刚刚！徐州市区物业服务收费标准出炉！物业费、停车费、空置房如何收费…有明确说法了
12月31日上午
徐州市发展和改革委员会
徐州市市场监督管理局
联合举办新闻发布会
就“市区物业服务收费管理政策”进行发布
为进一步规范物业服务收费行为，维护业主或物业使用人、物业服务企业的合法权益，根据《江苏省物业服务收费管理办法》(苏发改规发[2018]3号)，结合我市实际，市发展和改革委员会拟定了具体的贯彻意见，现予以发布。
一、普通住宅前期物业公共服务收费实行政府指导价
市区普通商品住房前期物业公共服务费政府指导价为:多层(不带电梯)基准价0.6/㎡·月、带电梯基准价1.3元/㎡·月，上浮不超过20%，下浮不限。建设单位通过公开招投标或协议方式选聘物业服务企业。物业服务企业在政府指导价范围内确定具体收费标准，并签订前期物业服务合同。
二、进一步明确空置房物业公共服务收费政策
业主大会成立前，连续空置超过六个月的，空置期间物业公共服务费按合同约定收费标准的百分之七十交纳;业主大会成立后，由业主大会或业主大会授权的业主委员会与物业服务企业协商确定。
三、进一步明确汽车停放服务收费政策
1、汽车停放服务收费。普通住宅物业管理区域内前期汽车停放费政府指导价为:地面车位每月不超过30元;地下车位每月不超过40元。
2、车位租金。建设单位未出售或者未附赠的普通住宅物业管理区域内的车位、车库出租，租金基准价为180元/车位·月，上浮不超过30%，下浮不限。具体收费标准由建设单位在规定的基准价与浮动幅度范围内与车位、车库使用人通过合同约定。人防车位租金基准价与浮动幅度可参照执行。
3、临时停车收费。业主大会成立前，根据合同约定允许其他外来车辆进入住宅物业管理区域内临时停车的，可根据约定收取外来车辆临时汽车停放费，收费标准按政府指导价执行;业主大会成立后，收费标准由业主大会或业主大会授权的业主委员会决定。
临时停车费收费标准为:两小时内免收汽车停放费，超过两小时收取汽车停放费1元/辆·小时(不足1小时，按1小时计)，但累计不得超过15元/辆·天(24小时)。
四、进一步明确其他收费政策
1、装修建筑垃圾清运处置费。建筑垃圾清运处置费实行市场调节价，具体收费标准由双方合同约定。 清运处置费不得与物业公共服务费等费用搭车收取，业主或者物业使用人自行清运的，物业服务企业不得强制收取清运处置费。
2、门禁卡收费。新建住宅小区或改造升级实行门禁出入证(卡)管理的住宅小区， 应当为业主免费配置不少于4张出入证(卡)，为购买或租用停车位(库)的业主每个车位(库)免费配置不少于1张(个)车辆门禁卡(蓝牙)。 实行车辆出入卡(证)管理的住宅小区，业主或物业使用人应当主动办理车辆进出手续，管理服务单位应当做好相关服务工作。
五、进一步加强收费监管
1、物业服务合同备案制度。物业服务企业应当自前期物业服务合同签订之日起30日内，将物业服务合同分别报物业属地的物业行政主管部门、发展改革(经发)主管部门、街道办事处备案。
2、物业服务测评制度。业主大会、业主委员会、街道办事处 应每半年至少1次对物业服务质量、收费标准征询业主意见、进行业主满意度测评，通过业主测评，督促物业服务企业提升服务质量、规范收费行为。
3、明码标价制度。物业服务企业应当遵守明码标价制度，自觉接受业主、物业使用人监督， 不得向业主、物业使用人收取任何未予标明的费用。
六、本通知自2020年1月1日起执行。
对于空置房收费政策有什么规定?
我市原有的空置房物业收费一直实行70%的优惠政策，不过新的《江苏物业服务收费管理办法》没有涉及空置房的相关优惠政策。结合我市物业服务管理实际，依据公平、合理的原则，决定仍维持现行政策。即业主大会成立前，事前经业主和物业服务企业确认， 连续空置超过六个月的，空置期间按合同约定的收费标准70%交纳; 业主大会成立后，由业主大会或业主大会授权的业主委员会与物业服务企业协商确定。
车位租金有什么规定?
小区停车一直是百姓关心的热点问题，而车位租金收费标准倍受广大市民的关注，根据《江苏省物业管理条例》、《江苏物业服务收费管理办法》的规定:建设单位未出售或者未附赠的普通住宅物业管理区域内的车位、车库租金实行政府指导价。参考省内其他城市标准，结合我市现行租金收取情况，制定了市区车位租金政府指导价标准。 租金的基准价为180元/车位·月，上浮不超过30%，下浮不限， 该标准仅适用于建设单位未出售或者未附赠的普通住宅物业管理区域内的车位、车库出租，不适用于占用业主共有的道路或其他场地停放汽车的情形。
在政府指导价发布前，已签订车位租赁合同(不涉及车位使用权转让)的，合同到期后， 在政府指导价范围内双方协商，重新签订租赁合同。
如何确定装修建筑垃圾清运处置费标准?
根据《江苏省物业服务收费管理办法》的规定，装修建筑垃圾清运处置费，实行市场调节价。业主或物业使用人在住宅室内装修工程开工前，应当向物业服务企业申报登记，并对装修产生的建筑垃圾清运进行约定，可以委托物业服务企业或清运公司代为清运，清运处置费实行市场调节价，具体收费标准由双方合同约定。 清运处置费不得与物业公共服务费等费用搭车收取，业主或者物业使用人自行清运的，物业服务企业不得强制收取清运处置费。
作者：程瑶 张晨晔 郑子豪（实习）
监制：王经波
主编：刘建玲
责编：刘青
绛旓細涓鑸潵璇达紝鐗╀笟璐规敹鍙栨爣鍑嗗涓嬶細涓绾ф敹璐规爣鍑1.00鍏/鏈/骞虫柟绫筹紙宸插寘鍚◣銆佽垂锛夛紱浜岀骇鏀惰垂鏍囧噯0.75鍏/鏈/骞虫柟绫冲凡鍖呭惈绋庛佽垂锛夛紱涓夌骇鏀惰垂鏍囧噯0.50鍏/鏈/骞虫柟绫筹紙宸插寘鍚◣銆佽垂锛夛紱鍥涚骇鏀惰垂鏍囧噯0.35鍏/鏈/骞虫柟绫筹紙宸插寘鍚◣銆佽垂锛夈
绛旓細甯傚尯鏅氬晢鍝佷綇鎴垮墠鏈熺墿涓氬叕鍏辨湇鍔¤垂鏀垮簻鎸囧浠蜂负:澶氬眰(涓嶅甫鐢垫)鍩哄噯浠0.6/銕÷锋湀銆佸甫鐢垫鍩哄噯浠1.3鍏/銕÷锋湀锛屼笂娴笉瓒呰繃20%锛屼笅娴笉闄愩傚缓璁惧崟浣嶉氳繃鍏紑鎷涙姇鏍囨垨鍗忚鏂瑰紡閫夎仒鐗╀笟鏈嶅姟浼佷笟銆傜墿涓氭湇鍔′紒涓氬湪鏀垮簻鎸囧浠疯寖鍥村唴纭畾鍏蜂綋鏀惰垂鏍囧噯锛屽苟绛捐鍓嶆湡鐗╀笟鏈嶅姟鍚堝悓銆備簩銆佽繘涓姝ユ槑纭┖缃埧鐗╀笟鍏叡鏈嶅姟...
绛旓細渚濇嵁鐗╀笟绠＄悊鏈嶅姟鎻愬崌鑰岃鐨勪簲涓瓑绾э紝鍩哄噯鏀跺彇鏍囧噯鍒嗗埆涓烘瘡鏈堟瘡骞崇背0.25鍏冦0.45鍏冦0.70鍏冦1.00鍏冧互鍙1.25鍏锛涜嚦浜庢诞鍔ㄧ┖闂存柟闈紝鍒欎韩鏈20%鐨勪笂璋冮搴︿笖涓嶅緱瓒呰繃璇ヤ笂闄愶紝涓嬫粦绌洪棿鍒欐棤鍏蜂綋闄愬埗銆傜浜屾潯锛氬叧浜庤鏈夌數姊殑鐗╀笟鍏憡璐圭敤鏍囧噯锛氬悓鏍蜂緷鐗╀笟绠＄悊鏈嶅姟鎻愬崌鑰岃鐨勪簲涓瓑绾э紝鍩哄噯鏀跺彇鏍囧噯鍒嗗埆...
绛旓細浣嗘槸姣忎釜鍦版柟鐨勬敹鍙栨爣鍑嗘湁鐐瑰樊寮傦紝鍏蜂綋鐨勭墿涓氳垂鏀跺彇鏍囧噯瑕佹寜褰撳湴鐗╀环灞鍏竷銆杩欏洓涓爣鍑嗙殑鏀惰垂渚濇澶ф涓1.00鍏/鏈.骞虫柟绫炽0.75鍏/鏈.骞虫柟绫炽0.35鍏/鏈.骞虫柟绫炽0.35鍏/鏈.骞虫柟绫(宸插寘鍚◣銆佽垂)銆傘愭硶寰嬩緷鎹戯細銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞嬬涔濈櫨涓夊崄涓冩潯 鐗╀笟鏈嶅姟鍚堝悓鏄墿涓氭湇鍔′汉鍦ㄧ墿涓氭湇鍔...
绛旓細涓銆佸緪宸炵墿涓氳垂鏀跺彇鏍囧噯鏄粈涔堝緪宸炵墿涓氳垂鐨勬敹鍙栨寜绛夌骇鍒嗕负鍥涗釜鏍囧噯锛屽垎鍒负涓绾с佷簩绾с佷笁绾т笌鍥涚骇锛涓绾ф敹璐规爣鍑嗕负姣忓钩鏂圭背1鍏锛屼簩绾ф敹璐规爣鍑嗕负姣忓钩鏂圭背0.15鍏冿紝涓夌骇鏀惰垂鏍囧噯涓烘瘡骞虫柟绫0.45鍏冿紝鍥涚骇鏀惰垂鏍囧噯涓烘瘡骞崇背0.35鍏冿紝浠ヤ笂浠锋牸閮藉凡鍖呭惈绋庤垂銆備簩銆佸皬鍖虹墿涓氳垂杩囬珮鎬庝箞鍔1銆佸皬鍖虹墿涓氳垂鐨勬敹鍙栨爣鍑...
绛旓細鍥涚骇鏀惰垂鏍囧噯: 0.35鍏/鏈.骞虫柟绫(宸插寘鍚◣銆佽垂) 灏忓尯鍐呭叕鍏卞尯鍩(纭寲鍦伴潰銆佷富娆″共閬)姣忓ぉ娓呮壂1娆° 浠ヤ笟涓诲埌灏忓尯鐗╀笟绠＄悊澶勫姙鐞嗗叆浣忔墜缁佷笟涓诲彇寰椾簡鏂版埧鐨勯挜鍖欎綔涓轰笟涓诲叆浣忕殑寮濮嬨傚洜涓衡滄湁鏃跺欎笟涓讳細鐩存帴鎶婃瘺鍧埧鍑虹锛屼簨瀹炰笂灏辨槸鍏ヤ綇浜嗭紝灏卞簲璇ユ寜100%浜ょ撼鐗╃璐光濄 涓氫富鍔炵悊鍏ヤ綇鎵嬬画鍚...
绛旓細1銆佹苯杞﹀仠鏀炬湇鍔℃敹璐銆傛櫘閫氫綇瀹呯墿涓氱鐞嗗尯鍩熷唴鍓嶆湡姹借溅鍋滄斁璐规斂搴滄寚瀵间环涓:鍦伴潰杞︿綅姣忔湀涓嶈秴杩30鍏;鍦颁笅杞︿綅姣忔湀涓嶈秴杩40鍏冦2銆佽溅浣嶇閲戙傚缓璁惧崟浣嶆湭鍑哄敭鎴栬呮湭闄勮禒鐨勬櫘閫氫綇瀹呯墿涓氱鐞嗗尯鍩熷唴鐨勮溅浣嶃佽溅搴撳嚭绉燂紝绉熼噾鍩哄噯浠蜂负180鍏/杞︿綅路鏈堬紝涓婃诞涓嶈秴杩30%锛屼笅娴笉闄愩傚叿浣撴敹璐规爣鍑嗙敱寤鸿鍗曚綅鍦ㄨ瀹氱殑鍩哄噯浠...
绛旓細鍏蜂綋鏀惰垂鏍囧噯鐢变笟涓讳笌鐗╀笟绠＄悊浼佷笟鏍规嵁瑙勫畾鐨勫熀鍑嗕环鍜屾诞鍔ㄥ箙搴﹀湪鐗╀笟鏈嶅姟鍚堝悓涓害瀹氥傚疄琛屽競鍦鸿皟鑺備环鐨鐗╀笟鏈嶅姟鏀惰垂锛岀敱涓氫富涓庣墿涓氱鐞嗕紒涓氬湪鐗╀笟鏈嶅姟鍚堝悓涓害瀹氥傘婄墿涓氭湇鍔℃敹璐圭鐞嗗姙娉曘嬬鍏潯鐗╀笟绠＄悊浼佷笟搴斿綋鎸夌収鏀垮簻浠锋牸涓荤閮ㄩ棬鐨勮瀹氬疄琛屾槑鐮佹爣浠凤紝鍦ㄧ墿涓氱鐞嗗尯鍩熷唴鐨勬樉钁椾綅缃紝灏嗘湇鍔″唴瀹广鏈嶅姟鏍囧噯浠ュ強...
绛旓細鏅氫綇瀹呭墠鏈熺墿涓氬叕鍏鏈嶅姟鏀惰垂鏍囧噯锛堝熀鍑嗕环锛夛細鏂板缓澶氬眰鏅氫綇瀹呮瘡鏈堟瘡骞虫柟绫0.60鍏冿紱鏂板缓甯︾數姊殑鏅氫綇瀹呮瘡鏈堟瘡骞虫柟绫1.30鍏冦傚叿浣撴墽琛屾爣鍑嗗彲鏍规嵁鐗╀笟鏈嶅姟瑙勬ā銆佺壒鐐瑰拰瀹為檯鎯呭喌鍦ㄥ熀鍑嗕环鐨勫熀纭涓婁笂娴笉瓒呰繃20%锛屼笅娴箙搴︿笉闄愩傜墿涓氭湇鍔℃爣鍑嗕笉浣庝簬涓浗鐗╀笟绠＄悊鍗忎細鍗板彂鐨勩婃櫘閫氫綇瀹呭皬鍖虹墿涓氱鐞嗘湇鍔＄瓑绾ф爣鍑嗭紙...
绛旓細寰愬窞鍗庡帵姘翠簯闂翠綅浜寰愬窞甯涓績鐨勯紦妤煎尯锛屽叿浣撳湴鍧鏄腑灞卞寳璺笌濂旇吘澶ч亾浜ょ晫澶勶紝鍚戜笢寤朵几銆傝鍖哄煙灞炰簬绁ュ拰鏉垮潡锛屽叿浣撲俊鎭潵婧愪簬鐧惧害鍦板浘锛屾暟鎹互鐧惧害鍦板浘涓哄噯銆備綔涓轰竴搴у晢浣忔ゼ锛屽緪宸炲崕鍘︽按浜戦棿鎻愪緵浜嗕紭璐ㄧ殑鐗╀笟绠＄悊锛鏀惰垂鏍囧噯涓烘瘡鏈堟瘡骞崇背0.6鍏冦傚皬鍖烘诲缓绛戦潰绉揪鍒100,000骞虫柟绫筹紝绱у噾鑰屽疄鐢ㄣ傚叾瀹圭Н鐜囨帶鍒跺湪...
