谁能给我说一下，二手房抵押贷款的流程，还有一押二押是什么意思啊。 谁能告诉我一下二手抵押贷款还有一押二押什么意思？
\u8c01\u80fd\u7ed9\u6211\u8bf4\u4e00\u4e0b\u4e8c\u624b\u623f\u62b5\u62bc\u8d37\u6b3e\u7684\u6d41\u7a0b \u8fd8\u6709\u4e00\u62bc\u4e8c\u62bc\u662f\u4ec0\u4e48\u610f\u601d\u554a\uff1f\u4e8c\u624b\u623f\u62b5\u62bc\u8d37\u6b3e\u6d41\u7a0b\u5171\u5206\u4e09\u6b65\uff0c\u5177\u4f53\u5982\u4e0b\uff1a
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\u623f\u5c4b\u62b5\u62bc\u8d37\u6b3e\u7684\u8be6\u7ec6\u6d41\u7a0b\uff1a
1\u3001\u63d0\u51fa\u8d37\u6b3e\u7533\u8bf7
\u501f\u6b3e\u4eba\u5411\u91d1\u878d\u673a\u6784\u63d0\u51fa\u8d37\u6b3e\u7528\u9014\u3001\u91d1\u989d\u53ca\u671f\u9650\u7b49\u7533\u8bf7\u3002\u5982\u679c\u8d37\u6b3e\u7533\u8bf7\u7b26\u5408\u6b64\u91d1\u878d\u673a\u6784\u7684\u8d37\u6b3e\u8303\u7574\uff0c\u63a5\u7740\u5c31\u9700\u8981\u51c6\u5907\u76f8\u5e94\u7684\u8d44\u6599\u3002
2\u3001\u9012\u4ea4\u8d37\u6b3e\u8d44\u6599
\u9012\u4ea4\u7533\u8bf7\u6750\u6599\uff0c\u5305\u62ec\u4f46\u4e0d\u9650\u4e8e\u4ee5\u4e0b\u5185\u5bb9\uff08\u8fd8\u9700\u770b\u5404\u94f6\u884c\u4ea7\u54c1\u7684\u5177\u4f53\u89c4\u5b9a\uff09\uff1a\u501f\u6b3e\u4eba\u8eab\u4efd\u8bc1\u3001\u8fd1\u516d\u4e2a\u6708\u7684\u6d41\u6c34\u3001\u5de5\u4f5c\u8bc1\u660e\u3001\u5f81\u4fe1\u62a5\u544a\u548c\u623f\u5c4b\u4ea7\u6743\u8bc1\u7b49\u3002
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4\u3001\u62a5\u6279\u8d37\u6b3e
\u623f\u5c4b\u8bc4\u4f30\u516c\u53f8\u4f1a\u5c06\u8bc4\u4f30\u62a5\u544a\u6216\u52d8\u4f30\u610f\u89c1\u4e66\u62a5\u9001\u81f3\u94f6\u884c\u8fdb\u884c\u5ba1\u6279\u3002
5\u3001\u7b7e\u8ba2\u501f\u6b3e\u5408\u540c
\u501f\u6b3e\u4eba\u4e0e\u8d37\u6b3e\u673a\u6784\u7b7e\u8ba2\u501f\u6b3e\u5408\u540c\u53ca\u6240\u6709\u76f8\u5173\u6587\u4ef6\u3001\u7b7e\u5b57\u3001\u76d6\u624b\u5370\uff0c\u7531\u516c\u8bc1\u4eba\u5458\u5bf9\u5176\u8fdb\u884c\u516c\u8bc1\u3002
6\u3001\u62b5\u62bc\u767b\u8bb0\u624b\u7eed
\u94f6\u884c\u51ed\u623f\u5c4b\u6240\u6709\u6743\u8bc1\u548c\u501f\u6b3e\u5408\u540c\u516c\u8bc1\u4e66\u5230\u623f\u4ea7\u5904\u529e\u7406\u62b5\u62bc\u767b\u8bb0\u624b\u7eed\u3002
7\u3001\u94f6\u884c\u653e\u6b3e
\u7531\u4e8e\u5404\u94f6\u884c\u89c4\u5b9a\u4e0d\u540c\uff0c\u5176\u4f1a\u5c06\u8d44\u91d1\u4ee5\u73b0\u91d1\u3001\u6253\u5361\u6216\u6c47\u5165\u5408\u4f5c\u5546\u6237\u8d26\u6237\u7b49\u5f62\u5f0f\u653e\u6b3e\u3002
8\u3001\u6309\u671f\u8fd8\u6b3e
\u6b64\u70b9\u4e0d\u5bb9\u5ffd\u89c6\uff0c\u5176\u662f\u5efa\u7acb\u826f\u597d\u4fe1\u7528\u7684\u91cd\u8981\u73af\u8282\uff0c\u82e5\u6309\u671f\u8db3\u989d\u8fd8\u6b3e\uff0c\u6216\u5bf9\u501f\u6b3e\u4eba\u65e5\u540e\u518d\u501f\u6b3e\u3001\u627e\u5de5\u4f5c\u7b49\u65b9\u9762\u4ea7\u751f\u79ef\u6781\u6027\u63a8\u52a8\u4f5c\u7528\u3002
9\u3001\u8d37\u6b3e\u7ed3\u6e05\u540e\u529e\u7406\u62b5\u62bc\u767b\u8bb0\u6ce8\u9500\u624b\u7eed
\u6ce8\u610f\uff1a\u8d37\u6b3e\u7ed3\u6e05\u540e\uff0c\u5230\u623f\u4ea7\u5c40\u529e\u7406\u623f\u4ea7\u62b5\u62bc\u6ce8\u9500\u624b\u7eed\u3002
\u8bc1\u4ef6\u5c31\u662f\u8eab\u4efd\u8bc1\uff0c\u5a5a\u59fb\u8bc1\u660e\uff0c\u6536\u5165\u8bc1\u660e\uff0c\u94f6\u884c\u6d41\u6c34\u7b49\u3002\u8981\u529e\u7406\u62b5\u62bc\u8d37\u6b3e\u5982\u679c\u53ea\u662f\u4ea4\u6613\u540e\u7684\u62b5\u62bc\u7684\u8bdd\uff0c\u94f6\u884c\u53ef\u4ee5\u76f4\u63a5\u505a\u3002\u9664\u975e\u4f60\u8981\u8d37\u51fa\u9ad8\u4e8e7\u6210\u7684\u90e8\u5206\uff0c\u5426\u5219\u4e0d\u4f1a\u6d89\u53ca\u4e8c\u62bc\u3002\u4e8c\u62bc\u662f\u6307\u94f6\u884c\u62b5\u62bc\u540e\uff0c\u4f60\u53c8\u9700\u8981\u8d85\u51fa\u94f6\u884c\u76f4\u8d37\u90e8\u5206\u7684\u501f\u6b3e\u3002\u7136\u540e\u901a\u8fc7\u62c5\u4fdd\u516c\u53f8\u62c5\u4fdd\uff0c\u505a\u8d85\u51fa\u90e8\u5206\u503a\u6743\u7684\u4e8c\u6b21\u62b5\u62bc\uff0c\u62b5\u62bc\u7ed9\u62c5\u4fdd\u516c\u53f8\u3002\u5373\u4e00\u62bc\u662f\u94f6\u884c\uff0c\u4e8c\u62bc\u7ed9\u62c5\u4fdd\u516c\u53f8\uff0c\u4e5f\u6709\u53ef\u80fd\u62b5\u62bc\u6743\u4eba\u4e24\u6b21\u90fd\u540c\u5c5e\u4e00\u4e2a\u3002\u8fc7\u6237\u6d41\u7a0b\uff0c\u5148\u529e\u7406\u8d44\u91d1\u76d1\u7ba1\uff0c\u7136\u540e\u8d37\u6b3e\u5ba1\u6279\uff0c\u5ba1\u6279\u901a\u8fc7\u540e\u8fc7\u6237\uff0c\u518d\u529e\u7406\u62b5\u62bc\uff0c\u7136\u540e\u653e\u6b3e\u7ed9\u5356\u65b9\u3002
\u6e05\u8fdc\u516c\u53f8\uff1a\u6e05\u8fdc\u5e02\u6e05\u57ce\u533a\u6e05\u8fdc\u5927\u9053\u4e07\u79d1\u534e\u5e9c\u5546\u4e1a2\u53f7\u697c\uff08\u9ea6\u5f53\u52b3\u65c1\uff09
\u8fde\u5dde\u516c\u53f8\uff1a\u8fde\u5dde\u5e02\u8fde\u6c5f\u5927\u905361\u53f7\uff08\u6167\u5149\u5b9d\u5854\u7ea2\u7eff\u706f\u5904\uff09
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一、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。
二、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。
三、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来）。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。
房屋抵押贷款的详细流程：
1、提出贷款申请
借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
2、递交贷款资料
递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。
如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。
此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。
3、看房评估
材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
4、报批贷款
房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、签订借款合同
借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款
由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
8、按期还款
此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。
9、贷款结清后办理抵押登记注销手续
注意：贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。
一、二手房抵押贷款的流程如下：
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款到卖方账户
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）
7、向卖方支付尾款
二、一押是指该房产首次抵押贷款，二押是指该房产二次抵押贷款！
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