现在的房子都建二三十层高，将来房龄到了，老房子该怎么处理？ 现在房子越建越高，等房龄到了，谁来拆了重建？
\u73b0\u5728\u7684\u623f\u5b50\u90fd\u5efa\u4e8c\u4e09\u5341\u5c42\u9ad8\uff0c\u5c06\u6765\u623f\u9f84\u5230\u4e86\uff0c\u8c01\u6765\u62c6\u4e86\u91cd\u5efa\uff1f\u73b0\u5728\u7684\u623f\u5b50\u90fd\u5efa\u4e8c\u4e09\u5341\u5c42\u9ad8\uff0c\u5c06\u6765\u623f\u9f84\u5230\u4e86\uff0c\u8c01\u6765\u62c6\u4e86\u91cd\u5efa\uff1f
\u73b0\u5728\u7684\u623f\u5b50\u90fd\u5efa\u4e8c\u4e09\u5341\u5c42\u9ad8\uff0c\u5c06\u6765\u623f\u9f84\u5230\u4e86\uff0c\u8c01\u6765\u62c6\u4e86\u91cd\u5efa\uff1f
在大中城市及小城市包括县城、乡镇，一方面是一幢幢高楼拔地而起，另一方面是一个个老旧小区里的低层住宅和多层住宅明显老去，成为老破小或老破大。
在各个城市，商品房普遍是从上个世纪八十年代建成并交付使用的，到现在，已经有30多年的房龄了。即使是上个世纪九十年代的房子，房龄也有20多年了。
任何一个建筑都是有使用寿命的，商品房也不例外。商品房属于民用建筑，一般来说，合理的使用年限为50年，也有的房子使用年限可以达到60年、70年。目前，在全国范围内，基本上没有商品房达到50年的使用年限。过去，很少出现豆腐渣工程，老房子的质量从总体上说，都没有问题。再过二三十年，各个城市第一批和前几批的商品纷纷到了“年老体弱”的阶段，会有怎样的命运？
一、遇到城市的布局调整，比如在某个住宅区的地盘上，兴建医院、学校、商业综合体、公园、车站等城市配套项目，那么就要拆掉住宅区里的老房子。由谁来拆迁？是政府项目，政府出资，只能由政府进行招标，然后由中标的建筑商来进行。
有的楼房即使房龄不老，也要服从城市建设的需要，推倒重建。小区的业主，就会被安置到新的小区，或者拿到相应的拆迁补偿款，重新买房子。
二、倘若没有拆迁的机会，而房龄超过了50年，房子本身存在着安全隐患，成了危房，不适合住人了。这时候，业主应该怎么办？
有人会提出，把这些房子卖出去，反正有了接盘侠，房龄太老的房子不属于自己，就与自己无关了。实际上，房龄超过50年的房子，很难卖出去。在南京主城区的瑞金路商圈，有个老小区，房子都建成于1979年，由于具有双学区，而且是小学和初中都是名校，那儿的二手房很好卖，而且房价平均每年上涨10%以上。买家还可以申请到银行贷款。
我实地去那个老小区踩过盘，感觉到那些二手房内部的质量还不错，房龄看起来并不像40年，而是像20年。这样的老破小房子由于有名校双学区加持，加上交通和配套很好，在二手房市场上比较热门。房子本身，并不需拆掉重建。
倘若某一幢楼房出现了质量问题，可以由业主共同出资，交给专业的建筑公司进行加固处理，这样不会影响到居住，安全性也没有问题。倘若某一幢楼房成了危房，经相关部门进行严格而规范的鉴定之后，需要报废处理，那么，就得拆除重建。谁来支付拆除费和重建费？
我认为，应该由这幢楼盘的业主共同出资，取得相关部门的批复文件后，即可交给建筑公司拆楼和建楼。大约每平米2500元的设计和建筑、安装等成本，业主们都能承担得起。等到与旧楼的层高、外观差不多一样的新楼拔地而起的时候，新楼的房价就会升高，业主们就会尝到相关的甜头。
综上所述，房龄当然越小越好，即使房龄很大了，也没有关系，前提是不能存在着安全隐患。至于拆除重建，只有两种可能，一是政府出资，二是业主出资。
房龄到了就得拆房，要不就是政府出资，要么就是业主出资。只能这样处理了。
我觉得最后肯定是由政府和开发商共同出资，来改建的，可能还会需要居民的帮助和理解。
老房子会被拆迁或者进行改造，大部分会进行改造，因为这样可以节约成本。
现在的房子都建二三十层高，将来房龄到了，谁来拆了重建？
绛旓細瓒呴珮灞傚ぇ榫鎴跨殑鐜板湪浠ュ強鏈潵 鐜板湪宸茬粡鏈変笉灏戣秴楂樺眰澶ч緞鎴跨殑浠锋牸姣斿懆鍥寸殑灏忓尯瑕佷綆浜嗭紝鍘熷洜灏卞緢绠鍗曪紝闂澶锛屼笉绠℃槸鎴垮瓙璐ㄩ噺杩樻槸鐢垫锛屾垨鑰呮槸鐗╀笟锛岄兘鏄棶棰橈紝鎴夸环寰堥毦涓婂幓锛岀敋鑷充笉灏戝湴鏂硅秴楂樺眰鎴挎寕鍦ㄤ氦鏄撳競鍦哄緢涔呴兘鏃犱汉闂触锛岃繖杩樺彧鏄彧鏈夊崄鍑犱簩鍗佸骞存埧榫鐨勬埧瀛愶紝鍙互鎯宠薄绛夊崄骞翠箣鍚庨棶棰樹細鏇村姞涓ラ噸锛屼笉...
绛旓細涓銆佺瓑鎴垮瓙鎴愬嵄鎴垮悗鎼 浼楁墍鍛ㄧ煡锛屽紑鍙戝晢涓嶅彲鑳藉仛浜忔湰鐢熸剰锛岄珮灞妤兼埧鐨勫畨缃垚鏈珮銆佺泩鍒╃┖闂村皬锛屽洜姝ゅ紑鍙戝晢鎷嗚縼鐨勫彲鑳芥у嚑涔庝负闆躲傚鏋滈珮灞備綇瀹呰佸寲鍚庝竴鐩存病鏈夊紑鍙戝晢鎰挎剰鎷嗚縼锛岄偅涓氫富灏卞彧鑳藉啋鐫鐢熷懡鍗遍櫓缁х画浣忥紝鎴栬呭啀涔颁竴濂楁埧瀛愭惉绂汇傛湁缃戝弸璇锛屽皢鏉鏀垮簻浼氭兂鍔炴硶瑙ｅ喅杩欎釜闂锛屼絾鐜板湪澶у煄甯傞兘鏄瘑瀵嗛夯楹...
绛旓細涓嶅彲鍚﹁鐨勪簨瀹烇紝鐜板湪涓嶄粎鍩庡競鍔炲叕妤艰秺璁捐瓒婇珮锛岃佺櫨濮撳眳浣忕殑浣忓畢涔熸槸瓒婄洊瓒婇珮锛屼笉浠呭湪澶у煄甯傚姝わ紝灏辫繛灏忓幙鍩庝篃闅忓鍙浜屼笁鍗灞傛灄绔嬬殑浣忓畢灏忓尯銆備粠涓撲笟涓婃潵璁诧紝灏辨槸浣忔埧鐨勫绉巼瓒婃潵瓒婇珮锛屼互寰涓骞崇背鍦熷湴鍙洊1-2骞虫柟绫鐨勬埧瀛愶紝鐜板湪鍙兘瑕佺洊鍒8骞虫柟銆10骞虫柟锛岀敋鑷虫洿澶氶潰绉殑鎴垮瓙銆備綇瀹呯粡鍘嗕簡鐢扁滃湴鈥...
绛旓細娌′拱鎴跨殑浜烘兂鐫涔颁竴濂楁埧锛屼拱浜嗗嚑濂楁埧鐨勪汉鎯崇潃鎶婃埧瀛愮鍑哄幓鎴栬呭崠鍑哄幓锛屽閲屾湁鑰佹埧瀛愮殑浜猴紝绛夌潃鑷繁鐨勮佹埧瀛愭媶杩併傝佸煄鍖虹殑鏃ф埧瀛愬湪鍩庡競鍖栧缓璁捐繃绋嬩腑锛屾槸鏈夊嚑鐜囦細琚媶杩侊紝寤洪犳柊鐨勫皬鍖哄拰鍟嗗湀銆傝鎷嗚縼鐨勬埧灞嬶紝灞嬩富浜烘埛寰楀埌涓嶅皯鐨勮禂鍋挎锛屼互鍙婃柊鎴垮眿銆傛媶杩佽禂鍋鐨勬埧瀛愶紝涓鑸兘鏄珮妤煎皬鍖锛屼簩涓夊崄灞傞珮鎴垮瓙銆
绛旓細鎴垮瓙瓒婂缓瓒婇珮锛屼竴鏂归潰鍦熷湴璧勬簮绱х己锛岀壒鍒槸澶у煄甯傦紝鍦熷湴瀵稿湡瀵搁噾锛屾墍浠ユゼ瑕佸線楂樹簡鐩栥傚彟涓鏂归潰锛屽缓绛戞妧鏈秺鏉ヨ秺鎴愮啛锛屽缓楂樻ゼ濡傚饱骞冲湴锛岃繕鑳藉厖鍒嗗睍绀鸿嚜宸辩殑绉戞妧鍜岀粡娴庡疄鍔涖傛墍浠ワ紝妤艰秺寤鸿秺楂橈紒
绛旓細鍐嶅姞涓婄牬鏃х殑鑰鎴垮瓙鐜板湪閮姣旇緝渚垮疁锛屾柊寤鐨勬埧瀛鍐嶅崠鍑哄幓鑲畾浼氬ぇ璧氫竴绗旓紝浠庢姇璧勭悊璐㈢殑瑙掑害鏉ヨ鑲畾鏄敹鐩婂緢澶с備絾鐜板湪閭ｄ簺浜屼笁鍗灞傜殑鐢垫鎴垮嵈涓嶅ソ鎷嗚縼锛屾瘯绔熸病鏈夋孩浠风┖闂翠簡锛屼綘涓嶅彲鑳藉紑鍙戝晢鎷嗘帀鐜板湪浜屼笁鍗灞鐨勬ゼ鎴匡紝鏈潵淇缓鍥涗簲鍗佸眰鐨勬ゼ鎴垮惂锛屽畬鍏ㄤ笉鍙兘銆傜數姊埧鐨勭墿涓氱鐞嗚垂姣斿灞傜殑鐗╀笟绠＄悊璐归珮銆傚啀鏈...
绛旓細濡傛灉浣忚繃楂樺眰鐨勬湅鍙嬪氨鐭ラ亾锛岀幇鍦ㄧ殑楂樺眰涓灞傛槸鏈夊緢澶氭埛浜哄鐨勶紝杩欏氨瀵艰嚧浜嗕竴鏁村耿妤肩殑浣忔埛闈炲父澶氥傝屼綇鎴峰绠＄悊璧锋潵灏变細闈炲父鐨勫洶闅撅紝鍝曟槸涓浜涙湇鍔℃佸害闈炲父濂界殑鐗╀笟鍏徃绠＄悊杩欎箞澶氫汉閮芥槸闈炲父鍚冨姏鐨勶紝瑕佹槸杩愭皵涓嶅ソ鍐嶇鍒颁竴涓彧鎯崇潃鏀堕挶鐨勭墿涓氾紝绠＄悊灏变細涔辨垚涓閿呯播銆傜敤涓嶄簡澶氫箙锛屼綇鎴峰氨浼氳寰椾綇鍦ㄩ珮灞妤兼埧閲...
绛旓細鐞嗘兂鐨勪綇瀹呮爣鍑嗘槸锛鎴垮瓙涓嶈秴杩6妤硷紝鑷劧鏅壊浼樼編锛屼竴杈规槸鍏洯锛屼竴杈规槸绉姘淬傛爲鍜屾按閮芥槸鏋佸ソ鐨勮繃婊ゅ櫒锛屼笉璁╁皹鍦熼氳繃銆3銆侀珮灞傚眳姘戠殑鍙︿竴涓棤褰㈢殑鏁屼汉鏄數纾佽緪灏勩傞挗绛嬫贩鍑濆湡缁撴瀯杩戒娇鏉ヨ嚜鐢靛櫒璁惧鐨勭數娉㈡部鐫鎴垮瓙寰幆锛岀浉褰撲竴閮ㄥ垎鏄線涓婅蛋锛岀洿鑷抽《灞傘傛墍浠ワ紝楂樺眰灞呮皯缁忓父蹇冪棝鎴栧績鎯呬笉濂姐傚眳浣忓湪1妤肩殑浜哄父鍙...
绛旓細杩欓噷澶у瑕佹敞鎰忎簡锛屾槸6浜挎爧鍙笉鏄6浜垮锛屾寜鐓т竴姊袱鎴锋潵绠楃殑璇濓紝鏈鏅氱殑1鏍嬫ゼ涔熸槸6灞傞珮锛杩欏氨棰勭ず鐫1鏍嬫ゼ鏈12濂楁埧銆鐜板湪澶ч儴鍒嗙殑灏忓尯锛屾ゼ灞傞兘鍦浜屼笁鍗灞傚乏鍙筹紝閭ｄ竴鏍嬫ゼ灏辨湁浜斿叚鍗佹埛銆傝繖娆＄殑鏅煡鐨勫伐浣滈噺鐗瑰埆鐨勫ぇ锛岀浉鍏充汉鍛樹篃鏄巻缁忎簡涓夊勾锛屾洿鏄姩鐢ㄤ簡26,000澶氫竾宸ヤ綔浜哄憳锛屾墠澶т綋鎽告竻浜嗘垜鍥鐨勬埧...
绛旓細鍏ゼ鐨勬埧瀛鏈変粈涔堣娉 浣嶄簬绗8灞鐨勬埧灞鏄紭绉鐨勯夋嫨锛屽挨鍏跺湪浜屼笁鍗佸眰楂鐨勪綇瀹呭拰鍗佸嚑灞傜殑鏅氫綇瀹呬腑锛8妤奸兘鍗犳嵁鐫榛勯噾浣嶇疆銆傝繖涓ゼ灞備笉浠呬綅浜庢ゼ灞傞備腑鐨勪綅缃紝鑰屼笖绌烘皵璐ㄩ噺浼樿壇锛屾柟渚夸笂涓嬫ゼ銆傛暟瀛8鎷ユ湁鍚夊埄鐨勫惈涔夛紝鍙戦煶涓庘滃彂鈥濊皭闊炽傚浜庝簲琛屼腑鍠滅敤閲戞垨缂轰箯閲戝厓绱犵殑浜猴紝杩欎釜妤煎眰鏄粬浠殑涓婁匠涔嬮夈傛澶栵紝8...
