重庆洪崖洞插画-小学美术洪崖洞怎么讲

重庆洪崖洞悬崖上的吊脚楼,记忆中的老重庆,案例研究_重庆洪崖洞,洪崖洞民俗风貌区集城市旅游景观、商务休闲景观和城市人文景观于一体,是解放碑的宴会客厅、重庆人的休闲胜区、老重庆的真实写照、重庆市最亮丽的城市名片。,项目定位:集巴渝民俗文化和饮食娱乐为一体的商业与文化产业、旅游产业复合,满足一站式消费要求的综合商业街区,案例研究_重庆洪崖洞,历史沿革:洪崖洞拥有2300多年的历史,是老重庆“九开八闭”十七门中的闭门,也是古代巴国至明清时期的军事要塞和最早最发达的通商口岸,更是巴渝文化兴衰变迁的缩影,案例研究_重庆洪崖洞,长,江,嘉,陵,江,洪崖洞,项目概况:通过后期修缮改造,成为重庆巴渝文化的典型代表,以文化为引擎,以休闲商业为载体的大型都市商旅项目,洪崖洞的文化背景:是站着的巴渝文化,洪崖洞反映了重庆人坚韧顽强的意志,是重庆历史文化的见证和重庆城市精神的象征。洪崖洞采用了巴渝传统山地民居的“吊脚楼”形式,将巴渝文化、码头文化、山地民居建筑文化,并入现代的商业范畴,形成以休闲旅游为龙头、以餐饮娱乐为主体、以时尚商业为补充的商业联合体。,项目基本信息:“洪崖洞民俗风貌区”位于重庆市渝中区,是2005年重庆市政府“八大民心工程”之一,是重庆市重点景观工程和4A级重点旅游项目工程,项目沿江全长约600米,商业建筑总面积逾6万。,历史上的洪崖洞(旧貌),案例研究_重庆洪崖洞,项目规划:规划打造“清明上河图”,顺应台阶地貌修房筑路,使建筑群保持原有山城居民特色,三级台阶筑繁荣街区,体现出建筑群良好的视觉形象,沧白路“城市阳台”,天成巷巴渝风情街,-1F,1-2F,3F,4-5F,6-8F,9-10F,11F,11F:城市阳台9-10F:异域美食街5-8F:洪崖洞大酒店4F:天成巷风情美食街3F:百业工坊老街2F:重庆市旅游商品展销中心1F:创意休闲水岸-1F:停车场,案例研究_重庆洪崖洞,文化演绎:洪崖洞是巴渝文化和重庆城市人文的一条根脉,从建筑、景观、业态三方面演绎巴渝文化的价值内涵,建筑,洪崖洞以最具巴渝传统建筑特色的“吊脚楼”风貌为主体,依山就势,采取分层筑台、吊脚、错叠、临崖等山地建筑手法;建筑以青石板、小青瓦、古门窗等巴渝传统民居风格为主基调。,修缮保留了江隘炮台,洪崖闭门、纸岩码头、明代城墙、辛亥碑文、洪崖滴翠、嘉陵夕照等大部分历史遗迹;洪崖洞以码头文化为补充,以雕塑、浮雕和真实的码头环境,充分展现出重庆特有的码头文化精髓。,汇集巴渝剧院,郭选昌雕塑陈列馆等大型民俗文化展示中心;巴渝名小吃暨土特产一条街,古玩店、字画精品收藏、琉璃馆、易卦馆、中药坊等民俗业态。,景观,业态,案例研究_重庆洪崖洞,文化演绎1建筑:吊脚楼、青石板、石步梯、小青瓦、古门窗和巴渝文化墙,青石板,青砖,吊脚楼,巴渝文化墙,巴渝文化柱,巴渝文化柱墙,古门窗,案例研究_重庆洪崖洞,文化演绎2景观:明代城墙、洪崖滴翠等历史遗迹和巴渝文化雕塑,洪崖滴翠,明代城墙,巴渝雕塑,案例研究_重庆洪崖洞,文化演绎3业态:巴渝剧院、郭选昌雕塑陈列馆等大型公共文化设施和巴渝名小吃土特产,巴渝剧院,郭选昌雕塑陈列馆,巴渝名小吃土特产,巴渝名小吃土特产,案例研究_重庆洪崖洞,业态调整,商业的业态变迁:-1-3F、9-10F出现大量业态调整,且部分楼层停止商业经营休闲、餐饮、娱乐业态比例不断加大,案例研究_重庆洪崖洞,嘉,滨,路,嘉陵江,外部交通动线组织:项目和嘉滨路的接驳未处理好外部无法形成回路,-1F和1F临街面形象差,人流导入困难。,沧,白,路,解放碑方向,朝天门方向,黄花园方向,5m高差,案例研究_重庆洪崖洞,内部交通动线组织:内部交通动线不够清晰,且各主要人流出入口未与商业有效接驳,以垂直电梯为主,扶梯较少,大量人流难以导入到下面楼层,垂直电梯,垂直电梯,垂直电梯,垂直电梯,自动扶梯,自动扶梯,案例研究_重庆洪崖洞,经营情况:开业初期洪崖洞30%的产权店铺出售,售价约1.5万元/,70%商铺由小天鹅集团自行经营或定向招商,租金40-180元/月,经过约10年的发展,目前除9-10层租金增长幅度较大,其他楼层租金增长缓慢,租金-1F租金:60-70元/月1-2F:租金:40-70元/月3F:租金:65-100元/月4F:租金:80-180元/月5-8F:租金:40-60元/月9-10F:租金:70-120元/月,2005年,租金-1F租金:车库1-2F:租金:80-150元/月3F:租金:100-200元/月4F:租金:200-400元/月5-8F:租金:80-100元/月9-10F:租金:300-500元/月,2013年,租金变化,案例研究_重庆洪崖洞,-1F,1F,3F,4-5F,6-8F,9-10F,11F,嘉陵江,沧白路,经营情况:有开敞空间和大型主力店驱动的4-5层,9-10层经营较好,其他楼层经营较差,酒店业态经营较好,2F,案例研究_重庆洪崖洞,经营情况:与其创造的巨大品牌效益相比,洪崖洞的经济效益却一直未达到理想效果,现在上下楼层“冷热”不均,以4楼小吃街为分界线,向上的楼层人来人往,餐饮、酒店生意红火;向下的楼层冷冷清清,尤其是一楼,有的铺面一空就是3年。,小天鹅集团总裁:何永智,曾经重庆城市名片暨商业地产洪崖洞修建于2006年,当年开街之日不少于10万人把这里挤得爆满,轰动一时。,开发商无商业地产开发经验,在团队组建和招商方面,缺乏经验,规划布局出了些问题,形成目前情况的主要原因:,案例研究_重庆洪崖洞小结,项目亮点:抓住了巴蜀文化的精髓,形成独特的巴渝文化的特色景观,成为巴渝文化的典型代表,成为重庆都市文化旅游必到之处。项目不足:商业定位不准确、业态规划布局较差,商业价值挖掘不够深;在设计上,嘉宾路与项目的位置关系未处理好,导致项目-1F-2F临将形象较差,且无大型主力店支撑,导致商业无法经营。,创造了巨大的文化品牌效益,但商业价值未得到深度挖掘,

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