04年我父亲把农村的房子卖给了外村的一户农民(同乡),现在打官司能要回来吗? 农村宅基地未过户，卖给了外乡的人3年但是房产证和土地使用证给...
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你爸爸与那人的买卖合同只有部份有效，一部分无效，理由是：1：你爸爸只能卖房不能卖地，因为房子是你爸爸的个人私有财产，他对自己的私有财产享有处分权，所以，在这个买卖合同中，你爸爸出卖的房子部分合同是有效的，按照《合同法》第八条 “依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”的规定，被你爸卖掉的房子是要不回来了。
2：根据《土地管理法》第八条 “ 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”的规定，宅基地是属于农民集体所有的财产，你爸爸是没有权利对集体财产进行处分的，你爸爸卖房子将集体所有的土地也卖给了买房人，所以这一部分合同是无效的。
3：根据《土地管理法》第十条 “农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理”的规定，如果你爸爸是将这个房子卖给本集体的成员居住是可以的，但是他是卖给了外村人居住，根据本条法律规定，外村人对你们村的土地是没有经营、管理权的，所以，这部分合同也是无效的。
按照我以上3点分析，你爸爸卖掉的房子拿不回来了。但是买房人只能将买得的房子搬走，不能原地居住。房子搬走后，宅基地归村委会或村民小组集体所有。
我不是对楼上的答案有意见，只是提醒一下，同乡的同样是一个集体，在新农村建设中，做为宅基地的房屋是可以卖给同乡的。
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