物业服务标准
物业服务标准分为四个等级：一、小区的主要出入口巡岗时间要大于等于12个小时，公摊面积每天内要打扫两次；二、小区的主要入口巡岗时间要大于等于10个小时，公摊面积每天打扫一次；三、小区的主入口巡岗时间大于等于8个小时，公摊面积每天打扫一次；四、公摊面积和垃圾每天清理一次。
续签物业管理服务合同的流程
（一）物业公司应在原物业管理服务合同终止前三个月，向小区业委会提出续约申请，并提交续约合同草案。
（二）业主委员会在接到物业公司的续约申请后30日内，召开业主大会，商议并投票表决是否同当前的物业服务企业继续签约。
（三）经业主大会表决，同意续约后，由业委会提交物业服务协议的草案文本，报业主大会审议（或公示后征集业主意见）。
（四）物业服务协议经业主大会审议通过后，由业委会通知物业服务企业进行签约。
（五）签订物业服务协议后，物业公司将一份协议原件上交到所在地的房屋管理部门进行物业合同备案。
三、物业公司收费不合理怎么投诉
物业收费不合理可以向当地物价局进行投诉，也可以向当地的房管局物业管理科投诉。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
实行明码标价的物业服务收费的标准等发生变化时，物业管理企业应当在执行新标准前一个月，将所标示的相关内容进行调整，并应标示新标准开始实行的日期。物业管理企业不得利用虚假的或者使人误解的标价内容、标价方式进行价格欺诈。不得在标价之外，收取任何未予标明的费用。
县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。
物业服务标准分为四个等级：一、小区的主要出入口巡岗时间要大于等于12个小时，公摊面积每天内要打扫两次；二、小区的主要入口巡岗时间要大于等于10个小时，公摊面积每天打扫一次；三、小区的主入口巡岗时间大于等于8个小时，公摊面积每天打扫一次；四、公摊面积和垃圾每天清理一次。
续签物业管理服务合同的流程
（一）物业公司应在原物业管理服务合同终止前三个月，向小区业委会提出续约申请，并提交续约合同草案。
（二）业主委员会在接到物业公司的续约申请后30日内，召开业主大会，商议并投票表决是否同当前的物业服务企业继续签约。
（三）经业主大会表决，同意续约后，由业委会提交物业服务协议的草案文本，报业主大会审议（或公示后征集业主意见）。
（四）物业服务协议经业主大会审议通过后，由业委会通知物业服务企业进行签约。
（五）签订物业服务协议后，物业公司将一份协议原件上交到所在地的房屋管理部门进行物业合同备案。
物业服务标准是：
1、一级物业管理服务等级
物业管理企业原则上应持有二级以上物业管理资质证书，或具有三年以上管理住宅小区经历的三级物业管理企业，80%以上物业管理人员应持有物业管理上岗证，80%以上物业管理人员应具有大专学历。
2、二级物业管理服务等级
物业管理企业应具有三级以上物业管理资质证书，物业管理项目经理应具备二年以上物业管理经验，70%以上管理人员应持有物业管理上岗证，70%以上物业管理人员要具有大专学历。
3、三级物业管理服务等级
物业管理企业应具有物业管理资质证书，物业管理企业应制定日常管理制度，按规范签订物业管理服务合同，物业管理项目经理应具备一年以上物业管理经验，50%以上管理人员应持有物业管理上岗证书。
物业服务的范围：
1、房屋的维护与修缮管理，这是房屋物业管理的主要方面。房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下适用，不因不合理设施、不正确的使用造成损害，保持房屋及设备的完好。
通过房屋及设备、设施的修缮延长房屋及设备、设施的使用年限，减少自然淘汰。充分发挥房屋及设备的效用，做到维护产权人、使用人的合法权益。
2、绿化管理。制定和实施管区内的绿化管理条例，为产权人、使用人提供一个温馨、优雅的生活环境。
3、卫生管理。为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域，满足产权人、使用人的居住需求。
4、治安管理。包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理，制定并落实防火防盗等安全措施。
5、车辆交通管理。对小区的主要通道，停放车场地及设施的管理。
6、公用市政设施管理。进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理，包括代收代交有关费用。
7、违章建筑的管理。配合违章建筑主管部门，对违章建筑进行举报监督管理。
8、多种生活服务。进行公共楼道、楼外道路及公厕的保洁清扫，垃圾清运等常规性服务；开辟夜间收费停车场、收费农贸市场、旅游服务、养花种苗出售等经营性服务。为产权人、使用人提供方便，增加收入，弥补管理经费的不足。
绛旓細涓绾ф敹璐鏍囧噯 1.00鍏 /鏈 .骞虫柟绫 锛堝凡鍖呭惈绋庛佽垂 锛夌墿涓氱鐞嗚垂鏀跺彇鏍囧噯濡備笅锛氫竴绾ф敹璐规爣鍑嗭細1銆00鍏/鏈.骞虫柟绫筹紙宸插寘鍚◣銆佽垂锛夈備簩绾ф敹璐规爣鍑嗭細0.75鍏/鏈.骞虫柟绫筹紙宸插寘鍚◣銆佽垂锛夈備笁绾ф敹璐规爣鍑嗭細0.50鍏/鏈.骞虫柟绫筹紙宸插寘鍚◣銆佽垂锛夈鐗╀笟鏈嶅姟鏀惰垂搴斿綋鍖哄垎涓嶅悓鐗╀笟鐨勬ц川鍜岀壒鐐瑰垎鍒疄琛屾斂搴...
绛旓細1. 鐗╀笟鏈嶅姟鏍囧噯鏍规嵁鏅氫綇瀹呭墠鏈熺墿涓氱鐞嗛渶姹傜殑涓嶅悓锛岃鍒掑垎涓轰竴鏄熺骇鑷充簲鏄熺骇鍏变簲涓瓑绾с2. 涓鏄熺骇涓烘渶浣庢湇鍔℃爣鍑嗭紝浜旀槦绾т负鏈楂樸傜瓑绾ц秺楂橈紝浠ｈ〃鏈嶅姟鏍囧噯瓒婁弗鏍笺3. 涓嶅悓绛夌骇鐨勬湇鍔″搴旀瘡鏈堟瘡骞虫柟绫崇殑浠锋牸涔熸湁鎵鍖哄埆銆4. 鏍规嵁銆婄墿涓氱鐞嗘潯渚嬨嬬涓夊崄浜旀潯锛岀墿涓氭湇鍔′紒涓氶渶鎸夌収鐗╀笟鏈嶅姟鍚堝悓鎻愪緵鐩稿簲鏈...
绛旓細鐗╀笟鏈嶅姟绛夌骇涓鑸牴鎹湇鍔″唴瀹广佹湇鍔¤川閲忓拰鏈嶅姟鏍囧噯绛夊涓淮搴﹁繘琛屽垝鍒嗐傚父瑙佺殑鐗╀笟鏈嶅姟绛夌骇鍒掑垎鍖呮嫭鍩虹鏈嶅姟銆鏍囧噯鏈嶅姟銆佷紭璐ㄦ湇鍔″拰楂樻。鏈嶅姟绛変笉鍚岀骇鍒傛瘡涓骇鍒搴旂殑鏈嶅姟鍐呭鍜屾湇鍔℃爣鍑嗛兘鏈夋墍涓嶅悓锛屼互婊¤冻涓嶅悓涓氫富鐨勯渶姹傚拰棰勭畻銆備簩銆佺墿涓氭湇鍔℃敹璐瑰師鍒 鐗╀笟鏈嶅姟鏀惰垂搴旈伒寰叕骞炽佸悎鐞嗐侀忔槑鐨勫師鍒欍傛敹璐规爣鍑嗗簲...
绛旓細鐗╀笟鏈嶅姟鏍囧噯缁嗗垯鏄寚涓轰簡瑙勮寖鐗╀笟鏈嶅姟琛屼负锛屼繚闅滀笟涓绘潈鐩婏紝鎻愰珮鐗╀笟鏈嶅姟璐ㄩ噺鑰屽埗璁㈢殑鏍囧噯銆傚叿浣撴爣鍑嗗涓嬶細1銆佺墿涓氭湇鍔″唴瀹瑰寘鎷絾涓嶉檺浜庣墿涓氭棩甯哥鐞嗐佸叕鍏辫鏂借澶囩鐞嗐佸畨鍏ㄧ鐞嗙瓑锛2銆佺墿涓氭湇鍔″簲褰撲弗鏍奸伒瀹堝浗瀹剁浉鍏虫硶寰嬫硶瑙勶紝鍋氬埌鍚堟硶鍚堣锛3銆佺墿涓氭湇鍔″叕鍙稿簲褰撳叿澶囩浉搴旂殑璧勮川鍜岀粡楠岋紝瀹氭湡杩涜鍛樺伐鍩硅銆佽冩牳绛...
绛旓細涓銆佺墿涓氬叕鍙鏈嶅姟鏍囧噯鍖呮嫭鍝簺鍐呭 鐗╀笟鍏徃鏈嶅姟鏍囧噯鍖呮嫭鎴垮眿绠＄悊銆佸叡鐢ㄨ鏂借澶囩淮淇吇鎶ゃ佸崗鍔╃淮鎶ゅ叕鍏辩З搴忋佸崼鐢熶繚娲併佺豢鍖栧吇鎶ょ鐞嗙瓑绛夛紝姝ゅ杩樻秹鍙鐗╀笟鏈嶅姟鍚堝悓绛夛紝鐗╀笟鍏徃瑕佹槑纭嚜宸辩殑鏉冨埄鍜屼箟鍔★紝杩欎簺鏈嶅姟浼氬洜涓虹瓑绾т笉鍚岋紝瀵艰嚧鎻愪緵鐨勬湇鍔℃爣鍑嗐佹墍缂寸撼鐨勮垂鐢ㄩ兘鏈夋墍宸埆銆備簩銆佺墿涓氬叕鍙稿湪鍗忓姪缁存姢鍏叡绉╁簭鏂归潰...
绛旓細1銆佷竴绾鐗╀笟鏀惰垂銆傛寜鐓1鍏/銕＄殑鏍囧噯杩涜鏀惰垂锛鏈嶅姟椤圭洰鍖呮嫭锛24灏忔椂灏忓尯鎵у嫟銆佸皬鍖轰繚瀹12灏忔椂绔欏矖銆佹瘡澶╂竻鎵袱娆″崼鐢熴佸瀮鍦捐鏂芥瘡澶╂竻娲2娆°2銆佷簩绾х墿涓氭敹璐广傛寜鐓0.75鍏/銕＄殑鏍囧噯杩涜鏀惰垂锛屾湇鍔￠」鐩寘鎷細24灏忔椂鐨勫皬鍖烘墽鍕ゃ佸皬鍖轰富瑕佸嚭鍏ュ彛淇濆畨10灏忔椂绔欏矖銆佸皬鍖哄唴鍏叡鍗敓姣忓ぉ娓呮壂涓娆°佸皬鍖哄叕鍏卞瀮鍦捐鏂...
绛旓細閲嶅簡甯備綇瀹鐗╀笟绛夌骇鏈嶅姟鏍囧噯鏄粈涔 閲嶅簡甯備綇瀹呯墿涓氱瓑绾ф湇鍔℃爣鍑嗗垎涓轰簲涓瓑绾э紝鍒嗗埆涓轰竴绾с佷簩绾с佷笁绾с佸洓绾у拰浜旂骇銆傛瘡涓瓑绾ч兘鏈夌浉搴旂殑鏈嶅姟鍐呭鍜屾爣鍑嗐備竴銆佹湇鍔″唴瀹 1.涓绾ф湇鍔★細鍖呮嫭鎴垮眿鏃ュ父缁翠慨銆佸叕鍏辫鏂借澶囩淮鎶ゃ佸畨鍏ㄩ槻鑼冦佺幆澧冨崼鐢熺瓑鍩烘湰鏈嶅姟銆2.浜岀骇鏈嶅姟锛氬湪涓绾ф湇鍔＄殑鍩虹涓婏紝澧炲姞鐢垫缁存姢銆佺豢鍖...
绛旓細鐗╀笟涓夌骇鏈嶅姟鏍囧噯濡備笅锛1銆佸熀纭鏉′欢锛氬皬鍖哄皝闂佹湁鍥哄畾绠＄悊鏈嶅姟鐢ㄦ埧銆佺豢鍖栫巼25%浠ヤ笂銆佹湁涓撻棬鐨勪紤闂叉椿鍔ㄤ腑蹇冦佸満鍦500骞虫柟绫充互涓娿佸浐瀹氭椿鍔ㄩ鎵100骞虫柟绫充互涓娿佷笖鏈夌畝鍗曠殑浣撹偛娲诲姩鍣ㄦ銆佽鏂姐2銆佸叕鍏辩З搴忕淮鎶わ細闂ㄥ矖瀹ゆ暣娲侊紝鐗╀笟浜哄憳缁熶竴鐫瑁咃紝璁句笓浜24灏忔椂鍊煎嫟锛屽鏈尯鏈哄姩杞﹀嚭鍏ラ獙璇侊紝瀵瑰鏉ユ満鍔ㄨ溅鐧昏銆傚...
绛旓細鐗╀笟鏈嶅姟绛夌骇浜旂骇鏈嶅姟鏍囧噯锛1銆佺墿涓氭帴寰呭鐨勫伐浣滄椂闂撮渶鍦10灏忔椂浠ヤ笂锛屽苟璁炬湁鍏ㄥぉ鏈嶅姟鐑嚎锛2銆佸浜庡皬鍖轰笟涓荤殑鎶曡瘔锛岀墿涓氶渶瑕佸湪1澶╁唴缁欎簣绛斿骞惰繘琛屽鐞嗭紱3銆佸皬鍖轰笟涓绘姤淇紝鐗╀笟闇鍦15鍒嗛挓鍒拌揪鐜板満锛屽苟鍦1澶╁唴澶勭悊锛4銆佹湇鍔″満鎵鍏ず鍔炰簨鍒跺害銆佸姙浜嬭绔犮佹湇鍔℃爣鍑嗐佹敹璐逛緷鎹佹敹璐规爣鍑嗐佹ヤ慨鏈嶅姟鍐呭銆佹姇璇...
绛旓細涓銆鐗╀笟鏈嶅姟鍐呭鍙鏍囧噯 1銆佽礋璐ｅ叕鍏辩幆澧冪殑娓呮磥宸ヤ綔锛岃寖鍥村寘鎷笟涓绘埧灞嬮棬澶栭潰鐨勬墍鏈夊叕鍏卞尯鍩燂紝姣斿鑺卞洯銆佺ぞ鍖哄箍鍦恒佽蛋寤婃ゼ閬撶瓑绛夛紝浠栦滑闇瑕佸皢杩欎簺鍖哄煙娓呮壂骞插噣锛屼娇灏忓尯鐨勭幆澧冨疁浜恒2銆佽礋璐ｅ叕鍏辩З搴忕鐞嗐傚皬鍖哄唴缁忓父浼氬嚭鐜扮З搴忔贩涔辩殑闂锛屾湁鐨勪綇鎴峰仠杞︿笉瑙勮寖锛屼贡鍋滀贡鏀撅紝涓ラ噸褰卞搷鍒板叾浠栦汉鐨勫嚭琛岋紝鏈夌殑浣忔埛涔辨墧...
