上海市浦东的张江东区人才公寓二手房为什么那么便宜 新房二手房面面观 返乡置业究竟选哪个？
\u521a\u9700\u7f6e\u4e1a \u5230\u5e95\u662f\u4e70\u65b0\u623f\u8fd8\u662f\u4e70\u4e8c\u624b\u623f\u4e8c\u624b\u623f\u623f\u9f84\u7684\u91cd\u8981\u6027
\u8981\u7ec3\u5c31\u9274\u522b\u4e8c\u624b\u623f\u623f\u9f84\u7684\u201c\u706b\u773c\u91d1\u775b\u201d\uff0c\u5c31\u8981\u5148\u660e\u767d\u623f\u9f84\u5728\u623f\u4ea7\u4ea4\u6613\u8fc7\u7a0b\u4e2d\u7684\u91cd\u8981\u6027\u3002
1\u3001\u623f\u9f84\u4f1a\u5f71\u54cd\u623f\u5b50\u7684\u786c\u4ef6\u8bbe\u65bd\u3002\u623f\u9f84\u8d8a\u9ad8\uff0c\u623f\u5c4b\u53ef\u80fd\u53d1\u751f\u7684\u7ef4\u4fee\u6210\u672c\u5c31\u8d8a\u591a\uff0c\u5728\u53d7\u635f\u7a0b\u5ea6\u4e0d\u65ad\u589e\u52a0\u4e4b\u540e\uff0c\u53ef\u80fd\u8fd8\u4f1a\u5e26\u6765\u7cfb\u5217\u7684\u5b89\u5168\u9690\u60a3\uff1b
2\u3001\u623f\u9f84\u548c\u5269\u4f59\u571f\u5730\u4f7f\u7528\u5e74\u9650\u4e4b\u95f4\u6709\u5173\u8054\u3002\u623f\u9f84\u8d8a\u9ad8\uff0c\u610f\u5473\u7740\u5269\u4f59\u571f\u5730\u4f7f\u7528\u5e74\u9650\u8d8a\u77ed\uff0c\u6301\u6709\u6210\u672c\u4e5f\u5c31\u589e\u52a0\u4e86\uff1b
3\u3001\u623f\u9f84\u548c\u8d37\u6b3e\u6709\u5173\u8054\u3002\u623f\u9f84\u5f71\u54cd\u8d37\u6b3e\u5e74\u9650\u548c\u8d37\u6b3e\u989d\u5ea6\uff0c\u4f8b\u5982\u5982\u5174\u4e1a\u94f6\u884c\u3001\u90ae\u653f\u94f6\u884c\u5206\u522b\u8981\u6c42\u623f\u9f84\u52a0\u8d37\u6b3e\u5e74\u9650\u4e0d\u8d85\u8fc735\u5e74\u548c45\u5e74\u3002\u800c\u516c\u79ef\u91d1\u8d37\u6b3e\u89c4\u5b9a\uff0c\u623f\u9f8410\u5e74\u4ee5\u5185\u623f\u5c4b\uff0c\u8d37\u6b3e\u6210\u6570\u4e3a6\u6210\uff0c10-15\u5e74\u4ee5\u5185\u623f\u5c4b\uff0c\u8d37\u6b3e\u6210\u6570\u4e3a5\u6210\uff0c15-20\u5e74\u4ee5\u5185\u623f\u5c4b\uff0c\u8d37\u6b3e\u6210\u6570\u4e3a4\u6210\uff1b20-30\u5e74\u5185\u623f\u5c4b\uff0c\u8d37\u6b3e\u6210\u6570\u4e3a3\u6210\u3002\u603b\u7684\u6765\u8bf4\uff0c\u5c31\u662f\u623f\u9f84\u8d8a\u8001\uff0c\u8d37\u6b3e\u7684\u5e74\u9650\u5c31\u8d8a\u77ed\uff0c\u6210\u6570\u5c31\u6108\u4f4e\uff0c\u751a\u81f3\u5bf9\u4e00\u4e9b\u9ad8\u9f84\u623f\u4ea7\uff0c\u94f6\u884c\u662f\u62d2\u63a5\u653e\u8d37\u7684\u3002
\u623f\u9f84\u3001\u623f\u5c4b\u4f7f\u7528\u5e74\u9650\u3001\u623f\u4ea7\u8bc1\u65e5\u671f
\u773c\u6655\u6709\u6ca1\u6709\uff1f\u5f88\u591a\u4eba\u5728\u8d2d\u623f\u65f6\u8ba4\u4e3a\u8fd9\u4e09\u4e2a\u5b9a\u4e49\u662f\u7b49\u540c\u7684\uff0c\u5176\u5b9e\u4e0d\u7136\u3002
\u623f\u5c4b\u4f7f\u7528\u5e74\u9650\uff0c\u4e5f\u5c31\u662f\u623f\u5c4b\u571f\u5730\u7684\u4f7f\u7528\u5e74\u9650\uff0c\u5373\u5f00\u53d1\u5546\u83b7\u5f97\u5730\u76ae\u4e4b\u65e5\u5f00\u59cb\u8ba1\u7b97\u7684\u5e74\u9650\uff1b\u623f\u9f84\uff0c\u5219\u662f\u81ea\u623f\u5c4b\u7ae3\u5de5\u9a8c\u6536\u5408\u683c\u4ea4\u4ed8\u4f7f\u7528\u4e4b\u65e5\u8d77\u5f00\u59cb\u8ba1\u7b97\u623f\u5c4b\u7684\u5e74\u9650\uff1b\u623f\u4ea7\u8bc1\u65e5\u671f\uff0c\u5219\u53cd\u6620\u623f\u5c4b\u6240\u6709\u6743\u4eba\u5b9e\u9645\u53d6\u5f97\u8be5\u7269\u4e1a\u4ea7\u6743\u7684\u65e5\u671f\uff0c\u5b83\u548c\u771f\u5b9e\u623f\u9f84\u4e0d\u662f\u76f8\u540c\u7684\uff0c\u56e0\u4e3a\u5f00\u53d1\u5546\u7684\u623f\u5b50\u53ef\u80fd\u5e76\u975e\u5efa\u6210\u5c31\u5356\u51fa\u53bb\u4e86\uff0c\u4e00\u822c\u800c\u8a00\uff0c\u623f\u4ea7\u8bc1\u65e5\u671f\u548c\u5efa\u6210\u65f6\u95f4\u4e4b\u95f4\u6709\u4e2a\u65f6\u95f4\u5dee\uff0c\u4e1a\u4e3b\u62ff\u5230\u623f\u4ea7\u8bc1\u7684\u65f6\u95f4\u4e0e\u697c\u623f\u5efa\u6210\u7684\u65f6\u95f4\u76f8\u6bd4\u6709\u4e00\u5b9a\u7684\u6ede\u540e\u6027\u3002
\u4f8b\u5982\u5f00\u53d1\u55462012\u5e74\u62ff\u5230\u4e00\u575770\u5e74\u4ea7\u6743\u7684\u5730\uff0c\u53ef\u77e5\u5176\u571f\u5730\u4f7f\u7528\u671f\u9650\u662f2012\u20142082\u5e74\uff0c\u800c\u5f00\u53d1\u5546\u57282014\u5e74\u624d\u5efa\u6210\u623f\u5b50\u5e76\u4ea4\u4ed8\u4f7f\u7528\u3002\u90a3\u4e48\u5230\u4eca\u5e742017\u5e74\u65f6\uff0c\u5176\u571f\u5730\u4f7f\u7528\u5e74\u9650\u5269\u4f5965\u5e74\uff082082-2017\uff09\uff1b\u8be5\u623f\u5c4b\u7684\u623f\u9f84\u4e3a3\u5e74\uff082017-2014\uff09\u3002
\u4e00\u62db\u9a8c\u51c6\u771f\u5b9e\u7684\u623f\u9f84
\u660e\u767d\u4e86\u4ee5\u4e0a\u4e09\u70b9\u6982\u5ff5\u7684\u533a\u522b\uff0c\u5c31\u4e0d\u5bb9\u6613\u5728\u6587\u5b57\u6e38\u620f\u4e0a\u4e2d\u62db\uff0c\u4f46\u5f88\u591a\u65f6\u5019\u5728\u4e8c\u624b\u623f\u4ea4\u6613\u5e02\u573a\u4e0a\uff0c\u56e0\u4e3a\u4fe1\u606f\u4e0d\u5bf9\u79f0\u7684\u6f0f\u6d1e\uff0c\u5356\u65b9\u6216\u8005\u4e2d\u4ecb\u4f1a\u865a\u62a5\u623f\u9f84\uff0c\u6240\u4ee5\u60f3\u8981\u83b7\u5f97\u771f\u5b9e\u7684\u623f\u9f84\uff0c\u8fd8\u9700\u8981\u82b1\u4e00\u70b9\u5fc3\u601d\u548c\u529f\u592b\u3002
1\u3001\u5230\u623f\u4ea7\u7ba1\u7406\u90e8\u95e8\u67e5\u8be2\u5e95\u6863\u3002\u65e0\u8bba\u662f\u5355\u4f4d\u5efa\u7684\u623f\u5b50\u8fd8\u662f\u5546\u54c1\u623f\uff0c\u90fd\u4f1a\u5728\u76f8\u5e94\u7684\u4ea7\u6743\u90e8\u95e8\u767b\u8bb0\u3002\u67e5\u8be2\u5e95\u6848\u9700\u548c\u5356\u65b9\u4e00\u8d77\u5e26\u4e0a\u4ea7\u6743\u8bc1\u7b49\u76f8\u5173\u8bc1\u4ef6\u5230\u623f\u4ea7\u4ea4\u6613\u4e2d\u5fc3\u6216\u623f\u7ba1\u5c40\u7b49\u90e8\u95e8\u8fdb\u884c\u76f8\u5e94\u67e5\u8be2\u624d\u53ef\u4ee5\uff0c\u3002
2\u3001\u770b\u623f\u4ea7\u8bc1+\u5c0f\u533a\u8d70\u8bbf\u65c1\u6572\u4fa7\u51fb\u3002\u56e0\u4e3a\u623f\u4ea7\u8bc1\u65e5\u671f\u548c\u51fa\u552e\u65e5\u671f\u5e76\u4e0d\u4e00\u5b9a\u76f8\u540c\uff0c\u6240\u4ee5\u4e3a\u4e86\u83b7\u5f97\u66f4\u52a0\u53ef\u9760\u7684\u623f\u9f84\uff0c\u53ef\u4ee5\u6839\u636e\u623f\u4ea7\u8bc1\u65e5\u671f\uff0c\u518d\u7ed3\u5408\u5468\u8fb9\u90bb\u5c45\u7684\u56de\u7b54\u731c\u6d4b\u3002
3\u3001\u770b\u5916\u7acb\u9762\u3001\u53a8\u623f\u7b49\u60c5\u51b5+\u623f\u4ea7\u4e13\u5bb6\u54a8\u8be2\u3002\u4e00\u822c\u800c\u8a00\uff0c\u6bcf\u4e2a\u5e74\u4ee3\u7684\u623f\u5b50\u90fd\u6709\u6bcf\u4e2a\u623f\u5b50\u7684\u4e00\u4e9b\u7279\u70b9\uff0c\u8b6c\u5982\u4e0a\u4e16\u7eaa90\u5e74\u4ee3\u4ee5\u540e\u4fee\u5efa\u7684\u623f\u5c4b\u5728\u6237\u578b\u8bbe\u8ba1\u4e0a\u5f00\u59cb\u51fa\u73b0\u201c\u5385\u201d\u7684\u6982\u5ff5\u7b49\uff0c\u4f46\u975e\u4e13\u4e1a\u4eba\u58eb\u4e00\u822c\u5bf9\u8fd9\u4e9b\u4e86\u89e3\u76f8\u5bf9\u8f83\u5c11\uff0c\u6240\u4ee5\u53ef\u4ee5\u628a\u5916\u7acb\u9762\u548c\u623f\u5c4b\u5e03\u5c40\u60c5\u51b5\u4ee5\u53ca\u4e0d\u6613\u6539\u53d8\u7684\u53a8\u623f\u536b\u751f\u95f4\u60c5\u51b5\u544a\u77e5\u623f\u4ea7\u4e13\u5bb6\u8fdb\u884c\u54a8\u8be2\u3002
\u4e0a\u8ff0\u65b9\u5f0f\u90fd\u662f\u53ef\u4ee5\u67e5\u8be2\u5230\u623f\u9f84\u7684\uff0c\u4f46\u662f\u8fd8\u4e0d\u662f\u6700\u4e3a\u4fdd\u9669\u7684\uff0c\u82e5\u662f\u62c5\u5fe7\u8d2d\u7f6e\u4e8c\u624b\u623f\u56e0\u623f\u9f84\u95ee\u9898\u4ea7\u751f\u4e0d\u5fc5\u8981\u7684\u9ebb\u70e6\uff0c\u4e70\u4e3b\u53ef\u4ee5\u4ee5\u5408\u540c\u7684\u5f62\u5f0f\u8fdb\u884c\u8fdb\u4e00\u6b65\u7684\u4fdd\u969c\uff0c\u5373\u5728\u5408\u540c\u4e2d\u575a\u6301\u7531\u5356\u65b9\u51fa\u5177\u623f\u9f84\u627f\u8bfa\uff0c\u5f3a\u8c03\u82e5\u4fe1\u606f\u6709\u8bef\uff0c\u7531\u5356\u65b9\u627f\u62c5\u8d23\u4efb\u3002
\uff08\u4ee5\u4e0a\u56de\u7b54\u53d1\u5e03\u4e8e2017-06-14\uff0c\u5f53\u524d\u76f8\u5173\u8d2d\u623f\u653f\u7b56\u8bf7\u4ee5\u5b9e\u9645\u4e3a\u51c6\uff09
\u641c\u72d0\u7126\u70b9\u7f51\uff0c\u4e3a\u60a8\u63d0\u4f9b\u623f\u4ea7\u4fe1\u606f\uff0c\u623f\u4ea7\u697c\u76d8\u8be6\u60c5\u3001\u4e70\u623f\u6d41\u7a0b\u3001\u4e1a\u4e3b\u8bba\u575b\u3001\u5bb6\u5c45\u88c5\u4fee\u7b49\u5168\u9762\u5185\u5bb9\u4fe1\u606f
小区的房屋保外墙和隔层的厚度均不够理想，在这里租过房子的人都知道这对于电费而言意味着什么（我就住的是那里的单间，冬天像住阳台一样的感觉，冷飕飕的，必须24小时开暖气才能不冻病，电费一个月一个人大概要300-500的样子）。
小区以前是温州炒房团的人买的，几乎整个都被包下来了，但是因为维系的成本太高（其实房屋的质量也不高），加上地段非常偏僻，门口的公交车站一个小时只有一趟车，所以出门只能打的，这意味着一个月的出行成本无形之中难以估计。
所以住这个小区，比住地段好，房屋规范的小区成本一个月对一个人而言至少要无形之中多700-800块钱，所以这个小区很多地方都是空的毛坯房。租过这里的房子的很多住户都有这样的感觉，表面上价格便宜，但是隐形开支反而非常恐怖，所以小区没什么人气，自然没人接这个盘了。
这个小区因为租房的都是二房东，但是基于这么大的隐形成本，所以他们会出于压缩成本的考虑提高房租，而且倾向于用材质极差的木头和管道进行房屋装修。所以无论租，还是住，其实这里一点都不合算。
工业用地造的房子，所以产权的性质是工厂的厂房，是2004年批的地，使用期限到2054年，所以现在还有44年，报40多万的，是买家要承担10-13万的税，这样加起来也是55万左右的，如果是报50多万的，一般是包税和中介费的。关于税的计算，是和商业用房一样的，要看卖家买的价格，如果他买的高，卖家就出得少（但同时，卖家的到手价会高）。
绛旓細涓婃捣娴︿笢椤炬睙璺笂鐨勪汉鎵嶅叕瀵閲岄潰鐨勬埧瀛愰兘琚簩鎴夸笢鍗犱簡锛屼粬浠熶互鍝勬姮绉熸埧浠锋牸锛岄噷闈㈢殑鎴垮瓙閮芥槸鐢ㄦ湪鏉块殧鍑烘潵鐨勬墍璋撲竴瀹ゆ埛銆佷袱瀹ゆ埛锛岃繖绉嶇敤鏉挎潗闅斿嚭鏉ョ殑鎴垮瓙锛屽畨鍏ㄥ畬鍏ㄦ病淇濋殰锛屽姞涓婃槸浜屾埧涓滐紝鍗充娇鍑轰簡浜嬶紝浣犱篃鎵句笉鍒颁汉銆傚彟澶栵紝寮濮嬫椂锛屼粬浠細浠ヤ笉鐢ㄤ腑浠嬭垂涓鸿楗碉紝璁╀綘绉熸埧锛屼絾鏄綋浣犵鏈熸弧瑕佺寮鏃讹紝浠...
绛旓細鍥犱负杩欓噷鏄伐涓氱敤鍖猴紝鐢典环鏍奸潪甯告槀璐碉紝瀵逛簬姘戠敤鐢碉紝鐢佃垂鍒颁簡澶滈棿鎼涔熷氨0.35鍏冧竴搴︿笉鍒帮紝浣嗘槸鍦ㄨ繖閲岋紝鐢佃垂鏄寜鐓ф埧瀛愰潰绉*1.5+搴︽暟*0.74绠楃殑锛堢壒鍒槸寰堝浜屾埧涓滀細鎸夌収0.85鐨勪环鏍肩畻锛夈傛墍浠ュ浜庝竴涓櫘閫氱殑瀹跺涵锛屼竴鑸敤鐢佃嚦灏戦兘鏄竴涓湀500浠ヤ笂锛堢浉褰撲簬涓鑸眳姘戜竴涓湀鐢170鍏冪殑鐢佃垂锛岋級銆傚鏋滄槸鍒...
绛旓細寮犳睙涓滃尯浜烘墠鍏瘬灞炰簬娴︿笢鏂板尯鍚堝簡闀囪儨鍒╁眳濮斾細绠¤緰鑼冨洿锛
绛旓細寮犳睙浜烘墠鍏瘬 鍦板潃锛娴︿笢鑳滃埄璺836寮勯惂鎯у閸︽澘娴
绛旓細宸ヤ笟鐢ㄥ湴閫犵殑鎴垮瓙锛屾墍浠ヤ骇鏉冪殑鎬ц川鏄伐鍘傜殑鍘傛埧锛屾槸2004骞存壒鐨勫湴锛屼娇鐢ㄦ湡闄愬埌2054骞达紝鎵浠ョ幇鍦ㄨ繕鏈44骞达紝鎶40澶氫竾鐨勶紝鏄拱瀹惰鎵挎媴10-13涓囩殑绋庯紝杩欐牱鍔犺捣鏉ヤ篃鏄55涓囧乏鍙崇殑锛屽鏋滄槸鎶50澶氫竾鐨勶紝涓鑸槸鍖呯◣鍜屼腑浠嬭垂鐨勩傚叧浜庣◣鐨勮绠楋紝鏄拰鍟嗕笟鐢ㄦ埧涓鏍风殑锛岃鐪嬪崠瀹朵拱鐨勪环鏍硷紝濡傛灉浠栦拱鐨勯珮锛屽崠瀹跺氨鍑...
绛旓細寮鍙戝晢涔熷洜涓虹绉嶅師鍥犳病鍔炴硶锛屽紑濮嬫敼鍙樺皬鍖烘ц川锛屾敼鎴愪簡鐜板湪鐨勫紶姹熶笢鍖轰汉鎵嶅叕瀵;,鍥犱负鍏跺湴鍧楃殑闄愬埗鎵浠ヨ垂鐢ㄨ緝浣忓畢鏉ヨ杈冮珮! 鐗╀笟璐癸細1.20鍏/骞崇背姘磋垂锛3.2鍏/鍚ㄧ數璐癸細鍩烘湰璐1.5鍏/骞虫柟/鏈 浣跨敤0.742鍏/搴﹀紑鍙戝晢锛氭郸搴嗘姇璧勫紑鍙戞湁闄愬叕鍙哥墿涓氬叕鍙革細涓婃捣鍚堣繍鐗╀笟鏈夐檺鍏徃涓嶈繃鐜板湪灏忓尯涓氫富閮藉湪鍙嶅簲搴旇...
绛旓細妤肩洏鍚嶇О锛涓婃捣寮犳睙浜烘墠鍏瘬 鍒悕锛氬悎搴嗕汉鎵嶅叕瀵 鍩庡競锛氫笂娴 妤肩洏浣嶇疆锛氭郸涓滆儨鍒╄矾836寮 浜ф潈骞撮檺锛70骞 瑙勫垝淇℃伅锛氬叾鍗犲湴闈㈢Н涓0骞虫柟绫筹紝瀹圭Н鐜囷紝缁垮寲鐜30%锛屽叡0鏍嬫ゼ锛屽仠杞︿綅324 鍛ㄨ竟閰嶅锛氬辜鍎垮洯锛 娴︿笢鏂板尯鏄熸槦骞煎効鍥佺帇娓辜鍎垮洯锛屾郸鏂板辜鍎垮洯 涓皬瀛︼細 鍚堝簡涓銆侀練璺腑瀛︼紝鐜嬫腐涓 澶у锛氫笂娴风...
绛旓細鑳滃埄璺836鍙寮犳睙涓滃尯浜烘墠鍏瘬閭紪涓057250銆傛牴鎹煡璇㈢浉鍏冲叕寮淇℃伅鏄剧ず鑳滃埄璺836鍙峰紶姹熶笢鍖轰汉鎵嶅叕瀵撲綅浜庢渤鍖楃渷閭兏甯傛洸鍛ㄥ幙鑳滃埄璺紝閭紪涓057250銆
绛旓細45鍒嗛挓锛11.0鍏噷锛墊 姝ヨ422绫 | 2鍏 涓婅溅绔欓【姹熻矾鍑簡璺 璧 寮犳睙涓滃尯浜烘墠鍏瘬 姝ヨ 297绫 鑷 椤炬睙璺嚡搴嗚矾(绾5鍒嗛挓)钄￠檰涓撶嚎锛堜笢鏄岃矾娓″彛鏂瑰悜锛夐【姹熻矾鍑簡璺 涓婅溅 閲戞捣璺湴閾佺珯(涓存椂绔) 涓嬭溅 棣栵細04:35 鏈細20:00 17绔 姝ヨ 125绫 鑷 缁堢偣(绾2鍒嗛挓)缁 閲戞捣璺湴閾佺珯-12鍙...
绛旓細1銆佷粠寮犳睙涓滃尯浜烘墠鍏瘬(...姝ヨ绾450绫,鍒拌揪椤炬睙璺嚡搴嗚矾绔 2銆佷箻鍧愯敗闄嗕笓绾,缁忚繃17绔, 鍒拌揪閲戞捣璺噾绌楄矾绔 3銆佹琛岀害580绫,鍒拌揪閲戞捣璺珯 4銆佷箻鍧愬湴閾12鍙风嚎,缁忚繃4绔, 鍒拌揪宸ㄥ嘲璺珯 5銆佹琛岀害180绫,鎹箻鍦伴搧6鍙风嚎 6銆佷箻鍧愬湴閾6鍙风嚎,缁忚繃1绔, 鍒拌揪涓滈潠璺珯 7銆佹琛岀害610绫,鍒拌揪涓滅叇璺/...
