86万商铺办房产证需要多少税 商铺办房产证税费
86\u4e07\u5546\u94fa\u529e\u623f\u4ea7\u8bc1\u9700\u8981\u591a\u5c11\u7a0e\u6cd5\u5f8b\u5206\u6790\uff1a\u95e8\u9762\u623f\u8fc7\u6237\u8d39\u4e0d\u53d7\u5e74\u9650\u9650\u5236\uff0c\u9700\u627e\u5230\u539f\u6765\u53d1\u7968\u8ba1\u7b97\u5dee\u989d\uff0c\u6839\u636e\u53d1\u7968\u3001\u5951\u7a0e\u7968\u7b49\u540e\u6309\u5982\u4e0b\u8ba1\u7b97\uff1a
1\u3001\u6d4b\u7ed8\u8d392.04\u5143/\u5e73\u65b9\uff0c\u4e70\u65b9\uff1b
2\u3001\u8bc4\u4f30\u8d390.5%\uff08\u8bc4\u4f30\u989d\uff0c\u5141\u8bb8\u6d6e\u52a8\uff09\uff1b
3\u3001\u5951\u7a0e\u8bc4\u4f30\u989d3%\uff0c\u4e70\u65b9\uff1b
4\u3001\u6240\u5f97\u7a0e\u5dee\u989d20%\uff0c\u5356\u65b9\uff1b
5\u3001\u4ea4\u6613\u8d3910/\u5e73\u65b9\uff0c\u4e70\u65b9\uff1b
6\u3001\u5de5\u672c\u8d39550\u5143\uff0c\u4e70\u65b9\uff08\u5de5\u672c\u5370\u82b1\u7a0e5\u5143\uff09\uff1b
7\u3001\u5176\u4ed6\u8425\u4e1a\u7a0e\u5dee\u989d5.6%\uff0c\u5356\u65b9\u3002
\u6cd5\u5f8b\u4f9d\u636e\uff1a\u300a\u4e2d\u534e\u4eba\u6c11\u5171\u548c\u56fd\u6c11\u6cd5\u5178\u300b \u7b2c\u4e8c\u767e\u4e5d\u5341\u4e09\u6761 \u5efa\u9020\u5efa\u7b51\u7269\uff0c\u4e0d\u5f97\u8fdd\u53cd\u56fd\u5bb6\u6709\u5173\u5de5\u7a0b\u5efa\u8bbe\u6807\u51c6\uff0c\u4e0d\u5f97\u59a8\u788d\u76f8\u90bb\u5efa\u7b51\u7269\u7684\u901a\u98ce\u3001\u91c7\u5149\u548c\u65e5\u7167
\u6cd5\u5f8b\u5206\u6790\uff1a\u5546\u94fa\u7684\u623f\u4ea7\u8bc1\u529e\u7406\u9700\u8981\u4ea4\u7eb3\u7684\u7a0e\u8d39\u5982\u4e0b\uff1a
1\u3001\u5951\u7a0e\uff1a\u623f\u6b3e\u76841.5%\uff08\u9762\u79ef\u5728144\u5e73\u7c73\u4ee5\u4e0a\u7684\u9700\u8981\u7f34\u7eb33%\uff0c\u9762\u79ef\u572890\u5e73\u7c73\u4ee5\u4e0b\u5e76\u4e14\u662f\u9996\u5957\u623f\u7684\u53ef\u4ee5\u7f34\u7eb31%\uff09\u3002
2\u3001\u5370\u82b1\u7a0e\uff1a\u5370\u82b1\u7a0e\u5206\u4e3a\u201c\u4ea7\u6743\u8f6c\u79fb\u4e66\u636e\u201d\u5370\u82b1\u7a0e\u548c\u201c\u6743\u5229\u8bb8\u53ef\u8bc1\u7167\u201d\u5370\u82b1\u7a0e\u3002\u201c\u4ea7\u6743\u8f6c\u79fb\u4e66\u636e\u201d\u7a0e\u76ee\u7a0e\u7387\u4e3a\u4e07\u5206\u4e4b\u4e94\uff0c\u8ba1\u7a0e\u4f9d\u636e\u4e3a\u4e66\u636e\u4e2d\u6240\u8f7d\u7684\u91d1\u989d\uff0c\u4e70\u5356\u53cc\u65b9\u5747\u8981\u4ea4\u7eb3\u3002\u201c\u6743\u5229\u8bb8\u53ef\u8bc1\u7167\u201d\u7a0e\u76ee\u9002\u75285\u5143\uff0f\u4ef6\u7684\u5b9a\u989d\u7a0e\u7387\uff0c\u4e70\u65b9\u4ea4\u7eb3\u3002
3\u3001\u7ef4\u4fee\u57fa\u91d1\uff1a\u8d2d\u4e70\u4e0d\u914d\u5907\u7535\u68af\u623f\u5c4b\u7684\u8d2d\u623f\u4eba\u630975\u5143/\u5e73\u65b9\u7c73\uff08\u6309\u623f\u5c4b\u5efa\u7b51\u9762\u79ef\u8ba1\uff09\u4ea4\u5b58\u3002\u8d2d\u4e70\u914d\u5907\u7535\u68af\u623f\u5c4b\u7684\u8d2d\u623f\u4eba\u6309120\u5143/\u5e73\u65b9\u7c73\uff08\u6309\u623f\u5c4b\u5efa\u7b51\u9762\u79ef\u8ba1\uff09\u4ea4\u5b58\u3002
4\u3001\u4ea4\u6613\u8d39\uff1a3\u5143/\u5e73\u65b9\u7c73\u3002
5\u3001\u6d4b\u7ed8\u8d39\uff1a\u6309\u5404\u533a\u5177\u4f53\u89c4\u5b9a\u3002
6\u3001\u6743\u5c5e\u767b\u8bb0\u8d39\u53ca\u53d6\u8bc1\u8d39\uff1a\u6309\u5404\u533a\u5177\u4f53\u89c4\u5b9a\uff0c\u4e00\u822c\u60c5\u51b5\u662f\u5728200\u5143\u5185\u3002
7\u3001\u5de5\u672c\u8d39\uff1a\u5c45\u6c11\u4f4f\u5b85\u6bcf\u595780\u5143\uff0c\u5982\u6709\u5171\u6709\u6743\u8bc1\u589e\u6536\u5de5\u672c\u8d3910\u5143/\u672c\u3002
\u6cd5\u5f8b\u4f9d\u636e\uff1a\u300a\u4e2d\u534e\u4eba\u6c11\u5171\u548c\u56fd\u7a0e\u6536\u5f81\u6536\u7ba1\u7406\u6cd5\u300b
\u7b2c\u4e00\u6761 \u4e3a\u4e86\u52a0\u5f3a\u7a0e\u6536\u5f81\u6536\u7ba1\u7406\uff0c\u89c4\u8303\u7a0e\u6536\u5f81\u6536\u548c\u7f34\u7eb3\u884c\u4e3a\uff0c\u4fdd\u969c\u56fd\u5bb6\u7a0e\u6536\u6536\u5165\uff0c\u4fdd\u62a4\u7eb3\u7a0e\u4eba\u7684\u5408\u6cd5\u6743\u76ca\uff0c\u4fc3\u8fdb\u7ecf\u6d4e\u548c\u793e\u4f1a\u53d1\u5c55\uff0c\u5236\u5b9a\u672c\u6cd5\u3002
\u7b2c\u4e8c\u6761 \u51e1\u4f9d\u6cd5\u7531\u7a0e\u52a1\u673a\u5173\u5f81\u6536\u7684\u5404\u79cd\u7a0e\u6536\u7684\u5f81\u6536\u7ba1\u7406\uff0c\u5747\u9002\u7528\u672c\u6cd5\u3002
\u7b2c\u4e09\u6761 \u7a0e\u6536\u7684\u5f00\u5f81\u3001\u505c\u5f81\u4ee5\u53ca\u51cf\u7a0e\u3001\u514d\u7a0e\u3001\u9000\u7a0e\u3001\u8865\u7a0e\uff0c\u4f9d\u7167\u6cd5\u5f8b\u7684\u89c4\u5b9a\u6267\u884c\u5f8b\u6388\u6743\u56fd\u52a1\u9662\u89c4\u5b9a\u7684\uff0c\u4f9d\u7167\u56fd\u52a1\u9662\u5236\u5b9a\u7684\u884c\u653f\u6cd5\u89c4\u7684\u89c4\u5b9a\u6267\u884c\u3002
\u4efb\u4f55\u673a\u5173\u3001\u5355\u4f4d\u548c\u4e2a\u4eba\u4e0d\u5f97\u8fdd\u53cd\u6cd5\u5f8b\u3001\u884c\u653f\u6cd5\u89c4\u7684\u89c4\u5b9a\uff0c\u64c5\u81ea\u4f5c\u51fa\u7a0e\u6536\u5f00\u5f81\u3001\u505c\u5f81\u4ee5\u53ca\u51cf\u7a0e\u3001\u514d\u7a0e\u3001\u9000\u7a0e\u3001\u8865\u7a0e\u548c\u5176\u4ed6\u540c\u7a0e\u6536\u6cd5\u5f8b\u3001\u884c\u653f\u6cd5\u89c4\u76f8\u62b5\u89e6\u7684\u51b3\u5b9a\u3002\u3000
\u7b2c\u56db\u6761 \u6cd5\u5f8b\u3001\u884c\u653f\u6cd5\u89c4\u89c4\u5b9a\u8d1f\u6709\u7eb3\u7a0e\u4e49\u52a1\u7684\u5355\u4f4d\u548c\u4e2a\u4eba\u4e3a\u7eb3\u7a0e\u4eba\u3002
\u6cd5\u5f8b\u3001\u884c\u653f\u6cd5\u89c4\u89c4\u5b9a\u8d1f\u6709\u4ee3\u6263\u4ee3\u7f34\u3001\u4ee3\u6536\u4ee3\u7f34\u7a0e\u6b3e\u4e49\u52a1\u7684\u5355\u4f4d\u548c\u4e2a\u4eba\u4e3a\u6263\u7f34\u4e49\u52a1\u4eba\u3002\u7eb3\u7a0e\u4eba\u3001\u6263\u7f34\u4e49\u52a1\u4eba\u5fc5\u987b\u4f9d\u7167\u6cd5\u5f8b\u3001\u884c\u653f\u6cd5\u89c4\u7684\u89c4\u5b9a\u7f34\u7eb3\u7a0e\u6b3e\u3001\u4ee3\u6263\u4ee3\u7f34\u3001\u4ee3\u6536\u4ee3\u7f34\u7a0e\u6b3e\u3002
法律分析：商铺的房产证办理需要交纳的税费如下：
1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。
2、印花税：印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳。“权利许可证照”税目适用5元／件的定额税率，买方交纳。
3、维修基金：购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米（按房屋建筑面积计）交存。购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米（按房屋建筑面积计）交存。
4、交易费：3元/平方米。
5、测绘费：按各区具体规定。
6、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
7、工本费：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
法律依据：《中华人民共和国契税法》第四条 契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。
《中华人民共和国印花税法》第五条 印花税的计税依据如下：
（一）应税合同的计税依据，为合同所列的金额，不包括列明的增值税税款；
（二）应税产权转移书据的计税依据，为产权转移书据所列的金额，不包括列明的增值税税款；
（三）应税营业账簿的计税依据，为账簿记载的实收资本（股本）、资本公积合计金额；
（四）证券交易的计税依据，为成交金额。
第六条 应税合同、产权转移书据未列明金额的，印花税的计税依据按照实际结算的金额确定。计税依据按照前款规定仍不能确定的，按照书立合同、产权转移书据时的市场价格确定；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照国家有关规定确定。第八条 印花税的应纳税额按照计税依据乘以适用税率计算。
绛旓細1銆佸绋庯細鎴挎鐨1.5%锛堥潰绉湪144骞崇背浠ヤ笂鐨勯渶瑕佺即绾3%锛岄潰绉湪90骞崇背浠ヤ笅骞朵笖鏄濂楁埧鐨勫彲浠ョ即绾1%锛銆2銆佸嵃鑺辩◣锛氬嵃鑺辩◣鍒嗕负鈥滀骇鏉冭浆绉讳功鎹濆嵃鑺辩◣鍜屸滄潈鍒╄鍙瘉鐓р濆嵃鑺辩◣銆傗滀骇鏉冭浆绉讳功鎹濈◣鐩◣鐜囦负涓囧垎涔嬩簲锛岃绋庝緷鎹负涔︽嵁涓墍杞界殑閲戦锛屼拱鍗栧弻鏂瑰潎瑕佷氦绾炽傗滄潈鍒╄鍙瘉鐓р濈◣鐩傜敤5鍏冿紡浠...
绛旓細娉曞緥鍒嗘瀽锛闂ㄩ潰鎴杩囨埛璐逛笉鍙楀勾闄愰檺鍒讹紝闇鎵惧埌鍘熸潵鍙戠エ璁＄畻宸锛屾牴鎹彂绁ㄣ佸绋庣エ绛夊悗鎸夊涓嬭绠楋細1銆佹祴缁樿垂2.04鍏/骞虫柟锛屼拱鏂癸紱2銆佽瘎浼拌垂0.5%锛堣瘎浼伴锛屽厑璁告诞鍔級锛3銆佸绋庤瘎浼伴3%锛屼拱鏂癸紱4銆佹墍寰楃◣宸20%锛屽崠鏂癸紱5銆佷氦鏄撹垂10/骞虫柟锛屼拱鏂癸紱6銆佸伐鏈垂550鍏冿紝涔版柟锛堝伐鏈嵃鑺辩◣5鍏冿級锛7銆佸叾浠...
绛旓細鏍规嵁鍥藉鏈夊叧瑙勫畾锛璐拱棣栧鎴86涓118骞崇殑鎴夸骇璇侀渶瑕佺即绾崇殑璐圭敤鍖呮嫭涓嶅姩浜ф潈璇佽垂銆佸绋庡拰鍦熷湴浣跨敤绋銆傚叿浣撹岃█锛屼笉鍔ㄤ骇鏉冭瘉璐瑰彇鍐充簬鎵鍦ㄥ煄甯傜殑鏍囧噯浠ュ強鎵涔扮墿涓氱殑澶у皬锛涘绋庝互1%鐨勬瘮渚嬪緛鏀讹紱鑰屽湡鍦颁娇鐢ㄧ◣鍒欐槸鏍规嵁鐗╀笟澶у皬鍜屾墍澶勫煄甯傜殑鎯呭喌鏉ヨ繘琛屽緛鏀躲
绛旓細鎸変綘璇寸殑鎶ョ◣浠86涓囬氳繃鐨勮瘽锛杩囨埛绋庤垂绾︿负16000鍏銆傛敞锛氫互涓婂彧涓烘埧浜ц繃鎴风殑鎴跨灞鍙婄◣灞鏀跺彇鐨勮垂鐢紝鏈惈鎴夸骇涓粙璐广侀摱琛岃捶娆捐垂鍙婂皬鍖烘埧鐨勪綇鎴跨淮淇熀閲戠瓑鍦ㄥ唴銆
绛旓細浣忓畢:鍗栨柟棣栧鎴夸笖婊′簩骞村厤钀ヤ笟绋庯紝鍚﹀垯浜5銆6%銆傞濂楁埧涓旀弧浜斿勾鍏嶄釜浜烘墍寰楃◣锛屽惁鍒欎氦1%銆備拱鏂归濂楁埧锛屾埧瀛90骞崇背浠ヤ笅1%濂戠◣锛90~144骞崇背1銆5%濂戠◣锛岄潪棣栧鎴挎垨瓒144浜3%濂戠◣銆傛爣鍑嗕笉鎸変拱鍗栦环鏍兼寜璇勪及浠锋牸銆傚彟锛屾埧绠″眬杩囨埛璐6鍏/姣忓钩绫筹紝80鍏冪櫥璁拌垂銆傝惀涓氭ц川鐨勬埧浜ц繃鎴锋槸鍏ㄧ◣锛岀害鍦9銆5鈩呬互涓娿
绛旓細1銆 濂戠◣锛氫竴鑸槸鎴挎鐨1% 锛堥潰绉湪90骞崇背浠ヤ笅骞朵笖鏄濂楁埧鐨勫彲浠ョ即绾1%锛岄潰绉湪90骞充互涓144骞充互涓嬬即绾1.5%锛岄潰绉湪144骞崇背浠ヤ笂鐨勯渶瑕佺即绾4%锛2銆 钀ヤ笟绋锛鎴夸骇璇鏈弧5骞寸殑浜5.6%锛屼骇璇佹弧浜斿勾鍙互鍏嶄氦钀ヤ笟绋庛3銆 涓汉鎵寰楃◣锛1%锛堟埧浜ц瘉婊5骞村苟涓旀槸鍞竴浣忔埧鐨勫彲浠ュ厤闄わ級4銆佷氦鏄撹垂锛3鍏/骞虫柟...
绛旓細浣犲ソ锛屼笉鐭ラ亾浣犱拱鐨勬槸楂樺眰杩樻槸澶氬眰鐨勬埧瀛愶紝褰撶劧涓嶈楂樺眰鎴栧灞備簩濂楁埧鐨勫绋庨兘鏄绘埧娆剧殑4%锛屼氦鎴挎椂鐨勭淮淇熀閲戯紝楂樺眰涓嬬殑浣忓畢鏄2%锛屽灞傚彧鏈1%锛涗綇瀹鍔炵悊鎴夸骇璇璐圭敤閮藉湪1鍗冨鍧楅挶锛屽伐鏈垂鍜屼唬鐞嗚垂锛佹寜鐓ц繖鏍风畻鐨勮瘽锛岄珮灞傦細灏嗚繎53000宸﹀彸锛涘灞傦細45000宸﹀彸锛涚収浣犺鐨勫簲璇ユ槸楂樺眰鍚э紒杩欐槸閫氬父鎯呭喌涓嬬殑...
绛旓細鑷繁鑺变簡澶氬皯閽卞氨鎸夊疄闄呬环鏍肩鍚堝悓銆
绛旓細5銆佹潈灞炵櫥璁拌垂鍙婂彇璇佽垂锛氭寜鍚勫尯鍏蜂綋瑙勫畾锛屼竴鑸儏鍐垫槸鍦200鍏冨唴銆傚崠鎴夸汉搴旂即绾绋庤垂鍖呮嫭锛1銆佸嵃鑺辩◣锛氭埧娆剧殑0.05%锛2銆佷氦鏄撹垂锛3鍏/骞虫柟绫筹紱3銆佽惀涓氱◣锛氬樊浠*5.5%(鎴夸骇璇鏈弧5骞寸殑)锛4銆佷釜浜烘墍寰楃◣锛氭埧浜т氦鏄撶泩鍒╅儴鍒嗙殑20%鎴栬呮埧娆剧殑1%(鎴夸骇璇佹弧5骞村苟涓旀槸鍞竴浣忔埧鐨勫彲浠ュ厤闄)銆
绛旓細璐拱鐨勬槸浜屾墜鎴,鍔炵悊鎴夸骇璇涔板崠鍙屾柟闇缂寸撼鐨勮垂鐢ㄦ湁浜ゆ槗璐广佺櫥璁拌垂,涔版柟杩橀渶缂寸撼濂戠◣,鍗栨柟闇缂寸撼钀ヤ笟绋庡強闄勫姞鍜屼釜浜烘墍寰楃◣銆備氦鏄撹垂姣忓钩绫6鍏冮挶,鐧昏璐规瘡濂80鍏;璐拱涓濂楁埧,鑻ラ潰绉綆浜90骞崇背,濂戠◣鎸夋埧娆剧殑1%寰佹敹,瓒呰繃90骞崇背鎸夋埧娆剧殑1.5%寰佹敹,璐拱浜屽鎴垮绋庢寜鎴挎3%寰佹敹;钀ヤ笟绋庡強闄勫姞鍜屼釜浜烘墍寰楃◣瑙...
