有人认为学区房会成为最危险的资产，这是为什么？ 为什么有人说学区房是最好的投资，你怎么看待？
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这个说法太武断，太片面了。其实在分析学区房会不会成为最危险的资产时，我们只需要弄清楚三大问题：现在开展的教改；会不会做到12年义务教育的绝对入学报名公平性？房地产价格会不会进入长期的下降通道？你所居住的城市会不会形成长期的房产价格下跌趋势？当都得出明确的分析答案时，基本上就明确了学区房的长期走势。
1.现在正在开展的教改，会做到入学公平绝对公平吗？
每个人都知道，我们的教育资源是不均衡的。不但体现在省与省之间，市与市之间，在同一个城市之内也是极端不均衡的。有些幼儿园、小学和初中就是非常好，整个教学理念传承也好，教师队伍的培养也好，升学比例也好。结果就是长期比其他学校要表现优异。这才出现了所谓的省重点、市重点、区重点学校等等的划分。
现在开展的教改，其实在一定程度上只是努力去缩小这种差别，而不能完全的公平化。如果不设置一定的条件，那么所有的家长都是从最好的学校往下申请报名入学。那才真的乱了。能保留那些筛选条件呢？其实离学校比较近，上学比较方便就成为相对最公平的筛选条件。
别忘了，我们倡导的是“就近入学”，那自然好学校旁边的小区学生，就应该优先得到入学资格。从社会资源的节约角度，也是最正确的。上下学减少发生危险的风险，减少交通堵塞，减少父母送孩子上学的投入。这不就是最公平的抉择吗？
所以学区房是不可能消灭这个概念的，它将是长期存在的一种现象，其实国外大城市也是如此啊，一点都没有区别。
2.房地产价格会不会进入长期的下降通道？
相信这句话，没有一个专家敢这么说，大家只能说。房地产行业已经没有了前期暴利的那个生长环境，未来会进入相对严格的宏观调控局面，而且会维持相当长的时间。但是只要我国经济还处于上升期，那么房地产的价格是不应该进入到下降通道中。这种走势如果相悖论，那就说明出了大问题。
我国各个城市的房价未来将出现分化走势，这是毫无质疑的。有些地方的房价会稳定向上浮动，有些地方的房价会逐步向下跌。未来再也不会出现全部齐齐上涨的局面。可以说因城施策将成为未来各城市不同房价走势的指南针。
3.你所居住的城市会不会形成长期的房产价格下跌趋势？
这就具体到每个人自身要审视自己城市的发展前途了。例如北上广深等一线城市，人口还在不断大量的涌入，并且以他们为中心还在持续的经济建设，我们可以想一想，他们的房价怎么可能会进入到长期下跌趋势呢？
但是除此之外，其他上百个城市的情况相对就比较复杂了。不排除未来会出现鹤岗等这样的房价如葱城市，同样也会出现类似于中山、东莞这样的价格直追一线的新兴房价越来越贵的城市。其实核心就关系到两个因素，一人口是不是在持续流入；第二长远的经济规划有没有从中受益？
总结下：学区房三个字，将长远的存在，作为比周边房价高的符号，原因无他，就i是因为能上好学校。但是它的价格也仅仅是比周边非学区房的价格高一些。如果看整体价格，那么还是要看这个城市未来的房价走势。
这就是“大环境决定城市房价，好学校决定小区价格”！觉得好，请点赞、评论和转发！
学区房是房地产市场的衍生品，教育资源垄断导致阶层固化的结果，也是现代教育改革的主要阻碍。随着现代科技的发展各国上个世纪定下的教材学科内容已经跟不上时代需求的步伐，学区房的出现折射出现行教育体制方面的弊端，主要体现在一个城市教育资源的分配非常不均衡，造成一些所谓的“好”的优质中小学，这也同时体现出教育的不公平性。也就是说不是所有的义务教育阶段的孩子都能享受到优质教育的权利。
应答时间：2020-12-07，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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因为现在入学已经不再是学区划分，而是流动学区划分，这样很多学区房就会降价，很多家长都是花高价购买的，政府这样调控，就会让学区房贬值。
因为学区房都是比其他房子高出好几倍的价格入手的，一旦学校换了其他地方，那么这个房子就会贬值，就会赔钱，所以说有人认为学区房会成为最危险的资产。
之所以会有这样的想法是因为他们觉得万一哪一天学区房炒作到一定的程度，或者是人们对于学区房并不是特别重视的时候，房价就会逐渐下降。
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