购买二手房手续等
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这样的房子叫做改底单由于当初他买房的时候已经在建委备案，等你买的时候在建委改个名就可以了！走的是一手房的程序，纳税等都按一手走！
这种房子一般不能贷款，同时风险是有的，万一将来房子涨价，他不卖你怎么办？就是卖你不配合你过户，也是纠纷！
找个中介公司吧，让他们替你分担一些风险！
他有产权证的话，就直接到房产过户！~户口要在合同中约定一下，如果到期不迁出就走法律程序！~先压他点钱，迁走在给他剩下的钱！~
你可以从网上下载房屋买卖合同啊，最好当时就过户，五年后谁都无法预知，毕竟是几十万呢，不要因小失大啊，希望对你有帮助
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