农村宅基地不动产权证办理流程
农村房屋不动产证办理流程如下:1、向村委会提出建房申请;
2、村委会对于申请进行审核,审核通过后签字盖章;
3、向乡、镇建办提出申请;
4、乡、镇建办工作人员实地勘察后同意建房;
5、到乡、镇建办领取房屋建设申请表后经经乡、镇建办同意并签字;
6、乡、镇主管领导签字盖章;
7、县规划建设局审批;
8、领取产权证。
宅基地不动产权证的作用:
1、保护合法权益,农村宅基地使用权及房屋所有权是农民的重要物权,它直接关系到每个农户的切身利益,办理农房不动产权证,主要是为了保护农民的合法权益,让农民朋友有获得感,同时也是深化农村改革促进城乡统筹发展的产权基础;
2、更好地避免房屋纠纷,不动产权证是实行宅基地与房屋一体化登记,既有房屋的占地信息,也有房屋的建筑面积等信息,权属的边界更加清晰,产权要素齐全,可更有效地保障农户的合法权益;
3、为推进宅基地三权分置作好铺垫,三权分置即宅基地所有权、资格权、使用权。农村宅基地的三权分置指的是宅基地的所有权、资格权、使用权,主要目的是盘活农村宅基地,让农民能够将闲置的宅基地变成可以直观感受到的财产性收入;
4、便于农民宅基地使用权依法流转、抵押,让农民财产流动起来。
不动产权证和房产证的区别:
1、不动产权证比房产证产权内容更详细。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。不动产权证的封面为红色,证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》,里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
2、不动产证则对使用年限进行了明确规定。新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限,它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期。同时便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。
希望以上内容能对您有所帮助,如果还有问题请咨询专业律师。
【法律依据】:
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
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