二手房过户详细流程图 二手房购房流程详细流程图
\u4e8c\u624b\u623f\u8fc7\u6237\u6d41\u7a0b\u56fe\u89e3
\u51fa\u4e8e\u6025\u4e8e\u5165\u4f4f\u7b49\u539f\u56e0\uff0c\u4e8c\u624b\u623f\u6210\u4e3a\u4e86\u4e0d\u5c11\u8d2d\u623f\u8005\u7684\u76ee\u6807\u3002\u8fd1\u5e74\u6765\uff0c\u4e8c\u624b\u623f\u4e70\u5356\u5e02\u573a\u4e5f\u76f8\u5f53\u706b\u7206\uff0c\u90a3\u4e48\u5728\u8d2d\u5165\u4e8c\u624b\u623f\u4ee5\u540e\uff0c\u5e94\u5f53\u5982\u4f55\u529e\u7406\u8fc7\u6237?\u4e8c\u624b\u623f\u7684\u8fc7\u6237\u6d41\u7a0b\u5177\u4f53\u6709\u4ee5\u4e0b\u51e0\u6b65\uff1a1\u3001\u4e70\u623f\u548c\u5356\u65b9\u90fd\u8981\u51c6\u5907\u597d\u8fc7\u6237\u6240\u9700\u8981\u7684\u8d44\u6599\u3002\u5177\u4f53\u5305\u62ec\u623f\u5c4b\u6743\u8bc1\u3001\u4e70\u5356\u53cc\u65b9\u8eab\u4efd\u8bc1\u660e\u3001\u623f\u5c4b\u51fa\u552e\u65b9\u5a5a\u59fb\u72b6\u51b5\u8bc1\u660e\u3001\u623f\u5c4b\u6838\u6863\u8bc1\u660e\u3001\u4e70\u5356\u5951\u7ea6\u4ee5\u53ca\u5176\u4ed6\u623f\u5c4b\u767b\u8bb0\u673a\u6784\u8ba4\u4e3a\u6709\u5fc5\u8981\u63d0\u4f9b\u7684\u8d44\u6599\u7b49\u30022\u3001\u4e70\u623f\u548c\u5356\u65b9\u53cc\u65b9\u51c6\u5907\u597d\u8fd9\u4e9b\u6750\u6599\u540e\uff0c\u53bb\u623f\u5c4b\u6240\u5728\u533a\u7684\u623f\u4ea7\u4ea4\u6613\u4e2d\u5fc3\uff0c\u4e5f\u5c31\u662f\u623f\u4ea7\u5c40\uff0c\u529e\u7406\u76f8\u5173\u4e1a\u52a1\u30023\u3001\u62ff\u8fd9\u4e9b\u6750\u6599\u53bb\u623f\u5c4b\u9884\u5ba1\u7684\u7a97\u53e3\uff0c\u7531\u5176\u5148\u9884\u5ba1\u4e00\u904d\u30024\u3001\u623f\u5c4b\u9884\u5ba1\u7ed3\u675f\u540e\uff0c\u53bb\u623f\u5c4b\u8bc4\u4f30\u7684\u7a97\u53e3\uff0c\u8bc4\u4f30\u4f60\u623f\u5c4b\u4ef7\u683c\u7684\u3002\u6ce8\u610f\uff0c\u8bc4\u4f30\u4ef7\u683c\u5e76\u4e0d\u7b49\u4e8e\u4e70\u623f\u548c\u5356\u65b9\u4ea4\u6613\u7684\u4ef7\u683c\uff0c\u4e00\u822c\u6765\u8bf4\uff0c\u8bc4\u4f30\u4ef7\u683c\u4f4e\u4e8e\u4ea4\u6613\u4ef7\u683c\u3002\u53e6\u5916\uff0c\u8bc4\u4f30\u623f\u5c4b\u4ef7\u503c\u4e5f\u4e0d\u662f\u514d\u8d39\u7684\uff0c\u4f1a\u6536\u53d6\u8bc4\u4f30\u8d39\uff0c\u4e00\u822c\u6309\u7167\u623f\u5c4b\u8bc4\u4f30\u4ef7\u503c\u7684\u6bd4\u4f8b\u6536\u53d6\u30025\u3001\u623f\u5c4b\u8bc4\u4f30\u5b8c\u540e\uff0c\u53bb\u6237\u7c4d\u7a97\u53e3\u67e5\u8be2\u4e00\u4e0b\u4f60\u540d\u4e0b\u5230\u5e95\u6709\u51e0\u5957\u623f\u4ea7\uff0c\u63a5\u4e0b\u6765\u5c31\u662f\u7f34\u7eb3\u623f\u5c4b\u5951\u7a0e\u4e86\uff0c\u623f\u5c4b\u5951\u7a0e\u7f34\u7eb3\u5b8c\u5c31\u662f\u6392\u53f7\u7b7e\u5b57\u9886\u53d6\u623f\u672c\u7684\u6d41\u7a0b\u4e86\u3002
2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。
3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。
4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。
5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。
法中拍拍专做房产过户
二手房过户流程你知多少
交易双方签订《房屋买卖合约》。
具体步骤如下：
1、买卖双方条件达成后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局进行查册。
2、交易双方签订《房屋买卖合约》。
3、晒图资料需提供房地产证原件。递件包括房产证（共有证）原件，房地产买卖合同，房地产转移登记申请表，买卖双方身份证复印件。
4、进行查税、交税和过户的流程办理。
二手房过户流程
1、过户前的产权审核
二手房过户前的产权审核，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
2、交定金与签合同
看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
3、付首期及资金监管
除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
4、签订买卖合同
签订二手房买卖合同，自主交易可以先签订一个“书面协议”，这个协议与普通的中介的居间合同非常类似，只是缺少了中介那部分内容。
5、选银行和办按揭
选定二手房贷款银行，如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。
6、过户及交税
二手房过户前需要交税，到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
7、后续事项
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。
绛旓細濡傛灉鏄叏娆撅紝闇瑕佷拱鍗栧弻鏂规彁渚涜韩浠借瘉銆佺綉绛惧悎鍚屻佷拱鍗栧悎鍚岋紝濡傛灉鍗栨柟鏄凡濠氾紝杩橀渶瑕佸叾閰嶅伓鍑虹ず鍚屾剰鍑哄敭璇佹槑锛岀劧鍚庡氨鍙互杩囨埛浜嗐傚鏋滀拱鏂硅捶娆句拱鎴匡紝闇瑕佷拱鏂瑰か濡诲弻鏂瑰埌鍦猴紝骞舵彁渚涙埛鍙ｆ湰銆佽韩浠借瘉銆佺粨濠氳瘉銆傚鏋滀拱鏂规湭濠氾紝鍒欐彁渚涜韩浠借瘉銆佹埛鍙ｆ湰鍗冲彲銆備拱浜屾墜鎴胯繃鎴蹇呴』鎻愪緵缁撳璇佸拰澶鍙屾柟璇佷欢銆備竴銆佸姙鐞嗕簩鎵嬫埧...
绛旓細浜屾墜鎴胯繃鎴锋祦绋锛氱敵璇疯繃鎴枫佺即绾宠繃鎴风◣璐广佸姙鐞嗕骇鏉冭浆绉昏繃鎴锋墜缁1銆佺敵璇疯繃鎴 涔板崠鍙屾柟鍏卞悓鍚戞埧鍦颁骇浜ゆ槗绠＄悊閮ㄩ棬鎻愬嚭鐢宠鈫掔鐞嗛儴闂ㄨ鏌ラ獙鏈夊叧璇佷欢銆佸鏌ヤ骇鏉冿紙瀵圭鍚堟潯浠剁殑鎴垮眿鍑嗕簣鍔炵悊杩囨埛鎵嬬画锛涘瀛樺湪鏃犱骇鏉冩垨閮ㄥ垎浜ф潈鏈緱鍒板叾浠栦骇鏉冨叡鏈変汉涔﹂潰鍚屾剰鐨勬儏鍐碉紝鍒欐嫆缁濈敵璇凤級銆傝祫鏂欓綈鍏紝涓鑸竴澶╁彲浠ュ姙瀹屻備簩鎵嬫埧...
绛旓細浜ф潈鐧昏璐;3銆佺櫥璁 鐧昏鎸囦拱鍗栧弻鏂逛氦绾崇浉鍏崇◣璐瑰悗锛屼拱鍏ユ柟濉啓鎴垮眿鎵鏈夋潈鐧昏琛紝鎸夌収瑕佹眰鎻愪氦鎵鏈夎祫鏂欏姙鐞嗕骇鏉冪櫥璁版墜缁;鍖椾含浜屾墜鎴胯繃鎴娴佺▼鏄粈涔 娉ㄦ剰浜嬮」澶х洏鐐 4銆佸彇璇 鍙栬瘉鏄渶鍚庝竴涓幆鑺傦紝涔板叆鏂瑰埌浜ф潈鐩戠悊閮ㄩ棬棰嗗彇杩囨埛瀹屾瘯鐨勬柊銆婃埧灞嬫墍鏈夋潈璇併嬶紝杩欐椂鏁翠釜杩囨埛鎵嬬画鍏ㄩ儴缁撴潫銆鍏蜂綋娴佺▼鍥捐В锛...
绛旓細濡傛灉鏄浜屾墜鎴鐨勮瘽,椤诲厛鍔炵悊鎴夸骇杩囨埛鎵嬬画.濡傛灉鏄喘涔版柊鎴块』鍏堝姙鐞嗘埧灞嬩骇鏉冩墍鏈夎瘉(鍗虫埧浜ц瘉)鍜屽湡鍦颁娇鐢ㄨ瘉.鎴夸骇杩囨埛璇︾粏璇存槑锛氶鍏堬紝瑕佺璁㈡埧灞嬩拱鍗栧悎鍚屾垨璐埧鍚堝悓銆傛牴鎹婁汉姘戝叡鍜屽浗鍩庡競鎴垮湴浜х鐞嗘硶銆嬪拰寤鸿閮ㄣ婂煄甯傛埧鍦颁骇杞绠＄悊瑙勫畾銆嬬瓑娉曞緥娉曡瑙勫畾锛屽嚒鍦ㄥ煄甯傝鍒掑尯鍥芥湁鍦熷湴鑼冨洿鍐呬粠浜嬫埧鍦颁骇涔板崠璧犱笌绛...
绛旓細鈶垫埧绠″眬闇瑕佹潗鏂欏拰姝ｅ父杩囨埛鍩烘湰涓鏍凤紝鍙槸杩橀渶瑕佸叕璇佷功涓浠姐傛敞锛氱户鎵跨殑闅剧偣鍦ㄤ簬鍏瘉鎵鏈夌殑缁ф壙浜洪兘鏀惧純缁ф壙锛岃繖鏍峰氨瑕佹眰璇佹槑褰撲簨浜哄嵆涓烘墍鏈夌户鎵夸汉骞朵笖閮借嚜鎰挎斁寮冪户鎵挎潈銆備氦鏄娴佺▼ 姝ラ涓锛氭煡鍐屼拱鍗栧弻鏂硅揪鎴愭潯浠跺悗锛屽湪鍙屾柟绛剧讲鍚堢害涔嬪墠锛屽彲浠ヨ嚜琛屽埌鎴跨灞鏌ュ唽銆傛楠や簩锛氱绾 鍙屾柟杈炬垚涓鑷存剰瑙侊紝绛捐銆婃埧灞...
绛旓細涓銆浜屾墜鎴胯繃鎴锋祦绋鍥捐В绗竴姝ワ紝涔版柟瑕佸鎴垮瓙鐨勪骇鏉冭繘琛岃皟鏌ャ傚瀹氭埧灞嬩骇鏉冪殑瀹屾暣鎬с佺湡瀹炴с佸彲闈犳э紝瑕佹敞鎰忎骇鏉冭瘉涓婄殑涓氫富濮撳悕涓庡敭鎴胯呮槸鍚︾浉绗︼紝鏈夋棤鎶垫娂鎴栧叡鏈変汉绛夈傜浜屾锛岀璁簩鎵嬫埧涔板崠鍚堝悓銆傛埧灞嬫潈璇併佷拱鍗栧弻鏂硅韩浠借瘉鏄庛佹埧灞嬪嚭鍞柟濠氬Щ鐘跺喌璇佹槑銆佹埧灞嬫牳妗ｈ瘉鏄庛佷拱鍗栧绾︿互鍙婂叾浠栨埧灞嬬櫥璁版満鏋勮涓烘湁...
绛旓細涓鑸潵璇达紝璇勪及浠锋牸浣庝簬浜ゆ槗浠锋牸銆傚彟澶栵紝璇勪及鎴垮眿浠峰间篃涓嶆槸鍏嶈垂鐨勶紝浼氭敹鍙栬瘎浼拌垂锛屼竴鑸寜鐓ф埧灞嬭瘎浼颁环鍊肩殑姣斾緥鏀跺彇銆5銆佹埧灞嬭瘎浼板畬鍚庯紝鍘绘埛绫嶇獥鍙ｆ煡璇竴涓嬩綘鍚嶄笅鍒板簳鏈夊嚑濂楁埧浜э紝鎺ヤ笅鏉ュ氨鏄即绾虫埧灞嬪绋庝簡锛屾埧灞嬪绋庣即绾冲畬灏辨槸鎺掑彿绛惧瓧棰嗗彇鎴挎湰鐨娴佺▼浜嗐傛硶涓媿鎷嶄笓鍋鎴夸骇杩囨埛 ...
绛旓細浜屾墜鎴鍦ㄦ埧鍦颁骇甯傚満涓婃瘮杈冨瑙,鏈夊緢澶氱殑鏈嬪弸浠冭檻鍒拌嚜宸辩粡娴庝笂鐨勫帇鍔,鎵浠ヤ細鑰冭檻璐拱浜屾墜鎴,濡傛灉瑕佽喘涔颁簩鎵嬫埧鐨勮瘽,澶у瑕佹敞鎰忎竴涓嬩簩鎵嬫埧鐨鍏蜂綋涔板崠浜嬪疁,娉ㄦ剰鎴垮眿鐨杩囨埛鎵嬬画绛夌浉鍏抽棶棰,閭ｄ箞涔板崠浜屾墜鎴跨殑娴佺▼鍥鏄粈涔?涔颁簩鎵嬫埧娉ㄦ剰浜嬮」鏈夊摢浜?鎴戜滑鏉ヤ簡瑙ｄ竴涓嬩簩鎵嬫埧涔板崠鐨勪簨瀹滃惂銆 涔板崠浜屾墜鎴跨殑娴佺▼鍥炬槸浠涔? 寤鸿璐拱...
绛旓細4銆佺綉涓婄绾︾殑褰撳湴甯傚瓨閲忔埧涔板崠鍚堝悓鍘熶欢 5銆佷拱鍗栧弻鏂瑰綋浜嬩汉绾﹀畾閫氳繃涓撴湁璐︽埛鍒掕浆浜ゆ槗缁撶畻璧勯噾鐨勶紝搴旀彁浜ゅ瓨閲忔埧浜ゆ槗缁撶畻璧勯噾鎵樼鍑瘉鍘熶欢锛涗拱鍗栧弻鏂瑰綋浜嬩汉绾﹀畾鑷鍒掕浆浜ゆ槗缁撶畻璧勯噾鐨勶紝搴旀彁浜ゅ瓨閲忔埧浜ゆ槗缁撶畻璧勯噾鑷鍒掕浆澹版槑鍘熶欢 6銆佸绋庡畬绋庢垨鍑忓厤绋庡嚟璇佸師浠 7銆佹埧灞嬫墍鏈夋潈璇佷笂鐨勬埧灞嬬櫥璁拌〃銆佹埧灞嬪钩闈㈠浘灏...
