求上海市二手房买卖流程，详细的，那个流程需要那些材料，多长时间进行下一个流程。 不通过中介，个人办理上海市二手房买卖手续具体流程？
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(1)\u4e70\u65b9\u54a8\u8be2
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(3)\u529e\u7406\u8fc7\u6237
\u4e70\u5356\u53cc\u65b9\u5171\u540c\u5411\u623f\u5730\u4ea7\u4ea4\u6613\u7ba1\u7406\u90e8\u95e8\u63d0\u51fa\u7533\u8bf7\uff0c\u63a5\u53d7\u5ba1\u67e5\u3002\u4e70\u5356\u53cc\u65b9\u5411\u623f\u5730\u4ea7\u7ba1\u7406\u90e8\u95e8\u63d0\u51fa\u7533\u8bf7\u624b\u7eed\u540e\uff0c\u7ba1\u7406\u90e8\u95e8\u8981\u67e5\u9a8c\u6709\u5173\u8bc1\u4ef6\uff0c\u5ba1\u67e5\u4ea7\u6743\uff0c\u5bf9\u7b26\u5408\u4e0a\u5e02\u6761\u4ef6\u7684\u623f\u5c4b\u51c6\u4e88\u529e\u7406\u8fc7\u6237\u624b\u7eed\uff0c\u5bf9\u65e0\u4ea7\u6743\u6216\u90e8\u5206\u4ea7\u6743\u53c8\u672a\u5f97\u5230\u5176\u4ed6\u4ea7\u6743\u5171\u6709\u4eba\u4e66\u9762\u540c\u610f\u7684\u60c5\u51b5\u62d2\u7edd\u7533\u8bf7\uff0c\u7981\u6b62\u4e0a\u5e02\u4ea4\u6613\u3002
(4)\u7acb\u5951
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(5)\u7f34\u7eb3\u7a0e\u8d39
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在购房时，首先得对楼市进行熟悉，如不是很熟悉的话，那么最好找一个好点的中介公司，将其购房定金交于中介，签订购房意向书；然后再由中介出面与房东进行洽谈价格，则房东同意后将其交于定金，不同意的话将其退还于购房者，当然也可以将三方都在场的情况下进行洽谈。
2.签订房屋买卖合同
房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分，合同之中其包含着很多内容，如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。
3.房屋付款方式
房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。其一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上；按揭贷款中得先交首期到指定监管账户，然后申请贷款方式，最后签贷款合同。
4.申请过户、办过户手续
得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。
5.房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割。
6.领取房屋产权证。
7.银行放款给卖方。
二手房交易流程的注意事项
---------------------------------------------------
注意一：二手房屋手续以及产权是否齐全、明晰
注意二：所交易二手房是否在租
注意三：该二手房的土地情况是否清晰
注意四：市政规划对该二手房是否有影响
注意五：合同上所约定的细节是否明确
注意六：单位、福利房屋是否侵权与合法
注意七：是否有拖欠物业费的情况
注意八：所委托的中介公司是否违规
结语：
二手房交易流程，相对于商品房交易来说，较为复杂，其也有很多注意的地方，对于一些细节问题购房者都应了解清楚，并在合同上约定清楚细节问题。
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