40年公寓过户费太贵了
答：“40年公寓过户费22万元”这一说法需要根据具体情况进行分析。过户费的金额受到多种因素的影响，包括房屋的具体信息、当地政策和计算标准等。在进行房地产交易时，应充分了解各项费用的计算方式和标准，并咨询专业人士的意见，以确保交易的合法性和经济性。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三...
答：40年产权的房屋过户费相对来说是比较高的,由于这种产权的房屋通常是商业用房,过户的费用包括契税、营业税及附加税、个人所得税、土地增值税、证照印花税以及工本费等,假如是非普通二手住宅内房屋,那么需要缴纳550元每套的过户登记费。购买40年产权的房屋也存在以下四种风险:1、由于是商业性质的房屋,在未来,可能会由...
答：①印花税--0.05%；②营业税--5.5%；③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。2、买方：①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价...
答：该公寓过户费很高。根据楼盘网查询得知，二手公寓过户由于公寓属于商业性质，其过户税费较普通住宅更高。具体费用包括契税、个人所得税、增值税等，其中契税高达合同价的3%，个人所得税为合同价的1%，增值税为合同价的5.65%。还涉及土地增值税和印花税等。购买二手公寓时，除了房价本身，还需考虑较高的...
答：二手公寓的过户费用确实会比普通住宅的过户费用高。这是因为公寓房属于商业用房，与普通住宅相比，需要缴纳的税费会更高。具体来说，二手公寓过户时需要缴纳的费用包括但不限于：1、契税：通常比普通住宅的契税要高。2、个人所得税：可以通过评估价格减去房子原有价值后，乘以20%或3%的税率来计算。3、...
答：成交价3%的契税、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费、成交总价万分之五的印花税、差价30%-60%的土地增值税、差额的5.55%营业税以及附加、差价20%的个人所得税，这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。以上是公寓过户费用的相关...
答：二手公寓过户费相对较高。二手公寓过户费相对较高的原因主要有两点。首先，公寓房属于商业用房，与普通住宅相比，公寓房的契税率较高，因此过户费也会相应增加。其次，二手公寓的价值通常较高，所以根据房屋交易的金额，需要缴纳的过户费也会相应增加。
答：2、全额征收：营业税=全额征收×5.6%，个人所得税=全额20%，土地增值税=全额3%，交易过户手续费=5元/㎡。二手房交易注意事项 如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋...
答：公寓过户税费太高是根据这些费用来计算的，营业税：税率5.55%，卖方缴纳、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳、印花税：(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收、契税：基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳、测绘费：1.36元/平米。公寓是怎么办理过户流程的1、到“...
答：1、房产证是40年的有效期的房产是非居住用房，过户时卖方需要缴纳印花税、个人所得税和土地增值税；买方需要缴纳契税和印花税。2、买方需要缴纳3%的契税和0.05%的印花税。3、卖方需要缴纳印花税、个人所得税和土地增值税 （1）个人转让非居住用房买卖双方均要缴纳印花税，购(售)房合同适用“产权...
网友评论：
逯高17326507851：
你好,律师,四十年产权的商住两用公寓,过户税费都需要哪些? -
16785霍宇
： 一般的情况购买二手房,交易过户需要交纳的税费: 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米 4、 测绘费:1.36 元/平方米 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内.二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米 2、 印花税:房款的0.05% 3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 中介费:一般是房款的2%~3%
逯高17326507851：
公寓40年产权30平过户费多少钱 -
16785霍宇
： 过户税费规定是:住房满2年持有,卖掉过户可以免除5.55%营业税,住房是卖家满五唯一住房,可以再免1%个税,缴纳评估费千分之六,印花税万分之五,手续费用几百元,契税,如买家首次买房子90平以下契税1%,买家如果二套买入,90平以下契税1.5%.需要双方协议过户税费谁来缴纳,行规是买家承担全部税费.
逯高17326507851：
二手40年产权公寓满五年首套唯一住房过户费多少?河北,卖37万. -
16785霍宇
： 40年产权的公寓属于非居住性质房产,不属于满五唯一的免税的普通住宅范围.要知道房产总价及原购房发 票价才能算的,光知道现总价算不了.过户税费计算方法如下:卖方税:1、营业税:(评估价-原价)*5.5%. 2、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%.(注:此点税率为四级累进,按差价越大 税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%) 3、个人所得税:(评估价-原价)*20% 买方税:1、契税:评估价*3%. 双方税:各一仟左右. 以上算法均需提供原价的购房发 票,或在房管局调档调出原购房发 票复印件.
逯高17326507851：
问:40年公寓性质二手房过户税费怎么算?扣除项目金额我一直算不对,谁能给我来套公式,要是有exce -
16785霍宇
： 原始购房价款每年加计5%后的金额=购房款*(1+40*5%) 二手房过户费目前有下列几项: 1、契税:普通住宅均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3% . 2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%. 3、营业税:住宅购入不满五年的评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的,(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交. 4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米. 5、印花税:评估价*0.1% . 6、房产证工本费:85元. 7、土地证工本费:105元. 8、交易评估费:评估价*0.3%.
逯高17326507851：
40年公寓买卖过户费用 -
16785霍宇
： lz说的很详细,目前处于限购政策的关键时期,想买一套住宅需要通过重重关卡.不过商用公寓是一个特例,其实际产权为40年,也就是商业立项的,起先设计为商业,后经开发商改造成商务公寓出售,也就可以作为住宅使用,但是其40年产权性质是不会变的,lz可以放心选购.也免除了限购的困扰.lz的第一个问题费用差别基本没有,至多也就是物业费跟取暖.水电费的不同,但是需考虑lz买房时是否贷款,因商业立项房屋买卖首付至少为50%.第二转让费用未满5年出售的话,需缴纳一定数额的营业税,过5年,就没有问题俩人.第三个问题,目前国家物权法对房屋产权到期后如何处理还没有出台相关的文件.据说是缴纳一定数量的土地出让金.敬请期待.
逯高17326507851：
公寓住宅住宅过户费 -
16785霍宇
： 公寓性质即商业性质交易税费:商铺即非住宅交易与是否满5年无关. 1水: 50年(40年)产权房屋唯一的优势是可以办理营业执照和公司注册地址. 2交易税费按商业用房交易收取是的,比一般普通住宅(70年)的高一倍以上,土地使用权性...
逯高17326507851：
一套65平方的学生公寓房满五年,土地证40年的,过户费用多少 -
16785霍宇
： 7; 5; 4,买方; 2、评估费0,买方(工本印花税5元),买方; 6、工本费80元、交易费6/平方关键点(1)该房卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税(2)买方是否首次购房享受契税优惠等~ 税费如下 根据评估价格、面积后对号入座 1.5%,144平方以上3%)买方.5%(评估额,允许浮动); 3、契税评估额1%-3%(面积90平米初次1%,90平方-144平米1.5%且第一次买1、测绘费1.36元/平方、所得税1%(全额)~~20%(差额)(要五年外的唯一普通住房免),卖方
逯高17326507851：
公寓过户费是比住宅过户费要高吗 -
16785霍宇
： 天津公寓式住宅得房率怎么样呢?天津公寓式住宅得房率的标准是多少呢?呢?相信这是很多业主关心的问题,现在我们就来分析一下.得房率:是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比.套内...
逯高17326507851：
想卖公寓,请教公寓过户费用怎么计算? -
16785霍宇
： 具体税费计算方法如下: A、是个人物业,税费如下:卖方税:1、个人...公寓过户费用约为房产报税价的8%(卖方.... 设计本
逯高17326507851：
去过户房产得交7000.太贵了感觉,不太正常 -
16785霍宇
： 看看这个你就明白了.1、过户费用; (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担 (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳....
