个人出租商铺的个人所得税税率是多少
个人出租商铺的个人所得税税率是20%。
《中华人民共和国个人所得税法》第三条第五款规定:“特许权使用费所得,利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得,偶然所得和其他所得,适用比例税率,税率为20%。”
出租商铺应纳税所得额的计算公式为:
①每次(月)收入不超过4000元的:应纳税所得额每次(月)收入额一准予扣除项目-修缮费用-800元
②每次(月)收入超过4000元的:应纳税所得额每次(月)收入额-准予扣除项目-修缮费用×(1--20%)取得的财产租赁收入,
在计算缴纳个人所得税时,应依次扣除以下费用:
1、财产租赁过程中缴纳的税费;
2、由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用;
3、税法规定的费用扣除标准。
允许扣除的修缮费用,必须提供有效,准确凭证。以每次800元为限,一次扣除不完的,准予在下一次继续扣除,直至扣完为止。
财产租赁所得,是指个人出租建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。
绛旓細5銆佷釜浜烘墍寰楃◣ 涓汉鍑虹鍟嗛摵锛屾湀绉熼噾鍦4000鍏冧互涓嬬殑锛屽簲鎸夋湀绉熼噾鏀跺叆鎵i櫎800鍏冭垂鐢ㄥ悗鐨勫簲绋庢墍寰楅璁$畻缂寸撼涓汉鎵寰楃◣銆傛湀绉熼噾鍦4000鍏冧互涓婄殑锛岄渶鎸夋湀绉熼噾鏀跺叆鍑忓幓20%鍚庡簲绋庢墍寰楅璁$畻缂寸撼涓汉鎵寰楃◣锛涓汉鎵寰楃◣绋庣巼涓20%銆鍟嗛摵绉熻祦闇瑕佹敞鎰忓摢浜 1銆佸晢閾虹璧侀鍏堥渶瑕佹敞鎰忔埧灞嬬殑鐢ㄩ斿拰鍦熷湴鐢ㄩ旓紝蹇呴』...
绛旓細鑰屽緢澶氬湴鏂硅储鏀跨殑鍦熷湴鍑鸿鏀跺叆浼氭洿鏃╀竴浜涗笅闄嶅埌涓嶅強鍙緛鎴夸骇绋庢敹鍏ョ殑绋嬪害銆鍟嗛摵鐨勭璧佺◣鐨勫緛鏀舵柟寮忔槸涓嶅悓鐨勶紝鏍规嵁璇ュ晢閾虹殑鎬ц川锛屼互鍙婂晢閾虹殑浣跨敤骞撮檺鏉ヨ绠楃殑锛屽晢閾虹殑绋庢敹杩樺拰鍟嗛摵鐨勮惀涓氭墍寰楁湁鍏崇郴锛屽洜涓哄晢閾鸿櫧鐒跺睘浜庢埧鍦帮紝浣嗘槸鍟嗛摵鏄彲浠ョ泩鍒╃殑锛屾墍浠ヨ繕瑕佽绠楀畠鐨勮惀涓氱◣绛夌瓑锛屼互鍙涓汉鎵寰楃◣锛...
绛旓細鍑虹鍟嗛摵涓汉鎵寰楃◣绋庣巼涓20%锛屽埄鎭佽偂鎭佺孩鍒╂墍寰楋紝璐骇绉熻祦鎵寰楋紝璐骇杞鎵寰楀拰鍋剁劧鎵寰楋紝閫傜敤姣斾緥绋庣巼锛岀◣鐜囦负鐧惧垎涔嬩簩鍗併傛牴鎹婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗涓汉鎵寰楃◣娉曘嬬浜屾潯銆涓嬪垪鍚勯」涓汉鎵寰楋紝搴斿綋缂寸撼涓汉鎵寰楃◣锛氾紙涓锛夊伐璧勩佽柂閲戞墍寰楋紱锛堜簩锛夊姵鍔℃姤閰墍寰楋紱锛堜笁锛夌閰墍寰楋紱锛堝洓锛夌壒璁告潈浣跨敤璐...
绛旓細鏁欒偛璐归檮鍔狅細鏍规嵁銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗鏁欒偛璐归檮鍔犳殏琛屾潯渚嬨嬪強鐩稿叧瑙勫畾锛岃嚜鐒朵汉鍑虹鍟嗛摵闇瑕佺即绾虫暀鑲茶垂闄勫姞锛岃垂鐜囨牴鎹疄闄呯即绾崇殑澧炲绋庨鑰屾湁鎵涓嶅悓銆涓汉鎵寰楃◣锛氭牴鎹婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗涓汉鎵寰楃◣娉曘嬪強鐩稿叧瑙勫畾锛岃嚜鐒朵汉鍑虹鍟嗛摵闇瑕佺即绾充釜浜烘墍寰楃◣锛绋庣巼鏍规嵁绉熼噾鏀跺叆鐨勪笉鍚岃屾湁鎵宸紓銆傛埧浜х◣锛氭牴鎹婁腑鍗庝汉姘...
绛旓細涓汉鍑虹鍟嗛摵闇瑕佷氦鍝簺绋庯紵鍟嗛摵绉熻祦鍚堝悓骞撮檺鏄灏戯紝涓嬮潰鐢卞皬缂栫粰鎮ㄨ缁嗙殑浠嬬粛涓涓嬶細绗竴銆佷釜浜哄嚭绉熷晢閾洪渶瑕佷氦鍝簺绋1銆佷釜浜哄嚭绉熸埧灞嬪彇寰楃殑绉熼噾鏀跺叆闇瑕佺即绾宠惀涓氱◣銆佸煄甯傜淮鎶ゅ缓璁剧◣銆佽垂闄勫姞銆佹埧浜х◣銆佸嵃鑺辩◣鍜涓汉鎵寰楃◣锛涜惀涓氱◣濡傛灉鍑虹鐨鏄惀涓氱敤鎴垮琛楅潰鎴垮眿鍑虹鍚庣敤浜庣粡钀ワ紝閫傜敤绋庣巼涓5锛咃紱濡傛灉鍑虹鐨...
绛旓細涓汉鍑虹鎴垮眿闇瑕佺即绾崇即绾宠惀涓氱◣銆佹埧浜х◣銆涓汉鎵寰楃◣绛変笁閮ㄥ垎銆傚叾涓惀涓氱◣鍖呮嫭鍩庡競缁存姢寤鸿绋庛佹暀鑲茶垂闄勫姞銆備互澧炲绋庣◣棰濅负璁$◣渚濇嵁锛屾寜閫傜敤绋庣巼缂寸撼鍩庡競寤鸿缁存姢绋庛備互澧炲肩◣绋庨涓鸿绋庝緷鎹紝鎸夐傜敤绋庣巼3%缂寸撼鏁欒偛璐归檮鍔犮傛硶寰嬩緷鎹細銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗鎴夸骇绋庢殏琛屾潯渚嬨嬬鍥涙潯锛屾埧浜х◣鐨勭◣鐜囷紝渚濈収鎴夸骇浣欏...
绛旓細1.娉ㄦ剰杞璐瑰ぇ閮ㄥ垎搴楅潰鍦ㄨ浆绉熺殑鏃跺欏氨浼氭湁涓涓浆璁╄垂锛岃繖涔熸槸鏈瀹规槗璁╂柊鎵嬩腑鎷涚殑闄烽槺涔嬩竴銆傚浜庢极澶╄杞璐圭殑鎯呭喌灏辫璀︽儠浜嗭紝鏋佹湁鍙兘鏄獥瀛愩2.澹版槑绉熷簵闈鐢ㄩ旀柊鎵嬬搴楅潰锛屼竴瀹氳浜嗚В璇搴楅潰鐨鐢ㄩ旓紝鏈変笉灏戞埧涓滃浜庡簵闈㈠仛浠涔堢敓鎰忔槸鏈夎姹傜殑銆
绛旓細1銆佽惀涓氱◣锛氱閲戞敹鍏ョ殑5 2銆佸煄甯傜淮鎶ゅ缓璁剧◣锛岃惀涓氱◣鐨7 3銆佹暀鑲茶垂闄勫姞锛岃惀涓氱◣鐨3 4銆佸湴鏂规暀鑲查檮鍔狅紝钀ヤ笟绋庣殑2 5銆佹埧浜х◣锛岀閲戞敹鍏ョ殑12 6銆佸嵃鑺辩◣锛屽悎鍚岄噾棰濓紙鏈璁㈠悎鍚岃鍚岀璁級锛岀閲戠殑1鈥 7銆佸鏋滄槸涓汉鍑虹鍟嗛摵锛屽垯闇瑕佷氦绾涓汉鎵寰楃◣锛氭寜鐓у疄闄呮墍寰楃殑20%璁$畻锛屼篃灏辨槸绉熼噾鏀跺叆鎵i櫎浜ょ撼鐨...
绛旓細涓汉鍑虹鍟嗛摵浜や粈涔堢◣锛氣憼鎴夸骇绋庯細浠ョ閲戞敹鍏12%缂寸撼;鈶¤惀涓氱◣锛氫互绉熼噾鏀跺叆鐨5%缂寸撼锛涒憿鍩庡競缁存姢绋庡強鏁欒偛璐归檮鍔狅細鎸夎惀涓绋庣◣鐜涔樺煄寤虹◣鐜囷紝鏁欒偛璐归檮鍔犵巼鎸3%缂寸撼锛涒懀涓汉鎵寰楃◣锛氭寜绉熼噾缂寸撼锛岃嫢灏戜簬4000鍏冪殑锛屽噺800鍏冿紝鑻ヨ秴杩4000鍏冪殑锛屽噺20%锛屽叾浣欎负搴旂撼绋庢墍寰楅锛绋庣巼涓20%锛涒懁鍗拌姳绋庯細鎸夌璧侀噾棰...
绛旓細2.钀ヤ笟绋庯細3%绋庣巼鐨勫熀纭涓婂噺鍗婅绠楃即绾炽 3.鍩庡競缁存姢寤鸿绋庡強鏁欒偛璐归檮鍔狅細浠ュ疄闄呯即绾崇殑钀ヤ笟绋庣◣棰涔樹互鍩庡缓绋庣巼(鎸夌撼绋庝汉鎵鍦ㄥ湴涓嶅悓閫傜敤7%銆5%銆1%涓夋。绋庣巼)鍜屾暀鑲茶垂闄勫姞鐜3%璁$畻缂寸撼銆傛寚瀚 4.涓汉鎵寰楃◣锛氬涓汉鍑虹浣忔埧鍙栧緱鐨勬墍寰楁殏鍑忔寜10%鐨勭◣鐜囧緛鏀朵釜浜烘墍寰楃◣銆傝储浜х璧佹墍寰楋紝姣忔鏀跺叆涓嶈秴杩4000...