耿市长，千渡东山晴的房子，五证齐全吗 买房子需要交哪些费用？
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1\u3001\u524d\u671f\u5de5\u7a0b\u8d39\u3002\u5305\u62ec\u6c34\u6587\u53ca\u5de5\u7a0b\u5730\u8d28\u52d8\u5bdf\u3001\u6d4b\u7ed8\u3001\u89c4\u5212\u8bbe\u8ba1\u3001\u9879\u76ee\u53ef\u884c\u6027\u7814\u7a76\u3001\u5efa\u7b51\u8bbe\u8ba1\u3001\u65bd\u5de5\u901a\u6c34\u3001\u901a\u7535\u3001\u901a\u8def\u53ca\u5e73\u6574\u573a\u5730\u7b49\u8d39\u7528\u652f\u51fa\u3002
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3\u3001\u9644\u5c5e\u5de5\u7a0b\u8d39\u3002\u5305\u62ec\u4f4f\u5b85\u5c0f\u533a\u57fa\u7840\u8bbe\u65bd\u5efa\u8bbe\u8d39\u548c\u5217\u5165\u4f4f\u5b85\u5c0f\u533a\u8be6\u7ec6\u89c4\u5212\u7684\u975e\u8425\u4e1a\u6027\u516c\u5171\u914d\u5957\u8bbe\u65bd\u5efa\u8bbe\u8d39\u3002
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4\u3001\u95f4\u63a5\u8d39\u7528\u3002\u6307\u5f00\u53d1\u7ecf\u8425\u5355\u4f4d\u76f4\u63a5\u7ec4\u7ec7\u3001\u7ba1\u7406\u5f00\u53d1\u9879\u76ee\u53d1\u751f\u7684\u5404\u9879\u8d39\u7528\u3002
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(\u4e09) \u4f4f\u5b85\u5f00\u53d1\u671f\u95f4\u8d39\u7528
\u6307\u5f00\u53d1\u7ecf\u8425\u5355\u4f4d\u5728\u5f00\u53d1\u7ecf\u8425\u8fc7\u7a0b\u4e2d\u53d1\u751f\u7684\u7ba1\u7406\u8d39\u7528\u3001\u8d22\u52a1\u8d39\u7528\u3001\u9500\u552e\u8d39\u7528\u7b49\u652f\u51fa\u3002\u4f4f\u5b85\u5f00\u53d1\u671f\u95f4\u8d39\u7528\u5e94\u6309\u53d7\u76ca\u9879\u76ee\u8fdb\u884c\u5408\u7406\u5206\u644a\u3002
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2\u3001\u8d22\u52a1\u8d39\u7528\uff0c\u6307\u5f00\u53d1\u7ecf\u8425\u5355\u4f4d\u5728\u5f00\u53d1\u7ecf\u8425\u8fc7\u7a0b\u4e2d\u4e3a\u7b79\u63aa\u5efa\u8bbe\u8d44\u91d1\u800c\u53d1\u751f\u7684\u5404\u9879\u8d39\u7528\uff0c\u5305\u62ec\u4f01\u4e1a\u7ecf\u8425\u671f\u95f4\u53d1\u751f\u7684\u5229\u606f\u51c0\u652f\u51fa\u3001\u6c47\u5151\u51c0\u635f\u5931\u3001\u8c03\u5242\u5916\u6c47\u624b\u7eed\u8d39\u3001\u91d1\u878d\u673a\u6784\u624b\u7eed\u8d39\uff0c\u4ee5\u53ca\u4f01\u4e1a\u7b79\u8d44\u53d1\u751f\u7684\u5176\u5b83\u8d22\u52a1\u8d39\u7528\u3002
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(\u56db)\u5229\u6da6
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(\u516d)\u4f4f\u5b85\u5dee\u4ef7
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\uff08\u4e03\uff09\u4e0b\u5217\u8d39\u7528\u4e0d\u5f97\u8ba1\u5165\u5546\u54c1\u4f4f\u5b85\u6210\u672c
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第一，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。
第二，我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。
第三，我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。
买房时为保证个人合法权益一定要让房地产开发商与销售商提供“五证两书”的原件。
五证：《国有土地使用证》—国土局颁发、《建设用地规划许可证》—规划局颁发、《建设工程规划许可证》—规划局颁发、《建设工程施工许可证》—建设局颁发、《商品房销售（预售）许可证》—房管局颁发。
两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
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