再过5-10年房价还能大涨吗？专家：房子或卖不掉！
最近，国内房地产市场出现了低迷，开发商已经陆续开始降低了房子的价格并推出各种促销的优惠措施。今年春节过后，房地产开始复苏，全国各地的交易量开始释放。进入4月和5月后，房地产调控政策纷纷出台，房价走势开始变得扑朔迷离。目前，很多人担心只要经济下滑，房地产调控可能会放松，房价将继续上涨，那么，未来5－10年房价还会大涨吗？
一、未来5－10年房价还会大涨吗？
我们认为这种可能性并不大：
1、决策层不允许房价上涨，因为房价大涨对国内金融体系降杠杆、控风险不利。最近，银保监会领导和央行的领导多次在公开媒体上讲，我国的房地产泡沫实在太大，要注意防控房地产金融风险。进入下半年以来，各地纷纷上调房贷利率，部分二三线城市对房地产调控也开始了加码，预计下半年调控将收紧。在房地产调控，中央政府不断重申房住不炒的主基调下，指望未来房价年年大涨，不切实际。
2、现在中国老百姓的资产全都财富都在房地产上面，房价上涨都没有空间，更别说再像过去那样翻个几倍。资料显示，国内居民财富77％是房地产，只有23％的资产是金融资产。显然，国内房地产已经趋于饱和，该买房的都买了，而炒房者也在退出这个市场。现在中国近14亿人口中居然有5．6亿人是在银行没有存款的，大家都把钱去买了房子。所以，房价未来继续上涨的概率根本不存在。
3、国内房地产空置率很高，就连大城市的房产空置率都高达20－30％，北京市区也有100多万套房产空置着。过去炒房时代，人们总喜欢拿着大量的房产持房待涨，于是少数人掌握着大量社会房源，多数人要么做房奴，要么根本买不起房。去年全国不动产联网已经完成，而在未来几年内就要推出房产税，而房产税将对二套房以上的家庭开征。这会导致大量炒房者将把房源抛向市场，未来房价不是上涨，而且会出现一定幅度的挤泡沫过程。
4、过去房价疯狂上涨，与国内经济始终保持两位数增长有关，因为经济高增长，会带来居民的收入提高，人们就敢投资房地产。而未来国内经济将在6％至6．5％的区间运行，国内民众对未来收入预期不如过去那么高。再加上，在经济下行的情况下，资产泡沫也容易破裂，所以，不管是炒房者，还是刚需群体，现在都处于观望状态。未来一二线城市房价将会稳中有降，逐步回归理性，而部分三四线城市房价在大涨过后出现大跌，也在所难免。
二、家庭装修的费用构成
1、基础施工费
也就是人工费，在目前大概占装修成本的30－40％。辅料包括了水泥、沙子、石膏板、轻钢龙骨、腻子、乳胶等等东西，有的地方也会把乳胶漆和底漆当作辅料。这一部分的报价是根据房子建筑面积报价。
2、水电改造
水电是一个很容易出现猫腻的工序，各种材料的用量往往都会被无良商人，同时也要看业主怎么规划水路电路。
3、硬装主材费用
所谓硬装就相当于是家里的必备材料：橱柜、吊顶、瓷砖、地板、木门、窗户、马桶、花洒、甚至小五金、地漏开关等，没有这些基本是没有办法正常使用的。
4、家具费用
家具费用指鞋柜、背景电视柜、衣柜、储藏柜、餐桌椅、沙发、床和床头柜、茶几和书柜书桌等提供基本生活的必需品，大部分家具可以由木工现场制作，也可以工厂定制和购买成品。
5、软装费用
主材配饰费用：灯具、窗帘、玻璃镜子、小五金、路由交换机等以及装饰画、花束、装饰品摆件等美化产品。
6、家电设备活动
空调、地热、新风系统、净水系统、锅炉、吸尘系统、安保系统、智能家居系统、卫星电视、冰箱、电视、音响系统、洗衣机、热水器、油烟机、煤气灶、消毒柜、洗碗机、空调等。
有关于未来5－10年房价还会大涨吗的内容小编就解读到这里了，在未来几年，房价不仅不可能大幅上涨，而且也会做出相应的调整。由于房地产调控政策的影响，一线和二线城市房价将逐步回落，而三线和四线城市将在短期快速上涨后迅速降温。所以，现在不要急于买房子，等几年房价回归合理范围后再买也为时不晚。
预测未来房价涨跌是一个复杂的问题，它涉及到许多因素，如经济环境、政策调整、人口变化、供需关系等。以下是可能影响未来5-10年房价的一些因素：
1. 经济环境：经济增长和通货膨胀是影响房价的重要因素之一。如果经济增长和通胀压力上升，利率可能会上升，这将增加房屋贷款的成本，从而可能导致房价上涨。然而，如果经济增长放缓或出现衰退，房价可能会下跌。
2. 政策调整：政策调整可能会对房价产生重大影响。例如，政府可能采取措施来限制投机，调整税收政策以鼓励或限制购房行为，或者采取其他措施来控制房价。
3. 人口变化：人口变化也可能影响房价。例如，人口增长可能会导致需求上升，从而推高房价。然而，如果人口减少，或者人们变得更加倾向于租房而不是购买房屋，那么房价可能会下跌。
4. 供需关系：供需关系是决定房价的另一个关键因素。如果供应过剩，房价可能会下跌。然而，如果需求超过供应，房价可能会上涨。
考虑到以上因素以及未来可能出现的其他变化和不确定性，预测未来5-10年房价涨跌并不容易。然而，一些专家认为，由于决策层对房地产市场的调控以及金融去杠杆化的趋势，未来几年房价大涨的可能性不大。此外，随着人们对租房的偏好可能上升以及人口老龄化等因素的影响，未来可能面临的是房屋供过于求的局面。
然而，这些只是预测，实际情况可能会有所不同。在做出购房决策时，除了考虑房价走势外，还需要考虑个人的财务状况、家庭需求以及个人的风险承受能力等因素。购房是一项重要的决策，需要谨慎考虑。
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