征收方说你先搬迁后面再好好谈补偿，这话咱们真的能相信吗？
不能信，要坚持先补偿后征收这个原则。对于被拆迁人来说，房子的存在，以及相关的产权证件的妥善保存，往往意味着在与征收方进行补偿谈判时，咱们手上有可靠的筹码。如果在谈补偿条件之前，房子和产权证件就已经不在了，对被拆迁人来说情况是极为不利的。先补偿，后征收，这是咱们一直在强调的拆迁补偿原则。然而很多被拆迁人朋友却遇到了有关补偿和搬迁的先后顺序的困扰。
有被拆迁人朋友向爱土拆迁律师咨询：征收方说因为项目特殊，要先签字搬迁，等以后慢慢谈补偿的事，这样对我来说是利是弊?
爱土拆迁律师今天就来为大家解答这个问题。
一、为什么说咱们要坚持先补偿后征收这个原则。
除了法律规定征收土地房屋必须先完成补偿再进行搬迁外，对于咱们被拆迁人自身来说，坚持先补偿后征收的原则，主要是为了保障咱们的居住生活需要，保障咱们获得合理补偿安置的权益。
对于被拆迁人来说，房子的存在，以及相关的产权证件的妥善保存，往往意味着在与征收方进行补偿谈判时，咱们手上有可靠的筹码。如果在谈补偿条件之前，房子和产权证件就已经不在了，对被拆迁人来说情况是极为不利的。
因为咱们可能会陷入如何证明我的房子是我的的怪圈，这时如果双方就被拆迁房屋的评估价值以及具体的补偿数额产生争议，咱们想证明房屋价值就很困难了。
所以对于选择货币补偿的被拆迁人来说，在搬迁之前，就应当向征收方主张给付全部的补偿款，而不是把补偿程序都后置到腾房搬迁之后，更不能在还没谈妥补偿条件、没签订补偿协议的情况下就直接搬迁。
另外，对于大多数被拆迁人来说，被征收房屋往往是全家的主要居所，很多选择安置房补偿的被拆迁人在顺利回迁之前，都要经过很长一段时间的租房生活。在这种情况下，为了保证咱们能够如期搬进回迁房，重回安稳生活，先谈妥补偿条件、签订补偿协议就更重要了。
二、特殊的征收项目真的可以先搬迁后谈补偿吗?
很多被拆迁人朋友在咨询过程中，都提到了项目特殊性这个问题。如有的征收方会说，这个项目是为了城市绿化(更新)/公共建设/旧城改造等等，然后就会提出政策特殊，需要被拆迁人先配合搬迁等要求。
有被拆迁人朋友感到很疑惑，是不是项目特殊，就可以不遵守先补偿后搬迁的原则了?
这里爱土拆迁律师以旧城改造为例，为大家解答这个问题。大家可能也都听说过，在旧城改造类的征收项目中，有时会出现预签协议、模拟征收的特殊形式。
但例如《北京市旧城区改建房屋征收实施意见》中就有规定，即使是这类征收中，也不存在可以先直接腾退拆迁，再谈补偿条件的情况，只要准备发生征收搬迁的，就要先与被拆迁人签订补偿协议。
只是在预签协议的形势下，先不给付补偿款或提供安置房，而是要等到签约达到一定比例，征收补偿决定正式作出，预签的征收补偿协议正式生效后，交房搬迁前，再给付补偿。
另外，该《意见》中还规定了，征收评估价格与预签征收补偿协议评估价格出现差异的，按照就高不就低的原则处理。这一规定也是为了保障被拆迁人的财产权利和补偿权益得到充分实现。
所以说，不管是何种特殊的征收项目，都不应该存在将被拆迁人的权利吊在悬崖上的政策规定。搬迁之前，被拆迁人有权要求拆迁方与自己签订双方认可的补偿协议。
三、遇到征收方要求先腾退搬迁的情况，咱们该怎么应对?
如果突然有个人来家里敲门，说要咱们搬走，把房子交给他，咱们一定会直接把这个人关在门外，直接拒绝这样无理的要求。但是之所以征收方提出这样的要求时，被拆迁人不知道该不该拒绝，主要是基于两点原因。
第一点原因是被拆迁人担心，如果自己和征收方对着干，会有其他不利后果;第二点原因则是基于对征收方的信任，认为既然征收方提出这样的要求，那么应该有政策和法律做担保，即使咱们先交出房子，日后应该也能得到补偿。
但正如咱们前文所说的，法律规定和国家政策都明确了，征收土地房屋的，应当先补偿后征收，签订补偿安置协议的程序也必须在搬迁发生之前。所以说，被拆迁人完全有权利拒绝征收方这样的要求。
征收项目特殊、时间紧急，并不能成为忽视被拆迁人获得合理、及时的补偿安置的权利的理由。被拆迁人可以先拒绝不合理的搬迁要求，并表达自己积极配合征收搬迁的态度，主动与征收方进行补偿条件的协商，在合法合理范围内提出自己的补偿诉求。
最后，爱土拆迁律师想向被拆迁人朋友强调的是，没有拿到补偿款，尤其是没有签订明确的补偿协议时，千万不要直接交出房子和产权证件。如果被拆迁人朋友不确定征收是否合法，以及自己的权利能否得到充分保障的，可以直接就具体案情向专业拆迁律师咨询了解，明确自己的维权方向。
绛旓細绗竴鐐瑰師鍥犳槸琚媶杩佷汉鎷呭績锛屽鏋滆嚜宸卞拰寰佹敹鏂瀵圭潃骞诧紝浼氭湁鍏朵粬涓嶅埄鍚庢灉;绗簩鐐瑰師鍥犲垯鏄熀浜庡寰佹敹鏂圭殑淇′换锛岃涓烘棦鐒跺緛鏀舵柟鎻愬嚭杩欐牱鐨勮姹傦紝閭ｄ箞搴旇鏈夋斂绛栧拰娉曞緥鍋氭媴淇濓紝鍗充娇鍜变滑鍏堜氦鍑烘埧瀛愶紝鏃ュ悗搴旇涔熻兘寰楀埌琛ュ伩銆備絾姝ｅ鍜变滑鍓嶆枃鎵璇寸殑锛屾硶寰嬭瀹氬拰鍥藉鏀跨瓥閮芥槑纭簡锛屽緛鏀跺湡鍦版埧灞嬬殑锛屽簲褰撳厛琛ュ伩鍚庡緛鏀...
绛旓細鍏堟媶杩佸啀绛捐瀹夌疆琛ュ伩鍗忚鑲畾鏄睘浜庤繚娉曠殑锛屾垜鍥界殑鎷嗚縼鍘熷垯灏辨槸鍏堣ˉ鍋垮啀杩涜鎷嗚縼锛屽鏋滄媶杩佽呮病鏈夋寜瑙勫畾杩涜鍔炵悊锛岃鎷嗚縼鑰呮槸鏈夋潈鍒╃敤娉曞緥鏉ョ淮鎶よ嚜宸辩殑鍒╃泭锛岃繚娉曠殑琛屼负鏄鍙楀埌娉曞緥澶勭綒鐨勩 涓銆佸厛鎷嗚縼鍐嶇璁㈠畨缃ˉ鍋垮崗璁繚娉曞悧锛熶緷鎹浗鏈夊湡鍦颁笂鎴垮眿寰佹敹涓庤ˉ鍋挎潯渚嬬殑瑙勫畾锛屽鎴垮眿杩涜寰佹敹鎷嗚縼鐨勶紝鍏堣瀵...
绛旓細铏界劧鍏惰鏀胯涓烘槸杩濅簡娉曪紝浣嗚繚娉曟垚鏈瘮璧锋渶鍚庤澶氱粰鐨勬媶杩佽ˉ鍋胯繕鏄瘮杈冧綆鐨勶紝鎵浠ユ媶杩佹柟浼氶夋嫨鈥鍏堟惉杩锛屽啀琛ュ伩鈥濄傜劧鑰岋紝鎴垮眿鏄惉杩佷簡锛岃嚦浜庤ˉ鍋跨殑浜嬫儏锛岃鎷嗚縼浜哄湪娌℃湁浜嗘埧灞嬬殑鍓嶆彁涓嬶紝琛ュ伩澶氬皯涔熷氨鐢辨媶杩鏂硅浜嗙畻锛岃鎷嗚縼浜哄緢闅惧啀鏈夊洖鏃嬬殑浣欏湴銆傝繖灏辨槸涓轰粈涔堟媶杩佹柟瑕佸厛鎼縼锛岀劧鍚庡啀琛ュ伩鐨勫師鍥犱簡銆...
绛旓細鍏堟媶鍚庤ˉ鍋垮睘浜庤繚娉曞緛鏀惰涓猴紝鏍规嵁銆婃渶楂樹汉姘戞硶闄㈠叧浜庡鐞嗘秹鍙婂啘鏉戦泦浣撳湡鍦拌鏀挎浠惰嫢骞查棶棰樼殑瑙勫畾銆嬶紝涓嶈鏄矗浠や氦鍑哄湡鍦拌繕鏄鏀垮己鍒舵媶闄わ紝鍧囦互琚緛鏀朵汉宸茬粡渚濇硶寰楀埌琛ュ伩瀹夌疆鎴栬呮棤姝ｅ綋鐞嗙敱鎷掔粷鎺ュ彈琛ュ伩瀹夌疆涓哄墠鎻愩 涓銆佹媶杩佷簡锛寰佹敹鏂闄愭椂瑕佹眰鏉戞皯绛捐绌虹櫧鍗忚锛岃繖鍙拫鍔?娉曞緥鏄庢槑瑙勫畾锛屾埧灞嬪緛鏀跺簲褰撳厛琛ュ伩...
绛旓細“鍏堣ˉ鍋裤鍚庢惉杩”鏄硶寰嬫槑纭瀹氱殑鍘熷垯锛屾槸涓轰簡淇濇姢琚緛鏀朵汉鐨勫熀鏈潈鐩娿傝繖涓鍘熷垯鎰忓懗鐫锛屽湪鎷垮埌鍚堢悊琛ュ伩涔嬪墠琚緛鏀朵汉鏈夋潈鎷掔粷鎼縼锛涘鏋寰佹敹鏂鍦ㄦ湭琛ュ伩鐨勬儏鍐典笅灏卞疄鏂藉己鎷嗚涓猴紝琚緛鏀朵汉鍙互渚濇硶鎻愯捣璇夎锛屽姹傚徃娉曟晳娴庛備换浣曞崟浣嶅拰涓汉涓嶅緱閲囧彇鏆村姏銆佸▉鑳佹垨鑰呰繚鍙嶈瀹氫腑鏂緵姘淬佷緵鐑佷緵姘斻...
绛旓細蹇冩満涓锛氳鎷嗚縼鎴封鍏堟惉杩鈥濓紝琛ュ伩鍗磋繜杩熶笉鍙 寰堝寰佹敹鏂鍦ㄦ媶杩佷笌琚緛鏀朵汉鍟嗚皥琛ュ伩鏃讹紝閮戒細璇村嚭杩欐牱涓鍙ヨ瘽锛氣滀负浜嗕笉褰卞搷鎷嗚縼杩涘害锛屽挶浠彲浠ュ厛鎼埧锛岃ˉ鍋胯偗瀹氭槸鎸夌収鍜变滑璋堝ソ鐨勬暟棰濆彂鏀剧粰浣犱滑鐨勨濄傚緢澶氫汉鍦ㄥ惉鍒拌繖鍙ヨ瘽鐨勬椂鍊欙紝寰寰閫夋嫨鐩镐俊锛屾昏寰楁斂搴滃簲璇ユ槸涓嶄細娆洪獥鑷繁鐨勩傚湪鎼畬瀹躲佹埧瀛愯鎷嗛櫎锛屽緢涔...
绛旓細琛ュ伩杩熻繜璋堜笉鎷㈡媶杩佹柟鍙兘浼氫笉瀵规埧灞嬭繘琛屾媶杩侊紝鏍规嵁娉曞緥瑙勫畾鎷嗚縼鍙屾柟褰撲簨浜哄氨璁㈢珛鐨勮ˉ鍋垮崗璁湭杈炬垚涓鑷寸殑锛屼笉鑳藉厛鎷嗚縼鍚庤ˉ鍋裤傜璁㈢殑琛ュ伩鍗忚锛屼竴鏂瑰綋浜嬩汉涓嶅饱琛岋紝鍙︿竴鏂瑰彲浠ヤ緷娉曟彁璧疯瘔璁笺 涓銆 琛ュ伩杩熻繜璋堜笉鎷紝鎷嗚縼鏂硅涓嶆媶閽夊瓙鎴风殑鎴夸簡锛屾槸鐪熺殑鍚?銆婂浗鏈夊湡鍦颁笂鎴垮眿寰佹敹涓庤ˉ鍋挎潯渚嬨嬬浜屽崄浜旀潯銆...
绛旓細鎷嗚縼鏂圭鍏彞璇濓細鈥滃ぇ瀹堕兘鎼簡锛屼綘涓嶆惉璧帮紝浼氭柇姘存柇鐢碘濆鏋滄媶杩鏂硅鈥滄垜浠幇鍦ㄨ繕鎰挎剰濂藉ソ璺浣犺皥灏辨槸鏈夎瘹鎰忕殑锛屼綘濡傛灉鍐嶄笉鍚屾剰锛屽埌鏃跺欏懆杈归兘鎼蛋浜嗭紝浣犺嚜宸卞湪杩欙紝閬囧埌鏂按鏂數涔熸槸娌℃湁鍔炴硶鐨勪簨鎯呫傗濋潰瀵寰佹敹鏂鏂按鏂數銆佺敋鑷冲叾浠栨洿涓哄己鐑堢殑閫艰縼鎵嬫锛屽綋浜嬩汉鍙噰鍙栬瘔璁间笌璋堝垽鐩哥粨鍚堢殑鏂瑰紡鏉ヨВ鍐冲綋鏃剁殑...
绛旓細涔熷氨鏄锛屾棤璁烘槸鑷鎼縼杩樻槸寮哄埗鎼縼锛寰佹敹鏂閮藉簲褰撳厛鏀粯琛ュ伩閲戯紝鍐嶈姹傝寰佹敹浜烘惉绂绘埧灞嬨傚浜庘滃厛琛ュ伩銆鍚庢惉杩鈥濅腑鐨勨滃厛琛ュ伩鈥濓紝鎴戜滑涔熻閲嶇偣浜嗚В銆傝繖閲岀殑鈥滃厛琛ュ伩鈥濇寚鐨勪笉浠呬粎鏄ˉ鍋跨殑鏃堕棿瑕佹棭浜庢惉杩佺殑鏃堕棿锛岃屼笖搴斿綋鏄叏閮ㄨˉ鍋裤佽ˉ鍋垮埌浣嶃佸疄闄呰ˉ鍋裤傚洖鍒版垜浠紑澶寸殑妗堜緥锛屽鏋滄媶杩佹柟娌″皢绾﹀畾鐨...
绛旓細浣嗗湪鎷嗚縼瀹炶返褰撲腑锛屼竴浜寰佹敹鏂鍦ㄥ緛鏀舵椂锛屽線寰浼氫负浜嗙渷閽卞帇浣庤寰佹敹浜虹殑琛ュ伩鏍囧噯銆傛瘮濡傛槑鏄庡懆杈规埧浠烽兘7銆8鍗冿紝缁欎綘琛ュ伩鍗村彧鏈変竴涓ゅ崈锛岃繕鍏夋槑姝ｅぇ鍦扮粰浣犻佽揪琛ュ伩鍗忚锛岃浣犵瀛椼傛鏃讹紝鍜变滑琚緛鏀朵汉鍙互鎷掔粷绛惧瓧銆佹嫆缁鎼縼鐨勩傚洓銆佸厛鎷嗚縼鍚庤ˉ鍋 鏈夌殑鍦版柟鎷嗚縼锛屽枩娆㈣洰骞诧紝娌℃湁鎶婅寰佹敹浜烘斁鍦ㄧ溂涓傝鎷嗚縼锛...
