宜昌房屋拆迁补偿标准
法律客观：
江西省城市房屋拆迁估价技术规范(试行)》第八条规定，房屋拆迁货币补偿基准价格的确定与公布按以下程序进行：⑴市、县人民政府或其授权的部门择优委托承担评估房屋拆迁货币补偿基准价格的房地产价格评估机构。⑵受委托的评估机构拟定房屋拆迁货币补偿基准价格的测算技术方案，并报委托方审定。技术方案主要包括：基本思路、测算方法、工作程序、样本采集、各种数据的处理方法及承担测算工作的技术力量等。⑶评估机构根据国家有关房地产估价技术规范及审定后的技术方案进行测算，并按规定要求提交房屋拆迁货币补偿基准价格估价报告。⑷委托方组织有关部门、估价专家对估价报告进行论证。对估价报告进行论证时，评估机构应提交估价报告形成的背景材料、说明、各种数据结果的详细计算过程等有关依据材料。⑸根据论证通过的估价报告，拟定房屋拆迁货币补偿基准价格公布方案。⑹对房屋拆迁货币补偿基准价格公布方案进行公示。广泛听取社会各界的意见后，由市、县人民政府批准、公布，并同时将公布结果报上一级房产行政主管部门和省建设行政主管部门备案。如何计算房屋拆迁货币补偿价格?南昌城市房屋拆迁货币补偿基准参照价格分为《住宅房屋拆迁货币补偿基准参照价格》和《非住宅房屋拆迁货币补偿基准参照价格》两大类。⑴住宅房屋拆迁货币补偿基准参照价格由区位价格、房屋重置成新价格和楼层差价三方面构成。计算公式如下：住宅房屋拆迁货币补偿基准参照价格=区位价格+被拆迁房屋重置价格×(1-已使用年数÷耐用年限)+楼层差价。⑵非住宅房屋拆迁货币补偿基准参照价格由区位价格乘以环境调整系数、房屋原用途调整系数、宽深比调整系数、临街状况调整系数和楼层调整系数等相关调整系数之积加上房屋重置成新价格组成。计算公式如下：非住宅房屋拆迁货币补偿基准参照价格=区位价格×环境调整系数×房屋原用途调整系数×宽深比调整系数×临街状况调整系数×楼层调整系数+被拆迁房屋重置价格×(1-已使用年数÷耐用年限)。基准价格的适用范围《南昌市城市房屋拆迁货币补偿基准参照价格》适用于在本市市城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的具有合法《房产证》的被拆迁房屋;集体土地上的房屋(农房)、违章建筑及附属物不在其列。什么是房屋成新和房屋重置成新价格?房屋成新是指被拆迁房屋拆迁时为几成新，也就是房屋折旧率。房屋重置成新价格是房屋重置价格乘以折旧率。房屋重置成新价格=房屋重置价格×(1-已使用年数÷耐用年限)。区位价格是否是补偿价格?区位价格是根据各个不同区位的被拆迁房屋，在估价时点状态下，包含土地价格在内的区位补偿价格。它是被拆迁房屋在估价时点状态下，一个区位的综合平均价格。区位价格不等于补偿价格，区位价格只是房屋拆迁货币补偿价格的一个重要组成部分。(本报7月21日3版已发布区位参考价格)各类房屋重置价格是多少?房屋重置价格，仅指房屋单方工程土建造价加上水、电费安装费用。南昌市的各类结构房屋重置价格以南昌市物价局、南昌市财政局、南昌市房管局2003年9月30日公布的为准。(后附表)基准价格中包括特殊用房吗?南昌市拆迁非住宅房屋货币补偿基准参照价格中不包含工业、仓储用房及其它特殊用房(如码头、加油站等)，这些房屋的拆迁补偿应另行评估。
绛旓細涓銆佸疁鏄屽競鎴垮眿鎷嗚縼琛ュ伩鏍囧噯鏄庝箞鏍疯瀹氱殑? 涓嶅悓鎴垮眿缁撴瀯鐩稿簲鐨 璧斿伩鏍囧噯 涓猴細 (涓)鐮栨贩缁撴瀯涓绾ф埧灞嬫瘡骞虫柟绫400鍏冿紝浜岀骇姣忓钩鏂圭背380鍏锛屼笁绾ф瘡骞虫柟绫360鍏; (浜)鐮栨湪缁撴瀯涓绾ф埧灞嬫瘡骞虫柟绫260鍏冿紝浜岀骇姣忓钩鏂圭背240鍏; (涓)鐮栧湡鏈ㄧ粨鏋勪竴绾ф埧灞嬫瘡骞虫柟绫200鍏冿紝浜岀骇姣忓钩鏂圭背180鍏; (鍥)绠鏄撶粨鏋勪竴...
绛旓細1銆佹埧灞嬫媶杩佺殑琛ュ伩娆俱佸畨缃ˉ鍋胯垂銆佸湡鍦颁笂闄勭潃鐨勯潚鑻楄垂銆佹媶杩侀犳垚鐨勬崯澶辫ˉ鍋夸互鍙婂鍔锛2銆佹瘡涓湴鏂圭殑鍏蜂綋寰佸湴琛ュ伩鏀跨瓥浼氭牴鎹叿浣撶殑缁忔祹鎯呭喌鍜屽叾浠栧洜绱犳潵鍐冲畾锛3銆佹媶寤哄崟浣嶄緷鐓ц瀹氭爣鍑嗗悜琚媶杩佹埧灞嬬殑鎵鏈夋潈浜烘垨浣跨敤浜烘敮浠樼殑鍚勭琛ュ伩閲戙傞殢鐫鍩庨晣鍖栨浼愮殑鍔犲揩锛屽鍐滄潙鍦板尯鐨勫緛鍦版槸瓒婃潵瓒婂浜嗭紝閭ｄ箞瀵瑰啘鏉戝湡鍦...
绛旓細娉曞緥鍒嗘瀽锛氳ˉ鍋挎爣鍑嗭細鑰曞湴锛32340鍏/浜锛涜彍鍦帮細35574鍏/浜╋紱鏋滃洯锛35574鍏/浜╋紱鑼跺洯锛35574鍏/浜╋紱绮惧吇楸兼睜锛35574鍏/浜╋紱鏋楀湴锛22638鍏/浜╋紱鏈埄鐢ㄥ湴锛16170鍏/浜┿傛硶寰嬩緷鎹細銆婂浗鏈夊湡鍦颁笂鎴垮眿寰佹敹涓庤ˉ鍋挎潯渚嬨 绗叓鏉 涓轰簡淇濋殰鍥藉瀹夊叏銆佷績杩涘浗姘戠粡娴庡拰绀句細鍙戝睍绛夊叕鍏卞埄鐩婄殑闇瑕侊紝鏈変笅鍒楁儏褰箣涓锛...
绛旓細绗叓鏉 鍩庡競閲嶇偣宸ョ▼寤鸿鍖哄煙鍜屽疄琛岀患鍚堝紑鍙戠殑鍖哄煙,鐢卞綋鍦颁汉姘戞斂搴滅粍缁鎷嗚縼鍗曚綅缁熶竴鎷嗚縼,鎷嗚縼閲忓皬鐨勫彲闄愭湡鐢辨媶杩佷汉鑷鎷嗚縼鎴栬呭鎵樻媶杩併 缁熶竴鎷嗚縼鐢辨媶杩佸崟浣嶄緷鐓у綋鍦颁汉姘戞斂搴滅殑鍐冲畾,瀵规媶杩佽寖鍥村唴鐨鎴垮眿瀹炶缁熶竴鎷嗛櫎,瀵硅鎷嗚縼浜哄疄琛岀粺涓琛ュ伩鍜屽畨缃 鎷嗚縼浜鸿嚜琛屾媶杩佺殑,鎷嗚縼宸ヤ綔浜哄憳搴斿綋鍏峰蹇呰鐨勪笟鍔＄礌璐,骞跺彇寰椼婃媶杩佸伐...
绛旓細(2)鍛ㄨ浆琛ュ伩璐锛岀敤浜庤ˉ鍋胯鎷嗚縼鎴垮眿浣忔埛涓存椂灞呬綇鎴挎垨鑷壘涓存椂浣忓鐨勪笉渚匡紝浠ヤ复鏃跺眳浣忔潯浠跺垝妗ｏ紝鎸夎鎷嗚縼鎴垮眿浣忔埛鐨勪汉鍙ｆ瘡鏈堜簣浠ヨˉ璐淬 (3)濂栧姳鎬цˉ鍋胯垂锛岀敤浜庨紦鍔辫鎷嗚縼鎴垮眿浣忔埛绉瀬鍗忓姪鎴垮眿鎷嗚縼鎴栦富鍔ㄦ斁寮冧竴浜涙潈鍒╁鑷効杩佸線閮婂尯鎴栦笉瑕佹眰鎷嗚縼鍗曚綅瀹夌疆浣忔埧锛屾埧灞嬫媶杩佽ˉ鍋胯垂鐨勫悇椤规爣鍑嗙敱褰撳湴浜烘皯鏀垮簻鏍规嵁鏈湴鐨...
绛旓細瀹滄槍甯鏀垮簻閮ㄩ棬瑙勫畾鐨勫缓璁剧敤鍦扮殑寰佸湴琛ュ伩鏍囧噯浠58380鍏冨埌20425鍏冧笉绛,鐩墠瀹滄槍甯傜殑鍩庡尯鍦熷湴涓鍏辨湁涓変釜绾у埆,濡傛灉鍦ㄥ疁鏄屽競甯備腑蹇冪殑璇,寰佹敹鏋滃洯鐨勮ˉ鍋挎爣鍑嗘槸姣忎憨64218鍏,鏋楀湴鐨勮ˉ鍋挎爣鍑嗘槸46704鍏,浣嗘槸鍦ㄤ笁绫诲尯鐗囪寖鍥村唴鐨勮瘽灏变笉涓鏍蜂簡銆備竴銆佸疁鏄屽缓璁剧敤鍦板緛鍦拌ˉ鍋挎爣鍑嗙殑瑙勫畾鏄粈涔? 瀹滄槍寤鸿鐢ㄥ湴寰佸湴琛ュ伩...
绛旓細鈶惰瘎浼版満鏋勬牴鎹浗瀹舵湁鍏虫埧鍦颁骇浼颁环鎶鏈鑼冨強瀹″畾鍚庣殑鎶鏈柟妗堣繘琛屾祴绠楋紝骞舵寜瑙勫畾瑕佹眰鎻愪氦鎴垮眿鎷嗚縼璐у竵琛ュ伩鍩哄噯浠锋牸浼颁环鎶ュ憡銆傗懛濮旀墭鏂圭粍缁囨湁鍏抽儴闂ㄣ佷及浠蜂笓瀹跺浼颁环鎶ュ憡杩涜璁鸿瘉銆傚浼颁环鎶ュ憡杩涜璁鸿瘉鏃讹紝璇勪及鏈烘瀯搴旀彁浜や及浠锋姤鍛婂舰鎴愮殑鑳屾櫙鏉愭枡銆佽鏄庛佸悇绉嶆暟鎹粨鏋滅殑璇︾粏璁＄畻杩囩▼绛夋湁鍏充緷鎹潗鏂欍傗懜鏍规嵁璁鸿瘉閫氳繃鐨...
绛旓細琛ュ伩鏍囧噯锛氳曞湴锛49000鍏/浜╋紱鑿滃湴锛53900鍏/浜╋紱鏋滃洯锛53900鍏/浜╋紱鑼跺洯锛53900鍏/浜╋紱绮惧吇楸兼睜锛53900鍏/浜╋紱鏋楀湴锛39200鍏/浜╋紱鏈埄鐢ㄥ湴锛24500鍏/浜┿備簩绫诲尯鐗囧尯鐗囪寖鍥达細妯熸爲鍧佷竵瀹舵渤銆佹竻姹熷潽銆佸皬搴欍佽寘鍧渤銆佷笅鍫″潽銆侀粍鑺卞満銆佸啗鐢板潩銆侀倱鏉戝潽銆侀倱鏉戣尪鍦恒佷紞鐩稿簷銆侀緳娼潽銆佽惤浣涖...
绛旓細妤兼埧(浜屽眰浠ヤ笂)姣忓钩鏂圭背琛ュ伩3300鍏冦傛崳(棰)鍒剁爾鐮肩粨鏋鎴垮眿姣忓钩鏂圭背琛ュ伩2800鍏冦傜爾鐡︽埧姣忓钩鏂圭背琛ュ伩2400鍏冦傚钩(鑽)鎴挎瘡骞虫柟绫宠ˉ鍋1900鍏
绛旓細鍩庡競鎴垮眿鎷嗚縼琛ュ伩鑼冨洿鏈夛細鎴垮眿鍩哄湴琛ュ伩璐广鎴垮眿琛ュ伩璐鍙婅淇垂銆佹媶鎴垮畨缃垂鍜屾惉杩佽垂銆佸洶闅捐ˉ鍔╁拰濂栧姳銆佹埧灞嬪唴鍚勯」瀹剁數绉绘満琛ュ伩銆侀潪浣忓畢鎴垮眿钀ヨ繍鎹熷け琛ュ伩绛夌浉鍏宠垂鐢ㄣ傘愭硶寰嬩緷鎹戙婂浗鏈夊湡鍦颁笂鎴垮眿寰佹敹涓庤ˉ鍋挎潯渚嬨嬬鍗佷竷鏉′綔鍑烘埧灞嬪緛鏀跺喅瀹氱殑甯傘佸幙绾т汉姘戞斂搴滃琚緛鏀朵汉缁欎簣鐨勮ˉ鍋垮寘鎷細锛堜竴锛夎寰佹敹鎴垮眿浠峰...
