月度观察丨杭州、西安管控新政落地，长租中报表现一览，新品牌、新项目亮相
8月大事记政策——杭州、西安、郑州、无锡，新政出台。
品牌——融寓新品牌发布、头部房企系4品牌发布中报、4品牌新项目落地。
市场——区域市场量价齐涨，全国市场租金承压。
NO.1 政策备忘
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杭州
杭州成为第一个让租赁企业缴纳风控金的城市
8月17日，杭州市住房保障和房产管理局官网发布《关于进一步落实住房租赁资金监管相关工作的通知》明确，住房租赁企业从8月31日起将相关租赁资金均缴入专用存款账户管理，“托管式”住房租赁企业需在9月30日前根据要求完成风险防控金缴交，存量委托房源应缴交风险防控金30%。
据悉，早在2019年11月，杭州就发布了住房租赁资金监管办法，设立了“租金资金专用存款账户”和“设立风险防控金”两项重要措施。
// 一句话点评
新政或将降低市场风险，同时，30%的比例对于中小品牌公寓来说，也是不小的压力。
西安
将对租赁企业监管账户日常收支情况监督
8月20日，西安市住房和城乡建设局发布关于《西安市住房租赁资金监督管理实施意见(试行)》的通知。从10月1日起，收储西安国有土地上的存量住房并通过西安市住房租赁服务平台进行租赁交易的住房租赁交易企业，其租赁交易资金将实施资金监管。住房租赁行业管理部门将对“托管式”租赁企业的监管专用账户日常收支情况进行监督。
据悉，本次《意见》的出台是为维护西安市住房租赁交易秩序，规范住房租赁企业行为、防范住房租赁企业经营风险，保障住房租赁交易资金安全，维护房屋所有权人、承租人的合法权益。
// 一句话点评
和杭州不同的是，此次西安“新政”，不存在风险防控金的说法，即无需冻结2倍月租金，但对监管资金的释放，西安做出了明确要求：即“必须在业主收到租金后”，才可以释放周期内的租金，借此严防租金流向，严控现金流。
郑州
首批7项目获3.65亿元奖补；发布房屋租赁风险警示
8月27日，郑州市财政局发布中央财政支持住房租赁市场发展试点第一批新建类项目奖补公示。
根据奖补公示，第一批新建类项目共有7个，涉及5家企业，奖补总金额3.65亿元人民币，奖补8084套，奖补面积72.97万平方米。公示时间为8月27日至8月31日。
郑州市新建类项目拟奖补公示表
8月25日，郑州市房管局发布房屋租赁风险警示：近日郑州市部分租赁当事人反映爱尚亿家房屋租赁管理有限公司郑州分公司，海南每天房屋租赁有限公司郑州分公司存在“高收低租、长收短付”等经营行为，公司在收取租客租金、押金后，拖欠房东租金、不退租客押金，且租客、房东又无法联系公司工作人员，导致发生纠纷。
据悉，郑州市房管局从企业资质、租金、平台备案情况、房屋委托书面证明4方面对租客予以风险警示。
// 一句话点评
政府保驾护航。
无锡
8.30 无锡调控新政出台
8月30日，无锡市发布楼市调控新政。从土地、支持居民合理自住、坚决遏制投机炒房、整顿规范房地产市场秩序、加强房地产市场监测分析，5部分加强调控。
其中，支持居民合理自住：“完善住房保障政策体系，出台共有产权保障房管理政策，加快保障性住房建设，满足中低收入住房困难家庭基本住房需求。多渠道增加租赁住房供应，开展租赁住房建设试点，鼓励将闲置和低效利用的商业办公用房改建为租赁住房。加快推进老旧住宅小区改造，全面提升旧住宅区宜居水平。”
// 一句话点评
“合理自住”由国有产权房与租赁住房组成。
NO.2 品牌动态
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融寓
融通地产推出长租公寓品牌
8月8日，融通地产正式宣布推出长租公寓业务平台“融寓”。据悉，首批开放的6个项目位于北京、上海、广州、深圳、南京和杭州。最快9月上市。
// 一句话点评
房企系又迎新选手，6地齐开受关注。
龙湖
冠寓实现微盈利
2020年8月26日，龙湖集团控股有限公司公布其截至2020年6月30日止半年业绩。其中，2020年上半年实现物业投资业务不含税租金收入33.6亿元人民币，同比增长30.4%。商场、租赁住房、其他收入的占比分别为77.4%、21.8%和0.8%。
长租公寓业务上，管理层透露冠寓今年实现了微盈利。根据资料，截至2020年6月底，龙湖旗下租赁住房业务冠寓已累计开业房间数达7.9万间，开业超过六个月的房源出租率为88.6%。
// 一句话点评
微盈利不易，视长租为“主航道”业务，体现了龙湖的重视。
万科
半年租赁住宅收入10.5亿元，旗下泊寓新增开业1.89万间
8月27日，万科企业股份有限公司发布2020上半年中期业绩。期内，万科录得收入1463.5亿元，同比增长5.05%；毛利465.52亿元，同比下降7.79%；归属公司股东的利润125.08亿元，同比增长5.62%。
分业务类型看，在营业收入中，来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入为人民币1381.4亿元人民币，占比94.4%，来自物业服务的营业收入为人民币67.0亿元人民币，占比4.6%。
租赁住宅业务方面，截至报告期末，万科在33城市累计开业泊寓12.7万间，其中报告期内新增开业1.89万间。已开业项目整体出租率为88%，成熟期项目的平均项目出租率为93.7%。报告期内，万科租赁住宅营业收入人民币10.5亿元人民币。规划和在建中泊寓尚有5.77万间。
// 一句话点评
泊寓今年新开业1.89万间，呈现逆势而进的态势。
旭辉
今年领寓将实现盈亏平衡
8月28日，旭辉控股以线上直播形式举办2020年中期业绩发布会。“半年旭辉实现合约销售额为807亿元人民币，较去年同期下滑约8.7%；毛利59亿元人民币，同比亦出现2.8%的下滑。但营收方面有所增长，为230.2亿，同比增长11%；股东应占核心净利润同比也有11.2% 的上升，至31.94亿元人民币。”
长租公寓方面，截止到今年上半年，其在管的房源数量共计7.4万间，已开业公寓数量为2.8间，到6月底，出租率约为92%。此次业绩会上，旭辉管理层表示，今年领寓将实现盈亏平衡。
对于业绩增长，旭辉董事局主席林中表示：在地产开发主业之外，旭辉构筑了涵盖商业、物业、长租、住宅产业化、教育、养老、代建的“1+7生态平台力”，寻找新的业绩增长点，未来这些平台成熟后，也会和永升服务一样，逐步迈向资本市场。
// 一句话点评
20岁的旭辉，按旭辉控股CEO 林峰的话说：正值进入青壮年期，在这个时期的房企，有活力，也有焦虑。
世联行
半年长租公寓业务营业收入2.52亿元
8月20日，深圳世联行地产顾问股份有限公司发布2020年半年度报告。报告期内，世联行营业收入28.01亿元人民币，同比下降9.77%；归属于上市公司股东的净利润亏损7453万元人民币，同比下降218.82%；经营活动产生的现金流量净额2.857亿元人民币，同比减少41.19%。
资产运营服务板块：包括公寓管理、工商资产运营、小样社区等业务；公寓管理业务以集中式公寓“世联红璞”为主，在线运营公寓超过3.3万间(含委托)，营业收入2.52亿元，同比下降4.86%；工商资产运营业务“世联空间”，实际运营面积约39.37万平方米(含委托)，营业收入1.37亿元，同比增长16.76%。
// 一句话点评
坚持“长期主义”。
泊寓、冠寓、馨乐庭、希岸，新项目落地
济南、南京、长沙、吉安
8月，位于山东省济南济南市的“济南国际金融城”片区的泊寓丁家庄项目交付使用，首批将供130余名高层次人才使用。这也是济南市实施高层次人才服务保障政策后，首个交付使用的市级人才公寓。
8月11日，位于江苏省南京市的龙湖冠寓吉印店开业。龙湖冠寓吉印店是2年间冠寓在南京地区开拓的第12家门店。
8月18日，位于湖南省长沙市的馨乐庭星沙公寓开业。这是雅诗阁入驻长沙的首家物业。据悉，项目位于长沙经济技术开发工业园区内，拥有220个房间，户型从单房公寓到三房公寓，均价约8500元/月。
8月，位于江西省吉安市的泰和希岸人才公寓发布。据悉，希岸人才公寓是新博商青年创业园和铂涛希岸酒店联合打造的人才公寓。
// 一句话点评
新项目接连布局，人才公寓受关注。
华润
华润置地：拟发行15亿元住房租赁专项公司债券
深交所披露，华润置地拟发行15亿元人民币住房租赁专项公司债券，发行期限为3年。据募集说明书显示，债券牵头主承销商、簿记管理人为中信证券，联席主承销商、债券受托管理人为中信建投证券。
债券名称为华润置地控股有限公司2020年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券。本期债券发行规模不超过15亿元人民币，其中不低于10.5亿元人民币拟用于住房租赁项目。
// 一句话点评
在公募Reits尚不明朗时期，公司债成为又一关注热点。
NO.3 市场波动
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上海7月平均租金3796元/月
据58同城数据显示，上海租赁市场中，7月上海整体租房热度环比上升4.1%，青浦区是上海租房热度环比涨幅最高的区域达到20%。租金方面，上海7月份平均租金为3796元/月，环比上涨3.7%，其中，金山区涨幅最高为10.4%；宝山区涨幅最低为0.4%。
// 一句话点评
热度与租金双升，市场反弹进行时。
18城7月租金环比涨1.4%同比降11.7%
据贝壳研究院数据，7月，全国重点城市租赁市场成交量持续上升，价格环比微涨。3~7月，全国租赁市场成交量一直保持上涨态势，6月成交量环比上涨3.5%，7月成交量环比上涨7.3%。
价格方面，7月，18个重点城市平均月租金为42元/平方米，环比上涨1.4%，同比下降11.7%。从环比变化来看，北京、杭州、南京、天津4个城市环比上涨超过2%，其余城市涨幅及跌幅均在2%以内；同比来看，除上海及深圳的平均租金有小幅上涨之外，其余城市租金价格同比下降较为明显。
// 一句话点评
保持租金与入住率稳定，是房东与品牌公寓今年的重任。
年轻客群盼租房保障
中国青年报社消息。中国青年报联合机构对2000名18-35周岁、有租房需求的年轻人进行了一项调查显示：70.9%的受访租房青年希望加大年轻人租房保障。63.7%的受访租房青年建议加强行业监管，建立押金监管和风险保证金机制。43.0%的受访租房青年指出相关机构要加强监管，严厉打击群租、黑中介等现象。
// 一句话点评
长租公寓是生意，更是社会责任。
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