恭喜，永久产权来了！今天起，不用纠结土地年限了
不动产登记正式生效！不用再纠结70年产权还是40年产权！
关于补年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。
我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现已明确：届满自动续期，需要届满期前一年申请续费。
《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子只需要补费1560元。
因此不论是40年产权、50年产权还是70年产权，到期均有明确的规定！简言之如下：
第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；
第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！
相关法律条文如下：
《物权法》第一百四十九条
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
《城市房地产管理法》第二十二条
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
《中华人民共和国不动产权证书》，简称《不动产证》，基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。
房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。其中，不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
01
不动产权证书是什么？
不动产统一登记，是指将原来分散在土地、房屋、海域、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。不动产统一登记实现了不动产登记机构、登记簿证、登记依据和信息平台的“四统一”，最大限度地节约行政成本，提高工作效率，实现简政高效。
02
不动产权证和房产证有何不同？
不动产权属证书是权利人享有该不动权的证明。其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。
按相关规定来看，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
03
和房产证相比，有何区别？
首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
其次，房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。
这张不动产权证书最醒目的变化是有一串由28位数字组成的不动产单元号。这串号码如同这套房子的“身份证号”，全国唯一。通过它可以锁定该套房产的宗地信息，保障不动产所有人的财产安全。
04
登记后，原有房地产权证还有效吗？
按照国家“不变不换”的原则，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。
05
不动产登记，我们受到什么影响？
卖房更方便（再不用土地、房屋多个部门跑手续）；
一房多卖？再不会！（可查询不动产产权归属，防坑又防骗）；
农民受益（农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记）。
06
不动产登记流程
申请-受理-审核-登簿（登记完成后，发放不动产权证书或者不动产登记证明）
07
登记时需要提交哪些材料？
①登记申请书；
②申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
③相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书；
④不动产地址、面积等材料；
⑤与他人利害关系的说明材料；
⑥法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料！
08
房产证有我的名字，房子就有我的份？
不！一！定！房产证升级为不动产证后，根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记；房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记！未经登记，不发生法律效力。
就是说“房产证”上的名字根本没意义，“不动产登记簿”上的名字才标志着房产的真正所属。所以赶快看看你家房子的房产登记上有没有你的名字。
绛旓細涓嶅姩浜ф潈灞炶瘉涔︽槸鏉冨埄浜轰韩鏈夎涓嶅姩鏉冪殑璇佹槑銆傚叾涓锛屼笉鍔ㄤ骇鐧昏绨跨敱涓嶅姩浜х櫥璁版満鏋勮礋璐ｇ鐞嗭紝骞姘镐箙淇濆瓨銆傛寜鐩稿叧瑙勫畾鏉ョ湅锛屼笉鍔ㄤ骇鏉冨睘璇佷功璁拌浇鐨勪簨椤癸紝搴斿綋涓庝笉鍔ㄤ骇鐧昏绨夸竴鑷达紱璁拌浇涓嶄竴鑷寸殑锛岄櫎鏈夎瘉鎹瘉鏄庝笉鍔ㄤ骇鐧昏绨跨‘鏈夐敊璇锛屼互涓嶅姩浜х櫥璁扮翱涓哄噯銆03 鍜屾埧浜ц瘉鐩告瘮锛屾湁浣曞尯鍒紵棣栧厛锛屼笉鍔浜ф潈璇佹瘮鎴...
绛旓細鍦熷湴浣跨敤鏉冨湪鍑鸿鏃舵牴鎹紑鍙戠被鍨嬪垎涓轰笉鍚岀殑浣跨敤骞撮檺锛屽寘鎷細姘戠敤浣忓畢寤虹瓚鐢ㄥ湴锛屽晢鐢ㄥ缓绛戠敤鍦帮紝宸ヤ笟鐢ㄥ缓绛戠敤鍦般傛寜寤虹瓚鐢ㄧ被鍨嬫湁鎵涓嶅悓锛屼竴鑸皯鐢ㄤ綇瀹呭缓绛戞潈灞炲勾闄愪负70骞达紝鍟嗙敤鎴垮眿寤虹瓚鏉冨睘骞撮檺涓40骞淬
绛旓細绛旓細寰堥珮鍏村洖绛斾綘鐨勯棶棰樸傜涓銆佹櫘閫氫綇瀹呯殑瀹炵敤骞撮檺鏄70骞达紝浣嗘槸涓鑸綘鎷垮埌鎵嬬殑鏃跺欓兘鏄笉澶熶竷鍗佸勾鐨勶紝杩欎釜寰堟甯搞傜浜屻70骞寸殑浣跨敤鏉冩槸浠庡紑鍙戝晢鎷垮湴鐨勬椂闂村紑濮嬭绠楋紝寰堝寮鍙戝晢鍦ㄥ彇寰楄鍦颁互鍚庨兘鏈夊悇绉嶅師鍥犳湭鑳藉強鏃跺缓璁炬埧灞嬨傜涓夈佷负浠涔堝紑鍙戝晢浼氳繖涔堟參锛屽洜涓哄缓璁句竴涓埧灞嬭鍏峰寰堝鐨勬潯浠跺拰鍥犵礌锛屾瘮...
绛旓細璇村埌缇庡浗鐨勭鏈夊埗搴,鎬昏缇庡浗鐨勬埧瀛愪笉浠呮槸姘镐箙浜ф潈,鑰屼笖鎴垮瓙涓婇潰鐨勫ぉ绌恒佹埧瀛愪笅闈800绫充互鍐呯殑鍦颁篃鏄睘浜庢埧涓荤殑;鍙湁楂樹簬涓瀹氱殑楂樺害涔嬪悗,澶╃┖鎵嶆槸鍥藉鐨,濡傛灉鍦ㄥ湴涓800绫充互鍐呭彂鐜颁簡鐭虫补鎴栬呭叾浠栫熆浜,杩欎簺璧勬簮閮藉綊鎴夸富鎵鏈,濂藉儚涔颁簡涓濂楁埧瀛,浠ュ悗杩欒储浜у氨褰掕嚜宸变釜鍎夸簡,鈥滈鑳借繘銆侀洦鑳借繘,鍥界帇鐨勫啗闃熶笉鑳借繘鈥濇槸涓浜涘...
绛旓細绗簩涓細涓涓埧瀛20涓囪嫳闀戯紝骞寸閲1涓5锛孎reehold鐨勮瘽10澶氬勾鍙互鏀跺洖鏉ャ傚鏋10骞村乏鍙冲彲浠ユ敹鍥炴潵锛岄偅鎭枩浣狅紝濂芥姇璧勶紝杩橀亣鍒拌繃鏈嬪弸涔扮殑10骞村唴灏卞彲浠ユ敹鍥炴姇璧勶紝閭ｇ湡鏄腑濂栦簡銆4. Cash buyer鍜孧ortgage鍏跺疄瀵瑰崠鎴垮瓙鐨勪汉鏉ヨ娌℃湁鍖哄埆锛屼粬鎷垮埌鐨勯挶鏄竴鏍枫傚洜涓烘绘湁浜洪棶璇达紝鏄笉鏄幇閲戜拱渚垮疁涓浜涖侰as...
绛旓細99銆佷絾鏄,鐜板湪鏈夊緢澶氭湅鍙嬩笉浼氳绁濈璇,缈绘潵瑕嗗幓灏辨槸鈥滅浣犲ぉ澶╁紑蹇冣濄佲鎭枩鍙戣储鈥...浠栦滑鐨勫彛涓病鏈夊お澶氱殑鑺辨牱銆 100銆佸綍闊宠浆鏂囧瓧鐨勮蒋浠跺緢澶,涓嬮潰鎴戞帹鑽愬嚑娆炬瘮杈冧紭绉鐨勯煶棰戣浆鏂囧瓧宸ュ叿,澶у鍙互鏍规嵁闇姹傞夋嫨瀵瑰簲鐨勮蒋浠躲 鎶㈤璧 宸茶禐杩 宸茶俯杩< 浣犲杩欎釜鍥炵瓟鐨勮瘎浠锋槸? 璇勮 鍒嗕韩 澶嶅埗閾炬帴http://zhidao....
绛旓細鎴戞兂闂棶渚涙殩璐圭殑鍙戠エ鑳界湅鍑烘槸鍏鎴胯繕鏄嚜璐埧鍚楋紵杩涘叆渚涚儹鏈燂紝鍖楁柟浜烘槸骞哥鐨勶紝鎴戜滑鍙堝彲浠ヤ韩鍙楁殩姘斿甫鏉ョ殑娓╂殩锛屼絾鏄湁涓涓棶棰樹篃鍔垮繀鎽嗗湪鎴戜滑闈㈠墠锛岄偅灏辨槸鎴戜滑闇瑕佺即绾抽噰鏆栬垂浜嗭紝鑰屼笖杩樹笉浣庡摝锛岄偅涔堝叧浜庨噰鏆栬垂鏈夊摢浜涚◣鏀舵斂绛栧憿锛熻繖涓浠婂ぉ椴佽佸笀灏遍亣鍒拌繖鏍蜂竴涓棶棰橈細浠婂ぉ杩笉鍙婂緟鐨勪氦瀹屽彇鏆栬垂锛屼竴绉...
绛旓細濡傛灉瀹℃牳鏉愭枡娌′粈涔堥棶棰橈紝鎭枩锛鍑犱釜宸ヤ綔鏃ヤ箣鍚庡氨鍙互鎷跨潃鍥炴墽鍗曞拰鐢宠浜虹殑韬唤璇佸師浠舵潵棰嗚惀涓氭墽鐓у暒锛5銆佸埢绔犮備竴鑸湁鍏ㄩ摐鍏珷銆佽储鍔＄珷銆佸彂绁ㄧ珷銆佸悎鍚岀珷锛屼笉鏄瘡涓珷閮戒竴瀹氳锛屽垵鍒涘叕鍙稿彲浠ユ牴鎹笟鍔￠渶姹傞夋嫨銆傚埢绔犻渶瑕佸幓鍏畨灞鎸囧畾鐨勫埢绔犲簵锛屽埢瀹岀珷鍚庨渶瑕佸叕瀹夊眬澶囨鎵嶆湁鏁堬紝鎵浠ヤ笉鑳借椽渚垮疁闅忎究鎵句竴瀹跺簵...
绛旓細125 璺熸垜涓璧烽126 鍏瘬127 鎭枩鍙戣储128 鍏变綘浼ゅ績杩129 瀛や级姊﹀湴130 瀛ゆ槦娉131 鎸傚康132 鍏冲績133 鍏充簬浣犳垜鐨勪簨134 褰掑135 瀹虫曠埍涓鍥136 姹137 榛戣潤铦犱腑闃138 鐙犲績鐨勪竴璇139 绾㈠皹姊140 绾㈠皹澶╀娇141 绾㈤鑷棴142 铏规ˉ鏈哄満鐨勫挅鍟″巺143 鍚庢倲144 鑺辫姳涓栫晫145 鑺卞績146 璇濇垜鐭147 鍧忎笢瑗148 杩樿寰楁垜鍚149 杩...
绛旓細姘磋揣涓嶄唬琛ㄤ骇鍝佹幒浜嗘按鍒嗛犱簡鍋,涓瑕佹妸姘磋揣鐪嬩綔鏄啋鐗屻佸亣鍐,鐜板湪 鎵嬫満 鐨勭鎶闆嗘垚绋嬪害杩樻病鏈夎惤鍚庡埌鑳借浜鸿繘琛屼豢鍒,闄ら潪鏄 OEM 鐨勪骇鍝,姣斿璇寸鍋ヤ笌涓夋槦銆佽仈鎯充笌 LG 銆侀淇″拰璇哄熀浜,绛夌瓑,浣嗛偅涔熸槸姝ｈ鐨浜ф潈杞鍟娿傛墍浠ヨ姘磋揣涓庤璐ф槸娌℃湁鏈川鐨勫尯鍒,鏈槸鍚屾牴鐢熺殑,澶т紮涓嶅繀鎶婃按璐у綋鎴愭槸寰堝樊寰堝潖鐨勩 2 ....
