裤佸仠浜у仠涓氳ˉ鍋跨瓑銆傛瘮濡傝姝︽眽甯瑙勫畾锛屽浜庢寜鏈熺绾︽惉杩佺殑琚緛鏀朵汉锛岄夋嫨璐у竵琛ュ伩鐨勭粰浜堜笉瓒呰繃鎴垮眿浠峰10%鐨勫鍔辩瓑銆傚叿浣撶殑鎷嗚縼琛ュ伩鏍囧噯锛屽ぇ瀹跺彲鍜ㄨ褰撳湴鏀垮簻宸ヤ綔浜哄憳銆傚皬缂...
绛旓細鎴垮眿琛ュ伩璐癸紝鎻愬墠鎼縼濂栧姳锛屾斂绛栨цˉ璐达紝鏀跨瓥鎬цˉ鍋裤1銆佹牴鎹煡璇婂浗鏈夊湡鍦颁笂鎴垮眿寰佹敹涓庤ˉ鍋挎潯渚嬨嬪彲鐭ワ紝榛勯檪閭撶晥鏉鎷嗚縼琛ュ伩鏍囧噯鏈夛紝鎴垮眿琛ュ伩璐癸細鎸夌収缁熶竴鎷嗚縼鏍囧噯锛岃鎷嗚縼鎴垮眿琛ュ伩瀹炶璐у竵琛ュ伩瀹夌疆鐨勶紝鎸夌収琚媶杩佹埧灞嬭瘎浼板崟浠蜂箻浠ヨ鎷嗘埧灞嬫墍鏈夋潈璇佽杞界殑寤虹瓚闈㈢Н纭畾銆傚疄琛屼綇瀹呬骇鏉冭皟鎹㈠畨缃殑锛岃鎷嗚縼鎴垮眿鍜...
绛旓細40骞充互涓10%琛ュ姪锛40骞充互涓婏紱姣忓鍔犱竴骞筹紝琛ュ姪闄嶄綆0.5%銆傛満鐢甸櫌浠庝簨姘寸數绔欍佺伀鐢电珯銆佽皟姘村伐绋嬨佽緭鍙樼數宸ョ▼銆侀椄娉电珯绛変笟鍔＄殑瑙勫垝銆佽璁°佸挩璇佺鐮斿強鎬绘壙鍖呯瓑宸ヤ綔锛鎷嗚縼鏍囧噯鏄40骞充互涓10%琛ュ姪锛40骞充互涓婏紱姣忓鍔犱竴骞筹紝琛ュ姪闄嶄綆0.5%銆傛媶杩佹槸鎸囧彇寰楁媶杩佽鍙殑鍗曚綅锛屾牴鎹煄甯傚缓璁捐鍒掕姹傚拰鏀垮簻鎵鎵瑰噯鐨...
绛旓細鏍规嵁姝︽眽鏄綋鍦拌瀹氾紝姝︽眽鎴垮眿鎷嗚縼琛ュ伩鏍囧噯濡備笅锛氱洰鍓,姝︽眽甯鎴垮眿鎷嗚縼鐨勨滃競鍦哄崟浠封濈敱鎷嗚縼鎴垮眿鐨勨滃尯浣嶄环鈥濆拰鈥滈噸缃环鈥濈瓑纭畾,鎴垮眿鎷嗚縼鐨勮揣甯佽ˉ鍋块噾棰濈瓑浜庘滃競鍦哄崟浠封濅箻浠ュ缓绛戦潰绉傝繖娆′富瑕佹彁楂樼殑鏄滈噸缃环鈥,瀹冩槸鎸囧亣璁惧鎷嗚縼鎴垮眿杩涜閲嶅缓鏃舵墍闇鐨勮垂鐢(涓嶅寘鍚湴浠)銆傛牴鎹疄鏂界殑鏂版爣鍑,灏嗕娇琛ュ伩閲戦...
绛旓細涓銆姝︽眽 寰佸湴琛ュ伩 鏈鏂版爣鍑嗘槸浠涔? 1銆侀搧璺崰鐢ㄥ湡鍦板拰娑夊強鎴垮眿 鎷嗚縼 鐨勶紝鐢卞幙绾т汉姘戞斂搴滆礋璐ｅ疄鏂斤紝骞舵寜鐪佺骇浜烘皯鏀垮簻鍦熷湴寰佺敤琛ュ伩鏍囧噯缁欎簣鍦熷湴寰佹敹琛ュ伩鍜屾寜鍦扮骇浜烘皯鏀垮簻銆佸幙绾т汉姘戞斂搴滆瀹氱殑鎴垮眿绛夊湴涓婄墿 鎷嗚縼琛ュ伩 鏍囧噯缁欎簣琛ュ伩銆 2銆 寰佹敹鍐滅敤鍦扮殑鍦熷湴琛ュ伩璐广佸畨缃ˉ鍔╄垂鏍囧噯鐢辩渷銆佽嚜娌诲尯銆佺洿杈栧競閫氳繃鍒跺畾...
