公寓过户费是比住宅过户费要高吗 公寓住宅怎么收过户费？
\u516c\u5bd3\u4f4f\u5b85\u4f4f\u5b85\u8fc7\u6237\u8d39\u516c\u5bd3\u6027\u8d28\u5373\u5546\u4e1a\u6027\u8d28\u4ea4\u6613\u7a0e\u8d39\uff1a\u5546\u94fa\u5373\u975e\u4f4f\u5b85\u4ea4\u6613\u4e0e\u662f\u5426\u6ee15\u5e74\u65e0\u5173\u3002\u5356\u65b9\u6240\u9700\u4ea4\u7eb3\u7684\u7a0e\u8d39\u5206\u4e3a\u5dee\u989d\u548c\u5168\u989d\u5f81\u6536\u4e24\u79cd\u65b9\u5f0f\u30021.\u5dee\u989d\u5f81\u6536\uff1a\u8425\u4e1a\u7a0e=\u5dee\u989d\u5f81\u6536\uff08\u8ba1\u7a0e\u4ef7\u683c-\u8d2d\u4e70\u539f\u4ef7\uff09\u00d75.6%\uff1b\u4e2a\u4eba\u6240\u5f97\u7a0e=\u5dee\u989d20%\uff1b\u571f\u5730\u589e\u503c\u7a0e=\u5dee\u989d30-60%\uff1b\u4ea4\u6613\u8fc7\u6237\u624b\u7eed\u8d39=5\u5143/\u33a1\u30022.\u5168\u989d\u5f81\u6536\uff1a\u8425\u4e1a\u7a0e=\u5168\u989d\u5f81\u6536\u00d75.6%\uff1b\u4e2a\u4eba\u6240\u5f97\u7a0e=\u5168\u989d20%\uff1b\u571f\u5730\u589e\u503c\u7a0e=\u5168\u989d3%\uff1b\u4ea4\u6613\u8fc7\u6237\u624b\u7eed\u8d39=5\u5143/\u33a1\u3002\u662f\u9009\u62e9\u5dee\u989d\u8fd8\u662f\u5168\u989d\u4ea4\u7eb3\u7a0e\u8d39\uff0c\u60a8\u53ef\u6839\u636e\u81ea\u5df1\u623f\u5c4b\u7684\u60c5\u51b5\u8ba1\u7b97\uff0c\u54ea\u4e2a\u4ea4\u7684\u5c11\u5c31\u9009\u54ea\u79cd\u65b9\u5f0f\u3002
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3\u4e00\u822c\u8fd9\u79cd\u4ea7\u6743\u7684\u623f\u5c4b\u90fd\u662f\u8d85\u9ad8\u5c42\u3001\u516c\u644a\u9762\u79ef\u7279\u522b\u5927,\u901a\u900f\u6027\u4e5f\u4f1a\u6bd470\u5e74\u7684\u5dee\u5f88\u591a\u3002\u516c\u5bd3\u8fc7\u6237\u8d39\u4e00\u822c\u8fbe\u523010%-15% 50\u5e74(40)\u5e74\u4ea7\u6743\u4f4f\u5b85\u623f\u5c4b\u4e0e70\u5e74\u4ea7\u6743\u4f4f\u5b85\u623f\u5c4b\u533a\u522b: 70\u5e74\u4ea7\u6743\u4f4f\u5b85\u3002
房屋产权在变更时需要缴纳相关的费用，其中契税是资金占比较大的部分，除此之外还包括营业税、个税等项目。公寓属于商业性的房屋，与普通住宅相比，公寓过户需要缴纳的契税税率更高一些，即便是通过继承、赠予等方式来进行过户也是必须要缴纳相应的费用。
一、
公寓继承过户的费用
契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税;非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。
个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭唯1住房的，同样也免征个税。
交易手续费：5元/平方米。工本费：80元。公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，不低于200
元。
二、
公寓赠予过户的费用
营业税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征营业税。
个人所得税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征个税。
契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。印花税：万分之五。公证费，一般为评估价的2%。
三、公寓买卖过户的费用
(一)买房人应缴纳税费
契税：房款的1.5%
(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)、印花税：房款的0.05%、交易费：3元/平方米测绘费：1.36元/平方米、权属登记费及取证费一般情况是在200元内
(二)卖房人应缴纳税费
印花税：房款的0.05%、交易费：3元/平方米、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯1住房的可以免除)
(三)商业拍卖房子过户需要缴纳的税费
成交价3%的契税、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费、成交总价万分之五的印花税、差价30%-60%的土地增值税、差额的5.55%营业税以及附加、差价20%的个人所得税，这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。
以上是公寓过户费用的相关介绍，不同形式的过户所需要缴纳的费用也是不一样的，而契税税率在不同地区间也略有差异，大家在办理前可以咨询相关部门。
扩展资料：
公寓和住宅的区别：
1、产权年限：住宅是居住用地,使用权年限大多为70年,而公寓是商业用地,使用权一般是40年。另外,有些住宅楼的低楼层由于不满足住宅光照时间最低标准,只能作为居住性公寓。这种产品的年限也是70年,除了光照时间等方面外,与住宅没有区别。
2、日常费用：普通住宅的水、电、暖收费按民用来算,比如暖气费济南市按每平方米26.7元来收。而公寓的水、电、暖收费按商用计算,暖气费是每平方米39.5元。物业费也是同样的,价格会偏高些。
3、户口问题：公寓如果是在商业用地上建起的项目,是商业性质,就不能办理落户。住宅在满足一定面积的条件下,在济南可以实现买房落户。
4、贷款方面：贷款利率和首付都不同,公寓贷款首付最低比例一般为五成,利率通常上浮10%-20%,最长贷款期限10年。住宅则根据首套房、二套房不同,最低首付比例三成、六成,利率目前为基准或者上浮10%,最长贷款年限25-30年。
参考资料：搜狗百科_过户费
天津公寓式住宅得房率怎么样呢？天津公寓式住宅得房率的标准是多少呢？呢？相信这是很多业主关心的问题，现在我们就来分析一下。得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。编辑本段影响得房率的几大因素影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
具体说来主要体现在几个方面：①、房型结构（几梯几户）。例如一梯多户可能与...天津公寓式住宅得房率怎么样呢？天津公寓式住宅得房率的标准是多少呢？呢？相信这是很多业主关心的问题，现在我们就来分析一下。得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。编辑本段影响得房率的几大因素影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
具体说来主要体现在几个方面：①、房型结构（几梯几户）。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。②、楼盘形态。一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。③、物业类型。一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。④、公共活动区域大小。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。⑤、何种面积不算做公摊面积？
房子的本身过户费用是一样的。
继承主要费用继承权公证，继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
赠与主要费用个税+契税+公证费，如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
买卖主要费用营业税+个税+契税，以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
是的，公寓属于商业，契税＋个税就3%，再加上增值税等等，比住宅高多了。
1）增值税=（本次评估价格—原始发票价格）×约5.3%；
2）契 税=本次评估价格×3%；
3）土地增值税=增值额×增值率相对应的增值税率（30%—60%）；
增值额=本次评估价—原始发票价格（1+5%×年限）—增值税、贷款利息、初始办证契税、维修基金等
增值率=增值额/扣除额×100% （扣除额=评估价—增值额）
4）个人所得税=（本次评估价格—原始发票价格—初始办证契税、维修基金—土地增值税—增值税）×20%；也可以直接按照本次评估价的1%缴纳。
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