昔日上海作家和“文青”居住物业是什么样的？
时下，人们都在感慨上海房价太贵，但其实上海房价从来就贵！在此，让我们一起回顾昔日沪上作家和初来谋生的文学青年的居住物业情况。（注：本文中除历史资料图片外，均为笔者现场拍摄）
上海在上世纪二三十年代的居住物业情况大致可分为：租界、市区老城厢地区和郊区。而当年在沪作家或文艺知识青年多借居在租界。这是因为老城厢多老式住房且环境较差，郊区虽住房便宜但交通极不完善。而租界内公共设施配套和综合环境较好，且是经济发展增长最快的区域，文化传媒也多在租界内。当然，还有个原因，如涉及“政论”时租界里相对较“安全”。
说到“租界”在此稍加说明：租界是上海1843年11月开埠后1845年12月出现的，最早有英租界。1862年时，上海的英、美、法租界曾合并为公共租界，但不久法租界退出合并。至此上海租界又有了公共租界和法租界之分，但上海从来没有所谓“日租界”，但有日本侨民较集中的居住区。二战胜利后，国民政府取消了所有“外国租界”。
在全面抗战前，当时的市政府对公共租界内的居住情况有个调查统计：在公共租界里，五户以上包括九户以上家庭同住一栋房的比例是39.2%。这其中，七户人家共住比例6.91%，九户以上人家共住的是1.15%。
这说明，虽然住房拥挤，但滑稽戏里《七十二家房客》则是文艺作品里艺术夸张。因为当年的上海，一户至三户独住或合住的比例是40.6%，这才是主流。而当年一栋房的面积较小，也没几间房。
那么，这里40.6%是个什么状况？这里咱们以当年较高端的物业为例：淮海坊。淮海坊，建于民国13年（1924年），由教会投资建造，初名“霞飞坊”。此坊有3层砖木结构楼房199幢，当时居民约2000人，平均下来约每幢居民10人。
由于小区有较好规划，周边有都市商业和文化氛围，商贾巨富、军政要人，和文艺界人士多选此为居所，如科学家竺可桢、教育家夏丐尊、电影名流蝴蝶、文学家叶圣陶、画家徐悲鸿等。
30年代初时，这3层小楼月租金是82个大洋，由美商经营。这价在当时很贵，所以住户多殷实的商人、官员、医生、律师等。1936年，鲁迅逝世后，许广平在萧军帮助下搬至此坊64号，母子住二楼，鲁迅弟弟周建人和夫人住三楼。后周建人搬走，三楼改为收藏鲁迅遗物。
图片说明 这是如今的“采寿里”，也就是所谓“新式里弄·石库门”。这一带现许多已被拆迁，能保留住这样风貌的已不多见了。
相比在1928年，丁玲和胡也频初来上海时为省钱，他们夫妇和沈从文三人在法租界·善钟路（现常熟路）,拼租一间房住：晚上沈睡床，丁和胡睡则地板。而这种夫妇与人拼租一间房在当时绝非个例，甚至还有两家人带孩子拼租一起的！当年，这类住房内多没卫生、厨房等设施，用水得用桶拎来的，居住条件远不及现在的“群租房”。
另据考证：江青早年在沪时曾在靠近淮海坊某号租一亭子间居住（即一楼厨房上，二三楼间的北向小房（笔者将另有小文对此解说。可以关注笔者的·今日头条·）。当时她的月租是七到八元。
其整栋楼的月租约四五十银圆（该楼为双开间，面积大和房间多）。而时年一中学教师月薪约三四十银圆。据上世纪三十年代，上海地界上相关经济部门的计算，当年上海五口贫困之家，每年约四百元即可维持基本生活。
这里再说说常年居住在沪的张爱玲，沪上及港台和海外的张迷们大都知道其当年居住的常德公寓。
图中是今日的常德公寓。张爱玲是1939年与母亲和姑姑一起住进该公寓51室的；1942年张爱玲搬进了65室(现601室)，直至1948年。她笔下妙趣横生的《公寓生活记趣》，说的便是她在此楼内的见闻。此次要说明的是：该公寓是1936年建成的，原名爱林登公寓。张当年搬进去时还是栋新建不久的大楼。
图片说明 左图中的张爱玲为许多人所熟悉，但右图证件照上带学生腔的张爱玲可能许多朋友没见过。
如诸位所知，张爱玲出身在没落大家庭的偏房，但其家族在上海有多处较好的居住物业，如黄河路上长江公寓也是一处。张在长江公寓二楼曾居住约二年。而常德公寓和长江公寓，在当年这繁华都市里绝对堪称是高端物业。可见，这大家族虽在没落中，但也还是“驴倒架不倒”。
图片说明 今天如果我们沿石门二路往北走到转弯处，就能看到康定东路87弄门牌，这幢红砖墙大房子现是石门二路社区文化中心，再早些时曾经被一所中专夜校占用。
该建筑是清末时盖的，仿西式但带有诸多东方元素的建筑，早先里面还没现代化的卫生设施和自来水。此楼原是张爱玲曾外祖父李鸿章给女儿的陪嫁，是栋二层带一层半地下室的楼房，半地下室为辅助用房（仆人、厨房、工作间等）。现与该建筑相联的其他建筑则是社区活动中心后加上去的。
图片说明 这应该的是原楼通往院子的后门。张爱玲在此出生并生活了近20年，其中张爱玲和弟弟住一楼，父亲等住二楼。
笔者走进底楼的一套房内，现为儿童活动阅读室，门内套房中现分隔成二间半，这样一套的总面积约60多平米。年轻又和蔼的阅读室女管理员在答笔者问时说：此故居内的原结构究竟是什么样，我也不知道······现在的社区活动中心总面积有3000多平米，但不知道故居原建筑面积是多少。而按笔者观察，这故居不如计半地下室和三楼搭建部分，原建筑面积大约在800平多米左右吧。
1921年张爱玲出生后，在此楼里度过十多年。幼时她对此的感觉像是禁闭在牢笼里，没落大家族中的复杂关系，让她从小感受到了异常的人间冷暖，这对其日后爆出的文学张力，却是不可多得的磨砺和蛰伏。
最后，咱们再说说鲁迅。1930年5月到1933年4月，鲁迅曾居住在虹口·四川北路·拉摩斯公寓(现北川公寓)A三楼四号。1930年4月8日，他在日记里写道“下午看定住居，顶费五百，先付以二百。”5月18日“付新屋顶费三百。”5月12日“夜同广平携海婴迁入北四川路楼寓”。
用500大洋为租房顶金，这可不是小钱！这里有个情况要说明一下：1929年时，鲁迅在郁达夫、林语堂等人调停下，追回北新书局克扣其版税2万之巨！分两年兑现。这是有实证记录的数字，在1929-1930年间，鲁迅的总收入达35000多元！这也是鲁迅经济上最富裕的时期。
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